Договор аренды жилья образец - Заключили настоящий договор - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Заключили настоящий договор

Договор аренды жилья образец

Образец договора аренды квартиры 2014 года

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Вы можете скачать образец договора аренды (съема) квартиры:

Договор аренды квартиры: что нужно знать

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?

Ремонт в счет арендной платы

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Аренда квартиры с правом выкупа

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Аренда квартиры через ЖЭК

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон подробная характеристика квартиры (или ее части) опись имущества порядок расчетов и график платежей срок действия договора (не более 5 лет) условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Тонкости договора аренды квартиры

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:

  • кто будет жить в помещении
  • когда хозяин сможет посещать квартиру
  • когда и по какой формуле будет меняться квартплата
  • возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных.
  • Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь .

    Коммерческая

    Образец договора найма (аренда квартиры)

    Наша компания представляет вам образец действующего договора найма (аренды) квартиры, для того что бы вы сами могли его заполнить. Просим Вас обратить внимание что в договоре не должно быть никаких опечаток, помарок и неточностей. Старайтесь быть внимательными!

    Чем отличается договор аренды от договора найма мы расскажем отдельно.

    К Договору найма (аренды) квартиры прилагается акт приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой частью договора, поэтому не ленитесь заполнить и его.

    Если у Вас возникают трудности с его заполнением, обратитесь к специалистам нашей компании во избежание дальнейших сложностей. Контактный номер:

    +7 (985) 233-19-68

    Надеемся что информация была Вам полезна.

    В низу приведены ссылки на другие статьи, которые могут быть вам полезны

    Город _______ __ _______ 2013 г.

    Наймодатель: _________________________________________________________, паспорт РФ ________________, выдан __ __________ г. (кем)______________________ _____________________________________________________________________________ код подразделения ____________________, зарегистрированный (ая) по адресу: _____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________,

    Нанимател ь: ___________________________________________________________ . паспорт ___________________, выдан ___________ г.,(кем) _______________________

    _____________________________________________________________________________,

    код подразделения___________________ зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу____________________________________________________________________. _____________________________________________________________________________ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ______, расположенную на ___ этаже, в дальнейшем именуемую Квартира . за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк (серия, номер) _____________________________________________ выданным ( кем, года) _____________________________________________________________________________

    ___________________________________________________________________, запись регистрации в ЕГРП № ______________________________________________________ от __ _________ г.

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое Имущество . согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _____ комплект(а) ключей, _____ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать (Ф.И.О. пол, возраст) _____________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________,

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже ______ раза в ___________, предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    3.4.7. Наниматель не имеет право:

    а) производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения

    б) сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам

    в) использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ.

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере _________ (__________________________________________) рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _____ (________________) дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до __________ 20__ г..

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Образец договора аренды квартиры 2015 года

    Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.

    Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами. Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.

    Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства. Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного договора аренды квартиры.

    Договор аренды квартиры у частного лица: скачать образец договора аренды жилья

    Ссылка на скачивание:

    Представляем Вам образец договора аренды квартиры у частного лица. Этот договор аренды квартиры составлен в соответствии с требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.

    Вы можете скачать бесплатно договор аренды жилья (квартиры) у частного лица.

    Стоит обозначить отдельно, что по договору аренды квартиры у частного лица арендодатель (наймодатель) предоставляет (создает условия для пользования), а арендатор (наниматель) принимает в срочное возмездное пользование квартиру, что является объектом аренды (указывается адрес, площадь, количество комнат, наличие телефона и др.).

    В соответствии с договором аренды квартиры у частного лица арендодатель, как правило, также передает в пользование имущество, что находится в квартире.

    Арендодатель по договору аренды квартиры обязан указать недостатки жилья или передаваемого имущества на момент передачи, что могут препятствовать их рациональному использованию.

    Также указывается право собственности, на основании которого квартира принадлежит арендодателю.

    Кроме того, в договоре аренды жилья указывается наличие (установлено или не установлено) какое-либо обременение, а также арендодатель должен указать другие права третьих лиц при наличии таковых. Помните, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, передача во временное пользование объекта аренды не может выступать основанием для прекращения или изменения ограничений прав третьих лиц на обозначенный объект аренды.

    Если Вам требуется составление договора аренды жилья или иной договор, - юристы нашего портала готовы Вам помочь! С этой странице Вы можете скачать образец договора аренды квартиры у частного лица.

    Договор аренды квартиры: образец договора аренды квартиры Украина

    Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":

    По договору аренды квартиры арендодатель сдает, а арендатор при этом принимает во временное пользование квартиру, которая принадлежит арендодателю на основе права собственности или иного права.

    В соответствии с договором аренды квартиры . арендодатель дает обязательство, что сдаваемая в аренду квартира не отчуждена (не продана, не подарена, не заложена), а также в судебном споре и под арестом не находится.

    Арендодатель согласно договора аренды квартиры, образец которого Вы можете скачать, подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, которые имеют право проживать на обозначенной жилплощади, и что он имеет необходимые полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и подписывать договор аренды.

    Кроме того, стоит сказать, что арендодатель в рамках договора аренды квартиры также передает в аренду то имущество, что находится в квартире согласно Приложения, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.

    Также читайте другие материалы данного раздела:

    Источники: www.bisgid.ru, finesseco.ru, mosadvokat.org, propravo.in.ua, pravo-ukraine.org.ua

    Категория: Заключили настоящий договор | Добавил: vasilalekse (04.09.2015)
    Просмотров: 106 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск