Пролонгация договора аренды нежилого помещения образец - Момента государственной регистрации - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 31
Гостей: 31
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Момента государственной регистрации

Пролонгация договора аренды нежилого помещения образец

Образец договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР N ___

аренды нежилых помещений

г. ____________

___"___________ 201_ г.

______________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование организации)

Арендодатель, в лице _____________________________, действующего

___________________________, с другой стороны, заключили настоящий

(Устава, положения, др.)

договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,

расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью

_____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и

других служб организации - арендатора, для использования в целях решения других

хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой

площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием

помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с ___"________ 200_ г. по ___"_________

200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается

на срок более 1 года.).

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования

арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его

собственностью.

1.5. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника

арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в

любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем

подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате

арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде

обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в

пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора

помещения кому-либо. кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания

настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по

акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое

состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в

пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если

стороны не договорятся об ином

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных

событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий

указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в

случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом

если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен

за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные

Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы

и коммунальных платежей

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и

коммунальных услуг

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем

освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном освобождении

д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать

Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также

улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций

помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет

обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без

предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды

является собственностью Арендатора

б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям

требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,

а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств

арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы

на указанные цели в полном объеме

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и

перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение

договора аренды.

2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный

метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,

включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем

порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими

коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по

отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной

арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими

организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих

обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой

стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона

обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять

полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права

Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа

Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при

непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном

прекращении договора аренды).

4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения

обязательств по договору.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же

условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из

сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным

на такой же срок на тех же условиях.

5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений

Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы

арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений

выкупаемых помещений.

5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из

Арендатор: ___________________________________________________

Анонсы

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором.

Законодательством не установлено, что продлевать срок договора аренды можно только в том случае, если такое продление прямо предусмотрено в договоре аренды в виде отдельного условия, а также не предусмотрено предельное количество изменений срока одного договора аренды.

Соответственно, если условиями договора аренды недвижимости не запрещено вносить в него какие-либо изменения, а например, установлено, что условия договора могут изменяться дополнительными соглашениями, то стороны этого договора вправе продлевать его срок (т.е. изменять одно из условий договора) путем подписания дополнительных соглашений неограниченное количество раз.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичное правило действует и применительно к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:

- при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма)

- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма).

Таким образом, при продлении на 11 месяцев договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок 11 месяцев, государственная регистрация этого договора не требуется независимо от количества дополнительных соглашений о продлении срока.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Штукатурова Татьяна

Ответ прошел контроль качества

30 апреля 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

20.02.13

Образцы договоров аренды жилья К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор .

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ . В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Общие положения по изменению условий договоров

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452 . соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение договоров найма жилья - дополнительное соглашение к договору найма

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма . отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ . Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме . и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Изменение договоров аренды жилья - дополнительное соглашение к договору аренды

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма ). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года . подлежит государственной регистрации ( п. 2 ст. 651 ГК РФ ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года . то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме .

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Возможные причины для изменения договоров

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора . Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ . по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.

Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований .

Продление договора найма жилого помещения

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма .

В соответствии со ст. 684 ГК РФ . преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма . то есть договора заключенного на срок до одного года ( п. 2 ст. 683 ГК РФ ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье ).

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения не будем сдавать квартиру в течение года стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

Продление договора аренды квартиры

При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года , подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Заключение

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

Читайте на нашем портале:

КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ?

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

- обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. п. 1 ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, "срок найма увеличивается на семь месяцев"), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.

1. Действия наймодателя при истечении срока договора

В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора, известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):

- о продлении договора на тех же или иных условиях

- об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.

Обратите внимание!

Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

2. Действия нанимателя при истечении срока договора

Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (ст. ст. 450. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

Обратите внимание!

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Обратите внимание!

Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ.

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? >>>

Материал подготовлен при содействии

Продление договора аренды: образец для скачивания

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец продления договора аренды земельного участка, жилого и нежилого помещений, соглашение, заявление, письмо, уведомление, получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!

Срок в договоре аренды играет важную роль. Даты, которые указаны в документе, обязуются обе стороны выполнять определенные условия. В соответствие с законодательством, если же в договоре не указан срок аренды, то он составлен на 5 лет.

Форма продления договора аренды должна соответствовать всем государственным параметрам и полностью отвечать законодательству. В случаи нарушения хотя бы одного пункта договора может повлечь за собой судебный процесс.

Источники: www.pbsov.ru, www.garant.ru, moskvarenta.ru, azbuka.consultant.ru, www.obrazec-dokumentov.ru

Категория: Момента государственной регистрации | Добавил: vasilalekse (27.06.2015)
Просмотров: 944 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск