Акт осмотра мкд образец - Помещений в многоквартирном доме - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 100

Статистика


Онлайн всего: 8
Гостей: 8
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Помещений в многоквартирном доме

Акт осмотра мкд образец

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения)

Прочитано: 3 524

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях. В соответствии с подпунктом з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего текущий и капитальный ремонт.

У каждого домоуправления имеются акты общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий за каждый год. которые свидетельствует об осведомленности Общества о недостатках общего имущества дома N 13 по ул. Московская в г. Москва.

Общество, обслуживая общее имущество указанного жилого дома и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

На основании акта общего осеннего весеннего осмотра здания (сооружения) можно доказать, что домоуправление не выполняет свои обязанности по ремонту, капитальному ремонту, текущему ремонту и т.д. Образец акта общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий выглядит следующим образом и находиться в вашем домоуправлении на каждый год. Если вам отказывают в выдачи копии акта сезонного осмотра, то запросить его может и суд.

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях образец

Приложение 3

к Инструкции о порядке осмотров зданий и

сооружений, эксплуатируемых организациями

Акт весеннего осмотра здания

В порядке поддержания зданий и сооружений в хорошем состоянии ежегодно проводится обследование объектов на предмет появления сезонных недостатков — трещин облицовки, подтопления подвала и так далее. На основании проведенной проверки составляется акт весеннего осмотра здания или сооружения, в котором отмечаются все выявленные недостатки, отмечаются необходимые для их устранения меры, назначаются ответственные за это лица и определяются сроки завершения работ. Акт составляется компетентной комиссией, в которую входят заинтересованные лица и балансосодержатель здания или его уполномоченный представитель.

Если производится осмотр производственного учреждения по распоряжению директора, в акте указываются должности и ФИО членов комиссии.

с 1 января 2014 года прекратил действие договор упревления многоквартирным домом №170-11 от 1 января 2011 года по адресу улица 30 лет Октября дом 3

22.05.2013

Уважаемые собственники!

Постановлением правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 года №344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306 и в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2013 г.  №344 .

05.04.2013

Вся информация о ООО"УХТАЖИЛФОНД также располагается" на сайте http://www.reformagkh.ru/ согласно статье 7.23.1 КоАП РФ " Размещение управляющей организацией ссылки на иной сайт не является раскрытием информации на официальном сайте и может повлечь за собой наложение административного взыскания". Подробнее

28.03.2013

Перечни услуг за 2013 год располагаются здесь

27.03.2013

Обновлены перечни услуг за 2012 год располагаются здесь

27.03.2013

Размещена годовая отчетность за 2012 год и распологается здесь

19.02.2013

Управляющая компания ООО "УХТАЖИЛФОНД" сообщает о результатах проведённого конкурса " Лучший плательщик 2012 года " и поздравляет победителей:

Агапов Владимир Семенович ул. 30 лет Октября 21-12,

Гончаренко Надежда Васильевна ул. Дзержинского 28-18,

Богачева Галина Антоновна пр. Космонавтов 50-40,

Ступак Надежда Васильевна ул. Сенюкова 7-11,

Дубенский  Геннадий Аркадьевич ул. Чибьюская 9-88.

Победителям будет вручен сертификат на оплату жилищных услуг на сумму 4000 рублей.

Победителем конкурса "Лучший плательщик-дом 2012 г." стал Многоквартирный дом № 46 по ул.Чибьюской .

Лучшему плательщику-дому будет выдан сертификат на сумму 80000 рублей.

12.02.2013

Перечни услуг  ,предоставляемых ООО "УХТАЖИЛФОНД" распологаются здесь

21.01.2013

Уважаемый потребитель газа!

С начала 2013 года на территории МОГО «Ухта», произошло множество аварийных ситуаций, связанных с эксплуатацией внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, повлекших причинение тяжелого вреда здоровью граждан. Данные инциденты явились следствием грубого нарушения правил безопасной эксплуатации газового оборудования и отсутствием периодического технического обслуживания.

Уведомляем Вас, что безопасное газоснабжение Потребителя возможно только при условии аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам. (Основание: раздел XIII «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354)

Заключить соответствующие Договоры на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение можно в филиале ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» или абонентском участке ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» по месту жительства.

Пройти инструктаж по безопасной эксплуатации газового оборудования можно в филиале ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» по месту жительства.

Адреса и телефоны:

Абонентский участок ООО «Газпром межрегионгаз Ухта»: Республика Коми, г.Ухта, пр. Зерюнова, д.6.

Филиал ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» в г. Ухта (трест «Ухтамежрайгаз»), Республика Коми, г. Ухта, ул. Севастопольская, д. 11. Телефон для справок 8 - (8216) - 75-10-05.

Необходимую информацию можно получить на сайте предприятия: www.грп-сыктывкар.рф

26.11.2012

С 26 ноября Генеральным директором ООО"УХТАЖИЛФОНД" назначен Иудов Василий Сергеевич

14.11.2012

Добавлен Перечень многоквартирных домов. находящихся в управлении ООО  “ УХТАЖИЛФОНД» на ноябрь 2012г.

Внесены изменения в адреса терминалов платежной системы "Система Город"

Внесены адреса терминалов платежной системы "Система Город"

01.11.2012

Добавлена статья об условиях проведения конкурса «Лучший плательщик 2012 года» в разделе Управление МКД

12.10.2012

Уважаемые собственники помещений.

Всю информацию по управлению многоквартирными домами в соответствии с Постановлением от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" теперь будет размещаться на нашем сайте во вкладке Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «УХТАЖИЛФОНД»

10.10.2012

Уважаемые собственники помещений!

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с условиями договора Управления многоквартирным домом, собственники помещений многоквартирного дома, не позднее, чем за тридцать дней до окончания каждого года действия настоящего договора обязаны: провести ежегодное собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять и утвердить решение об изменении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на следующий год действия настоящего договора.

Предлагаем Вам направить свои предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и повестки общего собрания собственников помещений в управляющую компанию.

Вы также можете ознакомиться с предложением Управляющей компании (проект перечня работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома) на 2013 год по вашему многоквартирному дому, в управляющей организации.

Убедительно просим Вас определиться с составом Совета многоквартирного дома (дать предложения по кандидатурам членов Совета МКД и председателя (не менее 3 человек)). Напоминаем Вам, что Совет МКД создаётся для обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 1 ноября 2010 года прекратил действие договор упревления многоквартирным домом №69-07 от 1 ноября 2007 года по адресу ул.Совхозная д.3(п.Югер)

С 1 ноября 2011 года прекратил договор управления многоквартирным домом №211-07 от 1 ноября 2007 года по адресу г.Ухта, ул. 30 лет Октября д.5

С 1 марта 2012 года прекратил договор управления многоквартирным домом №68-07 от 1 марта 2012 года по адресу ул.Совхозная д.14

С 1 авреля 2012 года заключен договор управления многоквартирным домом №237-11 от 1 апреля 2012года по адресу ул.Совхозная д.3

Осмотр общего имущества многоквартирного дома

Осмотр дома

7 Августа 2011

Что означает для нас привычное понятие многоквартирный жилой дом?

Многоквартирный жилой дом как специфический комплексный объект и единое целое состоит:

а) из жилых помещений и нежилых помещений

в) из помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним (вспомогательные помещения).

г) из инженерных коммуникаций (система отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и дренажной системы&hellip)

Статья 134. ГК РФ Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Возникает понимание, что многоквартирный жилой дом - это сложная вещь, состоящая из разнородных вещей. Которые одна без другой существовать не могут. Например, рукава у пиджака - это не принадлежность, это составная часть, без рукавов уже будет не пиджак, а жилетка. Лифты, подвалы, чердаки - это не принадлежности, а составные части единой вещи - дома, которыми нельзя пользоваться отдельно от него. И квартирой нельзя пользоваться, не пользуясь крышей и стенами. Следовательно, что бы все сложные системы дома работали и находились в исправном состоянии, необходим профессиональный подход и организация работ по осуществлению осмотра всех инженерных систем и составляющих многоквартирного дома (стены, подвалы, чердаки, крыши, лестницы, перекрытия и т.д.)

Цель осмотра - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотр общего имущества проводится для установления причин возникновения дефектов и неисправностей. Разработки мер по их устранению. По результатам осмотра управляющая компания или ТСЖ может составить прогноз по себестоимости обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Реальная информация о техническом состоянии общего имущества, минимизирует ответственность лиц осуществляющих управление домом. А так же минимизирует убытки, возникшие в результате возмещения ущерба в случае причинения вреда. Обеспечивает положительный результат в финансово-хозяйственной деятельности предприятия, занимающегося управлением и обслуживанием дома.

Чем раньше будут выявлены дефекты, тем дешевле обойдется стоимость ремонта и исключена возможность аварийной ситуации. Аварийные ситуации - это большие объемы работ и как следствие большие финансовые затраты, не покрываемые собственниками помещений. Аварийные ситуации вызывают недовольство проживающих, административное давление на управляющие организации, штрафные санкции (минимум 55 тыс. руб. за одно событие), что в итоге приводит к банкротству организаций, ответственных за надлежащее содержание общего имущества МКД. Дополнительно к этому возникает нервозность в коллективе, конфликт с руководством, подрыв имиджа предприятия, активизация конкурентов и др. негативные проявления. Все это отрицательно сказывается на стабильности деятельности управляющей компании. Пока предприятие не выявит все недостатки в техническом состоянии зданий и не примет решения по их устранению, жилищная инспекция может привлекать организацию к административной ответственности (от 40 тыс. до 75 тыс. руб.).

Осмотр общего имущества является обязательным условием договора управления или договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. (Пункт 11 Постановления Правительства № 491 )

В зависимости от способа управления осмотр может быть произведен собственниками помещений, экспертной организацией, управляющей компанией, органами управления ТСЖ, ЖСК, ЖК&hellip, обслуживающей организацией, жилищной инспекцией. Результаты осмотра оформляются актом осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или органами УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК и ОО решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По результатам осмотра общего имущества, принимается решение о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан. Определяются мероприятия, необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - перечни работ. Собственники принимают решение по устранению выявленных дефектов (утверждают перечень работ и размер финансирования). Если собственники не утвердили перечень работ и размер финансирования, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Дом N ______ по улице ______________________

1. Дата и вид осмотра.

2. Члены комиссии.

3. Выявленная неисправность или повреждения.

4. Количество в единицах измерения.

5. Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения.

6. Сроки выполнения.

Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

Таким образом, эксплуатирующая организация постоянно владеет реальной картиной технического состояния дома. Практически все дефекты, которые могут быть выявлены, зафиксированы в виде конкретных фотографий. Собранная информация позволяет организовать и осуществлять эксплуатацию многоквартирного жилого дома с минимальным проявлением аварийности - выстроить эффективную систему планово-предупредительных работ, в максимальной степени отказавшись (избежав) выполнения аварийных работ. Учитывая, что стоимость аварийки в 2,5-3 раза выше стоимости плановых работ, проведение осмотров общего имущества для выявления дефектов на ранней стадии их проявления, проведение осмотра общего имущества приведет и к снижению непредвиденных затрат. Своевременное выявление дефектов позволяет, кроме этого, уменьшить объемы и существенно снизить стоимость необходимых работ по ремонту жилья.

Акт технического состояния многоквартирного жилого дома

Данный образец акта технического состояния многоквартирного жилого дома является приложеним к договору управления многоквартирным жилым домом между ТСЖ и Управляющей компанией.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

г.Москва                                                                                                              "10" января 2012 г.

Материал стен – силикатный кирпич

Число этажей – 9 Количество подъездов - 6

Наличие подвала или полуподвала – 500 кв.м

Стоимость строения 20000 тыс.руб.

Износ 30 %

Общая площадь помещений - 9500 кв.м

В том числе жилая - 8000 кв.м

Количество квартир - 200

Количество собственников жилых помещений - 200

Количество нанимателей жилых помещений - 10

Дом оборудован горячим и холодным водоснабжением центральным отоплением электроснабжением установленной максимальной мощностью - 400 кВт мусоропроводом лифтом.

Источники: raa.su, btimes.ru, www.ugfond.ru, gkhprim.ru, dogovorload.ru

Категория: Помещений в многоквартирном доме | Добавил: vasilalekse (18.08.2015)
Просмотров: 2522 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск