Образец договора аренды части земельного участка - Регистрации права собственности - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 98

Статистика


Онлайн всего: 12
Гостей: 12
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Регистрации права собственности

Образец договора аренды части земельного участка
образец договора аренды части земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).

Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.

Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.

Арендодателем может быть:

  • собственник
  • управомоченное собственником или законом, лицо.
  • Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.

    Существенные условия документа

    В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:

    1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:

  • месторасположение объекта недвижимости
  • его площадь
  • вид разрешенного использования
  • кадастровый номер
  • категория земель
  • в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.
  • 2.Срок действия соглашения:

  • для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет)
  • если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами
  • если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок
  • если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.
  • 3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.

    4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • срок его действия составляет более года
  • одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.
  • 5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.

    Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.

    Расторжение договора аренды участка земли

    Прекращение действия договора найма участка земли возможно:
  • по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах
  • только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет
  • на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.
  • Особенности договора

    Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.

    Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.

    Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.

    Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.

    По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.

    В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.

    Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

    Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

    Региональные новости

    Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и. Подробнее

    Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20. Подробнее

    Новогодний вечер на Хуторе близ Диканьки. О волшебстве и чудесах украинского Нового Года. Подробнее

    Это интересно

    Страница 14 из 22

    Форма договора аренды земли

    В соответствии со ст. 14 Закона об аренде земли договор аренды земельного участка заключается в письменной форме .

    Ранее все договоры аренды земли обязательно подлежали нотариальному удостоверению. С 30 марта 2002 года согласно Закону Украины от 07.03.2002 г. № 3116-III "О внесении изменений в статью 13 Закона Украины "Об аренде земли" (далее - Закон № 3116 ) обязательность нотариального удостоверения зависела от срока, на который заключен такой договор. Если договор аренды земельного участка заключался на срок до 5 лет, то нотариальное удостоверение договора производилось по желанию одной из сторон. Если же договор аренды земельного участка заключался на срок более 5 лет, то нотариальное удостоверение договора производилось в обязательном порядке независимо от желания сторон.

    После вступления в силу Закона Украины от 02.10.2003 г. № 1211-IV (то есть с 5 ноября 2003 года) нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка производится только по желанию одной из сторон .

    В связи со вступлением в силу с 1 января 2004 года ХКУ возникла определенная проблема, так как ст. 290 ХКУ предусмотрено, что все договоры аренды земельного участка удостоверяются нотариально.

    Однако поскольку специальным Законом, регулирующим арендные отношения по земле, является Закон об аренде земли . то при заключении договоров аренды земельных участков нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон, что также следует из письма Госкомзема от 06.04.2004 г. № 14-17-7/2992.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона об аренде земли типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины. На данный момент действуют два типовых договора аренды земельного участка:

    - типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5 (далее - Приказ № 5 )

    - типовой договор аренды земли, форма которого утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 г. № 220.

    Образец договора аренды земельного участка

    ДОГОВОР

    АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________

    г. Балашиха ___ _______ 200__ г.

    Муниципальное учреждение Администрация Балашихинского

    муниципального района Московской области, именуемое в дальнейшем

    Арендодатель, в лице _____, действующего на основании Положения,

    с одной стороны, и _______________________________________________

    (полное наименование, местонахождение, адрес

    _________________________________________________________________,

    юридического и физического лица, ОГРН, ИНН для юридического

    лица, ИНН. данные паспорта для физического лица)

    именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________

    (фамилия, имя, отчество,

    _________________________________________________________________,

    должность представителя Арендатора)

    действующего на основании _______________________________________,

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование,

    а Арендатор принимает земельный участок общей площадью ___________

    кв. м с кадастровым номером ____________________, категория земель

    _________________ для использования в целях ______________________

    __________________________________________________________________

    (указать цель предоставления земли в аренду)

    1.2. Настоящий Договор заключен на основании протокола о результатах торгов от ___ ______ 200__ г. N ___ сроком с _____ по ______

    2. Арендная плата

    2.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах торгов.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором - юридическим лицом ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала или Арендатором - физическим лицом ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет Арендодателя _____ в _____ банке, БИК _____, корр. счет ____, ИНН _________, код ___________

    2.3. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    2.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.

    2.6. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.

    3. Права и обязанности Арендатора

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

    3.1.2. В установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

    - непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора

    - если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.

    3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

    3.1.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

    3.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

    3.2.4. Соблюдать установленный режим использования земель.

    3.2.5. Не нарушать права других землепользователей.

    3.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.

    3.2.7. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

    3.2.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки, явившимися результатом хозяйственной деятельности Арендатора.

    3.2.9. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок.

    3.2.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

    3.2.11. Не позднее чем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения участка.

    3.3. После подписания Договора произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации уплачивает Арендатор.

    3.4. Арендатор не вправе:

    - без письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив

    - без письменного разрешения Арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать земельный участок или его часть любым другим способом в пользование третьим лицам.

    4. Права и обязанности Арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором. Требовать досрочного расторжения Договора при нарушении Арендатором условий настоящего Договора.

    4.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

    4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора:

    - изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации

    - реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации

    - ликвидации Арендатора.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передать Арендатору в 10-дневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (приложение 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

    4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

    4.2.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.

    4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

    5. Расторжение Договора

    5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

    5.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    5.3. Кроме указанных в пункте 5.2 настоящего Договора случаев, Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

    - неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора и изменение других условий Договора

    - использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением

    - использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки

    - неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд

    - неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде

    - неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных случаях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    6. Прочие условия

    6.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в форме дополнительного соглашения и подписаны обеими сторонами.

    6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    6.4. Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.

    Настоящий Договор составлен на ___ листах в трех экземплярах, один - Арендодателю, один - Арендатору, один - ГУ ФРС по Московской области.

    Арендодатель Арендатор

    М.П. М.П.

    Подпись

    Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении и регистрации договора аренды земельного участка, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

    Договор аренды земельного участка

    (дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____. расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га).

    1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

    1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

    Право собственности Арендодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

    публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ______

    частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.

    2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

    права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка)

    права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

    2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

    3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    (в связи с установлением особых условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно)

    (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно)

    (иные ограничения в использовании участка).)

    3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

    3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

    4. СРОК ДОГОВОРА

    4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.

    4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

    4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

    5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в год (арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов предоставления арендатором определенных услуг передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды - п. 2 ст. 614 ГК РФ).

    Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

    5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность).

    В случае изменения размера арендной платы по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

    5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала) .

    5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег) .

    5.4. Арендная плата начисляется с момента (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Арендодатель имеет право:

    доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации

    приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требовании природоохранного законодательства Российской Федерации

    требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора

    требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

    6.2. Арендодатель обязан:

    передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием

    передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка)

    возместить Арендатору убытки, связанные с (передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием уклонением от подписания передаточного акта и т.п.)

    не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации

    не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

    6.3. Арендатор имеет право:

    собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации

    использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы

    возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное)

    проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное)

    требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием о разрешении на застройку данного земельного участка об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка

    требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора

    требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков возмещения своих расходов на устранение недостатков соразмерного уменьшения арендной платы требовать досрочного расторжения договора

    уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования

    передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя)

    отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя)

    вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя) требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

    6.4. Арендатор обязан:

    вносить арендную плату в. размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора

    начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ лет с момента (предоставления участка на основании передаточного акта подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

    использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

    сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке

    не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием

    после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

    6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской федерации.

    7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

    7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок ________, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

    7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

    использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче

    не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка

    не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет

    более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату

    7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

    Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора

    Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора

    земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора)

    земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

    8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

    8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (если срок договора менее одного года, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации - п. 2 ст. 26 ЗК РФ). .

    9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более) .

    9.2. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

    9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон) .

    9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

    9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях) .

    10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель ___________________________

    Арендатор_____________________________

    10. ПОДПИСИ СТОРОН

    ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

    К договору прилагаются:

    кадастровая карта (план) участка

    расчет арендной платы

    копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора

    доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором) .

    Образец договора аренды земельного участка

    ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ N. _____

    (договор аренды земли)

    г. Москва "___"_______ __ г.

    Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в дальнейшем "Арендодатель", в лице представителя Московского земельного комитета т. ______________________________________________ (фамилия)(должность). с одной стороны, и ________________________________________________ (полное наименование) в лице ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя или_________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество физического лица) проживающий _________________________________________________________ (адрес постоянного местожительства) именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании постановления, распоряжения правительства Москвы от ________________ Nо. ____________, другого компетентного органа ______________________ (наименование, дата, _________________________________________________ заключили настоящий номер постановления (решения, распоряжения)) Договор о следующем:

    I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью__________________ кв. м ___________________________________, (площадь прописью) в том числе участки земель, покрытых водой площадью ________ кв. м ____________________________________________________________________, (площадь прописью) именуемый(ые) в дальнейшем "Участок". Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ______________ _____________________________________________________________________ (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.) _____________________________________________________________________ На участке имеются: а) _____________________________________________________________ (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой) б) _____________________________________________________________ (природные и историко - культурные памятники) в) _____________________________________________________________ (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню, ____________________________________________________________________ утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г. торф) г) _____________________________________________________________ (зеленые насаждения и древесная растительность) д) _____________________________________________________________ Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором. 1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками. 1.3. Участок предоставляется для: ______________________________ _____________________________________________________________________ (цель предоставления Участка) _____________________________________________________________________ Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

    II. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА _____________________________________________________________________ (сроки освоения земельного участка, сроки строительства, _____________________________________________________________________ возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии _____________________________________________________________________ земель и т. д. )

    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    2.1. Настоящий Договор заключается на ____________________ лет. 2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исходных) ставок. 2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"_______ 199_ г. 2.4. Арендатор обязуется: вносить ежегодную плату в размере _____________________________. 2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период. 2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в _____________________________________________________________________ (указание органа, банка, счета и т. д.) 2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в ____________ лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. 2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.10. Арендодатель имеет право: - Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством - Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов - Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора - В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т. д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ - Арендодатель имеет и другие права: ___________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    2.11. Арендодатель обязан: - Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора - Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    2.12. Арендатор имеет право: Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта. Заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения: - передать Арендодателю безвозмездно, - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене, - перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период, - на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора. Арендатор имеет и другие права: ________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

    2.13. Арендатор обязан: - Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды - Выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта - Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами - После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора. - Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть) - Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли - В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ - В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом - В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю - Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    2.14. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение Договора. 2.15. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие - либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд. 2.17. В случае разглашения содержания Договора одной из Сторон, в результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе пострадавшей Стороны может быть расторгнут.

    III. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

    В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д. Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев Стороны должны встретится для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

    IV. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

    V. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

    VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких - либо дополнительных разрешений органов управления. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды и что лица, подписавшие его, на это уполномочены. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Московском земельном комитете. Настоящий Договор аренды составлен на ________ листах и подписан в ______________ экземплярах.

    Источники: infonedvizhimost.com, arendoff.com.ua, www.pbsov.ru, pravo-na-dom.net

    ;
    Категория: Регистрации права собственности | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 145 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск