Договор социального найма жилья образец - Права и обязанности сторон - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Права и обязанности сторон

Договор социального найма жилья образец
договор социального найма жилья образец

Особенности социального найма жилья и образец договора

Новости по тематике

Договор социального найма образец которого можно найти на большинстве юридических порталов, неизменно вызывает множество вопросов. В этой статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях его условий, а также рассмотреть само понятие договора социального найма, образец его составления и основные моменты, требующие отражения в соглашении.

Социальный найм жилья

Для получения представления о соц. найме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст.60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.

Скачать бланк договора социального найма

Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соц. найм используется реже, но полностью свои позиции не сдает, и имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.

К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:

  • право на обмен полученной недвижимости на другую, переданную по соглашению соцнайма из аналогичного резервного фонда
  • возможность сдачи квартиры в поднаем других лицам
  • использование жилища в соответствии с его функционалом (возможностями) вместе с родными, а также вселять других жильцов на срок не более полугода
  • по своему желанию сменить квартиросъемщика, указанного в договоре (примером могут служить случаи отказа квартиросъемщика от продолжения арендных отношений, при этом, его полномочия могут переходить к другим лицам, проживающим в квартире, аналогичное положение вещей предусмотрено и при смерти квартиросъемщика)
  • предусмотрено право приватизации объекта недвижимости
  • срок пользования жилищем соглашением не ограничивается.
  • Структура и характерные условия соглашения

    Постановлением Правительства РФ (№315 от 21.05.2005) установлена его типовая форма. Обозначенный правовой акт, закрепляет следующие положения соглашения сторон:

    1. Сначала указывается наименование населенного пункта, в котором был составлен документ, дата его подписания, а также наименования и правовой статус участников
    2. Далее как всегда размещается пункт, определяющий предмет соглашения. Предметом следует считать недвижимое имущество, расположенное по конкретному адресу и имеющее определенные характеристики (общую квадратуру, количество комнат). Типовая форма регламентирует и указание в договоре перечня тех коммунальных услуг, которые предполагается предоставлять жильцам
    3. Затем нужно прописать, в каком состоянии находятся основные системы помещения (вентиляционные, сантехнические и другие, нашедшие отражение в техническом паспорте объекта недвижимости)
    4. Перечисление всех лиц, которые будут использовать имущество для проживания с уточнением их степени родства с квартиросъемщиком (дочь, сын, супруг, отец и т.п.)
    5. Теперь нужно указать все права и обязанности участников:

    Жилец обязан:

  • принять объект недвижимости в период, установленный соглашением
  • подписать акт приема
  • содержать недвижимость в чистоте и в исправном состоянии, в том числе путем проведения требуемых и неотложных ремонтных работ
  • оплачивать жилье, предоставленное по найму
  • получать согласие владельца помещения на осуществление любых его изменений
  • выехать из занимаемого объекта недвижимости, при прекращении отношений, передав имущество в нормальном состоянии, с учетом его износа
  • Владелец недвижимости должен:

  • передать объект в оговоренный срок
  • проследить, чтоб на момент передачи квадратных метров, все имеющиеся коммуникации, были в исправном состоянии
  • осуществлять действия по проведению капремонта строений
  • информировать квартиросъемщиков о грядущем увеличении размера оплаты
  • контролировать процесс оказания закрепленных договором услуг по коммунальному обслуживанию и их качество
  • принять недвижимость после расторжения сделки.
  • Что позволено квартиросъемщику:

  • проживать в полученном жилье, не нарушая его функционала (предназначения)
  • вселять на закрепленные площади своих родных
  • регистрировать в указанном объекте недвижимости (без разрешения владельца) малолетних
  • получать услуги, связанные с обеспечением жизнедеятельности (водоснабжение, канализация, энергоснабжение и т.п.)
  • расторгнуть документ в любое время
  • предоставлять площадь для временного проживания третьим лицам, предварительно уведомив о своем намерении владельца
  • Что позволено владельцу:

  • настаивать на исполнении квартирантом обязанности по уплате положенного вознаграждения
  • отказывать во временном проживании на жилой площади третьих лиц или членам семьи жильца, если установлено нарушение норм площади жилища
  • посещать объект недвижимости с целью осуществления надзора за его состоянием, предварительно оповестив о визите квартиранта.
  • На какой период заключается документ, и каков порядок его расторжения

    Особым пунктом документа считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.

    А вот владелец жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд и то, в определенных ЖК случаях, закрепленных ст.83. В соответствии с положениями названной нормы, право расторгнуть документ появляется в случае если:

  • проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания
  • не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев
  • систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей
  • жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.
  • Договор соц. найма также может расторгаться, если квартирант скончался, и до этого момента он проживал один.

    Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя из положений ст.60 ЖК, он считается бессрочным. При этом наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего квартиранта родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет перезаключить договор с одним или с каждым из этих лиц.

    Заключительные положения

    Завершается составленный документ указанием способа разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой: рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством), и сведениями о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно - по 1 договору для каждого участника сделки).

    Нужно подчеркнуть, что все перечисленные ранее пункты - это общее построение такого договора, закрепленное Постановлением Правительства РФ №315. Озвученная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.

    Примите на заметку:

    При заключении документа о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета, следует принимать во внимание следующие его особенности:

    1. Все родные квартиросъемщика быть указаны в положениях договора. В некоторых ситуациях, когда владелец жилья отказывается вносить в такой договор сведения о новых родственниках, возможно признание их права через судебные инстанции. Все родственники, на постоянной основе живущие с квартиросъемщиком, обладают равным объемом правомочий в отношении занимаемого жилища. Следует подчеркнуть, что отвечают за деяния все проживающие солидарно. Солидарность в данном случае означает, что все живущие в квартире граждане отвечают по возникшим обязательствам вместе и в равном объеме.
    2. Квартиросъемщик объекта недвижимости должен уведомить собственника, об изменении его положения или статуса, что повлекло за собой утрату оснований использования жилой площади. К примеру, в случае значительного улучшения материального состояния или же если жилец приобрел на праве собственности иное жилище (может быть, получил квартиру по наследству). Получение такой информации считается поводом для прекращения действия соглашения.
    3. Статья 51 ЖК устанавливает ряд ограничений, связанных с обменом таких жилых площадей, то есть оснований, при которых арендаторы утрачивают право на обмен жилых помещений. Сюда следует отнести случаи когда: переданная жильцу площадь находится в аварийном состоянии, либо владелец намерен его сносить или же осуществить капремонт или реконструкцию.
    4. Квартиросъемщик жилой площади может потребовать от владельца выделения ему иного помещения с меньшей квадратурой, при условии, что по нормам указанное жилище превышает установленные нормативы. Примером может служить ситуация, когда семья получала жилище с учетом совместного проживания родителей и малолетних детей, а потом, когда дети выросли и разъехались, родители остались в одиночестве в большой квартире, обслуживание которой для них стало накладным.
    5. Выселение из предоставленной жилой площади может происходить двумя способами: с обязанностью владельца предоставить иное жилище или без таковой. Если владелец недвижимости докажет в суде, что в конкретной ситуации имеются основания для расторжения соглашения с квартиросъемщиком в связи с неоплатой последним обязательных платежей в течение полугода или вследствие принятия решения о сносе или реконструкции объекта, передачей здания во владение религиозным структурам, то квартиранту обязательно должно предоставляться другое жилище.

    Важно подчеркнуть (при несоблюдении обязанности по оплате) гражданам должно предоставляться общежитие или другая жилая площадь с нормами квадратуры, рассчитанной для жильцов общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.

    Выселить и не выделить жилую площадь взамен, представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов, только при условии, что владелец объекта недвижимости предоставил квартирантам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).

  • Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно (к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т.д.).
  • Квартиросъемщиком может выступать исключительно дееспособный гражданин. Дееспособность - это термин, отражающий способность человека самостоятельно реализовывать свои права и нести бремя обязанностей (отсутствие психических заболеваний, независимость от наркотических и психотропных веществ или алкоголя и т.д.). Кроме того, дееспособность может быть связана с возрастом лица. Заключение договора возможно при достижении лицом 18 лет, либо 16 в исключительных случаях (регистрации брака, осуществление работ по трудовому договору).
  • Лица, имеющие право бесплатного временного проживания в жилище, должны быть согласованы с владельцем объекта, при этом максимальный период беспрерывного проживания не может составлять более полугода. Следует сказать, что бремя ответственности за поступки таких постояльцев несет сам квартиросъемщик, следовательно, весь ущерб, причиненный указанными гражданами, будет возмещаться за его счет.
  • Если квартиросъемщик решил передать помещение в поднаем третьим лицам, условия договора поднайма устанавливаются участниками самостоятельно, независимо от положений договора соц. найма. Участники сделки сами решают, каким будет размер арендной платы, как и срок действия соглашения о поднайме. Если они такой срок не определяют, то соглашение будет действовать в течение 1 года. При этом отвечать за сохранность переданного объекта недвижимости будет наниматель по основному договору. Следует понимать, что если сторонние лица, которым площадь передается в рамках договора поднайма, нанесут вред помещению, то его владелец такие убытки будет взыскивать с нанимателя.
  • А вот квартиросъемщик уже в дальнейшем может взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.

    Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

    Понятие социального найма жилого помещения было введено Гражданским и Жилищным кодексами для упорядочения правоотношений в области эксплуатации муниципальных и государственных жилых фондов.

    По соглашению социального найма наймодатель, то есть собственник квартиры или другого жилья, относящегося к государственному либо муниципальному фонду, или его представитель (управомоченное лицо), берет на себя обязательство по передаче нанимателю-гражданину данного жилого помещения для владения и пользования с целью проживания в нем на определенных условиях, прописанных в российском жилищном законодательстве.

    После вступления в 2005 году Жилищного кодекса в силу, необходимость заключения соглашения социального найма квартир вызывала много вопросов у граждан, проживавших в жилых помещениях муниципального либо государственного фонда жилья.

    Однако, как показала практика, соглашение социального найма является лишь формальным документом, в котором прописывается право нанимателя и других членов его семьи пользоваться квартирой или другим жильем без ограничения срока.

    Договор просто упорядочил сложившиеся отношения между соответствующим муниципалитетом (государством) и владельцем квартиры. Кроме того, в соглашении прописываются права и обязательства нанимателя, пользующегося помещением по социальному найму.

    Тем не менее, не стоит отождествлять отношения социального найма с осуществлением приватизации. В последнем случае квартира считается собственностью гражданина, а при социальном найме она остается в собственности муниципалитета, несмотря на практически одинаковые условия использования.

    Основные характеристики социального найма

    Соглашение социального найма объектов жилой недвижимости характеризуется следующими признаками:

  • жилые помещении по данному соглашению предоставляются из государственных или муниципальных жилищных фондов
  • соглашение является бессрочным, что отличает социальный найм от правоотношений по найму служебных квартир
  • договор является консенсуальным, то есть для его оформления сторонам достаточно согласовать существенные условия соглашения, а именно предмет (то есть конкретное жилое помещение) и личность нанимателя
  • соглашение социального найма является возмездным, поскольку жилье предоставляется нанимателю за определенную плату.
  • Требования к содержанию и форме договора

    Соглашение, регулирующее отношения социального найма, оформляется в письменной форме. При этом российское законодательство достаточно строго регламентирует содержание самого соглашения. В постановлении Правительства РФ от мая 2005 года был утвержден типовой договор по социальному найму, в который включены все обязательные условия соглашения.

    Скачать образец типового договора социального найма жилых помещений в формате .doc

    Стороны соглашения

    При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

    Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.

    Сонанимателями могут одновременно выступать несколько членов семьи, которые обязательно указываются в договоре найма.

    По взаимному желанию лиц, проживающих в квартире, договор может быть оформлен лишь на одного из членов семьи. Все проживающие в квартире, выступающей предметом соглашения социального найма, члены семьи имеют такие же обязательства и права по договору, что и главный наниматель, и несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, определенным в договоре.

    Объект соглашения

    При оформлении социального найма объектом правоотношений и соответственно договора выступает конкретное жилое помещение (это может быть квартира, комната, жилой дом или его часть), входящее в жилищный фонд государства или определенного муниципалитета.

    Самостоятельным объектом отношений по социальному найму могут выступать только изолированные квартиры или другие жилые помещения, которые пригодны для проживания людей на постоянной основе и отвечают всем установленным санитарно-техническим нормативам и правилам, определенным в российском законодательстве.

    Неизолированные помещения, кухни, подсобные и технические помещения не могут сами по себе являться объектами соглашения социального найма.

    Условия оплаты

    Любой договор, устанавливающий правоотношения по социальному найму жилых объектов недвижимости, содержит нормы, касающиеся оплаты. При оформлении социального найма наниматель обязуется своевременно выплачивать:

  • плату за наем соответствующего жилого объекта недвижимости, то есть плату за использование данной квартиры или другого жилья. Малоимущие граждане могут быть по решению уполномоченного органа освобождены от оплаты суммы, начисленной за пользование жильем
  • плату за предоставление услуг коммунальными службами. Размер коммунальных платежей рассчитывается либо на основании показаний специальных приборов учета или при их отсутствии – на основании нормативов, утвержденных муниципалитетом
  • плату за текущий и капитальный ремонт жилья, а также за его содержание. Данный вид оплаты обычно включает в себя все предоставленные услуги и осуществленные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту в этом доме общего имущества. Размер платежей рассчитывается, как правило, исходя из занимаемой площади оформленной по соглашению социального найма квартиры или комнаты.
  • Права и обязанности сторон

    В договоре обязательно прописываются права и обязанности обеих сторон.

    Обязанности наймодателя:

  • осуществить передачу нанимателю квартиры или другого жилого помещения, свободного от обременений и прав третьих лиц
  • своевременно проводить работы по капитальному ремонту переданного жилого помещения
  • участвовать в надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена сданная по договору найма квартира
  • обеспечивать в соответствии с соглашением предоставление нанимателям коммунальных услуг и сервисов надлежащего качества
  • иные обязательства, определенные жилищным законодательством либо соглашением сторон (например, в типовом договоре прописана обязанность наймодателя выделить нанимателю временное жилье на время осуществления в доме капитального ремонта).
  • Права наймодателя по соглашению социального найма:

    1. Требовать от нанимателей своевременной оплаты всех предусмотренных договором платежей, включая плату за коммунальные услуги

    2. Обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, если они:

  • больше полугода не осуществляют обязательные платежи по квартире (суд может принять решение о выселении, если гражданам будет предоставлена по социальному найму другая квартира или комната меньшего размера)
  • используют предоставленное им по договору жилое помещение не по назначению
  • постоянно нарушают права своих соседей (например, шумят по ночам и т.п.)
  • бесхозяйственно относятся к переданной квартире, что приводит к ее разрушению.
  • Право на выселение нанимателей в судебном порядке возникает у наймодателя только в том случае, если наниматели после соответствующего уведомления не устраняют допущенные ими нарушения.

    Во всех перечисленных случаях, кроме первого, граждане могут быть выселены из занимаемой квартиры без предоставления им другого жилья. Однако решение о выселении может приниматься только судом.

    Обязанности нанимателя при социальном найме жилья:

  • использовать жилье, переданное по договору, по назначению и в тех пределах, которые устанавливаются российским ЖК
  • обеспечивать сохранность полученного жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и при необходимости осуществлять текущий ремонт
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить установленную плату за пользование помещением
  • своевременно информировать наймодателя обо всех изменениях условий и оснований, которые дают право использовать жилье по соглашению социального найма
  • иные обязанности, обозначенные в договоре.
  • Права нанимателя:

  • сдавать квартиру или другое жилье в поднаем
  • вселять в помещение, выступающее объектом соглашения социального найма, других лиц по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает прав соседей
  • размещать в своем жилом помещении временных жильцов
  • осуществлять замену или обмен занимаемой квартиры
  • требовать от управомоченных лиц наймодателя своевременного осуществления капитального ремонта жилья и предоставления необходимых коммунальных услуг
  • иные права, обозначенные в российском законодательстве или в самом соглашении.
  • Как правильно оформить завещание на квартиру, читайте в этой статье.

    Прекращение соглашения

    Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.

    Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.

    Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.

    Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

    Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

    Договор найма квартиры, жилья - образец 2014 года.

    Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья (образец 2014 года), составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.

    Если Вы хотите снять квартиру. данный договор можно распечатать на лист бумаги и взять на просмотр. Если квартира понравилась - подписывайте договор и оставляйте задаток. Расписка об этом есть внизу договора.

    Договор найма в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор найма жилья

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯ

    г. ________________ ___ ______________ 2014 г.

    Гр._______________________________________________________ . именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

    Гр._________________________________________________________ . именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу:

    г. _________________________, ул. ________________________ д. ________ кв. ______, площадью _______ кв.м.

    1.2. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до ____ _____________ 2014 г.

    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязан:

    2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

    2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.

    2.2. Наниматель обязан:

    2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.

    2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

    2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.

    III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________( электроэнергию, телефон).

    3.2. В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяца.

    Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.

    3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.

    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.

    4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.

    4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

    4.5. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    Наймодатель: Наниматель:

    Ф.И.О._____________________________ Ф.И.О.____________________________________

    Паспорт____________________________ Паспорт __________________________________

    Адрес______________________________ Адрес ____________________________________

    ______________ /___________________ / _________________ / _____________________ /

    Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

    Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

    P.S.-2 Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).

    Как арендовать квартиру по договору социального найма?

    Понятие договора социального найма появилось в нашей стране относительно недавно. Такой договор заключается между государством либо муниципальным органами, и гражданами, нуждающимися в получении жилья.

    Google+

    Мой мир

    Кто имеет право?

    Разумеется, заключить такое соглашение имеет право не каждый. Претендовать на государственное жилье могут лишь граждане, нуждающиеся в лучших жилищных условиях (стоящие в социальных очередях). Как правило, они попадают под одну из следующих категорий:

  • не имеющие в собственности никакой недвижимости
  • владеющие недвижимостью, которая не соответствует принятым нормам (требованиям безопасности, техническим критериям и т.д.), а потому не является пригодной для проживания
  • имеющие квартиру в долевой собственности, если при этом отведенная им площадь не удовлетворяет принятой норме (количество квадратных метров меньше нормы)
  • проживающие на одной территории с тяжело больными родственниками или сожителями, и рискующие тем самым нанести ущерб собственному здоровью.
  • Как написать характеристику с места работы в суд? Зачем она может понадобиться?

    Какова ответственность за незаконное предпринимательство? Читайте подробности.

    Поводом могут послужить и другие ситуации, но их, вероятнее всего, придется рассматривать в судебном порядке. Кроме того, существуют категории граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди. Это дети-сироты, лица, страдающие рядом серьезных заболеваний, а также граждане, чей дом по той или иной причине стал непригодным для проживания (по причине сноса, пожара или других существенных обстоятельств).

    На первый взгляд, никакой разницы между таким договором и обычной приватизацией жилья нет, но это не совсем так. Приватизированная недвижимость является полноправной частной собственностью ее владельца, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Квартира, предоставленная по договору социального найма, принадлежит государству. Существенной роли это не играет, и ничем не помешает нанимателю чувствовать себя полноправным хозяином жилья, но все же накладывает обременения определенного рода.

    Приглашаем посмотреть короткий видеоролик, посвященный договору социального найма.

    Как составить?

    Данный договор заключается после того, как наниматель будет официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий – на основании постановления об этом. В нем значатся основные критерии, связанные с правами и обязанностями сторон.

    Права нанимателя достаточно широки. Он может свободно прописаться в полученной квартире, а также прописать туда своих родственников или кого-то еще. Запретить подобную практику орган, с которым заключалось соглашение, может лишь в том случае, если количество прописанных людей не позволяет выделить на каждого площадь, соответствующую норме.

    Наниматель сохраняет за собой право на перепланировку квартиры и проведение любых ремонтных работ. Передача квартиры в так называемую субаренду – третьему лицу – тоже возможна.

    В то же время, наниматель имеет полное право расторгнуть договор в любой момент – скажем, для того, чтобы заключить его с другим органом. Закономерны также и требования по обмену квартиры на другую, при этом новая квартира не должна уступать старой по площади или степени благоустроенности. В случае получения отказа его можно свободно обжаловать в суде, и если требования являются закономерными, шанс на благополучный исход дела довольно велик.

    Ограничиваются права в основном всем, что связано с продажей недвижимости. Квартиру, полученную по договору социального найма, не удастся продать без согласия органа, который ее выдал. То же самое касается обмена, коммерческой аренды, использования в качестве залога при получении ипотеки и т.п.

    Впрочем, теоретически этот запрет можно обойти, приватизировав квартиру, что не является нарушением прав наймодателя. Недвижимость может являться собственностью государства по факту, но на практике не представлять для него большого интереса.

    Обычный и социальный найм: различия

    Главное различие между данными видами найма состоит в том, что договор обычного найма заключается с частным собственником. Проще говоря, частное лицо сдает квартиру или другую недвижимость, являющуюся его собственностью, на временное пользование другому лицу (группе лиц).

    В данном случае «временность» - важный критерий, поскольку по закону такое соглашение не может заключаться на срок, превышающий пять лет. Этот срок можно лишь продлить, подписав новый договор. Договор социального найма, как отмечалось выше, ограничений по сроку действия не имеет.

    Но разница этим не исчерпывается: социальный найм предоставляет нанимателю куда большую свободу действий. В этом случае человек в меньшей степени рискует быть выселенным из-за недовольства соседей, несвоевременных коммунальных платежей и других возможных накладок. Нет необходимости согласовывать с хозяином моменты, касающиеся обустройства квартиры, приобретения мебели, ремонта, подселения других жильцов.

    Договор социального найма муниципальных квартир вообще не подразумевает почти никакого контроля со стороны наймодателя, в то время, как частное лицо может проявлять к своей квартире крайне трепетное отношение. Что, в общем-то, закономерно: любой собственник надеется в свой срок получить назад жилье в целости и сохранности.

    Никаких выплат, помимо коммунальных, от нанимателя не потребуется - в то время, как при обычном найме ежемесячная оплата является основой соглашения.

    Более того, в некоторых случаях, пока квартира не приватизирована, часть оплаты за коммунальные услуги может взять на себя государство. Как ни крути, а заключать договор социального найма выгоднее по всем статьям, а потому не стоит пренебрегать такой возможностью.

    Дисциплинарное взыскание - что это? Когда оно применяется?

    Аренда квартиры по договору социального найма: особенности составления договора

    Содержание:

    Бесплатная выдача квартир памятна населению нашей страны еще с советских времен. В наше время все чаще жиплощадь приобретают за счет собственных средств, либо (что чаще) с использованием ипотеки. Однако отдельные категории граждан имеют право получить квартиры по договору социального найма – то есть фактически бесплатно.

    Кто имеет право

    Существует две формы жилья, предоставляемого по договору соцнайма: муниципальное и федеральное.

    В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса России, управляющий орган населенного пункта, то есть муниципалитет, должен представлять жилье малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой им территории. На жилье из федерального фонда могут претендовать только те граждане, которые признаны нуждающимися в жилье.

    Для получения жилья формируется специальная очередь, которая состоит из малоимущих граждан. Помимо них, в очередь включаются:

  • Люди, проживающие в муниципальных квартирах в домах, которые подлежат сносу.
  • Люди, проживающие в муниципальных квартирах, которые переводятся в фонд коммерческой недвижимости.
  • Люди, которые подали заявление на получение муниципальной квартиры меньшей площади.
  • Из всех очередников есть категории граждан, которым жилье предоставляется вне очереди:

  • Детям-сиротам.
  • Людям, проживающим в аварийных домах.
  • Людям с хроническими заболеваниями.
  • Людям, отслужившим в армии.
  • Людям, вернувшимся из мест заключения.
  • Кроме малоимущих, на получение муниципального жилья могут претендовать:

  • Инвалиды 1 и 2 группы.
  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, получившие тяжелую форму увечья.
  • Лица, пострадавшие от катастроф и стихийных бедствий, которые привели к утрате жилья.
  • Военнослужащие и сотрудники силовых ведомств, получившие увечья при исполнении служебных обязанностей.
  • Главное условие для всех категорий – они не должны являться собственниками помещений, либо площадь помещений в их собственности не должна превышать нормативы, установленные местными органами власти.

    Как заключить договор социального найма

    Для этого необходимо обратиться в администрацию города или поселка в отдел по управлению недвижимости (название отдела может варьироваться) или в Многофункциональный центр оказания госуслуг населению.

    Все услуги, связанные с постановкой граждан на учет, являются бесплатными. Внести заявителя в очередь, если все документы в порядке, должны в течение 30 дней.

    Понадобятся документы:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Свидетельство о браке или расторжении брака.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие у членов семьи в собственности жилья.
  • Справка из отдела соцобеспечения о признании семьи малоимущей (желательно).
  • Справка о доходах или выписка с лицевого финансового счета.
  • Документы, подтверждающие право на внеочередное выделение жилья (справка об инвалидности, военный билет с отметками о прохождении срочной или контрактной службы и так далее).
  • к содержанию

    Что должно быть в договоре

    По форме договор социального найма не отличается от договора коммерческого найма. Так, в нем присутствуют стандартные пункты:

  • Сведения об арендодателе и нанимателе. В данном случае – физическом лице и муниципалитете.
  • Предмет договора. Приведены данные о квартире: ее адрес, относительное местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, наличие или отсутствие мебели и так далее.
  • Цель договора. Социальный наем.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте подробно описано, что имеют право делать владелец помещения и временный жилец, а также их обязательства по отношению друг к другу и помещению.
  • Ответственность сторон. Если ответственность не прописана отдельно, то она наступает в соответствии и с условиями действующего законодательства.
  • Условия досрочного расторжения договора. К ним могут относится, к примеру, невыполнение жильцом его обязанностей по содержанию квартиры, в том числе, неоплата коммунальных услуг, сдача квартиры внаем третьим лицам без предварительного согласования с муниципалитетом и так далее. Кроме того, существенным условием расторжения договора становится приобретение жильцом собственной недвижимости. Это может быть необязательно покупка квартиры, а, к примеру, наследование.
  • Срок действия договора. Социальный наем предоставляется на неограниченный срок.
  • К правам жильца должно быть отнесено его право вписывать и выписывать из помещения людей, иначе ему невозможно будет вселить туда семью и других близких родственников.

    Различия между обычным и социальным наймом

    Данные виды договоров – коммерческого и социального – схожи, но различаются в некоторых принципиальных пунктах:

  • Договор коммерческого найма предполагает получение дохода, а социальный предоставляет помещение в пользование бесплатно. Жилец должен оплачивать только коммунальные услуги и вносить плату за капремонт.
  • Обычную аренду можно предложить любому человеку. Социальный наем же возможен только для малообеспеченных людей.
  • При коммерческом найме решение о предоставлении квартиры в пользование принимает собственник помещения. При социальном – жилищный фонд.
  • Договор обычной аренды заключается на ограниченный срок – не более 5 лет, обычно 1-2 года. Социальный наем же заключается на неограниченное время.
  • к содержанию

    Обязанности жильца

    Логично, что при найме социального жилья ее новому владельцу будут вменены многие обязанности. Обычно к ним относятся:

  • Использование жилья по назначению.
  • Обеспечение сохранности помещения, в том числе производство уборки, мелкого ремонта, недопущение возникновения чрезвычайных ситуаций (например, потопа).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Информирование муниципалитета (собственника жилья) об изменении социального статуса, условий и основания для владения муниципальной недвижимостью. Например, приобретение жилища в собственность (путем покупки, наследования, получения в дар и так далее) не дает права больше пользоваться муниципальным жильем.
  • В случае, если возникла какая-то нештатная ситуация, при толковании прав и обязанностей жильца и арендодателя нужно руководствоваться 69 статьей Жилищного кодекса, где эти моменты отражены.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Источники: sovetnik.consultant.ru, infonedvizhimost.com, ci.ua, lawyer-consult.ru, ru-act.com

    ;
    Категория: Права и обязанности сторон | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 360 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск