Договор ипотеки образец - Помещений в многоквартирном доме - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 100

Статистика


Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Помещений в многоквартирном доме

Договор ипотеки образец

Договор ипотеки Сбербанк

Содержание статьи:

Договор ипотеки в Сбербанке является договором по кредиту на покупку жилья, в котором данное является залогом. Он заключается между заемщиком и любым из отделений Сбербанка. Правовые отношения сторон по этому виду договора регулируют те же документы, что и договор ипотеки: Гражданский кодекс Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке», «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищный кодекс РФ. Сбербанком предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования, которые направлены, во-первых на удовлетворение спроса на кредитные ресурсы молодых семей с небольшими относительно финансовыми доходами для строительства или приобретения недвижимости, которая имеется на территории РФ.

Заемщиком в договоре может быть любой резидент Российской Федерации, который имеет подтвержденные официально доходы. Кредитные средства может выдать банком в иностранной валюте или российских рублях. Условия, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты:

  • объект договора может быть: жилой дом, квартира, дача, другие земельные участки и строения потребительского пользования. Возможно также взять кредит на покупку части недвижимости
  • оформление кредита можно осуществить или по месту регистрации заемщика, или по месту нахождения приобретаемой недвижимости
  • возраст заемщика не должен быть больше 75 и меньше 21 года.
  • Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику необходимо ознакомиться со всеми программами, которые учреждение предлагает и рассчитать по кредиту платежи. Расчет платежей можно осуществить, как при помощи менеджера банка, так и самостоятельно заемщиком. Для самостоятельного расчета воспользуйтесь кредитным калькулятором на сайте Сбербанка. Данные расчеты нужны для того, чтобы клиент осознавал, сможет ли он ежемесячно вносить определенную сумму, как плату по ипотечному кредиту. Для расчета платежей используют два метода: дифференцированный и аннуитетный. При аннуитетном способе предусматриваются платежи одинаковыми частями в течение всего периода действия договора, при дифференцированном сумма их постоянно уменьшается и, соответственно, изменяется задолженность.

    До того, как начать оформление договора ипотеки, заемщик обязан знать, какую именно недвижимость он будет покупать. Специальная комиссия от банка производит оценку данной недвижимости и составляет по объекту пакет документов. На основе данных, которые представлены комиссией, принимают решение о том, стоит ли выдавать кредитные средства, после этого производится оценка имущества, оформляют договор страхования и купли-продажи. Следующий шаг в процессе оформления договора ипотеки - открытие сберкнижки и ячейки в отделении банка, на которую будут от заемщика поступать платежи. Ячейку применяют для сбережения наличных средств на приобретение недвижимости и документов.

    Сбербанк представляет своим клиентам довольно выгодные ставки по ипотеке. Вот их перечень

    Покупка готового жилища

    Предоставляется на покупку жилого дома, квартиры или другого жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.

  • Сумма от 45000 рублей
  • Ставка от 11 процентов
  • Срок кредита до 30 лет
  • Покупка строящегося жилья

    Договор ипотеки образец

    Место составления ______ Дата _______

    Акционерный коммерческий банк ____________________ (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, в лице ____________________ (должность уполномоченного лица банка, Ф.И.О. полностью). действующего на основании Устава __________________ и Доверенности № __________от «____»_______________г. с одной стороны, и ____________________ (полное наименование, соответствующее Уставу и учредительным документам). именуемое в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (именуемый в дальнейшем Договор) о нижеследующем:

    Статья 1. Предмет Договора

    1.1. Предметом Договора является передача ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащего ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности недвижимого имущества и [земельного участка права аренды на соответствующий земельный участок (ненужное исключить)], на котором находится это имущество, указанных(ого) в пункте 1.2. Договора (далее по тексту «Предмет залога»). Предмет залога полностью остается в пользовании и па хранении у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

    1.2. Предметом залога является:

    а) принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности объект недвижимости – __ этажное здание, общей площадью ___________________ кв.м. расположенное по адресу: ____________________, инвентарный номер _____, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1)

    б) земельный участок право аренды земельного участка сроком на ____ лет (ненужное исключить) с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, ____________________ кв.м. в соответствии с Планом земель, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

    1.3. Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости, указанный в п. 1.2.(а) Договора, подтверждается ____________________.

    Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на земельный участок, указанный в п.п. 1.2 (б) Договора подтверждается свидетельством на право собственности земельным участком сер.___№_______от «__»_______________г. выданным _____________ и зарегистрированным _________________г. за №__________

    Право аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ земельного участка, указанного в п. 1.2. (б) Договора, подтверждаемся договором аренды земельного участка № __________ от «__»______г. заключенным с _____________ сроком на __________ и зарегистрированным «__»________г. за №__________

    Право постоянного (бессрочного) пользования ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ земельным участком, указанным в п. 1.2 Договора, подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сер.__ № ____ от ____________г. выданным________________ и зарегистрированным _____________ г. за №________.

    1.4. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.(а) объекта недвижимости составляет _________________ рублей (цифрами и прописью), что подтверждается справкой № ______ от ___________________г. выданной _______________.

    Объект недвижимости, указанный в п. 1.2.(а) Договора, оценивается Сторонами в ____________________ рублей (цифрами и прописью).

    1.5. Нормативная цена земельного участка, указанного в п. 1.2.(б) Договора, в соответствии с Законом (Постановлением) ____________________составляет на день подписания Договора ____________________ рублей из расчета ____________________ рубля за кв. м.

    Земельный участок право аренды земельного участка (ненужное исключить), указанный(ого) в п. 1.2.(б) Договора, оценивается Сторонами в ___________________ рублей.

    1.6. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в____________________ рублей.

    Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

    2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ Заемщика (ненужное исключить), возникших на основании заключенного между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ Заемщиком (ненужное исключить) и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (Кредитором) в городе _______ «__» _________ 200__г. именуемого далее по тексту «Кредитный договор».

    2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

    обязательства по погашению основного долга (кредита)

    обязательства по уплате процентов за пользование кредитом

    обязательства по уплате неустойки

    судебные и иные расходы ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, связанные с реализацией прав по Кредитному и настоящему договорам.

    2.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех своих и Заемщика (ненужное исключить) обязательств по Кредитному договору Предметом залога, в том числе по следующим условиям

    Статья 3. Заявления и гарантии

    3.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает и гарантирует, что:

    3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

    3.1.2. Является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности и права аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЯ никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _______ выданной __________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на 200____г.)

    3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка права аренды земельного участка (ненужное исключить) со стороны ЗАЛОГОДАТЕЛЯ не имеется, что подтверждается справкой №________от____________ 200__г.

    3.1.4. Предмет залога не имеет каких либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча и повреждение.

    Статья 4. Права и обязанности Сторон

    4.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

    4.1.1. Застраховать в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ Предмет залога в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами на его полную стоимость от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору.

    В течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ копию правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, заверенную подписью руководителя и печатью, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса.

    4.1.2. Не совершать уступки, не отчуждать Предмет залога без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

    4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт.

    4.1.4. Не совершать действия, влекущие изменение или прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

    4.1.5. Немедленно уведомлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

    4.1.6. Обеспечивать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния предмета залога.

    В точение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.

    4.1.7. Немедленно ставить в известность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.

    4.1.8. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Сторонами представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки в ____________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    4.1.9. Вести книгу записей залогов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства.

    По первому письменному требованию предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ и другим заинтересованным лицам книгу записи залогов для ознакомления. При этом ЗАЛОГОДАТЕЛЬ несет ответственность за своевременность и реальность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

    4.1.10. Заменить Предмет залога по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ равным по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ письменного уведомления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о замене Предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности па него прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

    4.1.11. Передать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ при подписании Договора нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога и права ЗАЛОГОДАТЕЛЯ долгосрочной аренды земельного участка.

    4.1.12. В случае возбуждения процедуры принудительной ликвидации ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в письменной форме уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о поступившем в арбитражный суд соответствующем заявлении, но не позднее 3 (трех) рабочих дней, с момента получения от заявителя копии такого заявления.

    4.1.13. Предмет залога находится у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ. Последующий залог Предмета залога без согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не допускается.

    4.1.14. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ несет в полной мере ответственность за Предмет залога, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

    4.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:

    4.2.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

    4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

    4.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:

    4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

    4.3.2. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.

    4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

    4.3.4. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (и Заемщиком вписывается при необходимости) обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором и Договором.

    4.3.5. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.3.6. Удовлетворить свои требования из суммы страховых возмещений при наступлении страховых случаев.

    Статья 5. Ответственность Сторон

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. В случае нарушения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ любого из его обязательств, изложенных в п.п. 4.1.1.–4.1.2. 4.1.8.–4.1.13. Договора, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ будет обязан уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ штраф в размере _____________( ____________________ ) процентов от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.6. Договора.

    Штраф уплачивается ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает ЗАЛОГОДАТЕЛЯ от выполнения его обязательств по Договору.

    Статья 6. Дополнительные условия

    6.1. Обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких либо обязательств по Кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за проведение операций по ссудному счету: платы за пользование открытым лимитом кредитной линии или при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении сроков внесения плановых платежей в погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за проведение операций по ссудному счету платы за пользование открытым лимитом кредитной линии

    6.2. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитном) договору в следующем порядке:

    1)на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности

    2)на погашение неустоек

    3)на погашение просроченных процентов

    4)на погашение срочных процентов

    7) на погашение просроченной задолженности по кредиту

    8) на погашение срочной задолженности по кредиту.

    6.3. При обращении взыскания на предмет залога в судебном или ином порядке Залогодатель и Залогодержатель пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере стоимости Предмета залога, установленной пунктом 1.6. настоящего договора.

    6.4. Залогодатель вправе потребовать проведения оценки (экспертизы) Предмета залога в случае, если в период действия настоящего договора произойдет частичная утрата, повреждение или иное ухудшение состояния имущества, влияющее на его стоимость.

    Статья 7. Особые условия

    7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

    7.2. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с положениями Кредитного договора происходит уступка ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ обеспеченного залогом требования третьему лицу, при этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе без согласия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ передать свои права по Договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования или ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

    7.3. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет ЗАЛОГОДАТЕЛЬ.

    Статья 8. Срок действия Договора

    8.1. Договор вступаем в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по Договору.

    Статья 9. Заключительные положения

    9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    9.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    9.3. Все споры по Договору рассматриваются в Арбитражном суде г._________________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

    9.4. Решение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных уполномоченными представителями Сторон, и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.

    9.5. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения местонахождения.

    9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5. Договора), и за подписью уполномоченного лица.

    9.7. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

    9.8. Наименование статей Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий Договора.

    9.9. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ____________________, два – у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, один у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, один – в ____________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

    Статья 10. Местонахождение и банковские реквизиты Сторон

    ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ____________________

    ЗАЛОГОДАТЕЛЬ____________________

    Статья 11. Подписи Сторон

    ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

    М.П.

    ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

    М.П

    «__» ______________ года. Я, нотариус г. ______________, удостоверяю настоящий договор. Текст договора зачитан вслух участникам и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей проверены. Принадлежность ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА____________________ проверена. В соответствии со статьями 131, 164, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации.

    Договор ипотеки: образец

    Договор ипотеки: образец

    Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимости. Согласно ему в случае оформления ипотеки с целью решения жилищных проблем, предметом этого залога выступает жилой дом и квартира.

    В образце договора ипотеки, как и в его оригинале, указывается на то, что сторонами выступают залогодержатель, то есть банк, который  выдал ипотечный кредит, и залогодатель – заемщик и созаемщики ипотечного кредита.

    Обе стороны должны являться правоспособными и дееспособными. Ими могут выступать только граждане, которые достигли 18 лет. Юридические лица,  в свою очередь, не должны иметь каких-либо ограничений относительно передачи недвижимого имущества в ипотеку.

    В противном случае эти ограничения должны быть оговорены в их учредительных документах.

    Требования к договору ипотеки

    Как и любой другой юридический документ, договор ипотеки образец и оригинал должны отвечать основным требованиям, которые заключаются в следующем:

    1. должен быть указан предмет ипотечного кредита 2. обозначена оценочная стоимость  предмета ипотеки, то есть ипотечной недвижимости 3. обязательно указывается существо, размер и срок исполнения обязательств, которые обеспечиваются ипотекой. 4. указывается право (аренда, собственность или др.), в соответствии с которым недвижимость является предметом ипотечного кредита, принадлежит залогодателю 5. также упоминается орган госрегистрации прав на недвижимое имущество, который зарегистрировал вышеупомянутое право залогодателя.

    Структура образца договора ипотеки

    Образец договора ипотеки должен  включать в себя определенные составляющие. Поскольку отсутствие одного или нескольких из пунктов делает такой договор автоматически недействительным.

    Стандартный договор по ипотеке имеет такую структуру:

    1. Основные данные о залогодателе (заемщике, который получает ипотечный кредит) и залогодержателе (банке который взамен на залоговую недвижимость выдает деньги). 2. Обязательство, обеспеченное ипотекой. 3. Требования, обеспеченные ипотекой. 4. Предмет ипотеки. 5. Оценка предмета ипотеки. 6. Права и обязанности залогодателя. 7. Права залогодержателя. 8. Гарантии прав залогодержателя. 9. Страхование заложенного имущества.  10. Обращение взыскания на предмет ипотеки. 11. Госрегистрация договора об ипотеке. 12. Разрешение споров. 13. Заключительные положения. 14. Адреса и реквизиты сторон.

    Образец договра ипотеки от Сбербанка ( нажмите для просмотра текста договора )

    ДОГОВОР

    купли-продажи жилого помещения

    город Пенза Двадцать седьмое сентября 2011 года

    Мы, нижеподписавшиеся:

    Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

    Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м. и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г. №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755.

    3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

    3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:

    3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.

    3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2011г. после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.

    5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.

    6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

    7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.

    9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.

    10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:

    10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.

    10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.

    11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2011 г. включительно.

    12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

    13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).

    14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

    15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.

    ПРОДАВЕЦ

    ________________________________________________________________________________

    Образец договора ипотеки

    ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ №. ______

    г. ________________ "___"_________ ____ г.

    ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________ ______________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

    1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _________ (долевого инвестирования строительства, купли - продажи, аренды, подряда и пр.) №. ______, заключенному Сторонами "___"_______ ____ г. в г. _____________ (далее - "основной договор").

    1.2. По основному договору Залогодатель выступает ________________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - ________________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором). Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства ____________________________________________ ______________________________________________________________________________(суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется _____________________________________________________________________________.(суть обязательств)

    1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"________________ ____ г.

    1.4. В силу п. ___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере, эквивалентном ________ (____________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более ___________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере _______________________ в течение __________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

    1.5. Основной договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - "__"___________ ____ г. и действует до момента __________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

    1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

    2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

    2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: - в уплату основной суммы долга полностью - в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору - в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

    3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

    3.1.1. ___________________________ общей площадью _____ кв. м, расположен по адресу: ____________________________________ (далее - "имущество").

    3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"___________ ____ г. серии ___, №. _________, выданным ___________________________ (запись в ЕГРП №. _____________________).

    4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

    4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет _________ (________________________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за ___ квартал _____ г.

    4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ___________ (____________________) долларов США, что составляет на момент подписания договора с учетом курса ЦБ РФ ___ руб. (1 доллар США _____________ (__________________) рублей).

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

    5.1. Залогодатель вправе:

    5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

    5.2. Залогодатель обязан:

    5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

    5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

    5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

    5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

    5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю, производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

    5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

    5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

    5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

    5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

    6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

    6.1. Залогодержатель вправе:

    6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

    6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

    6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

    7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

    7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

    8. СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

    8.1. Залогодатель обязан застраховать за свой счет указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

    8.2. Выбор страховой компании осуществляется Залогодателем самостоятельно.

    8.3. Нотариально заверенная копия заключенного договора страхования и копия правил страхования предоставляются Залогодержателю.

    8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    9. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

    9.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

    9.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. __________.

    10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

    10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.

    10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________________________________. (наименование регистрирующего органа)

    10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ________________________ (Залогодателя / Залогодержателя).

    10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в

    ____________________________________________________________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

    11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

    11.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд г. _________.

    11.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

    12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации. 12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

    12.4. Настоящий договор составлен на ____ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса __________ по адресу: г. ___________, ________________________, один - предоставляется в _____________________ (наименование регистрирующего органа).

    12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Залогодатель

    __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Залогодержатель: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    от Залогодателя:

    ________________________ ________________________ ____________________ М.П.

    от Залогодержателя:

    ________________________ ________________________ ____________________ М.П.

    Образец договора ипотеки

    Договор ипотеки № ____

    № ____

    г. ________________________        "____" __________ _______г.

    ____________ банк, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",

    зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации

    № _____, лицензия на осуществление банковской деятельности от

    № _______, в лице ______, действующем на основании _________,

    с одной стороны, и гр. ________ (паспорт ________, выдан ______,

    проживает _____________), именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с

    другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее по тексту "Договор", о нижеследующем:

    Статья 1. Предмет договора

    1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту "Помещение").

    Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

    1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в

    многоквартирном доме _________, общей площадью ___________

    ( ________ ) кв. м, состоящее из ____ комнат, расположенное по адресу:

    __________, номер ________, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

    Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

    1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается _____ от

    "____" __________ _______г. № _________.

    1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ______

    (_____________) рублей, что подтверждается справкой № ______

    от "____" __________ _______г. выданной ___________________.

    1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет ____ (_____) рублей,

    что подтверждается отчетом независимого оценщика № ________

    от "____" __________ _______г. выданным ___________________.

    1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение как предмет залога Стороны

    оценивают в _____ (______________) рублей.

    1.7. До момента прекращения настоящего Договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

    1.8. Залогодатель передает настоящий Договор на государственную регистрацию.

    Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

    Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

    2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора (договора об открытии невозобновляемой кредитной линии) № _________ от  "____" __________ _______г. заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем в г._______, далее по тексту "Кредитный договор".

    2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

    — возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору

    - уплату неустойки по Кредитному договору

    - уплату процентов по Кредитному договору

    - погашение основного долга по Кредитному договору

    - возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего Договора.

    2.3. Сторонами согласованы следующие условия Кредитного договора:

    - сумма кредита ______________________________________ :

    (цифрами и прописью)

    - процентная ставка, процентов годовых _________________

    - срок возврата кредита _______________________________

    - порядок погашения кредита: _________________________

    (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)

    - порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита

    ___________________________________________________

    (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)

    - санкции за нарушение условий кредитного договора ______

    - целевое назначение кредита _________________________.

    Статья 3. Заявления и гарантии

    3.1. Залогодатель гарантирует следующее:

    3.1.1. Он является единственным полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Помещение как предмет залога.

    До момента заключения Договора Помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц права Залогодателя на предмет залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются,

    что подтверждается __________________________________

    (справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

    3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.

    3.1.3. На момент заключения Договора Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.

    3.2. Совместно с Залогодателем в Помещении проживают и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Помещением, следующие дееспособные лица:

    ___________________ (паспорт________________________)

    ___________________ (паспорт________________________)

    ___________________ (паспорт________________________).

    Статья 4. Права и обязанности сторон

    4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

    4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты

    (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования,

    заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение

    ___________(________________) банковских дней с даты подписания Договора Сторонами.

    4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору или прекращения действия Договора по иным основаниям.

    4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

    4.1.4. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

    4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Помещении, и основаниях для их проживания.

    4.1.6. Перед вселением новых жильцов в Помещение предоставлять Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых

    лиц освободить занимаемое Помещение в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о его освобождении.

    4.1.7. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета залога в ходе его нормальной

    хозяйственной эксплуатации.

    4.1.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

    4.1.9. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки состояния Помещения.

    В течение ____(_____) банковских дней предоставлять Залогодержателю информацию относительно состояния и прав на Помещение.

    4.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших с Помещением, о нарушениях третьими лицами прав Залогодателя или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.

    4.1.11. В течение ____(_____) банковских дней с момента подписания Договора Сторонами представлять полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    4.1.12. Передавать Залогодержателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на Помещение, в течение ____(_____)  банковских дней с момента государственной регистрации Договора.

    4.1.13. Помещение находится у Залогодателя. Последующий залог Помещения без согласования с Залогодержателем не допускается.

    4.1.14. Залогодатель несет в полной мере ответственность за Помещение, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

    4.1.15. Заменить Помещение по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение ____(_____) банковских дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае

    его утраты или повреждения либо, если право собственности на него прекращено, по основаниям, предусмотренным законом.

    4.2. Залогодатель имеет право:

    4.2.1. Пользоваться Помещением в соответствии с его целевым назначением, обеспечивая его сохранность.

    4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Помещение в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

    4.3. Залогодержатель имеет право:

    4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Помещения и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

    4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Помещения.

    4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся предметом залога по Договору.

    4.3.4. Обращать взыскание на Помещение до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным

    договором.

    4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.3.6. Удовлетворять свои требования из сумм страховых выплат при наступлении страховых случаев.

    Статья 5. Ответственность сторон

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в пп. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______% (______) от стоимости

    предмета залога, указанной в п. 1.6 Договора.

    Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

    Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

    Статья 6. Дополнительные условия

    6.1. Обращение взыскания на Помещение как предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному

    договору.

    6.2. Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

    Источники: biznes-prost.ru, www.depositvklad.ru, eurbank.ru, www.mos-registr.ru

    ;
    Категория: Помещений в многоквартирном доме | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 106 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск