Договор аренды квартиры без оплаты образец - Орган опеки и попечительства - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Орган опеки и попечительства

Договор аренды квартиры без оплаты образец

Договор аренды квартиры

г. Киев «___»___________ 200_г.

ДОГОВОР

найма жилого помещения

Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_____________________________________________________

________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

___________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________,

состоящее из:_______ комнат, общей площадью -_______кв.м. жилой площадью -_________кв.м. кухня - ______ кв.м.

(далее - "Объект" во временное возмездное владение и пользование для проживания).

1.2. Наличие телефона: ________ тел. №___________________________________________

1.3. Характеристика "Объекта" на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. "Объект" принадлежит гр. (Ф.И.О.): _______________________________________________________________________

______________________________________________на праве_______________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

(договор передачи жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения),

________________________________________________________________________________________________________

свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда, соглашение о.

_______________________________________________________________________________________________________

паспорт с регистрацией по месту жительства - пропиской).

1.5. НАЙМОДАТЕЛЬ передает "Объект" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма "Объекта" устанавливается с «_____ » _______________20___г. по «_____» ______________20___г.

Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию Сторон.

1.7.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора.

2.1.3. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в "Объекте" в течение: 30 (тридцати) календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ письменного извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие полноценному пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять за свой счёт последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц в срок не более 10 дней.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ не вправе без предварительного письменного согласия НАНИМАТЕЛЯ:

2.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

2.2.2. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния "Объекта" и находящегося в нем согласно передаточному акту данного Договора своего имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

- распоряжается "Объектом" на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.4. настоящего Договора.

- "Объект" не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

- получено необходимое в соответствии с законодательством согласие (нотариально заверенная копия которого предоставляется НАНИМАТЕЛЮ) всех собственников и/или совершеннолетних пользователей "Объекта" на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. Использовать "Объект" только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование "Объектом" (плату за наем), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать "Объект" в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность "Объекта" и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в "Объекте".

3.1.5. Устранять за свой счёт последствия аварий, произошедших в "Объекте" по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права владельцев прилегающих помещений при пользовании "Объектом".

3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в "Объект" в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ "Объект", ключи от "Объекта", а также находящееся в нем имущество в том же состоянии, в котором они были переданы НАНИМАТЕЛЮ, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д. незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии¬ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ:

3.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать "Объект" третьим лицам, а также сдавать "Объект" в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

3.2.4. Вселять в "Объект" иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

3.3 НАНИМАТЕЛЬ имеет право заменить замки на входной двери "Объекта" и оставить все ключи у себя на весь срок найма.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем "Объекта" в месяц составляет_____________(____________________________________________) гривен.

4.2. Плата за наем "Объекта" производится ежемесячно не позднее _____(________________________) числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за наем "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока найма.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5.Договора, осуществляет НАЙМОДАТЕЛЬ.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет НАНИМАТЕЛЬ, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из "Объекта" любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующая денежная сумма должна быть передана НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ незамедлительно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ уплаченную НАНИМАТЕЛЕМ часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем "Объекта".

5.4. При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за наем "Объекта" в течение двух месяцев подряд, настоящий Договор считается расторгнутым.

5.5. НАНИМАТЕЛЬ несёт полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Объекту" и/или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.4. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование "Объекта", НАЙМОДАТЕЛЬ обязан незамедлительно выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной ставки арендной платы "Объекта" и вернуть денежную сумму, выплаченную наперёд НАНИМАТЕЛЕМ за наем "Объекта".

5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за "Объект", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Объекта" для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за наем "Объекта".

5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на "Объект" и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.2. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с НАНИМАТЕЛЕМ.

6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в "Объекте" НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

6.4._________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Украины.

7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. АДРЕСА СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

_______________________________________________ ___________________________________________________

паспорт серия________№_________________________ паспорт серия_________№____________________________

кем, когда выдан ________________________________ кем, когда выдан ____________________________________

_______________________________________________ ___________________________________________________

зарегистрирован: ________________________________ зарегистрирован: ____________________________________

_______________________________________________ ___________________________________________________

Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон__________________________________

Подпись _______________________________________ Подпись ____________________________________________

г. Киев Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

от «_ _» ______________ 20__ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Мы, нижеподписавшиеся,____________________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_______________________________________________

_________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «___»______________20__ г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде:___________________________________________________________________

расположенное по адресу:______________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________далее "Объект".

2. "Объект" предоставлен с телефонным номером (без него): № телефона______________________________________________

телефонный номер раздельный (спаренный) - (нужное подчеркнуть).

3. Описание недостатков "Объекта": _____________________________________________________________________________

4. "Объект" передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ______________________________________________

5. "Объект" пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от "Объекта", бланки квитанций на оплату электроэнергии НАЙМОДАТЕЛЬ предъявил НАНИМАТЕЛЮ - для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: __________________________

8. Претензий у НАНИМАТЕЛЯ к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому "Объекту" не имеется.

9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

ПЕРЕДАЛ « ___ » _______________________20___ г. ПРИНЯЛ «___» _______________________20___г.

________________/_____________________________/ __________________/__________________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

" border=0> Скачать бесплатно договор аренды квартиры.DOC (132 Kb)

Скачати безкоштовно договір оренди квартири.DOC (132 Kb)

Договор аренды квартиры

г. Москва « ___» ____________ 2007 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование ________ комнатную квартиру № __ (Далее «Квартира»), расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники, указанные в Приложении № 1.

1.3. Срок аренды определяется с « ___» ___________ 2007 г. по « ___» ___________ 2007 г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данным недвижимым имуществом, на сдачу данной квартиры в аренду.

2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.

2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1. Содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.

3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.

3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

3.5. Обязан освободить квартиру в течение _______ дней и передать ее Арендодателю. В том случае, если Арендатор не освобождает квартиру в указанный срок, за каждый день проживании свыше этого срока Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.

3.6. Обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

4. Порядок расчетов

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере __________ рублей, указывается в расписке (Приложение № 2)

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плата в указанный срок, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.

4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма в размере _____________ рублей, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры.

4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ____________________________.

5. Срок действия договора аренды квартиры,

порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно только в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты сторон

Арендодатель

Арендатор

Паспорт: серия _____ № _______________,

выдан: _______________________________

_________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__,

код подразделения ____________________,

постоянно зарегистрирован по адресу:

_________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__,

_________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__,

Договор аренды квартиры

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,7 кб

Cкачать образец документа

Договор аренды квартиры бесплатно Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

- Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.

- Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).

- Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.

- В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Форма стандартного договора аренды

ДОГОВОР

аренды жилого помещения

г. Ярославль                                                                                                                                 "__"________   г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора, членов его семьи и друзей.

1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________  г. до "___"____________    г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.1.4. Произвести текущий ремонт жилого помещения за свой счет при возникновении необходимости произведения ремонта не по вине Арендатора.

2.1.5. Погасить все задолженности по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному жилому помещению, образовавшиеся до начала действия договора.

2.1.6. Не повышать арендную плату в течение всего срока договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _____________________________________________________________________рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее_____________ числа каждого месяца. Коммунальные платежи уплачивает_______________________________. Платежи за электроэнергию и воду по счетчикам уплачивает ____________________________________________________.

2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.

3.1.4. Посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение членов своей семьи, друзей.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.2.3. Производить текущий ремонт жилого помещения (трубы, сантехника, крыша). При возникновении необходимости произведения текущего ремонта по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора. При возникновении необходимости произведения текущего ремонта не по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендодателя.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. При отсутствии письменного уведомления о предстоящем расторжении Договора по истечении срока действия Договора, последний считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица попользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если Арендатор или проживающие совместно с ним лица умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в любых иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, последний обязуется уведомить Арендатора о расторжении Договора в письменной форме за три месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.11. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязуется уведомить Арендодателя о расторжении Договора в письменной форме за два месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, No. _______, выдан _________

_____________________________________________________________________,

адрес: _______________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Образец договора аренды квартиры

ДОГОВОР №___

АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Бийск

15 апреля 2012 года

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО Организация в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул. Пирогова, д.52, кв. 28, характеристика которой приведена в акте передачи жилого помещения. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Срок аренды определяется с 20 апреля 2012 г. по 20 марта 2013 г.

1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работников Арендатора на весь срок аренды квартиры.

1.4. Оформление документов, необходимых для передачи квартиры во временное владение и пользование, осуществляется Арендатором.

1.5. Арендодатель является собственником арендуемой квартиры на основании свидетельства о Государственной регистрации права от 05 апреля 2006 г.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента заключения настоящего договора:

2.1.1. Арендуемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания

2.1.2. Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры.

2.1.3. Арендодатель обязуется проинструктировать Арендатора о порядке пользования квартирой.

2.1.4. Арендодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов арендуемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.

2.1.5. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) арендуемой квартиры, которые могут причинить вред Арендатору или его имуществу.

2.1.7. Арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт квартиры.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехниче-

ского, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно

принимать соответствующие меры.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.5. В сроки, согласованные сторонами, производить санитарный и текущий ремонт квартиры.

2.2.6. Не производить реконструкции помещений, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. В установленные сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно известить Арендодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.9. Освободить арендуемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора.

2.2.10. При освобождении арендуемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в аренду.

2.2.11. В период действия договора Арендодатель вправе посещать сданную в аренду квартиру только в присутствии Арендатора.

3. ПРАВО АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем предоставить квартиру по договору найма своим сотрудникам на весь срок действия договора аренды.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1. За пользование квартирой по договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 12850,00 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц.

4.2. Коммунальные расходы, расходы за электроэнергию оплачиваются Арендатором самостоятельно.

4.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.

4.4. Оплата производится поквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

4.5. Арендатор вправе внести арендную плату за любой большой срок в пределах срока действия договора досрочно.

4.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые

улучшения арендованного помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По истечении срока Договора аренды квартиры Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

6.2. Не позднее чем за месяц до истечении срока действия Договора Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на новый срок либо предупредить Арендатора об отказе продления Договора.

6.3. При неисполнении Арендодателем обязанности, указанной в п.6.2 Договора, и Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

6.4. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ:

6.4.1. по соглашению сторон

6.4.2. по решению суда

6.4.3. в силу форс-мажорных обстоятельств.

6.5. Арендатор и Арендодатель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 15 дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Передача арендуемой квартиры оформляется актом передачи.

7.2. Все споры, касающиеся условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии действующим законодательством РФ.

7.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах - один для Арендатора, другой - для Арендодателя.

8. ДАННЫЕ ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ

Иванов Иван Иванович

8.1. Дата рождения 10.11.1963 г.

8.2. Паспорт

8.3. Адрес прописки: 659300, г.Бийск, ул. Ленина, д. 30, кв.5

Источники: neagent.org.ua, www.arbatstreet.ru, dogovor-obrazets.ru, www.ermitag.ru, oformitely.ru

;
Категория: Орган опеки и попечительства | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
Просмотров: 1089 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск