Договор купли продажи предприятия образец - Неотъемлемой частью договора - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 8
Гостей: 8
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Неотъемлемой частью договора

Договор купли продажи предприятия образец

Договор купли-продажи предприятия

г. ___________________ ___ ______________ 200_ г.

__________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации, учреждения)

именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________,

1.2. Состав и стоимость продаваемого Предприятия определяются в приложениях к

настоящему договору, которые указаны в п. 6.1 настоящего договора и являются его

неотъемлемой частью.

1.3. Имущество, права и обязанности, перечисленные в документах, указанных в п. 6.1

настоящего договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.

1.4. Предприятие пригодно к использованию для следующих целей:

1.4.1. _____________________________________________________________

1.4.2. _____________________________________________________________.

2. Обязанности сторон

2.1.2. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта

обеими сторонами.

2.1.3. Письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав

продаваемого Предприятия, не позднее _________ дней до передачи Предприятия в

соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора.

2.1.4. Уведомить Покупателя о согласии (несогласии) кредиторов по долгам, включенным в

состав предприятия, на перевод долга на Покупателя не позднее __ ________ 200 __ г.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Предприятия ___ _______ 200 __ г.

2.2.2. Уплатить за Предприятие его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.

3. Цена Предприятия и порядок расчетов

3.1. Цена Предприятия составляет ____________ руб.

3.2. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение ______ дней с момента

подписания передаточного акта.

3.3. Расчеты по договору производятся путем __________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ______ от

суммы договора и пеню из расчета _____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются

в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора,

будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после

реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования

разногласий передают их на рассмотрение в ________________

_____________________________________________________________________

(указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного

_____________________________________________________________________.

или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

6. Заключительные положения

6.1. Приложениями к настоящему договору являются:

6.1.1. Акт инвентаризации, составленный на ___ _____________ 200 __ г. (приложение 1).

6.1.2. Бухгалтерский баланс, составленный на ___ ___________ 200 __ г. (приложение 2).

6.1.3. Заключение аудиторской фирмы (аудитора) ______________ о составе и стоимости

предприятия, составленное на ___ _____________ 200 __ г. (приложение 3).

6.1.4. Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием

кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составленный на __ ______ 200_ г.

(приложение 4).

6.2 Покупатель и Продавец, подписав настоящий договор, подтверждают факт

предварительного рассмотрения документов, указанных в п. 5.1 настоящего договора, в

соответствии с требованиями п. 2 ст. 561 ГК РФ.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны

быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон

договора продажи Предприятия.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на

Договор купли-продажи предприятия

Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Например, ГК РФ признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, а также казенные предприятия (ст. 113—115). Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права. Именно в этом смысле идет речь о предприятии в ст. 132 ГК РФ. Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В составе этого имущества ст. 132 называет земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также другие исключительные права.

Предприятие в целом является разновидностью недвижимости. Однако в связи со специфическими особенностями этого вида недвижимости закон предусматривает специальное правовое регулирование продажи предприятия.

Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия продаются не только материальные ценности как таковые, но также принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности (в том числе долги предприятия). Отношения, возникающие при такой продаже, требуют особого регулирования.

Предметом договора является предприятие в целом как имущественный комплекс. Соответственно все компоненты этого комплекса переходят к покупателю. Единственное исключение составляют права, полученные продавцом на занятие соответствующей деятельностью (например, лицензия).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре его продажи на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами.

Для того чтобы это сделать, стороны еще до подписания договора должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации, бухгалтер-

ский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой частью договора.

Если состав предприятия, подлежащего продаже, точно не определен, договор его купли-продажи, как и любой другой договор купли-продажи недвижимости, не позволяющий определенно установить подлежащее передаче недвижимое имущество, будет считаться незаключенным.

Для продажи предприятия, как и для любой другой продажи недвижимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.

Хотя в состав предприятия могут входить различные виды объектов недвижимости, при его продаже требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.

В качестве сторон договора купли-продажи предприятия могут выступать любые субъекты гражданского права. Продавцом предприятия обычно является его собственник. Однако, как и в отношении других видов недвижимости, продавать предприятие могут также субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), оперативного управления (казенные предприятия), предварительно получившие согласие собственника на такую продажу. Учреждения как субъекты права оперативного управления могут продавать только те предприятия, которые ранее были приобретены за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтены на отдельном балансе (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи предприятия как разновидности недвижимости является его цена, которая определяется на основе соглашения сторон. Вместе с тем еще до заключения договора должна проводиться полная инвентаризация предприятия и осуществляться аудиторское заключение о его составе и стоимости.

Инвентаризационная оценка стоимости предприятия может оказать некоторое влияние на договорную цену, однако при ее определении будут также учитываться и другие факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, характер взаимоотношений покупателя и продавца и т.д.).

Отличительной особенностью договора купли-продажи предприятия является то, что, как правило, при его реализации происходит, с одной стороны, уступка прав требований продавца покупателю, а с другой — перевод на покупателя долгов предприятия. В последнем случае необходимо получить согласие его кредиторов.

В связи с этим ГК РФ содержит специальные нормы, регулирующие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения такого порядка. Так, в соответствии с п. 1 ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Из смысла указанной нормы вытекает, что уведомление может быть сделано любой стороной, однако с практической точки зрения целесообразно, чтобы это сделал продавец.

Кредиторы, которые не дали согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Кроме того, как следует из п. 4 ст. 562 ГК РФ, после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Основная обязанность продавца по договору продажи предприятия заключается в том, чтобы передать предприятие покупателю. Для этого он должен совершить ряд действий, не характерных для других договорных обязательств. В частности, если иное не предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт.

В свою очередь, покупатель должен совершить действия, свидетельствующие о том, что он принял предприятие. В частности, он должен подписать передаточный акт (при условии его соответствия договору), а также произвести государственную регистрацию права собственности на предприятие. Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (п. 2 ст. 563 ГК РФ).

Таким образом, момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Вместе с тем, не будучи до момента регистрации собственником переданного предприятия, покупатель получает право распоряжаться его имуществом в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. В то же время продавец предприятия, хотя и остается формально собственником предприятия, лишается такого права (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Договор купли-продажи предприятия

В качестве документального подтверждения сделки купли-продажи предприятия, во время которой в собственность покупателя переходит имущественный Комплекс , за который он обязуется уплатить определенную сумму, стороны заключают договор продажи предприятия. Оформление и условия договора должны отвечать требованиям п. 1 ст. 559 и п. 1 ст. 454 ГК РФ. По закону, передавая предприятие в собственность, продавец не может передать покупателю права и обязанности, которые не подлежат передаче третьим лицам.

Несмотря на то, что в совокупности с имущественным комплексом покупатель, как правило, получает и права на фирменное имя, товарный знак и другие элементы бренда, в большинстве случае договор продажи предприятия оформляется как разновидность договора купли-продажи недвижимости с указанием специализированных условий. Контракт оформляют письменно, он вступает в силу с указанного момента или сразу после подписания обеими сторонами. Обязательными приложениями служат:

— инвентаризационный счет

— перечень имеющихся долгов и их сроков требований.

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

На нашем сайте вы найдете доступный для скачивания образец договора купли-продажи предприятия.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

предприятия

Город Москва. "____"_______________

ООО_________________________________(данные организации-продавца, ОГРН, ИНН), в

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ООО________________________(продавец)______________________, продало

ООО_______________________________(покупателю)_____________________________________

принадлежащее Предприятие _____________целиком как имущественный комплекс.

2. Состав и стоимость предприятия указываются в приложениях к договору -

неотъемлемой части договора. В них также указываются подлежащие передаче имущество,

права и обязанности.

3. Предприятие может использоваться для следующих целей:

- __________________________,

-___________________________,

-__________________________.

4. Предприятие передается ООО______________(продавцом) «____»___________г. по

передаточному акту и считается переданным с момента его подписания.

5. В передаточном акте ООО______________(продавец) обязано указать состав

предприятия, уведомление кредиторов о продаже предприятия, недостатки имущества,

перечень утраченного имущества, передать которое невозможно. Составление и

передаточного акта осуществляется за счет ____________________(продавца или обеих сторон).

6. ООО_______________________(продавец) письменно уведомляет в обязательном

порядке кредиторов по обязательствам Предприятия о его продаже в

срок__________________.

ООО_______________(продавец) уведомляет ООО________________ (покупателя) о

согласии (несогласии) кредиторов на перевод долга в срок___________________________.

7. Стоимость предприятия по оценке сторон составляет______________рублей.

8. ООО_________________ купило у ООО________________ указанное предприятие за

_________ ( цифры прописью) рублей.

9. ООО_________________(покупатель) осуществляет расчет в течение _________ дней

с момента подписания передаточного акта путем________________(безналичными, указывается

10. (Продавцу и покупателю) понятно, что достигнутое между ними соглашение о цене -

существенное условие договора, и последствия и возникающие в связи с сокрытием ими

подлинной цены предприятия и истинных намерений риски, предусмотренные законом,

сторонам известны.

11. ООО______________(покупатель) становится собственником указанного

предприятия с момента регистрации перехода права собственности в ________________(указывается

регистрирующий орган в зависимости от места нахождения предприятия).

12. Положения закона о недействительности сделки и последствиях признания ее

недействительной сторонам известно (статья 167 ГК РФ).

13. (Продавцу и покупателю) известно, что с момента регистрации права

собственности на предприятие у ООО___________(покупателя) возникает право владение,

пользование и распоряжение данным предприятием, и оно на основании закона может его

отчуждать и им распоряжаться по своему усмотрению.

14. Приложениями к договору являются:

- Акт инвентаризации от "__" _________г. (приложение 1).

16. Договор купли-продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс. Соответственно, все компоненты этого комплекса переходят к покупателю. Единственное исключение составляют права, полученные продавцом на занятие соответствующей деятельностью (например, лицензия).

Предприятие в целом является разновидностью недвижимости. Однако в связи со специфическими особенностями этого вида недвижимости закон предусматривает специальное правовое регулирование продажи предприятия. Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия продаются не только материальные ценности как таковые, но также принадлежащие ему права и возложенные на него обязанности (в том числе долги предприятия).

Для продажи предприятия, как и для любой другой продажи недвижимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, государственной регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие. Такая регистрация представляет собой самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре его продажи на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами.

Для того чтобы это сделать, стороны еще до подписания договора должны составить и рассмотреть следующие документы:

•   акт инвентаризации

•   бухгалтерский баланс

•   заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

•   перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы должны быть неотъемлемой частью договора.

ГК РФ содержит специальные нормы, регулирующие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения такого порядка. Так, в соответствии со ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Кредиторы, которые не дали согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Образец договора купли-продажи предприятия

г. ____________ ___ ___________ г.

___________________________________________________________________,

(наименование организации)

расположен__ по адресу: ________________________________________________,

зарегистрирован__ _______________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

___ ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от

___ _____________ года, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице

___________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

________________________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и ____________________________________________________,

________________________________________________________________________,

(наименование организации)

расположен__ по адресу: ________________________________________________,

зарегистрирован__ _______________________________________________________

1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в

собственность Покупателя Предприятие в целом как имущественный комплекс,

за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать

другим лицам.

2. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания

и другие средства индивидуализации Продавца, его товаров, работ, услуг, а

также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких

средств индивидуализации переходят к Покупателю вместе с Предприятием.

3. Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на

основании разрешения (лицензии), на занятие _____________________________

_________________________________________________________________________

(вид соответствующей деятельности)

4. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами

полной инвентаризации и настоящему Договору, Предприятие продается в

следующем составе: _____________________________________________________.

5. Стоимость продаваемого Предприятия, в соответствии с

составленными до заключения настоящего Договора актом инвентаризации,

бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и

стоимости Предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств),

включаемых в состав Предприятия, с указанием кредиторов, характера,

размера и сроков их требований, составляет ______________________________

(сумма цифрами и прописью)

рублей и выплачивается в следующем порядке: _____________________________

________________________________________________________________________.

6. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого

аудитора о составе Предприятия и его стоимости, перечень всех долгов

(обязательств), включаемых в состав Предприятия, с указанием кредиторов,

характера, размера и сроков их требования являются неотъемлемыми

приложениями к Договору.

7. Согласно настоящему Договору о продаже Предприятия Продавец

передает Покупателю все имущество, права и обязанности, указанные в

приложениях к настоящему Договору.

8. _________________________________ письменно уведомляет кредиторов

(одна из сторон договора)

по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, до

передачи этого Предприятия Покупателю.

9. Передача Предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по

передаточному акту. В нем указываются данные о составе продаваемого

Предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, сведения о

выявленных недостатках передаваемого имущества и перечень имущества,

обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

10. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и

представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и

осуществляется за его счет.

11. Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня

подписания передаточного акта обеими Сторонами.

12. В случае получения уведомления Покупателя о недостатках

имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствии в этом

14. Если в составе Предприятия Покупателю переданы долги Продавца,

не указанные в передаточном акте, Покупатель вправе требовать уменьшения

покупной цены Предприятия, кроме случаев, когда Продавец докажет, что

Покупатель знал о таких долгах во время заключения Договора и передачи

Предприятия.

15. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного в составе Предприятия, переходит на Покупателя с момента

передачи ему Предприятия.

16. Право собственности на Предприятие переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации этого права.

17. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или

изменения настоящего Договора и возвращения того, что исполнено сторонами

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

К настоящему Договору прилагаются:

Приложение N 1 ____________________________________________________,

Источники: law34.ru, yurist-online.com, btimes.ru, www.aup.ru, jur-center.spb.ru

Категория: Неотъемлемой частью договора | Добавил: vasilalekse (27.06.2015)
Просмотров: 119 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск