Образец расторжения договора аренды земли - Прав на недвижимое имущество - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Прав на недвижимое имущество

Образец расторжения договора аренды земли
образец расторжения договора аренды земли

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Образец. Форма

«___» __________ года

___________________  в лице  ____________________, дата рождения: __________  . место рождения: __________________,  ______________ пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт: _________, выдан__________ _____________ РОВД. код подразделения _________,  зарегистрированный по адресу:____________________________. действующий на основании _________, именуемый в дальнейшем Арендатор и гр. _____________________, дата рождения: ___________г. место рождения: __________________________,  пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт:  серия _______ №___, выдан:  _________г.   ____________________ РОВД, код подразделения: _____ проживающий: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодател ь, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

2. Со дня заключения настоящего соглашения  обязательства сторон  по договору аренды земельного участка прекращаются.

3. Настоящее соглашение составлено в трёх экземплярах: один для Арендодателя, один для Арендатора, один для ___________ отдела Управления  Росреестра по ________________ краю (области).

Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом Украины «Об аренде земли», другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Правовая позиция в спорах о расторжении договоров аренды земли изложена в Постановлении Пленума ВХСУ «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел по спорам, возникающи м из земельных отношений» от 17.05.2011 г. № 6, Письме ВХСУ «Обобщение судебной практики рассмотрения хозяйственными судами дел в спорах, связанных с земельными правоотношениями »от 01.01.2010 г. Постановлении Верховного Суда Украины« О нюансах расторжения договора аренды земельного участка »от 12.02.2008г.

Так, статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли» установлены основания прекращения договора аренды земли, а именно:

- Истечение срока, на который он был заключен

- Выкуп земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом

- Сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора

- Смерт ь физического лица - арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 настоящего Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка

- Ликвидаци я юридического лица - арендатора

- Отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем

- Приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке

- Прекращени е действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (относительно договоров аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства).

При этом, указанный перечень оснований является неисчерпаемым.

В свою очередь, договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Также по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

В одностороннем порядке расторжени е договора аренды земли возможно лишь в том случае, если это прямо предусмотрено в договоре аренды земли.

Следует отметить, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

В свою очередь, статья 32 Закона Украины «Об аренде земли» регулирует вопрос о прекращении договора аренды земли путем его расторжения.

Так, досрочное расторжение договора аренды земли по требованию одной из сторон по решению суда возможно в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли» (в частности, использование земельного участка не по целевому назначению согласно договору аренды несоблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, несоблюдение государственных стандартов, норм и правил, в том числе местных правил застройки населенных пунктов несоблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарноза щитны х зон, зон особого режима использования земель и территорий. особо охраняемых несвоевременного внесения арендной платы) и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом и другими законами Украины.

В свою очередь, Постановлением Пленума ВХСУ «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел по спорам, возникающи м из земельных отношений» от 17.05.2011 г. № 6 и Письмом ВХСУ «Обобщение судебной практики рассмотрения хозяйственными судами дел по спорам, связанным с земельными правоотношениями »от 01.01.2010 г. указано, что в случае установления нарушений, предусмотренных статьей 143 ЗК Украины, в частности, когда земельный участок используется не по целевому назначению, определенному условиями договора, и способом, противоречащим экологическим требованиям, суды имеют правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды на основании статьи 32 Закона Украины "Об аренде земли". О невыполнении арендатором условий договора на использование земли по целевому назначению может свидетельствовать, в частности, отсутствие проведения любых строительных работ на объекте может подтверждаться, например, актом, составленным Государственной архитектурно-строительной инспекцией. Вместе с тем следует обратить внимание на то, что основанием для расторжения договора аренды земли является именно факт использования земли не по целевому назначению, а не, например, неиспользование земельного участка для застройки в течение трех лет подряд.

Кроме того, если основанием расторжения договора аренды земли определяется невыполнение или несвоевременное выполнение арендатором предусмотренно й договором обязанности по сдаче объекта строительства в эксплуатацию в установленный предельный срок, то в решении таких споров необходимо выяснять, в чем заключается вред, причиненный орган у исполнительной власти или орган у местного самоуправления в связи с указанным обстоятельством, и чем именно это обстоятельство нарушает или ограничивает права арендодателя, а следовательно будет ли это существенным нарушением условий договора аренды, что в дальнейшем может повлечь его расторжени е. При этом также исследуются качественные характеристики объекта строительства, объем строительства, а также реальные сроки сдачи в эксплуатацию объекта. которые долж ны определяться проектом строительства, который соответственно должен быть предметом изучения судом.

Одной из самых распространенных оснований расторжения договора аренды земельного участка является задолженность по арендной плате. По смыслу статей 1, 13 Закона Украины "Об аренде земли" основной целью договора аренды земельного участка и одним из главных прав арендодателя является своевременное получение последним арендной платы в установленном размере. Вместе с тем доводы о наличии задолженности по арендной плате должны подтверждаться надлежащими доказательствами, например справкой, выданной налоговым органом, о наличии (или отсутствии) задолженности по земельному налогу и аренды земли.

Учитывая нормы статьи 654 Гражданского кодекса Украины и нормы статьи 31 Закона Украины "Об аренде земли", расторжени е договора аренды земли осуществляется в форме договора и соответствующие сведения такого договора должны вноситься в государственный реестр земель.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой заключили настоящее соглашение о продлении срока действия договора. Арендодатель по взаимному соглашению с арендатором расторгает договор аренды земельного участка.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении Договора аренды земельного участка

г. __________________ _____________________ ____ г.

______________________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________________________________________________,

(фамилия, инициалы, должность)

действующий на основании ___________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

и _______________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуемый далее Арендатор, в лице ___________________________________________________________________________,

(фамилия, инициалы, должность)

действующий на основании ___________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от _________________ ____ г. № ________. зарегистрированный __________________ _____ г. за № ______ с _____________________ _____ г.

2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев ___ дней срока действия Договора в сумме ________ руб. _________ коп.

3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в _____________________________

(наименование регистрирующего органа)

для регистрации.

5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе __________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель _________________________

Арендатор ____________________________

Договор аренды земли. Существенные условия, порядок заключения и прекращения

Иллюстрация www.sxc.hu

Вопросы аренды земельных участков в Украине довольно актуальны, поскольку - это наиболее простой, в том числе и экономически, путь обретения в пользование земли для реализации своих планов, например по строительству собственного жилья. Как заключить и расторгнуть договор аренды земли? В вопросах заключения договоров аренды земельных участков в Украине разбирался Prostopravo.com.ua

Аренда земли. Общие принципы

Основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины. В частности, статья 93 ЗКУ определяет, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям и даже иностранным государствам.

При этом, не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, размещенных в прибрежной защитной полосе водных объектов.

Различают краткосрочную и долгосрочную аренду земельного участка. Первая из них не может превышать 5 (пяти) лет последняя 50-ти. Важно, что право аренды земельного участка может быть объектом отчуждения, в том числе продаваться на земельных торгах, а также быть предметом залога, передаваться по наследству, кроме установленных законодательством случаев.

Более конкретно, вопросы аренды земли регулируются специальным законом – Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон), принятым Верховной Радой Украины еще в 1998 году, но претерпевшим большое количество изменений, вплоть до 2013 года.

Согласно статьи 3 Закона, объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Соответственно, и арендодателями земельных участков выступают их собственники. Если речь идет о землях коммунальной собственности, то их арендодателями являются сельские, поселковые, городские советы. Арендодателями земельных участков, находящихся в совместной собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Автономной Республики Крым. Ну а арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются соответствующие органы исполнительной власти.

В случае, если земельный участок является предметом залога, то передать его в аренду собственник имеет право только с согласия залогодержателя.

Договор аренды земли. Существенные условия и заключение

Отдельное внимание уделим договору аренды земельного участка. Закон предусматривает, что договор аренды земли, по которому арендодатель обязуется за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть заверен нотариально. К слову Кабинет Министров Украины утвердил типовую форму договора аренды земли, как это предписывает Закон.

Существенными условиями договора аренды земли, то есть условиями, без которых договор не может быть зарегистрирован или может быть признан недействительным, являются:

  • объект аренды с указанием кадастрового номера, места расположения и размера земельного участка
  • срок действия договора аренды
  • арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату
  • условия использования и целевое назначение арендуемого земельного участка
  • условия сохранения состояния объекта аренды
  • условия и сроки передачи земельного участка арендатору
  • условия возврата земельного участка арендатору
  • существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка
  • определение стороны, несущей риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части
  • ответственность сторон
  • условия передачи в залог и внесения в уставный капитал права аренды земельного участка.
  • Стороны могут внести в договор аренды земли и другие условия, в частности о качественном состоянии земельных угодий, порядке выполнения обязательств сторон, о порядке страхования объекта аренды, порядке возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшении объекта аренды, проведение мелиоративных работ и т.д. однако и без этих условий договор не потеряет своей действительности.

    Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

  • план или схема арендуемого земельного участка
  • кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов
  • акт определения границ земельного участка в натуре (на местности)
  • акт приема-передачи объекта аренды
  • если перед заключением договора аренды разрабатывался проект отвода земельного участка, то его также необходимо прилагать к договору.
  • Процедура заключения договора аренды земли зависит от того, кто является ее арендодателем. Так, заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется по взаимному согласию арендодателя и арендатора. Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, или по результатам аукциона.

    Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено также в порядке наследования.

    Закон предусматривает необходимость государственной регистрации права аренды земельного участка в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

    Передача объекта аренды арендатору производится арендодателем в сроки и на условиях, определенных договором аренды земли, по акту приема-передачи.

    Арендная плата

    Арендная плата за землю, согласно определению законодательства - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

    Если речь идет об арендной плате за пользование землей, находящейся в частной собственности, то размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласованию сторон в договоре аренды между ними. Сроки внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются Налоговым кодексом Украины.

    Если договор аренды земли будет признан недействительным в судебном порядке, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

    Арендная плата за землю может оплачиваться не только в денежной форме (кроме случаев аренды земель государственной и коммунальной собственности, где возможна только денежная форма оплаты), но и в натуральной форме, а также в виде предоставления услуг арендодателю.

    Срок действия договора аренды и последствия его прекращения

    Как уже говорилось выше, договора аренды земли могут быть кратко- и долгосрочные. Максимальный срок действия договора аренды не может превышать 50 лет.

    После завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное право на заключение договора аренды земли на срок до 50 лет либо прекращения действия договора аренды земли.

    Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица – арендатора к его наследникам, а в случае их отказа или отсутствия - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и выявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

    Прекращение договора аренды земли возможно в случае:

  • окончания срока, на который он был заключен
  • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка в связи с общественной необходимостью
  • объединения в одном лице собственника и арендатора земельного участка
  • смерти физического лица – арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа наследников умершего или членов семьи осужденного от выполнения заключенного договора аренды земельного участка
  • отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем
  • приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящихся на арендованном другим лицом земельном участке и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Обратите внимание на то, что в случае досрочного расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения - за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях (кроме случая, когда причиной расторжения договора аренды стало невыполнение арендодателем своих обязательств по договору).

    По завершению срока действия договора аренды земли, арендатор, добросовестно выполнял свои обязательства по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Но для того, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом арендатор должен письменно уведомить о своем желании арендодателя в сроки, оговоренные договором аренды, и в любом случае, не позднее, чем за месяц до его завершения, приложив к письму проект дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды.

    Возможен также вариант возобновления договора аренды, при котором арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора, а арендодатель не направляет ему письмо с возражением о возобновлении договора в течение месяца с момента окончания срока действия договора.

    Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

    Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

    При этом, частью 3 статьи 31 Закона Украины "Об аренде земли» определено, что договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

    Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

    Таким образом, нормами действующего законодательства Украины определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:

    • по соглашению сторон

    • по решению суда.

    Следует учитывать, что основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.

    Согласно статье 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли» и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

    Так, основаниями для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть: если инициатором витупае собственник земельного участка (арендодатель) - нецелевое использование земельного участка, неуплата арендной платы, экологический вред участке от деятельности арендатора, ее загрязнения и забурьянення т.п. если инициатором выступает арендатор - создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и т.п.

    Факт расторжения договора аренды земли необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации такой же, как и для регистрации самого договора аренды земли.

    Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

    Источники: www.pokrovka-info.ru, law-formula.com.ua, peopleandlaw.ru, www.prostopravo.com.ua, zem.ua

    Категория: Прав на недвижимое имущество | Добавил: vasilalekse (01.07.2015)
    Просмотров: 169 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск