Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный - Права и обязанности сторон - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Права и обязанности сторон

Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный
договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный

Договор найма жилого помещения

Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.

Виды договора

Стороны данного договора именуют «наймодатель» и «наниматель». При этом наймодателем может являться, как собственник жилого помещения, так и иное, управомоченное им должным образом, лицо.

Договор социального найма помещения, предназначенного для проживания, является возмездным (взимаются арендные платежи), взаимным (обязанности возникают у обеих сторон) и консенсуальным.

Действующее на сегодняшний день законодательство несколько различает объем обязательств, которые возникают при заключении договоров коммерческого и социального найма. Итак:

  • Заключение договора социального найма допускается лишь в отношении тех жилых помещений, которые входят в фонд социального использования, при условии наличия у граждан установленных законом предпосылок. К ним относят: необходимость улучшения имеющихся жилищных условий, решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилья, постоянное проживание в том или ином населенном пункте. Юристы называют данный вид договора квазидоговором, так как процесс его заключения, форма, права и обязанности сторон определяются законом. То есть, принцип свободы договора не действует в полном объеме.
  • Договор коммерческого найма помещения является гражданско-правовым. Содержание договора определяется обеими сторонами по обоюдному согласию. Это срок действия договора, порядок внесения арендных платежей, распределение обязанностей и иные условия.
  • Содержание и образец договора

    Исходя из объекта найма, можно выделить договор найма:

  • жилого дома,
  • квартиры,
  • жилой комнаты.
  • Образец договора аренды жилого помещения

    Особое внимание следует уделить существенным условиям договора, под которыми принято понимать условия о его предмете, указанные напрямую в законе, и относительно которых стороны должны прийти к соглашению.

    В данном виде договора существенным условием является указание его предмета. То есть, в тексте договора в обязательном порядке необходимо указать исчерпывающие сведения, позволяющие определить передаваемое в найм имущество.

    Так, предметом договора социального найма признается изолированное жилое помещение, являющееся пригодным для проживания в нем постоянно. Это может быть любой жилой дом, квартира или их часть. Степень пригодности для проживания определяют в соответствии с действующим в стране жилищным законодательством.

    Отсутствие в договоре указанных сведений является основанием для признания его незаключенным.

    Дополнительные условия

    Кроме существенных, договор социального найма жилого помещения предполагает и дополнительные условия. Они представляют собой условия, вступающие в действие при заключении договора. Они не требуют согласования сторонами.

    Дополнительными условиями могут быть следующие положения:

  • Если в тексте договора не предусмотрены иные условия оплаты, то наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а также, своевременно оплачивать аренду помещения.
  • Если в договоре не оговорены сроки найма помещения, то договор принято считать заключенным на срок в 5 лет.
  • Граждане, которые проживают в помещении постоянно наряду с нанимателем, должны указываться в договоре. Иначе они будут принудительно выселены.
  • Если в договоре не содержатся иные условия, то обязанность текущего ремонта жилого помещения будет возлагаться на нанимателя.
  • Ответственность за капитальный ремонт сдаваемого помещения возлагается на наймодателя при отсутствии иных условий в заключенном договоре.
  • Размер оплаты найма определяется сторонами в договоре по соглашению. Когда в договоре указана максимальная сумма оплаты найма помещения, фактическая плата не должна превышать эту сумму.
  • При согласии наймодателя помещение (его часть) могут быть переданы в пользование поднанимателю. Однако поднаниматель не получает в полном объеме права использования жилого помещения. В этом случае вся ответственность за нанимаемое помещение полностью возлагается на нанимателя.
  • Скачать образец договора найма жилого помещения (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 15 700)

    Скачать договор найма жилого помещения между физическими лицами (Размер: 70,5 KiB | Скачиваний: 20 516)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Договор найма жилого помещения

    Согласно договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет нанимателю (другой стороне) вещь для временного пользования или услугу, при этом у последнего есть обязанность платить за это наемную плату, как вознаграждение наймодателю. Договор найма жилого помещения - один из самых распространенных типов договора найма, контролирует взаимоотношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения).

    Типовой договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным, формальным и консенсуальным.

    Согласно договору в наем может отдельное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (к примеру, комната, жилой дом, квартира) сдаваться, оно является предметом договора. Объектом типового договора найма жилья при этом смежные комнаты не могут быть и подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и так далее).

    Жилое помещение, которое предоставляется по типовому договору найма обязано соответствовать всем установленным противопожарным, техническим, градостроительным и санитарным требованиям и быть для проживания пригодным.

    Стороны договора

    Стороны типового договора — наниматель и наймодатель. Наймодатель - собственник жилья или другое лицо, которое управомочено на передачу внаем жилого помещения. Нанимателями по договору найма не могут выступать юридические лица, жилые помещения можно предоставляться им согласно договорам аренды.

    Условия договора

    К существенным условиям договора сдачи жилплощади относят условия о предмете договора и условия в отношении которых необходимо достичь взаимного соглашения.

    В договоре найма жилья определяют порядок оплаты. Также добавочно можно оговаривать условия проведения ремонта, и за чей счет будет производиться оплата счетов за телефон, коммунальных платежей, электроэнергию и так далее - за счет наймодателя или нанимателя.

    Еще в договоре жилищного найма возможно оговорить по договору ответственность сторон - можно сослаться на ответственность соответственно с законодательством, или же детально описать ее в договоре, а именно: указать сумму штрафа и сумму неустойки при неисполнении обязанностей нанимателем или наймодателем.

    В договоре найма жилья есть такие приложения:

  • График арендных платежей
  • Перечень передаваемого имущества
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт.
  • К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора найма жилого помещения

    Образец договора найма жилого помещения

    Наем жилья является отдельной ветвью арендных взаимоотношений. Чтобы предупредить недоразумения во взаимоотношениях наймодателя и нанимателя законодатель предусмотрел правовой институт именованный — Договор найма жилого помещения.

    Виды Договоров найма

    В ГК РФ содержатся положения относительно урегулирования трех видов взаимоотношений по найму жилья:

    • социальный найм — объектом договорных отношений представлено жилое помещение госфонда или муниципального фонда

    • специализированный найм – объектом договора выступает служебное жилье (например, общежитие)

    • коммерческий найм – для данного вида правоотношений характерно то, что наймодателем выступает индивидуальный предприниматель.

    Ключевые моменты отношений найма

    Законом (глава 35 ГК РФ) указаны только основные разделы, предоставив сторонам право самостоятельно регулировать свои взаимоотношения. Договор найма жилого помещения можно обличить в письменную форму, исключительно после достижения участниками устного согласия по всем ключевым моментам. Существует типовой договор найма жилого помещения, использовать который можно в качестве основы, конкретизировав его положения и указав дополнительные пункты с привязкой к конкретной ситуации.

    Иногда договор найма жилого помещения заключается только устно, что делает наймодателя и нанимателя беззащитными перед недобросовестными контрагентами. Однако письменная форма документа также не гарантирует абсолютную защиту. К процессу подготовки и подписания следует отнестись максимально ответственно. Недостаточно найти договор найма жилого помещения в интернете и скачать его, необходимо еще и тщательно прописать все нюансы, чтобы минимизировать возможность двойной трактовки.

    Содержание договора найма

    При оформлении правоотношений можно использовать бланки договора найма жилого помещения, а можно составить его самостоятельно. В документе обязательно должно отображаться следующее:

    • данные о помещении, сдающемся в наем, которые его идентифицируют в качестве объекта (адрес, документы, подтверждающие исключительное право собственности либо письменное согласие совладельцев)

    • информация о сторонах (паспортные данные, личный код, контактные данные)

    • сумма и порядок внесения квартплаты

    • права и обязанности сторон

    • порядок разрешения возможных конфликтов

    • срок действия договора

    • подписи сторон.

    Кроме того, к договору найма жилого помещения (квартиры) следует приложить акт приема-передачи помещения, и опись имущества. К составлению последнего документа следует отнестись особо тщательно: указать данные об исправности и функциональности каждого предмета.

    только для жителей Москвы и МО Марков К.Н.

    юрист на сайте Музалевская И.В.

    юрист на сайте Лапина Т.Б.

    юрист на сайте Дышловая Е.В.

    юрист на сайте Левина А.А.

    юрист на сайте Рогалев К.В.

    юрист на сайте Янкин А.Е.

    юрист на сайте Пугачева И.А.

    юрист на сайте Семенов А.Ф.

    юрист на сайте Дементьева М.В.

    юрист на сайте «СП-Групп»

    юрист на сайте Карпов К.В.

    юрист на сайте Ермолаев Ю.В.

    юрист на сайте

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 106 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Определение договора

    По договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (наниматель) вещь для временного пользования или услугу, с обязанностью последней платить за это наемную плату в виде вознаграждения наймодателю. Договор найма жилого помещения: юридически грамотный договор, составленный экспертом. Особенности найма жилого помещения и отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем.

    Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

    По договору в наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом договора. При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.).

    Жилое помещение, предоставляемое по типовому договору найма должно отвечать всем установленным техническим, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям и быть пригодным для проживания.

    Стороны договора

    Сторонами типового договора найма выступают наймодатель и наниматель . Наймодателем является собственник жилья или иное лицо, управомоченное на передачу жилого помещения внаем. Нанимателями по любому образцу договора найма не могут быть юридические лица, жилые помещения могут предоставляться им по другим договорам (договорам аренды).

    Условия договора

    К существенным условиям договора сдачи жилплощади относятся условия о предмете договора и условия относительно которых должно быть достигнуто взаимное соглашение.

    В договоре найма жилья определяется порядок оплаты. Также дополнительно могут оговариваться условия проведения ремонта, и за чей счет будет осуществляться оплата коммунальных платежей, счетов за телефон, электроэнергию и прочее - за счет нанимателя или наймодателя.

    Также в договоре жилищного найма можно оговорить ответственность сторон по договору - можно сослаться на ответственность в соответствии с законодательством, или же подробно описать ее в договоре, а именно: указать сумму неустойки и сумму штрафа в случае неисполнения обязанностей наймодателем или нанимателем.

    Приложения и сопутствующие документы

    Типовой бланк договора найма жилья содержит следующие приложения:

  • Перечень передаваемого имущества
  • График арендных платежей
  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.
  • Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .

    Источники: mirblankov.ru, biznes-prost.ru, mosadvokat.org, www.9111.ru, www.quickdoc.ru

    Категория: Права и обязанности сторон | Добавил: vasilalekse (12.09.2015)
    Просмотров: 1514 | Рейтинг: 1.0/1
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск