Договор аренды помещения с физическим лицом образец - Регистрации права собственности - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 8
Гостей: 8
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Регистрации права собственности

Договор аренды помещения с физическим лицом образец

Договор аренды нежилого помещения

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее - Стороны),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу ____________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее - помещение) .

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещение предоставляется Арендатору для (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения - _____ кв. м.

Помещение состоит из ______________.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «___» ________ 20__ г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в _____________ срок после _____________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора

беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора

производить за свой счет капитальный ремонт помещения принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения

в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______ при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя

по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения)

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора

использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи

производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ

не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: __________________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором помещения

при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________

Арендатор ___________________________

Договор аренды нежилого помещения

Гражданин РФ Ф. И. О. . именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и полное наименование юридического лица . именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице должность, фамилия, имя, отчество . действующего на основании Устава, Положения, Доверенности . с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту Помещение) с целью размещения в нем указать целевое назначение Помещения .

1.2. Помещение расположено по адресу: указать полный и точный адрес .

1.3. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. доме, на ______ этаже _____-этажного здания.

Помещение состоит из _________ комнат, общей площадью __________ м 2 .

1-ая комната _________ м 2. 2-ая комната __________ м 2. 3-ая комната __________ м 2. и т. д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _________ № _____________, выданного число, месяц, год наименование органа выдавшего свидетельство .

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет цифрами и прописью рублей за 1 м 2 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет цифрами и прописью рублей в месяц.

2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее _______ числа каждого месяца.

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги

2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору

3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду

3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества

3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.
  • 3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением

    3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения

    3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги

    3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по А кту приема-возврата.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости

    3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения

    3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора

    3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

    3.4. Арендодатель обязан:

    3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1. 1. настоящего Договора

    3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением

    3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения

    3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведенных с его согласия

    3.4.5. принять от Арендатора по Ак ту приема-возврата Помещение в _________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4. Срок аренды

    4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ года (лет) с момента его принятия Арендатором по Ак ту приема-передачи.

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ___________ месяц(ев) до окончания действия договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению

    5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

    5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

    5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества

    5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

    5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки

    5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

    6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

    6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ______ % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    7. Разрешение споров

    7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд ____________________.

    8. Прочие условия

    8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых одни хранится в делах указать наименование регистрирующего органа . а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

    8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа .

    8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

    9. Реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель: Ф. И. О.

    паспорт: серия ________, № ___________,

    выдан ____________________________________________,

    код подразделения _____________

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения

    (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

    г. __________________________ ___ _______________ 20__ г.

    (место заключения договора)

    Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование

    за плату нежилое помещение (далее по тексту Помещение) с целью

    размещения в нем ______________________________________________________.

    (указать целевое назначение Помещения)

    1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________

    _______________________________________________________________________.

    (указать полный и точный адрес)

    1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на

    (кирпичном, панельном и др.)

    ___ этаже __-этажного здания.

    Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.

    1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

    Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры

    (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и

    теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду

    Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

    подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

    собственности серия _____ N ___________, выданного __ ________

    ______г. ______________________________________________.

    (наименование органа выдавшего свидетельство)

    1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на

    указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения

    или расторжения настоящего Договора.

    2. Арендная плата и порядок расчетов

    Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет

    ______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого

    (цифрами и прописью)

    Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.

    (цифрами и прописью)

    2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем

    не позднее ___ числа каждого месяца.

    2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,

    потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

    Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании

    платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими

    услуги

    2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон

    размер арендной платы может ежегодно изменяться.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного

    3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем

    своей обязанности по производству капитального ремонта:

    - производить капитальный ремонт, вызванный неотложной

    необходимостью за счет Арендодателя

    - требовать соответственного уменьшения арендной платы

    - требовать расторжения договора и возмещения убытков.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование

    Помещением

    3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с

    условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения

    3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за

    свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),

    нести расходы за коммунальные услуги

    3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю

    имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем

    систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее

    время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости

    3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного

    в аренду Помещения

    3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в

    случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его

    целевым назначением и условиями настоящего договора

    3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного

    внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором

    3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора

    препятствия в пользовании помещением

    3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить

    Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,

    произведенных с его согласия

    3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в

    __-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении

    настоящего договора по иным основаниям.

    4. Срок аренды

    4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___

    года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на

    новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за

    ___ месяц(ев) до окончания действия договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора

    могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

    Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается

    возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или

    расторгнут.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть

    досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора

    либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению

    5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

    5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть

    досрочно расторгнут в судебном порядке если:

    5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование

    арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в

    соответствии с условиями договора или назначением имущества

    5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие

    пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

    заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны

    были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки

    его исправности при заключении договора

    5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в

    установленные настоящим Договором сроки

    5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,

    окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

    по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

    действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный

    ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

    6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед

    Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,

    8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель

    гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не

    арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих

    лиц.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

    оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

    которых одни хранится в делах _________________________________________,

    (указать наименование регистрирующего органа)

    а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

    8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной

    регистрации его в ____________________________________________________.

    (наименование регистрирующего органа)

    8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

    Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

    9. Реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель: ______________________________________________________

    (Ф.И.О)

    паспорт: серия _______________________, No ________________________,

    выдан _________________________________ ___ ___________ 200 __ г.

    (наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)

    код подразделения ____________

    зарегистрирован по адресу: _________________________________________

    Расчетный счет N ___________________________________________________

    Корреспондентский счет N ___________________________________________

    БИК ________________________________________________________________

    ИНН/КПП ____________________________________________________________

    ____________________________________________________________________

    (наименование кредитной организации)

    Лицевой счет _______________________________________________________

    Арендатор: _________________________________________________________

    (полное наименование)

    Местонахождение: ___________________________________________________

    ИНН/КПП: ___________________________________________________________

    Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

    приема-передачи нежилого помещения в аренду

    г. ___________________________ ___ _______________ 20__ г.

    (место составления акта)

    Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

    (ФИО)

    в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

    и ___________________________________________________________, именуемое

    (полное наименование юридического лица)

    в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

    (Устава, положения, Доверенности)

    а вместе именуемые Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

    пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц

    нежилое Помещение, расположенное по адресу:

    _______________________________________________________________________.

    2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на

    (кирпичном, панельном и др.)

    ___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью

    1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

    Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры

    (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и

    теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в

    следующем техническом состоянии: _______________________________________

    ________________________________________________________________________

    (указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,

    ________________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

    и соответствует требованиям по его эксплуатации

    4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения

    не являются основанием для расторжения Договора аренды.

    5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного

    Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает

    Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

    6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает

    претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за

    исключением обнаруженных скрытых дефектов.

    приема-возврата арендуемого нежилого помещения

    г. ____________________ ___ _______________ 20__ г.

    (место составления акта)

    Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

    (ФИО)

    в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

    и ___________________________________________________________, именуемое

    (полное наименование юридического лица)

    в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

    (Устава, положения, Доверенности)

    а вместе именуемые Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

    1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого

    помещения от __ _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель

    принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:

    _______________________________________________________________________.

    2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и

    было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от __

    _________________ 20_ г. с учетом нормального износа.

    3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется

    следующим техническим состоянием: ______________________________________

    ________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

    Новости от партнеров

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

    г. _________ "___" ____________ 20__ г.

    __________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

    План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

    1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

    1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

    1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

    1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель имеет право:

    - проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

    2.2. Арендодатель обязан:

    - производить капитальный ремонт арендуемого имущества

    - устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора

    - зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

    2.3. Арендатор имеет право:

    - пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя

    - с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон

    - на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

    Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

    - собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

    2.4. Арендатор обязан:

    - пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора

    - осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.)

    - в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи

    - возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней

    - осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями

    - эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством

    - содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.)

    - обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние - к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории

    - оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления

    - обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является

    - немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора

    - письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м. а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

    3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

    3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

    3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

    3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

    3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

    4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по "___" __________ 20__ г.

    5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

    6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

    6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

    6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    6.5. К настоящему договору прилагаются:

    - план-схема передаваемого в аренду имущества

    Предварительный договор субаренды нежилого помещения с физическим лицом

    Образцы по теме: Договор

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ субаренды нежилого помещения

    г. ______________

    "___"_________ ____ г.

    Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________ <4>.

    3. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору будет составлять _______ руб. в _____________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.

    Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.

    4. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

    В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    5. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.

    6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

    7. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    8. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

    8.1. Копия договора аренды от "____"_________ ____ г. N ______.

    8.2. Письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г.

    8.3. Копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду.

    8.4. Копия кадастрового паспорта Помещения (Приложение N __).

    8.5. Поэтажный план Помещения (Приложение N __).

    АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Источники: pravo-na-dom.net, dogovor-urist.ru, www.lexpages.ru, forma4.info, obrazec.org

    ;
    Категория: Регистрации права собственности | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 49 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск