Договор аренды недвижимого имущества образец - Прав на недвижимое имущество - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 5
Гостей: 5
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Прав на недвижимое имущество

Договор аренды недвижимого имущества образец
договор аренды недвижимого имущества образец

Главная

Уважаемые Дамы и Господа, киевляне и гости столицы! Добро пожаловать в Киев!

Мы рады видеть вас на сайте агентства по недвижимости Киева - Гармония. Наше агентство на профессиональном уровне окажет помощь, если вам необходима аренда квартир Киев, снять квартиру в Киеве, продажа квартир, купить квартиру. Также мы окажем вам помощь в следующих видах деятельности - продажа домов, купить дом, сниму квартиру Киев, сдам квартиру Киев.

В сфере услуг, связанных с недвижимостью, мы начали работать в 1995 году и с самого начала своей деятельности заняли, и удерживаем по сей день одно из ведущих мест среди профессиональных риэлтерских компаний города Киев. Получить данные о квартирах, которые можно арендовать в Киеве посутчно и долгосрочно возможно на сайтах компаний renthotel, doba, emarket, slando киев, сландо киев. авизо и др.

Специалисты нашего отдела Аренда квартир быстро и оперативно помогут всем желающим снять квартиру, сдать или снять загородный дом, сдать квартиру, дачу, коттедж на длительный срок. Снять квартиру в Киеве Вы сможете оперативно и выгодно, позвонив нам по телефонам

тел. 234-28-55, 234-88-52, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №1.

тел. 234-44-90, 234-68-84, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №2.

Коммерческая недвижимость представлена в нашем агентстве широким спектром предложений. Если Вы хотите снять квартиру или сдать в аренду, купить или продать дом, помещение под производство, склад, магазин, предприятие общественного питания наш отдел Продажа недвижимости окажет помощь по следующим услугам: продажа квартир, купить или продать квартиру, дом, офис, магазин, склад, ресторан, кафе, помещение производственное. Загородная недвижимость представлена домами, дачами, коттеджами.

Мы предоставляем услуги в сфере частного гостиничного сервиса (аренда квартиры посуточно в Киеве), где имеем стаж успешной работы - более 10-ти лет. Обратившись к нам, Вы можете снять квартиры посуточно. Это уютные, комфортабельные, оборудованные всей необходимой бытовой техникой квартиры для аренды, расположенные в центре столицы, Вам нужно лишь обратиться в Отдел Посуточная аренда квартир

Аренда квартир в Киеве, снять квартиру - это лучший альтернативный вариант гостиничным номерам самых различных уровней: от эконом класса до VIP уровня. И при всем этом снять квартиру в Киеве обойдется вам значительно дешевле аналогичных по классу гостиничных номеров. Сняв квартиру, Вы получите возможность для проживания в намного более комфортабельных условиях с высоким уровнем сервиса. Все предлагаемые нами квартиры меблированы и оборудованы всем необходимым: холодильником, стиральной машиной, СВЧ, музыкальным центром, телевизором, DVD, средствами связи, кухонными принадлежностями, постельным бельем и многим другим.

Преимущества аренды квартиры посуточно перед отелем очевидны. Никаких дополнительных сборов, комиссионных - платить необходимо только за аренду квартиры, а не за количество спальных мест. В гостинице заплатите значительно разную цену при размещении одного или двух человек, при аренде квартиры же, не имеет значение, сколько человек будет в ней проживать. Цена за арендование квартиры не зависит от того, сколько человек в ней проживает.

Квартиру посуточно на Майские праздники можно снять здесь

Современный интерьер квартир и наши дизайнерские решения призваны удовлетворить вкус самых требовательных гостей города. В отличие от многих киевских гостиниц, наши квартиры для аренды известны повышенным уровнем удобства. Каждая сдаваемая квартира имеет свой собственный неповторимый стиль: от современного модерна до классики. Наши квартиры оборудованы всем необходимым для удобства проживания. Домашняя, уютная обстановка порадует тех, кто оказался далеко от дома.

Присутствие различной необходимой бытовой техники и достаточно просторные комнаты позволяют комфортно обустроится даже довольно большой семье в самом центре Киева. Снять квартиру в Киеве с нашей помощью очень выгодно так же и по причине удобства расположения. Все подъезды оборудованы кодовыми замками, многие дома, кроме того, имеют охрану. Вы обязательно оцените удобство расположения наших квартир: выставки, музеи, театры и кинотеатры, фешенебельные рестораны и ночные клубы, лучшие магазины - все это будет рядом.

Аренда квартир Киев - это услуга только для тех, кто хочет увидеть Киев, но не хочет переплачивать за гостиницу. Наш город постоянно совершенствует сферу гостиничных услуг но, несмотря на достаточное количество гостиниц, снятие квартиры посуточно в Киеве не теряет своей актуальности. Многие гости столицы предпочитают снять квартиру, а не поселятся в гостинице, так как аренда квартиры посуточно имеет много преимуществ сравнительно с любой гостиницей.

Бизнесмены, приехавшие в Киев по делам, высоко оценят удобства проживания в квартирах, так как снять квартиру - это отличная возможность отдохнуть и расслабиться после напряженного дня в тишине и удобстве домашней обстановки.

Мы имеем возможность встретить Вас в аэропорту или на вокзале, организовать трансферт и оперативно доставить к месту проживания. Помимо всего этого мы рады предложить услуги гида и переводчика, и также ряд всевозможных дополнительных услуг. Все квартиры сдаются без комиссионных и без посредников, поэтому цифры на сайте соответствует реальной стоимости. Наша фирма официально зарегистрирована, и может предоставить, по требованию, всю необходимую документацию для бухгалтерии при оформлении командировки.

Информация о том где снять посуточно квартиру в Киеве есть в наличии на таких порталах и интернет сайтах, как renthotel kiev ua, doba (доба), emarket киев, slando киев, сландо киев, авизо киев. Апартаменты, размещенные на них предлагаются сдать в аренду без посредников и комиссионных.

Мы очень надеемся, что всякий раз Ваше пребывание у нас принесет только хорошие впечатления. Наши служащие прикладывают максимум усилий для того, чтобы вы чувствовали себя у нас, как дома и приезжали в Киев постоянно.

Мы стараемся делать поиск необходимой Вам недвижимости легким, быстрым и доступным. На нашем сайте всегда можно подобрать и заказать интересующий вариант недвижимого имущества или предложить свой объект. Информация представлена на сайте не в полном объёме и, если Вы не подобрали интересующий Вас объект, звоните нам или оставьте Вашу заявку здесь .

тел. 235-54-68, 235-32-32 - Отдел продажи недвижимости.

тел. 235-32-32, 235-55-32 - Отдел коммерческой недвижимости.

тел. 234-28-55, 234-88-52, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №1.

тел. 234-44-90, 234-68-84, 8-050-330-16-75 - Отдел аренды квартир №2.

Отдел посуточной аренды квартир

ICQ#: 583-846-505

тел. +38 (067) 465-66-97 +38 (044) 235-30-03.

Образец договора аренды недвижимого имущества на срок более года

ДОГОВОР № __

аренды недвижимого имущества

г. _________

________________201___г.

Открытое акционерное общество Сталь в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и

Общество с ограниченной ответственностью Сапфир в лице директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество - нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту - Имущество), для размещения косметического салона.

1.2. Передача Имущества во временное возмездное пользование Арендатору оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

1.3. Срок действия Договора - с ________________ по _____________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1 Передать во временное возмездное пользование Арендатору Имущество по акту приема-передачи.

2.1.2. В течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и т.п. услуг (далее по тексту - договор на оплату услуг).

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения и возврата Имущества в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. В тридцатидневный срок рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам пользования арендованным Имуществом, его ремонта, переоборудования, перепланировки, реконструкции и т.п.

2.1.6. При освобождении Арендатором Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, принять Имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

2.1.2. Арендодатель имеет право:

2.1.2.1. Беспрепятственно входить в арендуемое Имущество с целью его периодического осмотра на предмет сохранности и соблюдения условий пользования им в соответствии с Договором и действующим законодательством.

2.1.2.2. Контролировать исполнение Арендатором принятых на себя по Договору обязательств.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять во временное возмездное пользование имущество по акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

2.2.2. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п.1.4. Договора.

2.2.3. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида деятельности Арендатора и Имущества.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов, прилегающей территории и мест общего пользования.

2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено (повреждено) Имущество, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения (повреждения) Имущества.

2.2.8. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций, перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.п. Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.9. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие (пропорционально площади занимаемых помещений) в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, проводимых Арендодателем. Осуществлять мероприятия по благоустройству окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат.

2.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

2.2.11. При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов, смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя.

2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию, имеющую отношение к предмету проверки.

2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества.

2.2.14. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

2.2.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества.

2.2.16. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если договор заключен на срок не менее года).

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Доходы Арендатора, полученные от использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме ___________ рублей в месяц на расчетный счет ____________________________________, с указанием в платежных документах следующих данных: Арендная плата по договору от _________ № _____ .

3.2. Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца.

3.3. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 Договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров.

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного арендного потенциала Имущества. Новый размер арендной платы считается установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении Арендатора.

Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:

- Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы

- Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера арендной платы и этот отказ зафиксирован

- уведомление об изменении размера арендной платы, направленное по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу, о чем орган связи информировал Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших на основании Договора, Стороны обязаны возместить причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.

4.2 Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя по Договору обязательств и устранения нарушений.

4.3. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

4.4. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора, за все время просрочки. Арендатор также обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата Имущества.

4.5. В случае нецелевого использования Имущества или неисполнения обязанностей, установленных п. 2.2.10 и (или) п. 2.2.11 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 3-х кратной месячной арендной платы. Штраф подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

5. Порядок изменения (дополнения) и расторжения Договора

5.1. Изменение (дополнение) Договора, за исключением условий, установленных п. 3.5 Договора, а также его расторжение возможно по соглашению Сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде и подписано Сторонами, либо в судебном порядке.

Предложение о расторжении либо об изменении (дополнении) условий Договора направляется другой Стороне в письменном виде не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения (дополнения) условий Договора.

5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до прекращения Договора, в следующих случаях:

а) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории либо неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Договора

б) при неуплате или просрочке уплаты арендной платы в сроки, установленные пунктами 3.2, 3.3 Договора, в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения

в) при использовании Имущества (в целом или части) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора.

г) аварийного состояния конструкций Имущества (его части) или необходимости его сноса по градостроительным причинам (основаниям), что должно быть подтверждено соответствующим экспертным заключением.

5.3. Если Договор относится к разряду договоров, заключенных на неопределенный срок, Арендодатель вправе отказаться от Договора в любое время, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за один месяц до прекращения Договора.

5.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки.

6. Иные условия

6.1. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства.

6.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора с даты фактического пользования имуществом Арендатором.

6.3. Арендатор не имеет права на размещение рекламы на наружной части здания без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

6.4. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с установленной действующим законодательством подведомственностью.

6.5. Приложения к Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

6.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

Адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:

______________________________________

Местонахождение: ____________________________________

Образец договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды

недвижимого имущества

г. Москва ___"_________ 201_ г.

ОАО ____________. именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО ___________. именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров (далее - имущество).

1.2. Имущество находится в собственности ___________________.

1.3. Имущество находится в ____________ (например: в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании).

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ (в случае если такая регистрация необходима).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок (сроки): ___________, по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем _____ в _____.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

2.6. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

2.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (подлежит) возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере _____ (_________) руб. (_________ руб. за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок _______ и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.4. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. ___________________________________________________________________.

Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении договора.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении ____ дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. _________________________________________________.

Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора о расторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п. 8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере ___________.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

9.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

9.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

9.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

9.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

9.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

9.7.1. Для Арендодателя: ___________________________________________________.

9.7.2. Для Арендатора: _____________________________________________________.

9.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

9.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 9.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

9.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

9.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ОАО ______________ Арендатор: ООО _____________

________г. Москва, ул. ___________ д. __. ________г. Москва, ул. ___________ д. __.

ОГРН _____________________ ОГРН _____________________

ИНН ___________, КПП ______________ ИНН __________, КПП _____________

в КБ ______________ (ОАО) г. Москва Банк _______ _______ (ОАО) г. Москва

Р/счет ___________________ Р/счёт ______________________

К/счет ___________________, К/счёт _____________________,

БИК ________________ БИК ____________,

ОКПО ______________ ОКПО __________,

Телефон, факс __________________ Телефон, факс __________________

Договор аренды недвижимого имущества

Уважаемые Дамы и Господа. Данный образец договора полностью соответствует действующему законодательству РФ, но он может не в полной мере соответствовать Вашим интересам. Если, прочитав приведенный образец, Вы увидите, что он не вполне учитывает ваши пожелания и интересы, и самостоятельно Вы не хотите его дорабатывать, мы готовы предоставить Вам услугу Составление договоров. Заказав ее, Вы можете быть уверены, что разработанный специально для Вашего случая индивидуальный договор. будет содержать в себе все нюансы, проработанные таким образом, чтобы Вы могли с комфортом заниматься Своим делом, не тратя время на «утрясание» моментов, связанных с некорректной формулировкой договора, или просто не отраженных в нем.

Договор недвижимого имущества общая форма

(общая форма)

______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",

(наименование или Ф.И.О.)

в лице ___________________, действующ___ на основании ____________________,

(наименование или Ф.И.О.)

"Арендатор", в лице ____________________________, действующ___ на основании

(должность, Ф.И.О.)

______________________________________________, с другой стороны, заключили

(Устава, положения, доверенности или паспорта)

настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное (варианты: в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (далее - "Имущество") <1>. а также передать права на земельный участок, кадастровый номер __________, площадью _________, занятый Имуществом и необходимый для его использования <2>.

1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве: _____________________

______________________________________________________________________, что

(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3> )

подтверждается: ___________________________________________________________

(Свидетельством о государственной регистрации права

собственности, актом собственника о закреплении Имущества

за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)

N ____________ от "___"________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ___________ <5>.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить Имущество к передаче, включая составление передаточного акта (Приложение N ___).

2.1.2. Передать Арендатору Имущество в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего договора по передаточному акту (Приложение N ___).

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем _____ в __ <6>.

2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Имущество (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. В течение срока действия настоящего договора поддерживать Имущество в состоянии, пригодном для его использования.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт Имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, а именно: ________________.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав Имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендодателя, вправе безвозмездно устранить недостатки Имущества.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния при заключении настоящего договора или передаче Имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются его собственностью и при возврате Имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (вариант: подлежит на основании подтверждающих расходы документов) возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за Имущество и земельный участок, занятый Имуществом, устанавливается в размере _____ (_________) руб. (_________ руб. за 1 кв. м) <7>.

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации <8>. Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества и земельного участка, занятого Имуществом и необходимого для его использования.

Срок действия настоящего договора и срок аренды истекают "___"_________ ___ г.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон <9>.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает Имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом.

6.3.2. Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт Имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.4. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление по адресу, указанному в п. 8.2 настоящего договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.

Сторона, получившая письмо о расторжении договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).

В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.

В случае если к моменту расторжения настоящего договора у сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. В течение ______ с момента прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество и земельный участок, занятый Имуществом, по акту возврата (Приложение N __) в нормальном состоянии с учетом амортизации.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата (Приложение N __).

7.3. Если Арендатор нарушил срок возврата Имущества, определенный п. 7.1 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. За нарушение сроков передачи Имущества, установленных п. п. 2.1.2 и 7.1 настоящего договора, сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ___________ за каждый день просрочки.

8.4. Взыскание неустойки не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательства в натуре.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, путем переговоров.

9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.2. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: _____________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

10.3. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:

Приложение N ___ - план земельного участка, занятого Имуществом

Приложение N ___ - поэтажный план здания или нежилого помещения (Имущества)

Приложение N ___ - копии кадастровых паспортов земельного участка и нежилого помещения (Имущества)

Приложение N ___ - передаточный акт Имущества и земельного участка, необходимого для использования Имущества

Приложение N ___ - акт возврата Имущества и земельного участка, необходимого для использования Имущества

Приложение N ___ - копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества и земельного участка в аренду.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

______________________ ______________________

Арендный договор возник несколько тысячелетий назад. Древние цивилизации, такие как древнегреческая, римская и египетская активно практиковали аренду земельных участков, так как в те времена это был эффективный и порой единственный доступный способ получить необходимые средства для возделывания земли.

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных договоров аренды. Это связано с тем, что недвижимое имущество является наиболее ценным и общественно значимым объектом.

В современном быстро развивающемся мире договор аренды недвижимости очень популярен в предпринимательской среде. Эти договоры для большинства организаций и физических лиц представляются с экономической точки зрения более выгодными, чем приобретение этого имущества в собственность. Экономическая выгодность объясняется очень большой ценой на недвижимость во всем мире.

Аренда недвижимого имущества подпадает под правовое регулирование правовых норм, регулирующих аренду зданий и сооружений (§ 4 главы 34 ГК РФ ), общих положений о договоре аренды, если они не противоречат существу и назначению аренды недвижимости. Конкретизация и порядок аренды недвижимого имущества осуществляется и в иных нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача во временное владение и пользование или во временное пользование недвижимого имущества отличает договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем и иных договоров.

Под пользованием понимается извлечение из определенного предмета или вещи полезных свойств, для личного потребления и удовлетворения потребностей.

Под владением понимается фактическое обладание вещью.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью (ст.606 ГК РФ ).

Из определения договора аренды недвижимости следует, что этот договор является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за плату. Договор аренды недвижимости является консенсуальным договором, то есть проект договора считается заключенным с момента заключения договора. Договор аренды недвижимости является двусторонним договором, так как сторонами договора являются арендатор и арендодатель.

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества как до истечения срока аренды, так и после. При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ ).

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды :

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада
  • здания (сооружения)
  • земельного участка.
  • В зависимости от срока договоры аренды недвижимости делятся на :

  • заключенные на срок менее года
  • заключенные на срок более года
  • заключенные на неопределенный срок.
  • Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит государственной регистрации. А если договор заключен на срок менее года или на неопределённый срок, он не подлежит государственной регистрации.

    Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму.

    Источники: www.kn.kiev.ua, oformitely.ru, www.pbsov.ru, noctua-consulting.ru, www.quickdoc.ru

    ;
    Категория: Прав на недвижимое имущество | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 99 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск