Образец договора дарения гаража и земельного участка - Образец договора дарения - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 31
Гостей: 31
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Образец договора дарения

Образец договора дарения гаража и земельного участка

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка – это соглашение, на основании которого одно лицо передает другому участок земли без взимания с получателя оплаты. При этом земля переходит в собственность нового владельца. Скачать образец договора дарения земли можно ниже.

Дарение – это один из способов передачи земельного участка, можно его также продать на основании договора купли-продажи земли .

Так при передачи земли в дар происходит смена собственника, то необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности нового владельца на участок.

Тему безвозмездной передачи земельного участка мы также рассматривали в статье: Договор дарения дома с земельным участком .

На нашем сайте можно также скачать другие образцы договоров дарения: квартиры – скачать образец. доли в квартире – скачать. автомобиля – скачать. гаража - скачать образец .

Образец оформления дарственной на землю

Документ должен оформляться в соответствии с требованиями, устанавливаемыми Гражданским кодексом РФ.

Необходимо поставит дату заключения сделки, место ее оформления.

Обязательно указываются данные сторон. Лицо, передающее в дар земельный участок, именуется даритель. Лицо, получающее землю, именуется одариваемый.

Если стороны являются близкими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ с полученного дохода и заполнять 3-НДФЛ, отчитываясь перед налоговой.

Данные о сторонах должны включать ФИО полностью, данные из паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации.

В самом бланке договора дарения дается описание того участка земли, который подлежит безвозмездной передаче – его площадь, место расположения, отличительные особенности, прикладываются планы и схемы БТИ.

Стоимость участка прописывать не обязательно.

В договоре также указывается, как именно участок будет передан одариваемому.

Дарственная подписывается обеими сторонами в трех экземплярах. После этого собирается необходимый пакет документов, платится пошлина и проводится процедура государственной регистрации сделки.

Скачать образец договора дарения земельного участка можно по ссылке .

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.

Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.

Особенности содержания договора дарения земельного участка

Документ должен содержать сведения:

  • об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок
  • о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
  • о имеющихся сервитутах
  • о факте передачи участка в аренду
  • о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.
  • Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.

    К документу непременно прикладываются:

  • план участка
  • акт установления кадастровой стоимости
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).
  • Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.

    В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

    Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

    Отмена сделки

    До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.

    Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.

    Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.

    Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.

    Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:

  • провести психологическую экспертизу
  • взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете
  • прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации
  • заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.
  • По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.

    Запрет на совершение сделки дарения

    Дарение земельного участка запрещено, если:

    1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:

  • сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений
  • супруги или родственники
  • государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.
  • 2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.

    Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.

    Пожертвование

    Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:

  • граждане
  • лечебные, воспитательные или социальные учреждения
  • учреждения культуры (фонды, музеи и прочее)
  • благотворительные организации
  • учебные и научные учреждения
  • религиозные и общественные организации
  • государство или муниципалитет.
  • Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.

    Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.

    Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.

    Налогообложение

    От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:

  • стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки
  • инвентаризационной стоимости.
  • Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

    Новости по тематике

    Договор дарения земельного участка . образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, - документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальный договор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами).

    Дарение земельного участка: правовые основы

    Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст.572-582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ. Земельным участком, в случае разговора о его дарении, называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, место расположения, площадь, правовой статус, а также другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: садовые, дачные, участки сельхозназначения и т. д.

    Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г. не подлежит госрегистрации - зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок. Составляется договор в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один - для дарителя, второй - для одаряемого). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

    Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст.575 ГК РФ):

  • малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями
  • гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений
  • лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).
  • Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст.576 ГК РФ).

    Договор дарения земельного участка (бланк 2014 года )

    В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

  • полные и достоверные данные о сторонах соглашения
  • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади
  • сведение о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему
  • перечень размещенных на участке строений и их описание
  • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.
  • К договору прилагается план земельного участка.

    Любые сделки с имуществом, с землей всегда сопровождаются риском. Поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные. Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад. При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

    Поэтому в договоре дарения не лишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон. И хотя, как было сказано ранее, нотариальное заверение таких договоров не обязательно, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

    Договор дарения земельного участка: необходимые документы

    Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора пакета необходимой для оформления сделки документации, а именно:

  • правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.)
  • кадастрового плана участка
  • справок, подтверждающих уплату земельного налога
  • документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии
  • документов, подтверждающих отсутствие (наличие) прав третьих лиц
  • документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для сделок между близкими родственниками - детьми, родителями, мужьями, женами, дедушками, бабушками, сестрами, братьями)
  • нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).
  • В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются: их паспорта, земельный кадастровый паспорт, а также документ, подтверждающий права владельца земли (дополнительно для родственников - подтверждающие родство документы). Договор заверяется нотариусом того территориального образования, где расположен участок земли (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему свидетельство о регистрации на участок. С этого момента одаряемый считается полноправным собственником земельного участка.

    Частные случаи

    Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть:

    1. Оформление договора на землю с домом. Согласно российским законам любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию как о самом земельном участке, так и о доме (или строениях), на нем находящихся. Составление подобного договора все же лучше доверить опытному юристу.
    2. Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей для каждого одариваемого. Такой договор также не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен быть скреплен подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (площадь, место расположения и т. п.).

    Немного о налогах

    Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки. В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае, если он не является близким родственником дарителя, обязан заплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%). При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются.

    Интересно, что по закону дарение - сделка не возмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как же тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить? Расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии - по нормативной стоимости.

    Договор дарения земельного участка образец 2014

    Даритель с одной стороны и одаряемый с другой заключили настоящий договор. Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок.

    Договор дарения земельного участка

    г. Москва, __________ года

    Гражданка Российской Федерации _________________________, ___________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт ____ № _______ выданный Отделением по району Чертаново - Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО _________ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________________, именуемая в дальнейшем Даритель, и гражданка Российской Федерации ___________________________, __________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № ______ выданный Отделением по району Чертаново - Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО ________ года, код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемая в дальнейшем Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара, принадлежащий Дарителю по праву собственности, земельный участок общей площадью ________ кв.м. находящийся по адресу: __________________________, 1-я автобаза с кадастровым номером ______________, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

    2. Указанный в п.1 настоящего Договора земельный участок, принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Решения Видновского городского суда Московской области от _________ г. по делу № _______, дата вступления в законную силу: _________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ года, серия ____ № ___________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ___________________.

    3. Даритель обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, передается по подписываемому Сторонами акту приемки-передачи.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    5. Даритель обязуется:

    - Передать Одаряемому Земельный участок в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

    - Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранятся в натуре к моменту отмены дарения.

    7. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

    8. Отказ от принятия Земельного участка после заключения настоящего Договора должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном действующем законодательстве Российской Федерации порядке.

    9. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

    ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    10. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    11. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности несет Одаряемый.

    12. Одаряемый приобретает право собственности на указанный в п. 1 настоящего Договора Земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    13. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    14. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    15. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    16. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    17. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Даритель: _______________________ __________________________________

    Одаряемый: __________________________ __________________________________

    Образец договора дарения земельного участка 2014 года

    Договор дарения земельного участка является, наряду с наследованием и куплей-продажей, одной из форм передачи (перехода) собственности от одного физического лица к другому. Заключение договора дарения (дарственной) на землю регулируется, как и другие сделки с недвижимостью, статьями 572-582 главы 32 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного, Налогового и Земельного кодексов РФ. Разобраться в этой законодательной паутине достаточно сложно, поэтому для составления дарственной на землю лучше воспользоваться готовым образцом договора дарения земельного участка, который можно скачать в конце статьи, и рекомендациями специалистов.

    Договор дарения предусматривает передачу одной из сторон (дарителем) на безвозмездной основе земельного участка (или его доли) в собственность другой стороне (одаряемому). Существующие на участке строения тоже могут быть включены в дарственную, но их передача должна быть оговорена условиями договора. Часто договор дарения земельного участка является завуалированной формой ухода от налогов, практикуемой между близкими родственниками.

    Неизбежное тесное общение с налоговыми органами, обусловленное получением дохода при сделках купли-продажи земли или налогами на наследство, в данном случае исключено. В любом случае правильно составленный по образцу договор дарения земельного участка необходим для беспрепятственной государственной регистрации прав одаряемого, а посему имеет смысл поговорить об особенностях и существенных условиях этого соглашения. Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, один из которых находится у дарителя, второй - у одаряемого, а третий передается в УФГРК.

    Форма договора дарения в обязательном порядке содержит следующие существенные сведения:

  • полные реквизиты сторон соглашения кадастровый номер, местоположение, площадь участка
  • целевое назначение самого участка и прилежащих земель
  • описание (план) строений, размещенных на участке
  • подтвержденное дарителем отсутствие обременений на недвижимость со стороны третьих лиц.
  • Следует помнить, что составление договора дарения земельного участка или его доли сопряжено для дарителя с трудоемким процессом сбора пакета необходимых для оформления сделки документов, в числе которых:

  • правоустанавливающие документы на землю, выступающую объектом дарения (свидетельство о государственной регистрации)
  • кадастровый план земельного участка
  • справку об уплате земельного налога
  • сведения о имеющихся на участке постройках, документы на них, либо справку об отсутствии строений
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.
  • При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

    Скачать бланк договора дарения земельного участка образца 2014 года можно здесь .

    Источники: moiblanki.ru, infonedvizhimost.com, sovetnik.consultant.ru, peopleandlaw.ru, www.bisgid.ru

    Категория: Образец договора дарения | Добавил: vasilalekse (29.06.2015)
    Просмотров: 259 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск