Простой договор аренды комнаты образец - Условий настоящего договора - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Условий настоящего договора

Простой договор аренды комнаты образец
простой договор аренды комнаты образец

Договор аренды комнаты

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 4,4 кб

Cкачать образец документа

Договор аренды комнаты бесплатно Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Договор аренды комнаты

Комнатой является часть комнаты или жилого дома, которая предназначена для применения, как место непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Комната, равно как и квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.

Комната может быть самостоятельным объектом жилищных прав лишь тогда, когда она изолированная. По договору аренды можно сдавать комнату, как в общежитии, так и в отдельной квартире. Смежная комната или объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора аренды комнаты. При этом необходимо выполнять норму проживания, которая регламентирована законодательством. Соответственно с Гражданским кодексом, комната должна применяться лишь для проживания. Поэтому невозможно сдавать комнату для других целей: под промышленные и производственные мастерские, офис и так далее.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды жилого дома и договор аренды комнаты, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды регулирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. Шаблон договора аренды комнаты является аналогичеым договору аренды комнаты и должен в себя включать такие пункты: стоимость арендной платы, срок аренды, описание комнаты, данные о всех имеющихся собственниках, перечень лиц, которые будут жить в помещении, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.

Договор аренды комнаты возможно заключать после того, как согласие дали все проживающие и отсутствующие временно собственники комнаты. Обычно арендодатель их согласие. При сдаче комнаты в коммунальной квартире согласия соседей не нужно, когда арендодатель является собственником комнаты. В этом случае, в образце договора аренды комнаты должны быть утверждающие подписи всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате.

Отличительная черта типового договора аренды комнаты в том, что и арендаторы, и хозяева комнаты используют места общего пользования (МОП): туалет, кухню, коридор, ванную. Поэтому чем детальней оговариваются условия использования и правила проживания в квартире, тем меньше в будущем возникнет проблем. От числа арендаторов зависит и порядок расчетов за телефон, квартиру, коммунальные услуги и электричество.

Учитывая вышесказанное, при заключении договора аренды жилой комнаты, нужно проверить документы хозяина, которые подтверждают его право собственности и только потом - подписать договор аренды комнаты (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарения или приватизации).

Размер и порядок уплаты арендной платы определяют стороны в тексте образца договора аренды комнаты, это свойство договора аренды. В течение всего срока действия договора аренды комнаты, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это проходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ).

Договор аренды комнаты заключают в письменной форме, несоблюдение ее не влечет его к недействительности.

Государственная регистрация выполненного бланка договора аренды комнаты является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Кроме этого, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация иначе, незарегистрированный договор не будет обладать юридической силой со последствиями, всеми вытекающими отсюда.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу актом приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды комнаты.

Образец договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты - договор между арендодателем и арендатором о комнате. Договор аренды комнаты содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Автор документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. ____________________ ______________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

___________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

__________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с _____ _____________201___ г. по _________________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8.
  • 2.2 Наниматель обязуется

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
  • 3. Платежи и расчеты.

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

    3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

    _________________________________________ рублей.

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

    _________________________________________ рублей.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

    3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

    4. Ответственность сторон.

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

    5. Дополнительные условия.

    _______________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________

    Договор аренды комнаты

    Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

    Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же. Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца. При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

    Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

    Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

    Типовой образец договора аренды комнаты

    Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

    При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

    После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

    Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

    Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

    Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

    В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

    Сдача помещения в неприватизированной квартире

    Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

    Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

    Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

    Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград. В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо. По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

    Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

    Отношения с кооперативами и ТСЖ

    Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

    Решение нестандартных ситуаций

    При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

    Внесение коммунальной оплаты

    Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

    Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

    В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

    1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
    2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

    При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

    Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 8)

    Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 9)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Договор аренды комнаты

    ДОГОВОР НА АРЕНДУ КОМНАТЫ №_________________

    «____»______________ 20__ года

    _____________________________________________________________________________________________

    паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

    с одной стороны, и

    _____________________________________________________________________________________________

    паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

    с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

    1. Предмет настоящего договора.

    1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в _______комнатной квартире

    по адресу _________________________________________________________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

    _____________________________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________________________

    1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

    _____________________________________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________

    1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________20 ___ г. по «_____»____________20___г.

    1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. Права и обязанности сторон.

    2.1 Наймодатель обязуется:

    - Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20 ___ года.

    - Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение

    - При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

    - При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

    - Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8.

    2.2 Наниматель обязуется

    - Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

    - Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам

    - При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма

    - Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

    - Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)

    - Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

    - Соблюдать правила пожарной безопасности

    - При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

    3. Платежи и расчеты.

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________________ рублей РФ.

    3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

    _________________________________________ руб. РФ

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

    _________________________________________ рублей РФ.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

    3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

    4. Ответственность сторон.

    4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

    4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. Дополнительные условия.

    ________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________

    6. Подписи сторон.

    НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

    Дата ______________________________________

    Источники: dogovor-obrazets.ru, biznes-prost.ru, dogovor-urist.ru, mirblankov.ru, www.snimysam.ru

    Категория: Условий настоящего договора | Добавил: vasilalekse (05.07.2015)
    Просмотров: 506 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск