Договор аренды земельной доли образец - Прав на недвижимое имущество - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Прав на недвижимое имущество

Договор аренды земельной доли образец
договор аренды земельной доли образец

Образец. Примерный договор аренды земельной доли

Новости бизнеса

В интересы России входит формирование зоны свободной торговли в АТР

Образец- Примерный договор аренды земельной доли: 24 May 2015 07:20:00 +0300

Россия заинтересована в формировании Азиатско-Тихоокеанской зоны свободной торговли. По словам заместителя министра экономического развития России Станислава Воскресенского, это поспособствует созданию дополнительных рабочих мест в стране, а также позволит отечественным компаниям зарабатывать.

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому члены правительства обязаны отчитываться о своих расходах по любой крупной покупке, даже в том случае если затраты не превысили доход семьи чиновника за три года, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Президент РФ Владимир Путин в субботу подписал федеральный закон о включении в состав инновационного центра Сколково территорий, находящихся в аренде у управляющей компании, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Ситуация на Украине находится в состоянии финансового и экономического краха. К такому выводу пришла хакерская группа КиберБеркут, обнародовавшая закрытые документы департамента внешнего долга министерства финансов.

Глава Агентства по страхованию вкладов (АСВ) Юрий Исаев заявил о том, что нынешний президент Банка Москвы Михаил Кузовлев в ближайшие 1,5 месяца может возглавить банк Российский капитал, передает РИА Новости.

Министр энергетики РФ Александр Новак считает, что целесообразности в сокращении добычи нефти в мире пока нет. По его словам, если она (добыча нефти) сохранится на одном уровне в мире и при таких ценах, это будет хороший стимул для выравнивания спроса и предложения.

Топ-менеджмент Сбербанка оценил риски на Украине в 25 миллиардов долларов. Причем в эту сумму, как пояснил первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев, входят не только кредиты, но и вложения банка, а также гарантии. На балансе Сбербанка есть украинские кредиты, отметил Полетаев.

Как следует из отчета контрольного органа, общий объем финансовых нарушений и недостатков при поступлении и использовании бюджетных средств в прошлом году составил более 500 миллиардов рублей. Получается, что почти пятая часть этой суммы пришлась на Роскосмос.

Российское правительство выступает против госрегулирования цен на продовольствие. Об этом премьер-министр Дмитрий Медведев рассказал в интервью телепрограмме Вести в субботу, сообщает Интерфакс.

Российский рубль, по состоянию на сегодняшний день, обладает сильным потенциалом. Об этом заявил представителям телеканала Россия-1 премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. По его мнению, существуют реальные предпосылки для того, чтобы считать национальную валюту сильной.

Договор аренды земельного участка (земельной доли)

1 июня 2012

Количество просмотров заметки: 1,562

Договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором, в силу которого одна из сторон, называемая арендодателем, передает второй стороне - арендатору какое-либо имущество во временное пользование или владение, а арендатор обязуется платить за это арендную плату и использовать предоставленное имущество согласно заключенному договору.

Договор аренды земельного участка является довольно распространенным видом сделок, объектом которого становятся земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение.

С данным видом аренды связано множество споров, которые возникают вследствие признания договора не заключенным или недействительным, вследствие расторжения договора одной из сторон и т.д.

В договоре аренды земельного участка необходимо указать не только основные моменты по оплате, но и всевозможные мелочи, без наличия которых могут возникнуть проблемы даже с защитой права собственности на урожай. Ниже приведен примерный образец договора аренды земельного участка (земельной доли) .

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (земельного участка)

1. По настоящему договору собственник земельной доли _________________________________,

(ф.,и.,о.)

далее именуемый “Арендодатель”, передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю, серия __________ № ______, выданным “___” ____________ 200 __ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________ __________ района, далее именуемым “райкомзем”, _________________________________________

(кому – наименование организации (предприятия))

в лице директора ______________________________________________________________________,

(ф.,и.,о.)

действующего на основании устава, зарегистрированного “___” ___________ 200 __ г. № ________, или физическому лицу _________________________________________________________________,

(ф.,и.,о.)

далее именуемому “Арендатор”, который принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.

2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до “___” ____________ 200 __ г. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за _____________ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.

3. Арендная плата за земельную долю составляет _____________ руб. в год, в том числе по следующим видам оплаты:

Виды арендной платы    Количество (сумма)    Стоимость или цена за единицу    Сумма за год, руб.    Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)

1. Деньги (руб.)

2. Продукция и услуги:

_________________________

3. Налоговые и иные платежи за землю (руб. за долю)

4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.

6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.

8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

10. Настоящий договор подписан “___” ___________ 200 __ г. ____________ в ______________

___________________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта и его административная принадлежность)

Арендодатель _______________________       Арендатор _____________________________

паспорт ___________________________        паспорт ________________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)             (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес _____________________________         адрес __________________________________

(индекс, область, район, село)             (индекс, область, район, село)

Договор аренды земельной доли

Ситуация, при которой применим Договор аренды земельной доли: 

Вы хотите сдать в аренду имеющуюся у Вас земельную долю . или Вы намерены арендовать земельную долю . т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельной доли . т.е. части земельного участка, выделенного в замкнутых границах части земли и закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений
  • земельный участок принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности
  • налог на землю и страхование земельной доли не включены в состав арендной платы и оплачиваются Арендодателем самостоятельно своими силами и за свой счет
  • вопросы полученных арендатором в результате использования  земельной доли продукции, плодов и иных доходов стороны определяют в порядке, установленном законодательством 
  • вопросы улучшений (отделимых и (или) неотделимых)  стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
  •   Другие документы раздела аренды смотрите   здесь

    Стороны Договора аренды земельной доли

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (Арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан
  •  оралманы
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
  • Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

    облагаемого у источника выплаты. т.е. если Арендатором земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент имущественного дохода, т.е. если Арендатором земельного участка является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор  – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) земельный участок.
  • Существенные условия Договора аренды земельной доли

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды земельной доли считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями ,  если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года

    или

    если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какая земельная доля подлежит передаче в аренду с указанием ее идентификационных характеристик (сведения о земельном участке, включая данные земельного участка, частью которого является земельная доля: кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка, категорию земель, целевое назначение земельного участка, местоположение, регистрационный код адреса (при его наличии), размер земельной доли)
  • размер арендной платы
  •  порядок приема-передачи земельной доли по Акту приема-передачи.
  • Обычные условия Договора аренды земельной доли

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды земельной доли):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как земельной доли, так и имущества, расположенного на земельной доле (не капитальные строения, сооружения, хоз. постройки и т.п. и (или) многолетние насаждения), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на земельный участок (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • гарантии Арендодателя о единоличном владении земельной долей или оформление необходимых согласий участника (ов) общей собственности либо общего землепользования согласно представленным формам
  • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов согласно представленным формам
  • цель и (или) назначение использования Арендатором земельной доли
  •  срок аренды, и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования
  •  порядок  сдачи земельной доли в субаренду при общей долевой собственности, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать земельную долю в субаренду только с согласия Арендодателя
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы)
  • расходы по содержанию земельной доли ( например, охрана и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно
  • порядок, сроки и форма платежей по договору
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору
  • ответственность сторон
  • порядок разрешения споров
  • порядок изменения, расторжения договора
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор обеими сторонами. если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
  • В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны  «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

    Договора аренды земельной доли регулируется:

  • статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК
  • Земельный кодекс РК
  • Лесной кодекс РК
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
  • Договор аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей)

    Образцы по теме: Договор

    Договор аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей)

    ________________________

    "__" __________ 20___ г.

    По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые "Арендодатели", список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении N 1 к настоящему договору, передают в аренду свои доли ______________________________, в лице ________________________________________________, действующего на основании __________________, далее именуемое "Арендатор", который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий (пашни) _________________________________ га, для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

    1. Настоящий договор заключен сроком на ____ (_________________) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

    3. Размер арендной платы за 1 га составляет ________________________ (______________________) рубля в год с учетом НДС.

    Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее ________________________.

    Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами либо денежными средствами) в установленные договором сроки.

    4. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам и расходным ордером при расчетах денежными средствами.

    Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

    5. Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

    Выплата налоговых и иных платежей за землю производится Арендодателями самостоятельно.

    6. Арендатор имеет право:

    - осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах

    - использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции

    - на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами

    - производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения

    - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились.

    7. Арендатор обязан:

    - соблюдать установленный режим использования земель

    - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве

    - своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату

    - после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

    8. Арендодатели имеют право:

    - вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель

    - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель по вине Арендатора

    - посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.

    9. Арендодатели обязаны:

    - выполнять в полном объеме условия договора

    - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора

    - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду

    - обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

    10. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом:

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________.

    11. Изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон, но не ранее чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

    12. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

    14. К договору прилагаются:

    - подписной лист, где указываются все реквизиты сторон (приложение N 1)

    - дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (Приложение N 2)

    - план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей.

    Настоящий договор подписан "__" _______________ 20__ г.

    Источники: dogovor.perm.ru, uridichcons.ru, dogovor24.kz, obrazec.org

    Категория: Прав на недвижимое имущество | Добавил: vasilalekse (16.07.2015)
    Просмотров: 94 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск