Договор почасовой аренды нежилого помещения образец - Регистрации права собственности - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 100

Статистика


Онлайн всего: 13
Гостей: 13
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Регистрации права собственности

Договор почасовой аренды нежилого помещения образец
договор почасовой аренды нежилого помещения образец

Новости от партнеров

Договор почасовой аренды недвижимости

г.Минск "__" ___________ 20__ г.

_______________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________ ________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г.____________________________ площадью _______ кв.м. цель аренды: ________________________________________.

1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).

1.3. Срок действия договора с "__" ___________ 20__ г. по "__" _____________ 20__ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.

2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет _____ базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.

2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.

2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.

2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания

- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора

- обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления

- доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима

3.2. Арендатор обязан:

- использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора

- своевременно вносить арендную плату и другие платежи

- согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима

- в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов

- не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами

- содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности

- обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию

- по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается)

3.3. Арендодатель имеет право:

- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения

- осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.

3.4. Арендатор имеет право:

- собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества

- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:

- нарушения Арендатором условий договора

- использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1)

- не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа

- несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности

- выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя

- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества

- при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру указанному в договоре аренды

- при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.

4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.

Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.

5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.

6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

Договор аренды нежилого помещения

В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно в себя  включать  такие данные:

  • площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду соответственно с техническим паспортом БТИ
  • точный адрес здания, в котором располагается сдаваемое нежилое помещение
  • предназначение сдаваемого нежилого помещения (к примеру, для производственных нужд, офисных нужд, под склад и так далее
  • описание месторасположения  в здании нежилого помещения (номер комнаты, этаж и так далее)
  • К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, когда арендодатель является собственником этого помещения) или другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать помещение в аренду
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта полного здания, где располагается экспликация (помещение).
  • Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором нужно оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче необходимо тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, скрытые недостатки, которые могут быть и документы на нежилое помещение. Подписание этого акта является выгодным для обеих сторон, так как арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков или в уменьшении арендной платы. В согласии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель не несет ответственности лишь за те недостатки, которые были  оговорены им и за те, которые возможно было обнаружить в течение передачи помещения. Арендатор с другой стороны, несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому для того, чтобы избежать в будущем вероятных недоразумений, в акте необходимо детально описать техническое состояние помещения, которое получают.

    Сторонами договора аренды нежилого здания (помещения) являются арендатор и арендодатель. В качестве сторон могут выступать какие-либо субъекты гражданского права (юридические и физические лица). Лишь в некоторых видах договора и при аренде некоторых видов имущества, как стороны должны выступать специальные субъекты, которые обладают определенной ответственностью в отношении договора аренды. Когда арендодателем выступает государство, то в таком случае стороны имеют добавочную ответственность.

    При заключении образца договора аренды нежилого помещения нужно учитывать такие требования законодательства:

  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года он подлежит государственной регистрации.
  • В договоре аренды необходимо указаны данные, которые позволят установить определенно имущество.
  • Договор, который предусматривает переход в последующем права собственности на данное имущество к арендатору (статья 624 Гражданского Кодекса), заключают в форме, которая предусмотрена для договора купли - продажи этого имущества.
  • Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период. Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые  отсюда вытекают.

    В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения может обратиться любая сторона. Зачастую прописывается в тексте соглашения, какая сторона проводит регистрацию, наряду с условием о том, какая сторона понесет расходы по государственной регистрации. На этапе подписания договора сторонам необходимо определить обязанности и порядок предоставления необходимых документов для выполнения регистрации.

    Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).

    Расторжение договора по инициативе арендодателя можно произвести в случаях, когда арендатор:

    l больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносит

    l использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями

    l не проводит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды или в разумные сроки, когда соответственно с законом, другими правовыми актами производство капитального ремонта относят к обязанностям арендатора.

    l значительно ухудшает имущество

    l другие основания расторжения по требованию арендодателя соответственно с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, которые установлены в договоре.

    Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды помещения лишь после направления арендатору письменного предупреждения о том, что необходимо исполнить обязательство в разумный срок.

    Расторжение договора по инициативе арендатора возможно проводить в случаях, когда:

    l - арендодатель не предоставит имущество в использование арендатору или создает препятствия для пользования имуществом

    l имущество, переданное арендатору имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, которые не были арендодателем оговорены при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть выявлены арендатором в течение осмотра имущества или проверки при заключении договора его исправности

    l арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества, который является его обязанностью в сроки, которые установлены договором аренды, в разумные сроки — при их отсутствии в соглашении

    l в силу обстоятельств имущество, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, которое не пригодно для использования.

    Существенное условие типового договора аренды нежилого помещения, указанное в Гражданском кодексе - условие об объекте арендных отношений. В договоре необходимо в обязательном порядке привести все данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое необходимо передать арендатору арендодателем, как предмет аренды. Когда сдается в аренду часть помещения - необходимо предоставить кадастровый паспорт полного здания с указанием, какая часть в аренду передается.

    При отсутствии условия о нежилом помещении, которое подлежит передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не является заключенным.

    Образец договора аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения, образец

    Авг 14th, 2013

    Скачать образец договора аренды нежилого помещения  

    Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное  владение.  Документ  может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.

    Требования, предъявляемые к договору

    В договоре обязательно должны быть указаны:

    1. Реквизиты сторон договора. Если договор заключают доверенные лица  необходимо прикрепить к договору соответствующую доверенность.

    2. Данные на сдающийся в аренду объект недвижимости. В договоре должны быть указаны подробные характеристики: адрес, площадь, наличие коммунальных и электронных коммуникаций, охраны и т.д. В документе должны содержаться сведения позволяющие  установить права арендатора на сдаваемый объект. Необходимо так же указать существуют ли третьи лица, имеющие права на арендуемый объект.

    3. Размер платы за аренду помещения. Следует так же указать сроки и форму  платы за аренду.

    Дополнительные нюансы

    - В договоре, во избежание возможных противоречий, стоит прописать порядок оплаты арендатором коммунальных услуг  т.е. будут ли коммунальные услуги включены в оплату аренды.

    - Если нежилое помещение располагается в здании, в котором сдаются другие коммерческие помещения в договоре необходимо прикрепить правила пользования местами общего пользования (курилка, туалет и т.д.)

    - Перед подписанием договора аренды следует составить акт приёма передачи и прикрепить его к договору.

    - В договоре необходимо чётко прописать права арендатора на время аренды.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Если участников сделки интересует долгосрочная аренда необходимо пройти регистрацию в муниципальном отделе федеральной службы государственной регистрации (для сделок более чем на 1 год)

    Для регистрации договора вам потребуются следующие документы:

  • Заверенные у нотариуса копии учредительных документов сторон
  • Экземпляры договора аренды с приложенными к ним  актом приёма-передачи жилого помещения, кадастровым паспортом на нежилое помещение, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
  • Если документы подает не генеральный директор фирмы снимающей помещение необходимо предоставить доверенность на представителя фирмы.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины
  • Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества

    Гражданское законодательство (ст. 619, 620) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды. Такие основания есть как для арендатора, так и для владельца нежилого помещения

    Арендодатель может требовать досрочного расторжения в случае если:

  • арендатор использует нежилое помещение с существенными и неоднократными нарушением условий договора
  • в ходе аренды  существенно ухудшается состояние жилого помещения
  • более двух раз подряд не вносится своевременная арендная плата
  • арендатор не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта если такие прописаны в условиях договора
  • Арендатор может требовать досрочного расторжения в случае если:

  • арендодатель препятствует (либо создаёт препятствия) свободному проникновению сотрудников компании в жилое помещение
  • арендуемое нежилое помещение имеет существенные недостатки, которые были умышленно скрыты от арендатора во время подписания договора аренды
  • арендодатель не выполняет обязанности по ремонту помещения (если они прописаны в договоре)
  • Образец договора аренды нежилого помещения

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. __________________ “___” ____________ 200 __ г.

    ______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице __________________, действующего на основании доверенности № _____ от ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда –нежилое помещение, именуемое далее “Помещение”, расположенное по адресу: ____________, для использования _________________________________________________________________________.

    (указать цели использования)

    Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _____________ (________________) кв.м. План помещений прилагается (приложение 1).

    Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности № _____ серия ____ от _______). При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат.

    1.2. Настоящий договор действует с “___” ___________ 200 __ г. причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” _____________ 200 __ г.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по п. 2 . 1.6 настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение 2) и является его неотъемлемой частью.

    2.1.2. Обеспечить тепло -, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

    2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

    2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении поме щ ения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

    2. 1 .5. Предоставить Арендатору право переоформить один телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за его счет при условии обратного переоформления по окончании срока действия настоящего договора. Номер телефона: ______________.

    2.1.6. Согласовать с архитектором _______________ проект организации второго эвакуационного выхода из помещения согласно предписания Госпожнадзора № ______ от “___” ________________ 200 __ г.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.

    2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток   и прочее).

    План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору (приложение 3) и является его неотъемлемой частью.

    2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.

    2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по собственной инициативе безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.

    2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

    3. Платежи и расчеты по договору

    3.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:

    3.1.1. Арендной платы в размере ____________ (____________)   за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.

    3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если оплата их производится Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.

    3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.

    3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.

    3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления Арендодателем соответствующих счетов.

    3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

    4. Условия расторжения и продления договора

    4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

    а) по решению арбитражного суда

    б) по взаимному соглашению сторон

    в) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора

    г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора

    д) в случае невозможности выполнения п. 2.1.6 и невозможности согласования использования Помещения в соответствии с п. 1.1 с Госпожнадзором.

    4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме п. 3.3.

    4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

    4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

    5. Действие непреодолимой силы

    5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора.

    В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

    5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов Арендодателем.

    6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

    6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании счетов.

    6.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств, указанных в пп. 2.2 и 3) Арендодатель компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.

    6.5. За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

    6.6. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

    7. Особые условия

    7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

    7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в___________________.

    Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

    7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

    7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного выхода оплачиваются ____________________________________________________________________.

    8. Прочие условия

    8.1. Все изменения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

    8.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

    8.3. После подписания договора все предыдущие переговоры и корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.

    Источники: forma4.info, biznes-prost.ru, prorealtora.ru, pravoizakon.com.ua

    Категория: Регистрации права собственности | Добавил: vasilalekse (09.06.2015)
    Просмотров: 2027 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск