Договор аренды офиса у физического лица образец - Заключили настоящий договор - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Заключили настоящий договор

Договор аренды офиса у физического лица образец
договор аренды офиса у физического лица образец

Договор аренды офиса

Договор аренды офиса определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора в процессе использования арендатором помещения. Предметом договора является предоставление арендатору в пользование помещения на оговоренный договором срок. В случае, если срок договора аренды превышает 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации. Поэтому в практике, обычно компании подписывают краткосрочные договоры аренды офиса, с последующей их пролонгацией.

При пролонгации договора, арендатор имеет приоритетное право заключения договора на новый срок, в случае, если во время предыдущего срока им не были нарушены условия договора.

Адрес центрального офиса компании используется в учредительных документах.

Договор аренды офиса – важный юридический документ. Он используется при регистрации компании и далее в процессе деятельности, к примеру, при получении кредита, ссуды, подписании договора финансовой аренды и т.п.

По условиям договора арендатор обязуется поддерживать офис в пригодном для использовании состоянии, в том числе по необходимости проводить косметический ремонт. В тоже время, если помещение нуждается в капитальном ремонте, он должен быть выполнен арендодателем, либо арендатором за счет арендодателя, в зависимости от договоренностей сторон.

Прием арендатором помещения и его возврат арендодателю осуществляется на основании актов приема-передачи офиса.

Сторонами по договору аренды помещения под офис могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор аренды офиса относится к договорам аренды нежилых помещений и регулируется главой 34 ГК РФ.

Типовой договор аренды офиса должен содержать приложение, в котором подробно описываются характеристики помещения, а также состав передаваемых арендатору документов.

Договор аренды офиса

Офис является официальным штаб-квартирой фирмы. Под офисом подразумевается обычно помещение, в котором располагается официальное представительство фирмы, ее начальство. Месторасположение фирмы (адрес офиса) указывается всегда при регистрации.

Договор аренды офиса является договором аренды нежилого помещения. К нежилым помещениям относят помещения, которые предназначены для использования в служебных, непроизводственных, бытовых, торговых и других целях производственного и непроизводственного характера.

Этот вид договора аренды не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ и поэтому регулируют общими положениями об аренде имущества (параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ).

Сторонами типового договора аренды помещения под офис могут быть какие-либо физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

Образец договора аренды офиса включает в себя обычно такие пункты:

  • описание офиса - в котором должно быть обязательно указано: точный адрес здания, в котором располагается офис, местоположение в здании офиса (этаж, номер офиса и так далее)
  • площадь офиса, соответственно с кадастровым паспортом
  • стоимость арендной платы
  • указывается обязательно. что помещение предоставляют под офис
  • срок, соответственно с которым арендатор будет офисное помещение занимать
  • сведения о собственниках
  • название арендатора
  • условия, в согласии с которыми возможно провести расторжение договора аренды
  • другое.
  • Описание офиса можно непосредственно указать в примере формы договора аренды или в приложениях к нему. К договору аренды офиса обязательно прилагают копию кадастрового паспорта или выписку из него. В этом документе имеются все характеристики, которые касаются  офиса, который передается в аренду (площадь, схема помещения,  число комнат и так далее). Необходимо особенно отметить, что отсутствие описания офиса влечет недействительность договора (статья 607 Гражданского Кодекса РФ).

    Форма договора аренды офиса письменная простая, как и для всякого другого проекта договора аренды.

    Государственная регистрация договора аренды помещения под офис является обязательной процедурой в случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Договоры аренды менее года не нуждаются в государственной регистрации. Кроме этого, сделку считают заключенной только с того момента, когда произошла регистрация иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

    Порядок оплаты и размер арендной платы определяют стороны в бланке договора аренды офиса. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданског о Кодекса РФ). Когда противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.

    Передача офиса к арендатору от арендодателя производится по передаточному акту или другому документу, который подписывается сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского Кодекса РФ).

    Образец договора аренды офиса

    Договор аренды нежилого помещения

    Янв 10, 2011 | | Опубликовано admin | 0

    Данный образец договора аренды предусматривает заключение соглашения между двумя юридическими лицами об аренде офисного  помещения.

    * Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

    Договор № 323-2АР

    аренды нежилого помещения

    г. Москва                                                                                                              "10" января 2011 г.

    Частный предприниматель. именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице Агапова Ивана Сергеевича. действующего на основании акта о регистрации СФЮ № 6547893225 от 25 января 2010 года. с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Суздаль". именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Сарова Сергея Радионовича. действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    I. Общие условия

    1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью 120 кв.м. находящегося по адресу: г. Москва ул. Батайская дом. 58 офис 15 .

    1.2. Срок аренды составляет два года и начинается с "10" января 2011г .

    II. Обязанности сторон

    Арендодатель обязуется:

    2.1. Передать указанное офисное помещение по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

    2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

    Арендатор обязуется:

    2.3. Пользоваться арендуемым помещением в соответствии с его назначением.

    2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

    2.5. Ежемесячно не позднее десятого числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета помесячной оплаты 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 кв. метр.

    Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

    2.6. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

    III. Платежи и расчеты по договору

    3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

    Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее десятого числа за прошедший месяц.

    3.2. Окончательный расчет корректируется и производится сторонами по истечении года.

    IV. Ответственность сторон

    4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

    4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,5 % от суммы платежа.

    V. Заключительные положения

    5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

    5.2. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

    Договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

    Договор аренды офиса

    Ситуация, при которой применим Договор аренды офиса: 

    Вы хотите сдать в аренду имеющийся у Вас офис . или Вы намерены арендовать офис . т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) офиса - это помещение, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности арендатора, в том числе: в целях оборудования рабочих мест для сотрудников, осуществления бизнес-процессов, регистрации в уполномоченных органах юридического адреса и т.п. т.е. нежилого помещения -  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно
  • офис является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре),  т.е. офис принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на офис к другому лицу влечет переход к арендатору офиса соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды офиса объектом аренды является только офис  (Если же собственник нежилого помещения обладает правом собственности как на офис, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком)
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) офиса стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
  •   Другие документы раздела аренды смотрите   здесь

    Стороны Договора аренды офиса:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит офис, и который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан
  • оралманы
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
  • Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором офиса является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором офиса является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  •  Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) офис.
  • Существенные условия Договора аренды офиса

    (условия, без которых в силу требований закона,  Договор аренды офиса считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями,  если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года

    или

    если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения об офисе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная)
  • размер арендной платы
  •  порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.
  • Обычные условия Договора аренды офиса

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды офиса):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом ( например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества
  •  информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам
  • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов согласно представленным формам
  • цель и (или) назначение использования Арендатором нежилого помещения
  • срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования
  • порядок  сдачи нежилого помещения в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы)
  • расходы по содержанию нежилого помещения ( например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно
  • порядок, сроки и форма платежей по договору
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору
  • ответственность сторон
  • порядок разрешения споров
  • порядок изменения, расторжения договора
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • ​ В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны  «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

    Договор аренды офиса регулируется:

  • статьи 581 – 584 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК
  • статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
  • Договор на аренду автомобиля (с физическим лицом)

    ДОГОВОР No. _____

    на аренду автомобиля

    г. _____________ ____________ ____ г.

    ________________________________________________, именуемое далее

    (наименование предприятия, организации)

    Арендатор, в лице _________________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании ___________________________________________,

    (Устава, положения, доверенности)

    с одной стороны и гр. ___________________________________, именуем__ в

    (фамилия, имя, отчество)

    дальнейшем Арендодатель, с другой стороны заключили настоящий

    договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль марки ___________________________ выпуска ____________ года, двигатель No. ________________________, кузов No. ___________________________, ________________________ цвета, номерной знак _______________________, зарегистрированный в ГАИ _____________________________________________ района.

    1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере _____________ _________________________________ на основании акта оценки, являющимся Приложением к данному договору.

    2. Условия договора

    2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии по Акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    2.2. Арендатор обязуется по истечение срока действия договора вернуть автомобиль в состоянии соответствующем отраженному в Акте приема-передачи, с учетом нормального износа.

    2.3. Арендатор производит ________________________________ ремонт автомобиля за свой счет.

    2.4. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением собственных горюче-смазочных материалов (бензин и т.п.).

    2.5. При использовании автомобиля в соответствии с п. 2.4 стороны обязаны передавать автомобиль друг другу в исправном состоянии. При приеме-передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности с последующим их устранением в соответствии в разделом 5 настоящего договора.

    3. Порядок расчетов

    3.1. Арендатор обязуется заплатить за аренду автомобиля ______________________________________________________________________

    (порядок оплаты: единовременно, ___ раз в месяц)

    ______________________________________________________________________

    (размер оплаты прописью)

    4. Срок действия договора

    4.1. Договор заключен на срок с ______________ _____ г. по ______________ ____ г. и может быть продлен сторонами по взаимному соглашению.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомобиля в это время обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб, либо предоставить равноценный автомобиль в течение _______ дней после его утраты или повреждения.

    В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля.

    5.2. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время несет Арендодатель. При повреждении или утрате сданного в аренду автомобиля при использовании в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Арендодатель обязан устранить повреждения за свой счет или возместить Арендатору причиненный убыток.

    Размер возмещения определяется соглашением сторон.

    6. Другие условия

    6.1. Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению сторон.

    6.2. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в

    _______________________________ рублей. Данная оценка учитывается при

    (прописью)

    возмещении ущерба.

    6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    6.5. ____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

    7. Юридические адреса и реквизиты сторон

    Арендодатель: ___________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество)

    паспорт серия _________________ No. ___________ выдан ________________

    ______________________________________________________________________

    адрес: _______________________________________________________________

    Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

    Арендодатель Арендатор

    ________________________ _________________________

    Источники: allcontract.ru, biznes-prost.ru, dogovorload.ru, dogovor24.kz, www.rabotka.ru

    Категория: Заключили настоящий договор | Добавил: vasilalekse (10.07.2015)
    Просмотров: 260 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск