Образец акта купли продажи дома - Образец договора дарения - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 100

Статистика


Онлайн всего: 10
Гостей: 10
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Образец договора дарения

Образец акта купли продажи дома

Договор купли-продажи дома с землей

Сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком достаточно сложная. Оформляется она, как и любая другая сделку купли-продажи, с помощью договора. Если жилой дом продается вместе с землей, то удобнее оформить один бланк договора на продажу земли и на продажу  дома.

Внизу статьи представлена ссылка, по которой можно скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком.

Кроме того, что дом с землей можно продать, его можно также и подарить, данная сделка очень удобна при передачи недвижимости между близки родственниками - скачать образец дарственной на дом с землей .

Для того чтобы бланк договора имел юридическую силу, он должен содержать набор определенных реквизитов, о которых можно прочитать ниже.

Отдельно стоит отметить, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Точнее регистрируется не сама сделка и не договор купли-продажи, а право собственности нового владельца недвижимости.

На сайте представлены и другие образцы купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать образец. нежилого здания – скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи дома с землей

Как выше было написано, бланк должен содержать необходимые реквизиты, чтобы служить гарантом для обеих сторон в исполнении взаимных обязательств.

Обязательные реквизиты включают в себя:

  • Дату
  • Место нахождения
  • Сведения о сторонах сделки: продавце и покупателе
  • Описание предмета купли-продажи – дома и земельного участка
  • Цена на жилой дом с землей
  • Порядок оплаты и передачи недвижимости
  • Подписи сторон.
  • Помимо этих необходимых сведений, в бланк договора купли-продажи может быть включена и другая информация, оговоренная сторонами.

    Главное, договорное соглашение должно четко описывать обязанности, права и ответственность сторон.

    Обязанностью покупателя является оплатить оговоренную в бланке договора сумму продавцу в такие сроки, которые указаны опять же в договорном соглашении.

    Обязанностью продавца является передача предмета сделки купли-продажи в сроки, оговоренные в договоре. При этом оформляется акт приема-передачи недвижимости. которые прикладывается к договору купли-продажи.

    Предмет договора должен быть четко описан, так как продается жилой дом и земельный участок, то необходимо охарактеризовать оба объекта.

    Прописывается адрес нахождения дома с землей, площадь дома и земельного участка, количество этажей в доме и прочую необходимую информацию. К договору могут быть приложены схемы и чертежи, поясняющие место расположения участка с домом.

    Заполняется три экземпляра договора купли-продажи. После их взаимного подписания сторонами по одному экземпляру заберут себе покупатель и продавец, а один будет предоставлен в орган, занимающийся регистрации прав собственности на недвижимости.

    Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком – ссылка .

    Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома

    (дата составления акта - прописью)

    (место составления акта)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял жилой дом, указанный в п. 1.1, 1.3 договора, № ___ по улице ____________ в (наименование населенного пункта) .

    Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью _______ (кв. м), указанный в п. 1.2, 1.4 договора.

    2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанный жилой дом и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту.

    3. Настоящий акт составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец (подпись, Ф.И.О.)

    «___» ___________ 20___ г.

    Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

    Доверенность на куплю продажу дома

    Доверенность на куплю продажу дома — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения,  должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.  Ниже представлен образец, как пример заполнения.

    Образец доверенности на куплю продажу дома

    Данный тип сделки с жильем является самым распространенным. Весьма часто в такую форму облекаются сделки по обмену жилых помещений. На долю договоров купли-продажи жилья не случайно приходится самое большее число правовых нарушений, зачастую исполняемых с определенным умыслом.

    Нынешнее законодательство контролирует данный тип договора по-новому принципиально. В согласии со ст.549 ГК продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется в собственность покупателя передать здание, земельный участок, квартиру, сооружение или прочее недвижимое имущество.

    Договор продажи жилого дома заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Несоблюдение формы договора за собой влечет его недействительность (в согласии со ст.550 ГК).

    Переход по договору продажи жилья права собственности к покупателю наступает только после его госрегистрации. Если какая-либо сторона уклоняется от того, чтобы заключить государственную регистрацию договора, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о госрегистрации перехода права собственности. Сторона, уклоняющаяся необоснованно от госрегистрации сделки, должна другой стороне возместить убытки, которые вызваны задержкой регистрации (в согласии со ст.551 ГК).

    Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что вторая часть Гражданского кодекса не требует нотариального обязательного оформления сделок купли-продажи, наряду с договорами дарения, мены недвижимости. Но Федеральным законом от 26.01.1996 номер 15-Федерального Закона О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ (ст.7) устанавливается, что до введения в действие ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и для договоров, которые предусмотрены ст. 574, 550, 560 ГК, сохраняют силу правила про обязательное нотариальное удостоверение данных договоров, которые установленные законом до введения в действие второй части Кодекса.

    При совершении договоров купли-продажи дома принципиальное значение имеет связь данной сделки с получением права на земельный участок, на котором располагается жилое строение (его часть), или отсутствие.

    Из этого разграничения истекают следующие особенности договоров купли-продажи жилых помещений, из-за чего получаются два вида этих сделок:

    - договоры продажи-купли, которые не влекут наделение покупателя какими-нибудь правами на земельный участок, на котором располагается жилое строение (продажа-купля в многоквартирном доме квартиры)

    - договоры продажи-купли с правом покупателя недвижимости гараж, дом, хозяйственные постройки и так далее) на этот земельный участок при приобретении его в аренду, собственность или пользование.

    К первой группе сделок продажи-купли, как отмечалось, относятся договоры по продаже или приобретению квартир в многоквартирных домах и договоры на снос (перенос) строений.

    Ко второй группе относят все сделки, когда передаются покупателю права не лишь на жилое помещение (дом или его часть), но и на земельный участок.

    Документальное оформление сделок, связанных с недвижимостью - нужное условие их действительности. Так, для выполнения сделки продажи-купли приватизированной квартиры, которая не продавалась еще ни разу, при его регистрации к договору необходимо приложить такие документы:

    - свидетельство на продаваемую квартиру о праве собственности

    - договор муниципального государственного органа с нанимателем дома о ее передаче в собственность нанимателя и его членов семьи

    - справка из БТИ (бюро технической инвентаризации) с указанием оценочной стоимости дома

    - предварительное разрешение органов попечительства и опеки, если в доме проживают несовершеннолетние дети, вне зависимости от того, они собственники, сособственники или члены семьи собственников, даже бывшие, которые имеют право пользования этим жилым помещением (Закон РСФСР от 04.07.1991 О приватизации в Российской Федерации жилищного фонда , с изменениями от 23.12.1992, 11.08.1994).

    На заключение договоров продажи-купли обособленного жилого дома или части распространяется аналогичный порядок, что и в сделках с недвижимостью, предмет которых — не только жилой дом, но и необходимый земельный участок.

    В согласии со статьей 552 ГК по договору продажи жилого дома или прочей недвижимости покупателю наряду с передачей права собственности на данную недвижимость передают права на часть земельного участка, которую эта недвижимость занимает и которая необходима для ее использования.

    Если продавец является собственником земельного участка, на котором продаваемая недвижимость находится, передается покупателю право собственности или предоставляется право аренды или иное право, которое предусмотрено договором продажи недвижимости на необходимый элемент земельного участка.

    Если не определено договором право, которое передается покупателю недвижимости на земельный участок, переходит к покупателю право собственности на часть земельного участка, занятую недвижимость и необходима для ее применения.

    Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, который не принадлежит продавцу, допускают без согласия собственника участка, когда это не противоречит условиям использования данного участка, которые установлены договором или законом.

    При продаже этой недвижимости покупатель получает право использования соответствующей части земельного участка на условиях, как и у продавца недвижимости. Значительным условием договора продажи жилого дома или его части, в которых живут лица, которые сохраняют соответственно с законом право использования данного жилого помещения после его покупки, является перечисление данных лиц в договоре с определением их прав на использование продаваемого жилого помещения (статья 558 ГК).

    О праве членов семьи собственников дома говорится и в статье 292 Кодекса, где говорится, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу основанием для прекращения у членов семьи прежнего собственника права пользования жилым помещением не является.

    Нередки на практике ситуации, когда покупатель (новый собственник жилья) не может вселиться в него. Зачастую это происходит из-за сокрытия продавцом данных о лицах, которые имеют право использования проданного жилого помещения, при этом иногда без какого-либо умысла. Бывает, что при резком изменении жизненных обстоятельств после продажи квартиры людям некуда выехать.

    Все же обман с регистрацией (пропиской) - довольно частое явление, и бывает, немало хлопот покупатели испытывают, прежде чем смогут реально воспользоваться своей новой собственностью.

    Риэлторы на практике, чтобы избегнуть такого рода обмана, используют такой выход. После оформления договора купли-продажи передают лишь часть денег, приблизительно не более половины от стоимости квартиры. Для того, чтобы получить полную сумму, продавцы становятся заинтересованными в скорейшем выезде. А при любых неожиданностях (другого жилья нет) можно будет на оставшиеся деньги приобрести жилое помещение надлежащего качества, куда могут быть переселены продавцы решению суда.

    Обязательный порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является некоторым препятствием для исполнения незаконных сделок. И все же, покупая дом, непременно необходимо поинтересоваться, не живут ли в ней лица, которые временно выписаны: по причине службы в армии, загранкомандировки, из-за отбывания заключения или учебы (соответственно с действующим законодательством у этих граждан есть право на жилье по прежнему месту жительства).

    Если гражданин не в состоянии продать или купить жилье без посредника, лучше обратиться к риэлторской фирме, которая имеет законную лицензию на данный вид деятельности. Фирма должна по требованию предъявлять лицензию. В ее подлинности удостовериться и узнать степень надежности компании возможно в органе местной администрации, который правомочен выдавать лицензии такого рода. Фирмы производят проверку на юридическую чистоту сделки и предмет вероятных претензий других лиц на продаваемый жилой дом.

    Участники сделки купли-продажи в таком случае не будут обращаться к частным посредникам и представителю фирмы, с которой заключил договор продавец на исключительное право продавать его ом(эксклюзивный договор), - право не отдавать свои документы (в особенности, генеральную доверенность).

    Расчет по сделке обязан быть только между продавцом и покупателем, а не с компанией, которая является посредником. Должен присутствовать покупатель и при оформлении документов, которые относятся к сделке до государственной регистрации договора и выписывания лиц из жилого помещения, которое покупается.

    Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!

    Договор купли-продажи дома с землей

    При продаже жилого дома с земельным участком необходимо оформить договорное соглашение. В статье предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи дома с землей. Образец можно скачать бесплатно в формате word.

    Содержание договора во многом схоже со сделкой по купле-продажи дачного участка (скачать образец договора купли-продажи дачного участка ) или земельного участка без строений - скачать образец договора .

    В сделке купли-продажи выступают две стороны: покупатель и продавец, между которыми и заключается договорное соглашение. Сторонами могут выступать физические или юридические лица. Выступать они могут лично или через представителя на основании доверенности.

    При оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком должны присутствовать обе стороны либо их представители с документами, удостоверяющими личность.

    Образец заполнения договора купли-продажи дома с землей

    Бланк договора должен включать ряд реквизитов, без которых он потеряет свой смысл.

    Прежде всего, нужно указать дату составления договорного соглашения, указать наименование места оформления.

    Реквизиты сторон должны включать ФИО физических лиц, паспортные данные, сведения о месте регистрации. Для юридических лиц нужно указать наименование, юридический адрес, сведения о руководителе.

    Обязательным (существенным) условием является описание предмета сделки – жилого дома с земельным участком. Так как по одному бланку договора продается и жилой дом, и земля, на которой он расположен, то необходимо прописать характеристики и дома, и земли. Для жилого дома необходимо указать его адрес, площадь, этажность и прочие характеристики. Для земельного участка – площадь, место расположения (необходимо приложить чертежи и копировки планов БТИ).

    Еще одним существенным условием договора купли-продажи является цена на предмет сделки, то есть цена на дом с земельным участком.

    В договорном соглашение также прописывается порядок оплаты покупателем стоимости, оговоренной в бланке договора. Как правило, при оплате денежных средств покупатель просит продавца написать расписку в получении денежных средств (скачать образец расписки в получении денежных средств за жилую недвижимость ).

    Также прописывается порядок передачи дома с землей, как правило, передача осуществляется на основании акта приема-передачи недвижимости .

    Перед продажей необходимо проверить жилой дом на наличие возможных дефектов. Специальная комиссия должна подтвердить, что недвижимость включена в единый реестр.

    В бланке также прописывается ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, порядок решения споров между покупателем и продавцом.

    Необходимо оформить три экземпляра договора: для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

    Право собственности нового владельца на жилой дом с участком земли подлежит обязательной государственной регистрации.

    Ниже предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи дома с землей, однако, если вы не уверены в своей юридической подкованности, лучше обратить к юристу, который поможет учесть все нюансы при оформлении сделки купли-продажи.

    Дом с земельным участком может быть не только продан, но и подарен на основании дарственной - скачать образец договора дарения дома с землей .

    Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком – ссылка .

    Документы на дом

    Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке ?

    На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

    Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус - не имеет значения.

    Документы на дом, предоставляемые продавцом:

    1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает - зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
  • 2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка
  • 3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома - понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса )

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке - не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке - обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно
  • 4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака
  • 5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе
  • Поиск недвижимости

    6. Правоустанавливающие документы на дом - подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса ). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество - см. предыдущий подпункт
  • 7. Технический паспорт на дом - оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт - Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта
  • 8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

    9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка - получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка - выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги - выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений - ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку
  • Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

    Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

    1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
  • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает - зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
  • Если Вы - гражданин другого государства:
  • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
  • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
  • Оригинал + копия идентификационного кода
  • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
  • Свидетельство о браке - оригинал + копия
  • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
  • В случае присутствия второго супруга на сделке - оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода
  • Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

    Автор: Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua - 01.05.2013

    Копирование этих материалов - только с письменного разрешения редакции портала

    Источники: blandoc.ru, zvonmonetok.ru, biznes-prost.ru, moiblanki.ru, meget.kiev.ua

    Категория: Образец договора дарения | Добавил: vasilalekse (27.06.2015)
    Просмотров: 136 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск