Соглашение о расторжении договора найма квартиры образец - Разные документы - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Разные документы

Соглашение о расторжении договора найма квартиры образец

Расторгаем договор найма жилого помещения.

Соглашение о расторжение договора найма жилого помещения.

Скачать образец

___________________________________________________

В соответствии с законодательством в Республике Беларусь при сдаче квартиры, комнаты и т.п. необходимо заключать договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Образец такого договора можно найти где угодно.

Однако, что делать, если такой договор нужно расторгнуть досрочно?

В просторах можно найти много чего, по этому поводу, но только не то, что нужно по закону, чтобы потом не получить «привет» от контролирующих органов за наличие двух договоров на одно жилое помещение в один интервал времени.

И так. Для расторжения договора найма жилого помещения, как и любого иного договора,   в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь Вам необходимо заключить Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. а не что-либо иное. Это отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью прекращения отношений между наймодателем и нанимателем досрочно, подписанный обеими сторонами. Это не в коем случае не надпись на существующем договоре, что он расторгнут, как иногда делают в регистрационных отделах. Поэтому, если вы не хотите через несколько лет столкнуться с вопросами в налоговой, почему у вас в августе по двум договорам сдавалась одна и та же квартира – настоятельно рекомендую скачать данное соглашение. заполнить его, и официально зарегистрировать в местном исполнительном комитете в отделе регистрации. Для этой процедуры должны присутствовать как арендодатель, так и арендатор, предъявив гражданские паспорта и оригинал договора найма жилого помещения.

Если налог у вас был уплачен на год, то вам необходимо будет пересчитать его остаток (например, за 2-3 месяца). Для этого можно обратиться в ИМНС своего района к ответственному инспектору, или вам вернут средства. Либо зачтут их при заключении нового договора найма при уплате налога на новый период. Остаток зачтут по действующим на текущий момент ставкам. Например, вы уплатили налог после заключение договора найма жилого помещения, за 12 месяцев сразу исходя из ставки 35000 рублей. Через 9 месяцев вы расторгли полюбовно договор. У вас остались не использованными 105 000 рублей. На данный момент ставка налога составляет 70 000 рублей в месяц, значит, за новый договор необходимо уплатить налог в размере: (70000х12)-105000=735000 рублей.   Так же, следите за ставками налогов, если платите на год вперед, если они изменяются с 1 января, то уплаченная ставка налога подлежит перерасчету на оставшиеся после этой даты срок по новым ставкам и немедленному внесению в бюджет. Если ставки утвердили, например, 10 января, то будут действовать до конца вашего договора старые ставки. Имейте в виду, с налогами лучше не шутить и делать все своевременно (при заключении договора найма, он должен быть у вас оплачен).

Кроме этого, при заключение и расторжении договора найма жилого помещения также в интересах как арендатора, так и арендодателя подписывать при вселении и выселении Акт приема-передачи помещения и имеющегося в нем имущества, с подробнейшим описанием состояния всего, включая сантехнику, розетки, обои, ламинат и т.п. указывая все недостатки и дефекты (включая царапины), проверить на работоспособность всю бытовую технику, указать показания приборов учета воды, света, тепла, газа.   Это избавит вас в будущем от огромного вороха проблем. Если данный Акт вы подкрепите распечатанными фото, подписанными сторонами, будет вообще превосходно. При выселении, ни жилец и владелец не посмеют потребовать большего друг от друга, чем будет указано в Акте и видно на фото. В наше непростое время такая страховка будет очень полезна. Не поленитесь ее сделать.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

СОГЛАШЕНИЕ No. ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

No. _____ от "___"_________ _____ г.

г. ____________ "___"___________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения No. ____ от "___"_____ ____ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение ___________ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: ______________/_____________________

Арендатор: ________________/______________________

7. Подписи Сторон:

Арендодатель:

______________/_______________

Для чего нужно соглашение о расторжении договора аренды

В последние годы в стране малый бизнес развивается ускоренными темпами. Растет количество мелких фирм и компаний. В отличие от крупных корпораций они не имеют возможности приобретать в собственность недвижимость и иное дорогостоящее имущество. А иногда в этом просто нет никакой необходимости. Зачастую небольшой организации достаточно всего лишь маленького помещения под офис или иметь возможность временно пользоваться каким-либо оборудованием. Реальная стоимость таких объектов, как правило, достаточно высока. В таком случае для начинающего бизнесмена правильнее всего будет заключить договор аренды нужного объекта за определенную плату. Договор заключается в соответствии с гражданским законодательством и действует до окончания срока либо до тех самых пор, пока одна из двух сторон не решит его расторгнуть.

Способы и особенности расторжения договора

По общепринятым нормам договор аренды можно расторгнуть, как правило, тремя основными способами:

  • договоренность (соглашение) обеих сторон
  • решение вопроса в судебном порядке
  • отказ одной из сторон от дальнейшего исполнения договорных обязательств.
  • Обоюдная договоренность или соглашение о расторжении договора аренды считается идеальным вариантом для обоих партнеров. В этом случае не обязательно, чтобы между сторонами были какие-нибудь недоразумения или негативные предпосылки. Обе стороны просто в какой-то момент могут сойтись во мнении, что продолжение исполнения договорных обязательств не целесообразно ни для арендодателя, ни для арендатора. В такой ситуации необходимо составить документ, который будет носить название Соглашение о расторжении договора аренда. Результат договоренности необходимо обязательно зафиксировать в письменной форме и отразить в нем следующие существенные моменты:

    1. Причину прекращения договорных отношений. Это может быть добровольное согласие сторон или изменение каких-либо условий, без которых продолжение отношений практически невозможно.

    2. Указать стадию (реальный момент), когда наступила такая необходимость.

    3. Определить сроки произведения взаимных расчетов и ликвидации других возможных неисполненных обязательств во избежание неприятных последствий правового характера.

    4. Осуществить передачу арендуемого помещения (оборудования) от арендатора к арендодателю. По этому поводу необходимо составить отдельный документ, в котором обязательно должна присутствовать запись об отсутствии претензий.

    Только если соглашение о расторжении договора аренды будет содержать все вышеуказанные моменты, оно может считаться юридически правильно составленным. В противном случае любая из сторон может найти в нем лазейку для обращения в суд. Вдобавок стоит учесть еще один немаловажный фактор. Если первоначально составленный договор был зарегистрирован, то соглашение о расторжении договора аренды тоже должно пройти регистрацию. Только после этого арендуемое оборудование или помещение может считаться свободным.

    Договоренность в произвольной форме

    Если стороны решили составить соглашение о расторжении договора аренды, образец искать не стоит. Такой документ составляется произвольным образом. По форме он напоминает договор. Сначала идет название. Затем уточнение, к какому именно договору составляется это соглашение. Далее следуют дата и место (город). После этого идет основная часть. Начинается все с преамбулы, в которой указываются данные обеих сторон, которые заключили настоящее соглашение о нижеследующем. После этого по пунктам методично перечисляются все основные моменты:

    1. Номер, дата, а также название договора, который необходимо расторгнуть.

    2. Точная дата прекращения действия договорных обязательств.

    3. Отметка о произведении взаимных расчетов или указание о том, что вопрос должен быть решен без применения штрафных санкций.

    4. Информация о возврате арендуемого имущества с указанием реквизитов соответствующего документа.

    5. Запись об отсутствии взаимных претензий.

    Такое соглашение должно быть составлено как минимум в двух экземплярах и храниться у каждой из сторон.

    Типовой образец документа

    В процедуре расторжения любого договора аренды обязательно должен присутствовать документ, который подтверждает возврат взятого в аренду имущества. Он составляется, как акт. О расторжении договора аренды говорит именно передача в собственность арендодателю его имущества. Оформляется он, как обычный типовой акт. Начинается бланк с наименования, принадлежности и даты составления документа. Затем после шапки с указанием сторон идет сам текст акта. В нем сообщается о том, что помещение (или иное имущество) передается арендатором и принимается арендодателем. Ниже указываются основные характеристики и техническое состояние объекта. После пометки об отсутствии претензий указываются реквизиты сторон, ставятся подписи уполномоченных лиц, которые затем заверяются печатями. У каждой стороны обязательно должен быть свой экземпляр такого акта, который прилагается к основному договору.

    Соглашение о расторжении договора поднайма жилого помещения по договору социального найма

    Образцы по теме: Жилищный фонд. Соглашение

    СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора поднайма жилого помещения по договору социального найма

    Граждан__ ______________________, зарегистрирован___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ N ________, выдан "___"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и граждан__ _________________________, зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"__________ ____ г. __________________, именуем__ в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации Стороны решили расторгнуть Договор от "___"_________ ____ г. N _____ поднайма жилого помещения __________________, расположенного по адресу: ________________________, предоставленного Нанимателю по Договору социального найма от "___"__________ ____ г. N ____________, заключенному с _________________________ (далее - "Наймодатель").

    2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения Нанимателю по акту приема-передачи.

    3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние жилого помещения на момент передачи.

    4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

    5. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий - для Наймодателя. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

    Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

    Арбитражный суд ______________________

    Истец: (полное наименование истца, адрес его места нахождения или адрес места жительства (при обращении гражданина), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

    Ответчик: (полное наименование ответчика, адрес его места нахождения или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    (о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

    по арендной плате в сумме _______________________ руб.)

    (указать сумму исковых требований)

    Между (арендодатель, истей) и (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № ___ от _____ нежилого помещения площадью ________ кв.м. расположенного (указать адрес помещения).

    В соответствии с п. _____договора ответчик обязался ежемесячно в срок до __________ числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме _____________ руб.

    За просрочку арендных платежей согласно п. _______ договора ответчик обязан уплатить пеню в размере ____ % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

    Пунктом ___ договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении ____ дней после предъявления арендодателем претензии об этом.

    В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________. подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

    Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние ___ месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более ____ месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ и статьями 4,27,29,125 и 126 АПК РФ,

    ПРОШУ:

    1. Расторгнуть договор аренды № _______ от __________. заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме _______________ руб. а также госпошлину в сумме _______ руб.

    Приложение:

    1. документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на _________ л.

    2. квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение № _________ от ______ на __ л.

    3 копия договора аренды № ______ от __________ на ____ л.

    4. расчет задолженности по арендной плате и неустойки на _______ л.

    5. копии претензий № _____ от _________ на_____ л.

    6. почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на ________ л.

    7. доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание иска

    8. копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет) на ________ л.

    Источники: audi-faq.com, www.lawmix.ru, fb.ru, obrazec.org, dogovor-urist.ru

    Категория: Разные документы | Добавил: vasilalekse (21.08.2015)
    Просмотров: 229 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск