Договор купли продажи доли нежилого помещения образец - Орган опеки и попечительства - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 100

Статистика


Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Орган опеки и попечительства

Договор купли продажи доли нежилого помещения образец

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

ДОГОВОР

купли-продажи нежилого помещения № ___________________

________________________ "_____" ___________________ 20___г.

_________________________________ . именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________ ______________________________. действующего на основании _____________. с одной стороны и

_________________________________ . именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________ ______________________________. действующего на основании _____________. с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество:

нежилое помещение (в дальнейшем - "Помещение"), кадастровый номер ______________, площадью __________ (____________________________) кв. м,

расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________, на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности ___________ (назначение здания) здания (помещения) общей площадью ____ (_________) кв. м. Одновременно с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности ______________________.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет ______ (_______________________________________________) рублей, согласно справке № ______ от "____"________________ _______ года, выданной БТИ __________ г. __________.

1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, не состоит под арестом и запретом и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: ______________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен "___"_______ _____ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения составляет _______ (_____________) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Помещение по Акту приема-сдачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.2.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи нежилой недвижимости

Сделка по купле-продаже нежилого помещения (здания) выполняется на основании договора, образец которого предлагаем скачать внизу статьи. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате doc.

К нежилым помещения относятся различные здания, не предназначенные для жилья (административные, торговые, лечебные, культурно-развлекательные, производственные, складские и пр.).

Для того чтобы продать нежилое здание, необходимо, чтобы оно было сдано в эксплуатацию. Нежилое помещение должно быть зарегистрировано в реестре БТИ как собственность физического или юридического лица.

Купля-продажа нежилых зданий и помещений регулируется ГК РФ (параграф 7 гл.30).

Эта же глава ГК РФ регулирует куплю-продажу другой недвижимости. На нашем сайте вы можете скачать также образцы договоров купли-продажи квартиры – скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать. жилого дома с землей - скачать. дачи - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи здания, сооружения

Договор заключается в письменной форме, в трех экземплярах.

Обязательными реквизитами договорного соглашения является дата заключения, название места оформления, реквизиты сторон сделки купли-продажи, предмет сделки, его цена, подписи сторон.

Предметом договора является само нежилое здание. Отдельным пунктом описывается помещение – указывается его адрес, назначение, этажность, площадь и прочие характеристики.

Бланк договора должен включать чертежи расположения нежилого помещения или копировки из планов БТИ, которые позволяют определить границы объекта нежилой недвижимости, подлежащего купле-продаже.

Цена здания прописывается в обязательном порядке, стоимость помещения оговаривается продавцом и покупателем, причем она не обязана совпадать с инвентаризационной стоимостью помещения. Цена может быть указано за все здание или за 1 кв.м.

В бланк договора купли-продажи также включается информация о том, каким образом будет произведена оплата стоимости помещения, и как здание будет передано покупателю.

Продавец при получении денег от покупателя может написать расписку в получении денежных средств .

Само здание передается на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Скачать образец акта приема-передачи нежилой недвижимости можно здесь .

Стороны в обязательном порядке подписывают все экземпляры договора и акта. После этого производится процедура регистрации права собственности покупателя не недвижимость в регистрирующем органе.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания – ссылка .

Договор на куплю-продажу нежилого помещения

Развитие в России рыночных отношений увеличило интерес к договорам купли-продажи нежилого строения (помещения), которые регулируются гражданско-правовым законодательством. Спрос на нежилые помещения всегда остается высоким, и, соответственно, высокой является доля сделок в гражданском обороте с нежилыми помещениями.

Договор купли-продажи нежилого помещения дает юридическим лицам и гражданам (физическим лицам) возможность использовать нежилые помещения, как административные, торговые, складские, производственные помещения.

Предметом договора купли-продажи нежилого помещения являются помещения, которые расположены в жилых зданиях или встроенные и пристроенные к ним. Данные помещения не адаптированы для постоянного проживания граждан или для применения под жилые служебные помещения, не включены в фонды жилья для временного расселения, общежития и другие специализированные жилые помещения.

Еще к предмету договора купли-продажи нежилого помещения возможно отнести любые отдельные помещения, которые расположены в нежилых сооружениях и зданиях и составляют их часть и сами эти сооружения и здания, как единое целое.

Заключение договора купли-продажи нежилого помещения является самым простым и распространенным способом отчуждения нежилого помещения.

Как стороны договора купли-продажи нежилого помещения могут выступать юридические лица или физические лица (граждане). В определенных случаях сторонами договора купли-продажи нежилого помещения бывают муниципальные образования и другие субъекты Российской Федерации. Примером такой сделки является реализация государственного или муниципального имущества.

Если договор купли-продажи нежилого помещения проводит коммерческая организация, она обязана иметь правоспособность. Правоспособность коммерческой организации появляется от момента государственной регистрации юрлица.

Некоммерческие организации, а также муниципальные и государственные предприятия для заключения договора купли-продажи нежилого помещения обязаны иметь возможность совершить такие сделки, которая отражена в учредительных документах.

Для участия в договоре купли-продажи нежилого помещения физическое лицо должно быть целиком дееспособно. При недееспособности физического лица заключить договор купли-продажи нежилого помещения имеет право опекун в качестве законного представителя недееспособного лица. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи нежилого помещения в интересах и от имени недееспособного лица, опекун обязан получить в органах попечительства и опеки разрешение на проведение данной сделки.

Договор купли-продажи нежилого помещения заключают в простой письменной форме. Договор скрепляют подписями сторон. Нотариальное оформление сделки купли-продажи нежилого помещения не предусматривается законодательством.

Нежилые помещения, соответственно со статьей 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , относят к категории недвижимого имущества, право собственности на него необходимо в обязательном порядке регистрировать в государственных учреждениях. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение проводится в учреждении юстиции по месту расположения.

При заключении договора предмет договора купли-продажи нежилого помещения должен быть однозначно определен. То есть, в договоре указываются строго все значимые параметры нежилого помещения: площадь помещения, адрес, номера поэтажного плана и так далее.

Цена по договору купли-продажи нежилого помещения указывается обязательно в рублях или валюте. Необходимо учитывать, что цена является существенным условием договоров этого вида. Цену можно указывать как на все нежилое помещение, так и единицу площади. Цена договора в последнем случае рассчитывается, учитывая площадь передаваемого нежилого помещения. По договору купли-продажи цена нежилого помещения не связывается с инвентаризационной или балансовой оценкой, которая нужна в целях налогообложения.

Соответственно со статьей 433 Гражданского Кодекса РФ, договор купли-продажи нежилого помещения считают заключенным с моментами подписания договора его сторонами. Наряду с этим, право собственности на помещение сохраняется официально за продавцом до момента госрегистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель не может еще распоряжаться приобретенным имуществом.

Невзирая на то, что право собственности в данный период сохраняется за продавцом, данным недвижимым имуществом продавец распоряжаться также не может, ведь вследствие обязательства, которое возникло в силу договора купли-продажи нежилого помещения, законный владелец имущества уже покупатель.

Факт принятия нежилого помещения покупателем и факт его передачи продавцом можно отразить, как в передаточном акте, который подписывают стороны договора так и в каком-нибудь документе о передаче или в договоре купли-продажи нежилого помещения.

Договор купли-продажи нежилого строения (помещения) имеет приложения:

  • Описание помещения
  • График платежей
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи нежилого помещения имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора на куплю-продажу нежилого помещения

    Договором на куплю-продажу нежилого помещения называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать нежилое помещение в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    Договор купли-продажи нежилого помещения, здания

    Главная Договорное право Договор купли-продажи нежилого помещения, здания

    Повсеместное развитие в РФ рыночных отношений значительно повысило интерес к продажам нежилых помещений, зданий. Купля-продажа нежилой недвижимости регулируется гражданско-правовым законодательством и осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимости. В данной статье разберемся, каковы особенности оформлении купли-продажи нежилого помещения, в конце статьи можно скачать образец договора купли-продажи нежилого здания.

    Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

    Нежилые помещения - это здания, используемые для административных, торговых, производственных, научно-исследовательских, лечебных, культурно-просветительских, учебных, складских и иных целей.

    Нежилые строения могут содержать предусмотренные помещением служебные квартиры для жилья помещения, используемые под контору. Аналогичным образом жилые здания могут включать в себя комплекс нежилых сооружений: столовые поликлиники магазины.

    Расположенные на земельном участке здания делятся на основные и служебные. Основные здания – это капитальные постройки, имеющие определенное назначение или архитектурную ценность. Строения, обустроенные для выполнения роли обслуживания основных зданий, причисляются к рангу служебных (гаражи, сараи, бытовки, мастерские и т. д).

    Осуществлять куплю-продажу здания, то есть использовать его как объект оборота, возможно при присутствии ряда необходимых и определенных признаков.

    Здание должно быть обязательно принято на эксплуатацию.

    Самовольно построенные сооружения, не зарегистрированное в реестре бюро технической инвентаризации как собственная недвижимость физических или юридических лиц, не может быть использована как предмет сделки с недвижимостью.

    Комитеты управления имущества субъектов РФ постоянно производят учет государственной собственности и их учет. А соответствующее министерство, управляющее государственным имуществом, в свою очередь, занимается как учетом объектов федеральной собственности, так и ведением соответствующего реестра. А органами местного самоуправления производится учет и заполнение реестра всех объектов муниципальной собственности.

    Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых зданий, помещений регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

    Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры – ссылка. доли в квартире – скачать образец. квартиры под материнский капитал – скачать образец. гаража - скачать .

    Образец договора купли-продажи нежилого помещения

    Право собственности на недвижимость передается от одного лица другому на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, который заключается в письменной форме между сторонами сделки. Сторонами договора могут выступать правоспособные и дееспособные лица. достигшие совершеннолетия.

    В бланке в обязательном порядке должен быть прописан предмет договора – недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе, должны быть прописаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Поэтому содержание договора должно включать наличие чертежей или копировок из планов БТИ в текстовой или графической редакции, определяющих границы объектов недвижимости, передающихся в пользование покупателя согласно бланку договора купли-продажи.

    Должны быть определены и индивидуальные признаки конкретного нежилого помещения: этажность, месторасположение, площадь, назначение и наличие иных характеристик. Отсутствие подобных данных, как следствие, определяют договор как недействительным.

    Также предметом договора является и право на использование земельного участка, в расположении которого находится недвижимость.

    Договоренная стоимость нежилого объекта недвижимости обязательно должна быть прописана в форму договора о купле-продаже. Иначе этот документ будет считаться как не заключенный.

    Если общая цена в заключаемом договоре будет соответствовать единице площади, то общая стоимость нежилого здания или помещения будет определена фактическим размером недвижимости переданной покупателю, что включает в себя и цену прилегающего земельного участка или прав на него.

    Необходимо запомнить, что письменная форма о составлении договора купли-продажи обязательно должна происходить с обоюдным подписанием обеих сторон. Иначе подобные договоры будут признаны недействительными.

    Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

    При уклонении от регистрации в переходе прав собственности одной из сторон, суд вправе принять решение о правомочности другой стороны, о возмещении убытков, связанных с этими действиями.

    Договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан всеми участвующими в сделке сторонами.

    Любое уклонение в подписании документа рассматривается как отказ продавца от выполнения взятых на себя обязательств или покупателя – от их принятия, что предоставляет возможность отчуждения убытков в судебном порядке любой из сторон.

    Устная договоренность о несоответствие данных о состоянии нежилого здания или помещения в договоре с его действительностью не снимает ответственность с продавца о соблюдении всех пунктов составленного документа. А продажа, не отвечающая соответствию состояния этого объекта, предоставляет покупателю возможность удовлетворения его предусмотренных законодательством требований. А именно:

  • соразмерное уменьшение цены покупки
  • безвозмездное устранение всех недостатков, в разумные сроки
  • возмещение расходов, вложенных покупателем в устраненные им недостатки.
  • При существенных качественных отличиях, предусмотренных договором, покупатель может отказаться от заключения этого договора, и востребовать возврат уплаченной суммы, а также возмещение нанесенных ему убытков.

    Ниже предлагаем скачать образец договора купли-продажи нежилой недвижимости.

    Договор купли-продажи нежилого помещения – скачать образец .

    У Вас остались вопросы?

    Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

    Договор купли-продажи нежилого помещения

    Договор купли-продажи нежилого помещения – это сделка, в результате которой одна сторона (продавец) обязана передать нежилое помещение на правах собственности другой стороне (покупателю) за некую сумму, о размере которой они договорились ранее. Субъектами договора могут выступать физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования РФ. Купленное, согласно договору, нежилое помещение, а также встроенные или пристроенные его части, не входящие в жилой фонд, используются в торговых, административных, складских или производственных целях.

    Если одной из сторон договора является физическое лицо, оно должно подтвердить свою дееспособность. В случае недееспособности физического лица, сделку может заключить его опекун согласно разрешения на проведения подобного рода операций, которое он обязан получить в органах опеки и попечительства. Юридическое лицо, выступающее одной из сторон договора. обязано подтвердить свою правоспособность, которая наступает с момента его государственной регистрации. Некоммерческие, муниципальные и государственные организации заключают договор купли-продажи нежилого помещения, руководствуясь учредительными документами. Само нежилое помещение должно быть зарегистрировано в обязательном порядке согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Договор купли-продажи нежилого помещения в обязательном порядке должен содержать основные характеристики предмета договора (площадь, адрес, номера на поэтажном плане). Цена устанавливается за все помещение или за единицу площади с последующим расчетом общей суммы. Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в трех экземплярах, скрепленных подписями сторон. Один из экземпляров хранится в управлении Федеральной регистрационной службы. С момента подписание договор считается вступившим в силу, согласно ст. 433 ГК РФ. После совершения сделки производится регистрация перехода правд собственности в учреждении юстиции по месту нахождения предмета договора.

    Передача нежилого помещения может осуществляться посредством передаточного акта с подписями обеих сторон соглашения. Обычно в качестве приложений к договору купли-продажи нежилого помещения используют: свидетельство о государственной регистрации права собственности, описание помещения, кадастровый паспорт, график платежей. Сопутствующими документами к договору являются: протокол разногласий, протокол согласования разногласий, акт приема-передачи недвижимости, дополнительные соглашения.

    Источники: dogovor-inform.ru, blandoc.ru, biznes-prost.ru, pravsam.ru, prodaga-dogovor.ru

    Категория: Орган опеки и попечительства | Добавил: vasilalekse (29.06.2015)
    Просмотров: 142 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск