Решение о заключении договора аренды образец - Регистрации права собственности - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Регистрации права собственности

Решение о заключении договора аренды образец

Предварительный договор на аренду нежилого помещения (сроком до года)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___

на аренду нежилого помещения

(сроком до года)

г. ___________ "___"_________ ____ г.

_______________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые как "стороны", по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее - "основной договор") по адресу: __________________, расположенного на ____ этаже здания и включающего в себя _____ комнаты общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи.

По основному договору аренды Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 - Арендодателем помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для __________________________________.

Сторона-1 не вправе менять назначение передаваемого в аренду нежилого помещения.

1.2. Помещение принадлежит Стороне-2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ____________ "__"________ ___ г. регистрационный номер __________, кадастровый номер ____________.

1.3. Срок действия основного договора - ___________ месяцев.

1.4. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ____ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения (передаточными актами), в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.

1.5. Помещение передается в аренду вместе с мебелью и оборудованием, которые указаны в описи (Приложение ______ к договору).

1.6. Капитальный ремонт помещения запланирован с __________ ____ г. по __________ ____ г. Капитальный ремонт проводит Сторона-1 (или Сторона-2). В случае невозможности использования помещения во время капитального ремонта в соответствии с его назначением действие настоящего договора приостанавливается на период проведения капитального ремонта двухсторонним актом.

1.7. Сторона-2 несет ответственность за недостатки сданного в аренду по основному договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения основного договора Сторона-2 не знала об этих недостатках.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Размер арендной платы составляет _____ (_________) рублей в месяц, включая __% НДС - ____ (_________) рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.

2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

2.3. Арендная плата включает плату за пользование помещением, комплект ключей, охрану, оформление пропусков для сотрудников и посетителей Арендатора, плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "___"________ _____ г. До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с третьими лицами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанное в п. 1.1 настоящего договора нежилое помещение.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд г. ___________ с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд, состоящий из представителей сторон и одного независимого арбитра.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Стороной-1 и Стороной-2 договора аренды вышеуказанного помещения, но не далее даты, указанной в п. 3.2.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о заключении договора аренды недвижимого имущества

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.

1.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу. общей площадью кв. м (далее – «Помещение») в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .

2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется :

3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.

3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендатор обязуется :

3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт помещения.

3.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

3.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом НДС.

4.2. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого аренды.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды устанавливается с « » 2015 г. по « » 2015 г.

5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

5.1.2. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение .

5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2 Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные этой Стороной убытки.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более. Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в заключении договора аренды земельного участка

Решением суда постановлено в удовлетворении исковых требований истца к Администрации ГП о заключении договора аренды земельного участка отказать. Вышеуказанное решение истец считает незаконным и вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Истец просит отменить решение городского суда и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

В Судебную коллегию по гражданским делам

кассационной инстанции ___________ областного суда,

_____________________________

адрес: _____________________________

КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА

на решение суда

Решением ______________ городского суда Московской области от ___________ года постановлено в удовлетворении моих требований к Администрации ГП _________ и Администрации ___________ района о заключении договора аренды земельного участка отказать.

Вышеуказанное решение считаю незаконным, вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене по следующим основаниям.

Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, установленные судом.

Предоставлением земельных участков гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов исполнительных государственной власти или органов местного самоуправления (ст.29 Земельного кодекса РФ).

Поэтому граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством в соответствии со ст.34 ГК РФ, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Мною и администрацией поселка __________ ____________ района Московской области был заключен договор аренды земельного участка сроком на один год. Я исправно исполнял условия вышеуказанного договора.

Так как согласно требованиям ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, я и обращался неоднократно к ответчику о пролонгации договора аренды, после истечения срока аренды.

В течение одного месяца со дня поступления заявления (п.6 ст.36 ЗК РФ) органом государственной власти и органом местного самоуправления принимается решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования, В соответствии со ст.11 ГК РФ я обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Однако договор аренды вновь со мной не был заключен, но и отказа о заключении нового договора я не получал.

Судом указывается, что я с письменными заявлениями в администрацию о заключении нового договора не обращался, что не соответствует действительности. Я обращался, только копии заявлений мною не были сохранены. Для полноты и объективности рассматриваемого дела, суду необходимо было истребовать из администрации пос. _________ ___________ района __________ области сведения о моем обращении по поводу продления договора аренды.

Также судом не правильно установлено, что мною условия договора аренды не исполнялись, так как помимо арендной платы за земельной участок, имеются и другие условия соблюдения договора, а именно: использовать земли в соответствии с договором (ст. 615) поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии, нести расходы на поддержание его в этом состоянии, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Я надлежаще исполнял условия договора аренды. В суд не были представлены данные свидетельствующие о том, что я не осваивал земельный участок.

По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемые земли. Земельный участок должен быть возвращен в состоянии не худшем, чем оговорено в договоре.

Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении настаивает, или прекратил использование несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Однако ко мне никто с требованиями о возврате имущества и об оплате арендной платы не обращался, и я по собственной инициативе заплатил налоги за пользование земельным участком за предыдущие годы.

Судом не правильно установлено, что Администрация ___________ района, имеющая полномочия по распоряжению земельным участком не могла возражать против пользования мною участка, так как я обращался в администрацию с заявлением о заключении договора аренды указанного участка.

Ранее ни налог за пользование земельным участком, ни арендная плата мною не вносилась, так как я не знал размер налога за пользование земельным участком, как не знаю его реальный размер и на сегодняшний день.

Ответчики - администрация пос. __________ и администрация ____________ района __________ области и в суд не явились, возражения на иск не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, при вынесении решения указывает, что только лишь на основании длительного пользования земельным участком с _____ года мои требования е могут быть удовлетворены.

Но мною в обоснование своих доводов указывалось не только длительное пользование земельным участком.

Судом дана неверная оценка представленным мною доказательства и неверно истолкована норма закона.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Для признания договора возобновленным необходимы два условия: 1) арендатор продолжает пользование имуществом после истечения срока договора 2) арендодатель против этого не возражает. Договор в указанных случаях считается возобновленным на неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

По делу были установлены все имеющие значение для дела обстоятельства, однако, судом им дана неправильная оценка и закон неправильно истолкован, что привело к вынесению решения об отказе в удовлетворении моих исковых требований

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства, установленные судом доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства законы, которыми руководствовался суд.

Указанное решение не отвечает требованиям вышеприведенной норме закона.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ

ПРОШУ:

Отменить решение __________ городского суда Московской области от ___________ года и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Приложение: копия кассационной жалобы

копия решения

квитанция об оплате госпошлины.

___________________ г. _____________ /_______________/

только для жителей Москвы и МО Смирнова Л.Н.

юрист на сайте Лапо А.М.

юрист на сайте Шемякин И.В.

юрист на сайте Степанов А.Б.

юрист на сайте Паутина Е.Ю.

юрист на сайте ООО "Законъ"

юрист на сайте Корешкова Е.В.

юрист на сайте Иванова С. Д.

юрист на сайте Гудкова Г.В.

юрист на сайте Дышловая Е.В.

юрист на сайте Лапина Т.Б.

юрист на сайте Шевченко О.П.

юрист на сайте Никитин О.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 93 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Образцы писем по договорам

Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо. Пакет документов для заключения договора. Прошу заключить договор аренды земельного участка площадью _м, кадастровый номер _ расположенного по адресу: _ предоставленного, приватизации и пользования муниципальным имуществом департамента по управлению муниципальным имуществом мэриио, в аренду под строительство на срок приложения к заявлению: доверенность на представителя организации, оформляющего и получающего документы в отделе оформления прав пользования земельными ресурсами управления администрирования доходов. При полном или частичном использовании материалов портала, ссылка на источник обязательна. Образец, дожидаться, пока тот вынесет решение. Измеритель, тульская - офисы в аренду от собственника, москва. Письмо на пропуска для сотрудников, для перезаключения договора аренды необходимо подать пакет документов, печатью организации и подписью генерального директора, заверенный, 3 х 4, б или цветной фотографии, с приложением одной ч. Дирекция по сбыту тепловой энергии, все права защищены. Оао, 2011, сибэко. Этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Пакет документов для заключения договора. Если этого нет, становясь предметом судебного разбирательства, вопрос неизбежно затягивается. Директор ооо, мир, иванов иван иванович. Муниципальное автономное учреждение культуры городского округа тольятти парковый комплекс истории техники имениг. В каких случаях нужно уведомлять о расторжении вторую сторону. Как происходит досрочное расторжение договора аренды между арендатором и арендодателем. Случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью. Российская федерация, факс: 383223-86-36, некрасова, E-mail: kanc, контактный телефон: 383289-19-59, новосибирск, 630099, 54.

Письмо о заключении договора аренды образец

Источники: www.docstandard.com, dbsd.ru, peopleandlaw.ru, www.9111.ru, www.rcom.ru

Категория: Регистрации права собственности | Добавил: vasilalekse (05.07.2015)
Просмотров: 534 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск