Как составить договор аренды образец - Права и обязанности сторон - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 98

Статистика


Онлайн всего: 14
Гостей: 14
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Права и обязанности сторон

Как составить договор аренды образец
как составить договор аренды образец

Особенности составления договора посуточной аренды квартиры

Содержание:

Посуточная сдача в аренду квартиры приносит больше прибыли, чем, к примеру, сдача жилища на месяц. Однако если собственник собирается сдавать квартиру таким образом, он должен быть готов к повышенным рискам, касающимся порчи имущества и возможных осложнений со стороны соседей и коммунальных служб, например, следствие затопления. Съемщики, как правило, редко добросовестно относятся к арендованной квартире. Поэтому важно так составить договор, чтобы можно было привлечь их к ответственности в случае неприятностей.

Как составить договор

Тем, кто планируется сдавать квартиру посуточно, рекомендуется составить типовой договор и настаивать на его подписании в неизменном виде. В договоре следует максимально подробно расписать права и обязанности сторон, разграничить ответственность. В нем должны быть следующие пункты:

  • Предмет договора. Здесь нужно привести адрес квартиры и ее характеристики, а также указать цель аренды – проживание в течение суток с возможностью продления срока пребывания на аналогичный период.
  • Размер платежей. Они могут быть установлены договором, а могут назначаться по соглашению.
  • Порядок заселения. Здесь следует расписать, в какое время жилец заселяется, а в какое должен покинуть помещение, условия продления договора.
  • Права и обязанности сторон. Лучше составить этот пункт таким образом, чтобы оказаться в выигрыше при любом раскладе. Тогда можно будет взыскать с недобросовестного жильца компенсацию за нанесенный им ущерб.
  • Ответственность сторон. В этом пункте нужно упомянуть, что жилец несет ответственность за порчу имущества в соответствии с действующим законом. Также следует предусмотреть штрафные санкции за невнесение платы.
  • Данные сторон. Следует указать свои паспортные данные и паспортные данные жильца (еще лучше – снять копию паспорта арендатора и приложить ее к договору). Также требуются подписи сторон с расшифровкой.
  • Попросите жильца внести в договор сведения о тех, кто будет с ним проживать, чтобы можно было разыскать их в случае необходимости. Разъясните ему, что в случае наступления неблагоприятных последствий ответственность будет нести он, даже если в произошедшем окажется виноват другой человек.

    Арендная плата

    Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта.
  • От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
  • Доступность инфраструктурных объектов, таких как больницы, магазины, метро и так далее, не столь критично влияют на стоимость посуточно арендуемой квартиры, так как они практически не востребованы. Но это имеет важное значение, если квартиру снимают туристы в разгар сезона или студенты на время сессии.

    Взимать арендную плату лучше всего до начала заселения. В противном случае жильцы могут пропасть до момента расчета. Некоторые эксперты советуют взимать плату по частям: половину до заселения, другую половину – после получения назад ключей и осмотра квартиры. Этот подход обязывает обе стороны до конца исполнять свои обязанности добросовестно.

    Порядок передачи квартиры

    Эксперты советуют передавать ключи от квартиры только после подписания договора, сверки всех документов и получения платы (или хотя бы аванса).

    В договоре должно быть прописано время заселения и время отбытия. Например, это может быть 12 часов дня. Ключи будущий жилец должен получить заранее. Их можно передать непосредственно на квартире в момент заселения (самый частый вариант) или в любом удобном месте по согласованию сторон – например, на автостоянке внизу дома. Лучше всего, конечно, передать ключи в самой квартире после того, как владелец проведет осмотр и разъяснит съемщику его права и обязанности по содержанию жилого помещения.

    Забирать ключи тоже лучше на квартире, проверив вместе с жильцом, что все в порядке.

    Права и обязанности сторон

    Права и обязанности сторон в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, и чем подробнее расписаны, тем лучше. Так, к обязанностям владельца помещения относятся:

  • Передача ключей от квартиры после внесения платежа или аванса и подписания договора.
  • Поддержание порядка в квартире до заселения.
  • Сдача квартиры только одному съемщику, недопустимость, чтобы одна и та же жилплощадь была сдана разным лицам в одно и то же время.
  • Обязанностей у арендатора гораздо больше:

  • Своевременно вносить плату при заключении и при продлении договора.
  • Содержать квартиру в чистоте и порядке.
  • Нести расходы по компенсации ущерба, нанесенного помещению или имуществу.
  • Экономно расходовать электроэнергию, газ и воду.
  • Не допускать возникновения чрезвычайных ситуаций и, если они все же наступили, своевременно извещать владельца помещения об этом.
  • Не передавать квартиру в субаренду и так далее.
  • К правам съемщика относятся:

  • Проживание в квартире на оплаченный период.
  • Использование помещения исключительно в личных нуждах.
  • Получение сведений о возможных рисках, связанных с проживанием (например, что его могут затопить соседи, если это периодически случается, или что в помещении отсутствует пожарная лестница).
  • У владельца помещения право существенно больше. Так, он имеет права:

  • Получать полную и достоверную информацию о личности съемщика.
  • Взимать арендную плату за проживание.
  • Повышать арендную плату в одностороннем порядке, но с предварительным уведомлением второй стороны.
  • Осматривать помещение в любой момент времени.
  • Выселять жильца за неисполнение пунктов договора без компенсации внесенных средств.
  • Логично, что у владельца помещений больше прав, а у арендатора – обязанностей. При составлении договора это нужно учитывать и не опасаться составлять договор так, чтобы иметь преимущество.

    Помните: задача хозяина – минимизировать риски, которые могут возникнуть при пользовании помещением посторонними лицами.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Как составить договор аренды: образец заполнения, бланк

    29 октября 2013, просмотров: 5319, Раздел: Документы

    Чего каждый предприниматель желает, арендуя помещения для офиса, конечно, чтобы офис был отремонтирован, хорошо если имеется мебель, а так же телефон и парковка, это самые главные нюансы, на которые стоит обращать внимание, в данной статье мы рассмотрим как составить договор аренды: образец заполнения, бланк. Именно на стадии составления договора аренды, следует уделять внимание таким мелочам. В самом договоре необходимо указать количество требуемых телефонных линий, с какой скоростью происходит соединение с интернет сетью, сколько имеется в наличии парковочных мест для ваших посетителей и сотрудников.

    Правильно составленный договор аренды отличается от других договоров практикой применения, то есть страховым депозитом. Это сумма, которая равна арендной плате от 1 до 3 месяцев, которая дается арендодателю, как гарантия благонадежности арендатора. Как правило, данная сумма арендатору не возвращается, она входит в сумму арендной платы за последний период аренды. Составив договор аренды сроком от 3 до 5 лет, арендатор застраховывает себя от увеличения арендной ставки, однако на практике чаще встречаются договора аренды, которые заключаются на 11 месяцев с дальнейшей возможностью продления срока аренды.

    Аренда помещения под офис

    Правильно составленный договор аренды, включает в себя максимальное описание помещения, включая адрес, число квадратных метров, комнат и других отличительных особенностей, которые позволят точно идентифицировать помещение. Обязательно нужно проверить, совпадают ли в договоре перечисленные сведения с данными, которые имеются в свидетельстве о праве собственности. Не полное описание объекта аренды, может повлечь за собой недействительность договора.

    Арендная плата

    При составлении договора аренды, необходимо уделить внимание описанию арендной ставки. В нее могут входить:

    • Различные виды услуг

    • Охрана помещения

    • Страховка офиса

    • Телекоммуникационные услуги

    • Коммунальные платежи

    • Уборка помещения.

    Составляя договор аренды, следует подробно описать чем оборудован офис, к примеру видеокамеры, датчики движения и охраной транспортных средств. Правильно составленным договором аренды, будет считать такой договор, который содержит НДС включенную в арендную ставку.

    Ремонт офиса

    Наиболее распространённый вопрос при составлении договора аренда – это кто будет оплачивать ремонтные работы в офисе. На основании закона, все «отделимое» имущество, должно отделятся арендатором, после окончания срока договора аренды. Произведенные неотделимые улучшения арендуемого помещения оговариваются отдельно. Если данные условия будут отсутствовать, возможно возврат депозита не осуществиться.

    Юридическая чистота

    Происходят такие случаи, когда помещение сдается в аренду незаконно или происходит субаренда недвижимости. Во время подписания договора аренды, необходимо удостоверится в отсутствии ограничений на арендованное помещение, особенно, если планируемый офис будет находится в доме жилого типа. При оформлении договора аренды существуют обязательные документы, которые подвергаются проверки:

    • Свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости

    • Оригинал доверенности представителя.

    И не забывайте, факт передачи арендной платы, так же, как и возвращение ключей от помещения, должно быть подтверждено соответствующими актами для того, чтобы избежать взаимных претензий.

    Если вы не знаете, как составить договор аренды, образец заполнения, воспользуйтесь советами нашей статьи, в ней мы подробно описали все аспекты оформления данного документа.

    Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

    Кому нужен образец договора аренды жилья?

    Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга, лучше оформить отношения в письменном виде - ведь договор необязательно должен быть возмездным (См. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения? ). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

    И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом - статья же 162 ГК РФ прямо гласит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья, но ещё и должна использоваться всегда, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей. Месячная же стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе уже сейчас обходится заметно дороже.

    Договор аренды жилья - скачать бесплатно или обратиться к юристу?

    Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья . во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

    Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.
  • В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

    Что должен содержать типовой договор аренды жилья?

    В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

  • о личности арендодателя и арендатора
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду)
  • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).
  • Структура договора аренды жилья

    Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья .

    Так, договор должен содержать следующие разделы:

    1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора (Договор аренды жилого помещения или, что более правильно с юридической точки зрения, Договор найма жилого помещения), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
    2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше - поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
    3. Размер арендной платы.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет.
    7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц - организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

    Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

    Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

    Лица, заключающие договор

    Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

  • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо
  • договор коммерческого найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами.
  • В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

    Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

    Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

    С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).
  • Деление это связано со следующими обстоятельствами:

    1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
    2. Договоры, заключаемые на 1 год и больше, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

    Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

    В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

    Плата за жильё

    Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму ещё не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

    Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счёт в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

    Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

    Права и обязанности сторон по договору найма жилья

    Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

    1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путём прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
    2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жильё только для проживания и обеспечивать его сохранность.

    В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

    1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
    2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берётся плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется - достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.

    Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры с другой - ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена - но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

    Ответственность по договору аренды жилья

    Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

    По закону наниматель (арендатор) отвечает:

    1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь - возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
    2. За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора - 2 раза подряд).
    3. За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение - отвечать всё равно будет наниматель.

    Договор найма – бланк

    При аренде жилого помещения физическим лицом желательно заключать договор найма. Такой документ будет защищать интересы и съемщика и арендодателя в случае возникновения спорных ситуаций. Существуют типовые формы договора аренды квартиры и приложений к нему, которые нужно правильно заполнить.

    Скачайте бланк договора найма на нашем сайте. Документ можно заполнять от руки или на компьютере:

  • Типовой договор найма
  • Образец заполнения типового договора найма .
  • Заполните каждый пункт договора, указывая максимально подробную информацию:

  • участники сделки: ФИО и полные паспортные данные
  • предмет договора: адрес жилого помещения, количество комнат, на какой срок сдается квартира, сколько человек будет проживать правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель распоряжается недвижимостью
  • права и обязанности сторон, среди которых важно указать порядок посещения квартиры собственником, возможность (невозможность) выполнения ремонтных работ нанимателем, допустимо ли наличие домашних животных и прочее
  • размер и порядок внесения платы: сумма и периодичность арендных платежей, включая дату расчетов, кто будет оплачивать коммунальные услуги, электричество, воду и т.д.
  • страховой депозит: страхование рисков владельца жилья при его сдаче, обычно в размере платежа за 1 месяц, на случай порчи имущества, задержки оплаты и т.д. (возвращается нанимателю при освобождении квартиры)
  • ответственность сторон: кто и каким образом отвечает за неисполнение условий договора, включая ответственность за досрочное расторжение договора по инициативе той или иной стороны.
  • Договор аренды гаража

    Бывают обстоятельства, при которых находящийся в собственности гараж или парковочное место временно пустует. Почему бы не извлечь из этого материальную выгоду, то есть не сдать малый объект недвижимости в кратковременную или долгосрочную аренду? Чтобы эта процедура не повлекла за собой юридических и бытовых проблем, нужно подстраховаться путем составления договора аренды гаража.

    Это в интересах обеих сторон – и хозяина гаража и будущего нанимателя. Первому договор поможет отстоять свои права в случае ненадлежащего содержания помещения и несвоевременной оплаты. Второй сможет быть уверен, что ему не предъявят требование о выплате суммы, большей первоначально заявленной, и не лишат права пользоваться объектом аренды до окончания оговоренного периода.

    Законы и положения, регулирующие процесс аренды

    Сдача в наем гаражей и иных нежилых помещений входит в юрисдикцию Гражданского кодекса РФ. Условия и правовые нормы аренды описаны в главе 34 этого документа (ст.606 – 625).

    Согласно третьему пункту статьи 614 Гражданского кодекса, нанимателю предоставлено право требовать от хозяина помещения указания конкретного временного отрезка, в течение которого тот обязуется не изменять арендную плату в ту или иную сторону.

    По требованию одной из сторон такие изменения могут осуществляться, например, только раз в полугодие или год. Если в договоре указаны иные сроки, то согласно пункту 3 ст.614, стороны обязаны их соблюдать.

    Какие объекты являются недвижимостью

    Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости. Только в первом случае это объект индивидуальной, а во втором доля коллективной собственности. Это дает владельцу право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду.

    Нужно помнить, что временные сооружения, расположенные на территориях, принадлежащих городским, районным или сельским муниципалитетам, нельзя считать недвижимостью. При сдаче и взятии в аренду деревянных построек и металлических боксов без фундамента, в том числе пресловутых ракушек, государственная регистрация договора не требуется, поэтому соглашение может быть заключено в устной форме. Стороны могут составить и письменный договор, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей.

    Наниматели таких помещений всегда рискуют лишиться объекта аренды раньше положенного срока. И не столько по вине хозяина, сколько из-за решения местных властей освободить территорию от временных построек для нужд нового строительства или благоустройства.

    Письменный договор в произвольной форме и его образец

    Образец договора аренды гаража

    Гражданским кодексом РФ не запрещено заключать арендные сделки в письменном виде произвольного формата. Но здесь есть одна тонкость: непрофессионально составленная бумага не вызывает доверия у госчиновников и делопроизводителей. В случае конфликта, шансов доказать свою правоту в суде, опираясь на неграмотно оформленный документ, очень мало.

    Даже при составлении договора по всем правилам, арендатору нужно быть очень внимательным. Должна насторожить ситуация, когда хозяин помещения в ответ на ваше желание заключить сделку на несколько лет, настаивает лишь на 11-ти месячном сроке аренды. В чем хитрость?

    Такие договоры, заключаемые на период меньше 12-ти месяцев, не регистрируются государственными органами. И, значит, собственник гаража не попадает в поле зрения налоговой службы. Наниматель в этом случае может оказаться пострадавшей стороной, незащищенной никакими правовыми нормами.

    Составляя договор аренды, нужно включить в него пункт, согласно которому преимущественным правом на продление срока найма обладает именно арендатор. Четко прописанное в соглашении данное условие, не позволит владельцу недвижимости разорвать сделку и распрощаться с нанимателем и по истечении заявленных 11-ти месяцев.

    Общие правила составления договора аренды

    Обязательные пункты:

  • название документа, определяющего право собственности на объект недвижимости
  • местоположение объекта
  • габариты гаража и имеющееся в нем оборудование
  • общий размер арендной платы
  • сроки внесения платежей
  • указание, какая из сторон берет на себя ответственность за оплату электричества и отопления, если таковые имеются
  • паспортные данные и номера телефонов обеих сторон.
  • Другие, не менее важные, положения:

    1. В приложении к документу стоит описать подробно устройство гаража, наличие окон, дверей, материала из которого изготовлено строение, цвет стен и т.п.
    2. В договоре отдельным пунктом должно быть прописано, что арендатор обязуется возвратить помещение владельцу в том же виде, в котором оно было принято.
    3. Если в аренду сдается доля коллективной собственности, например место в паркинге, или гараж является объектом собственности кооперативной, то нужно обговорить, кто будет вносить ежемесячные членские взносы.
    4. Член гаражно-строительного кооператива обязан в письменной форме уведомить его главу, что объект сдан в аренду.

    Во избежание недоразумений, имеет смысл при составлении договора обратиться за юридической помощью к профессионалам. Если же составляете документ самостоятельно, то воспользуйтесь стандартными шаблонами. Заверять соглашение об аренде нотариально не обязательно, но по желанию одной или обеих сторон это сделать можно. Необходимой является государственная регистрация документа, в том случае, если сделка с объектом недвижимости заключается на период, превышающий 11 месяцев. В противном случае договор может быть признан не действительным, а процедура аренды не состоявшейся.

    Бланк договора аренды гаража между физическими лицами скачать (Размер: 81,5 KiB | Скачиваний: 7)

    Образец договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом скачать (Размер: 81,0 KiB | Скачиваний: 0)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Источники: ru-act.com, bbcont.ru, sovetnik.consultant.ru, sovetclub.ru, mirblankov.ru

    ;
    Категория: Права и обязанности сторон | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 749 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск