Образец заполнения предварительного договора купли продажи - Момента государственной регистрации - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 11
Гостей: 11
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Момента государственной регистрации

Образец заполнения предварительного договора купли продажи
образец заполнения предварительного договора купли продажи

Подскажите, пожалуйста, такое. Два года тому назад был подписан предварительный договор о подписании в будущем Основного договора купли-продажи нежилого помещения. Продавцом в Предварительном договоре не были заполнены графы (по крайней мере в моем экз. - не заполнено) где указаны существенные условия Основного договора, а именно какое помещение будет предметом купли продажи, его общая площадь, стоимость. Впоследствии, согласно этого договора Продавцу была уплачена сумма залога, которая, согласно условий договора не возвращается покупателю в случае одностороннего расторжения договора. Могу ли я разорвать в одностороннем порядке Предварительный договор ссылаясь на отсутствие в моём экземпляре договора существенных условий Основного договора (ведь Продавец мог в одностороннем порядке заполнить в своём экз. договора эти графы).

Надеюсь Вы знаете что предворительный заключается в той же форме что и основной?

А недвижимость вроде как нотариальная форма ( или я не прав?)

Интересно за что Вы перечисляли деньги? Типа занем что за недвижимость но какую хз?

Стаття 635. Попереднiй договiр

1. Попереднiм є договiр, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термiн) укласти договiр в майбутньому (основний договiр) на умовах, встановлених попереднiм договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (термiну), в який має бути укладений основний договiр на пiдставi попереднього договору.

Iстотнi умови основного договору, що не встановленi попереднiм договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорi, якщо такий порядок не встановлений актами цивiльного законодавства.

Попереднiй договiр укладається у формi, встановленiй для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовiй формi.

2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється вiд укладення договору, передбаченого попереднiм договором, повинна вiдшкодувати другiй сторонi збитки, завданi простроченням, якщо iнше не встановлено попереднiм договором або актами цивiльного законодавства.

3. Зобов'язання, встановлене попереднiм договором, припиняється, якщо основний договiр не укладений протягом строку (у термiн), встановленого попереднiм договором, або якщо жодна iз сторiн не направить другiй сторонi пропозицiю про його укладення.

4. Договiр про намiри (протокол про намiри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторiн щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднiм договором.

gira

[QUOTE=kosmos77636]Надеюсь Вы знаете что предворительный заключается в той же форме что и основной?

А недвижимость вроде как нотариальная форма ( или я не прав?)

Интересно за что Вы перечисляли деньги? Типа занем что за недвижимость но какую хз?

За что перечисляли. Ну бывают у нас в стране такие хоз.отношения, когда ставят в определенные условия. Вы не сталкивались с вопросом оформления аренды торгового помещения у монстров-рынков Украины? Это когда спрос на арендованные помещения рынка огромный и тебе предлагают для строительства магазина на территории рынка внести деньги за стоимость магазина арендодателю, а оформляется это Предварительным договором купли-продажи с сроком заключения последуещего основного договора лет так через десять (что, на мой взгляд, также противоречит ст.182 ГКУ).При этом санкции за одностороннее расторжение договора прописаны только для одной стороны - для Покупателя (сума задатка), а для Продавца - просто возврат этой суммы. При этом магазин тебе никто продавать не собирается, а заключается договор аренды. Так вот, хотелось бы разорвать предварительный договор без санкций, используя оплошности:

1. При заключении договора не все графы были заполнены, т.е. отсутствуют существенные условия основного договора.

2. Договор не заключен в форме, требующей обязательного заверения нотариусом.

3. С нарушением прописан срок подписания основного договору - более одного года (ст.182 ГКУ).

Так вот, как с первым нарушением?

Предварительный договор купли – продажи квартиры. Правила заполнения. Образец

Рейтинг 5 балла       Просмотров: 2650

Предварительный договор купли – продажи недвижимости.

Нередко, при отсутствии (по каким – либо причинам)  возможности заключения основного договора в данный момент,стороны временно ограничиваются заключением предварительного договора о купле – продаже недвижимости.

Например, невзирая на то, что в принципе, по всем пунктам договора достигнуто соглашение,  покупателю необходимо время, чтобы собрать нужную сумму, а продавцу  - подготовить весь пакет документов. Предварительный договор – своеобразная гарантия того, что спустя некоторое время, сделка будет совершена на договоренных ранее условиях.

Строительство деревянных домов на заказ. Проекты деревянных домов, беседок и бань. Компания Вятский Дом - Строим качественно и в срок

Сегодня подавляющее большинство сделок, касающихся приобретения недвижимости, сопровождаются предварительными договорами, однако, не все уделяют ему должного внимания, причем, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Вследствие чегомогут возникнуть серьезные проблемы. Такой договор может содержать нюансы, не заметные на первый взгляд, но имеющие очень большое значение. Поэтому следует относиться к предварительному договору особенно внимательно и ответственно. Нужно учитывать важную деталь: хоть это и предварительный договор и не подлежит регистрации в официальных организациях, все же – это документ.

Какие моменты нужно учесть при составлении предварительного договора купли - продажи?

  • Желательно наметить и указать дату для заключения основного договора. (При ее отсутствии, основной договор купли - продажи может быть подписан в течение года от даты подписания предварительного договора).
  • В качестве дополнительной гарантии со стороны покупателя (или его доверенного лица) в том, что в последний момент он не откажется от сделки, должен быть внесен аванс продавцу (либо его доверенному лицу) в сумме 5-10% от полной стоимости квартиры.
  • В предварительном договоре должны отображаться все детали договоренности по предстоящей сделке. Это – своего рода, обоюдная страховка, с которой, при отказе одной из сторон от подписи основного договора купли – продажи недвижимости, вторая сторона сможет обратиться  в суд с требованием о принудительном заключении договора, либо о возмещении понесенных убытков.
  • Как только основной договор подписан, он в обязательном порядке (в отличие от предварительного договора) подвергается регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
  • Оформление купли – продажи несуществующих квартир.

    К таким квартирам относится жилплощадь в строящихся домах. В наше время достаточно часто встречаются предварительные договоры о купле – продаже недвижимости, которая еще не существует, чтобы через время заключить основной договор купли – продажи.

    Чаще всего, предварительные договоры на такое имущество оформляются по инициативе застройщиков, что противоречит закону. (По закону нельзя заключать договор купли – продажи на недвижимое имущество, которого не существует). Тем не менее, такие договоры зачастую оказывают влияние на решение суда. И все же, лучше воздержаться от подобных сделок, либо проявлять при их совершении особую бдительность и внимательность.

    Правила составления предварительного договора.

    Чтобы правильно составить предварительный договор о купле – продаже квартиры, необходимо:

    1. Уточнить все данные  о представителях обеих сторон, которым предстоит подписание основного договора. Предварительный договор обязательно должен содержать данные о лицах, заключающих сделку.
    2. Для физического лица – это фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а так же  место жительства (настоящее). Если от какой-либо стороны выступает доверенное лицо, необходимо внести в договор реквизиты его доверенности.
    3. Для юридического лица  в содержимое договора обязательно внесение организационно-правовой формы, наименования юридического лица, номера свидетельства о государственной регистрации юр. лица. Вносятся, так же его Ф. И. О. и местонахождение.
    4. Недопустимо оформление предварительного договора купли-продажи  без указания предмета и других условий основного договора. При отсутствии данного пункта, предварительный договор не имеет силы и не считается заключенным. В этом случае, после истечения срока подписания основного договора, все обязательства, указанные в предварительном договоре, теряют всякую весомость. Основной договор уже невозможно будет заключить, даже в принудительном порядке.

    Здесь нет пустяков. В таких масштабных действиях их просто не может быть.

    Автор документа

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    купли-продажи недвижимости

    город ___________________ ______________________________20___г.

    Мы, Гр._______________________________________________________________________________,

    паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

    Гр. __________________________________________________________________________________,

    паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем Продавец , с одной стороны, и

    Гр. __________________________________________________________________________________,

    паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, _________________________________________

    _______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,

    зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

    именуем. в дальнейшем Покупатель , с другой стороны, совместно именуемые Стороны , действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее Основной договор , жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

    (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

    _________________________________________________________________________________________, (далее - Недвижимость ), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

    _________________________________________________________________________________________.

    2. Описание Недвижимости

    2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

    общая жилая кухня

    объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

    имеется / отсутствует отдельным / спаренным

    Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

    2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

    3. Условия заключения Основного договора

    3.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

    простой письменной / нотариальной

    форме в срок до ______________________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

    3.2 Продавец заявляет что:

    3.2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

    3.2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом)

    3.2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю)

    3.2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется

    3.2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен

    3.2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

    (включен/ не включен)

    3.2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.)

    3.2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

    (является / не является)

    3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

    3.4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее Опись имущества, составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

    3.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

    3.6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

    4. Расчеты Сторон

    4.1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

    4.2 Расходы оплачивают:

    4.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

    права по нему - Покупатель

    4.2.2 подготовка проекта Основного договора - Покупатель

    4.2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему - Покупатель

    4.2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды - Покупатель

    4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария Даев Плаза, находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

    4.6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

    5. Ответственность Сторон

    5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

    5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

    5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

    5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

    6. Дополнительные условия

    6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

    6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства

    6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

    6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

    6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

    7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    __________________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________________

    Сбербанк ипотека - предварительный договор (образец)

    Предварительный договор купли-продажи

    квартиры/долей в праве собственности на квартиру _________________,                                                                       «___» ____ две тысячи ____ года.гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)

    именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

    гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________. выданной нотариусом _____________________. бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

    (В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___.

    В пользование Продавца остается комната №____ площадью___. (указывается в случае, если в пользование Продавца остается комната.)

    1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

    2.Существенные условия Договора купли-продажи.

    2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

    2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатной квартиры) (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м. в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

    (В пользование Покупателя переходит комната №____ площадью___.

    В пользование Продавца остается комната №____ площадью___. (указывается в случае, если в пользование Продавца остается комната.)

    Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______.

    2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

    2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

    (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)

    (Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)

    (Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)

    Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …. местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.

    Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности к покупателю (ям)) (не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости) (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

    Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

    (За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.)

    2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

    2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

    2.1.7. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка)

    2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).

    2.1.9. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированы/ зарегистрированные лица отсутствуют ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона -1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).

    2.1.10. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке.

    2.11. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет ________.

    3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

    3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.

    3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

    3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

    4.Заключительные положения.

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договора купли-продажи.

    4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

    Статьи

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

    КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    г. ____________                                                                                                «___»____________ 2010г.

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Украины ___________________, паспорт: серия ___ №_______, выданный_____________   «__»_____________   ____________года, идентификационный код ___, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин Украины ____________, паспорт: серия ___ №_______, выданный___________ «__»_______   ____________года, идентификационный код ___, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.Продавец выражает намерение продать, а Покупатель купить находящуюся в собственности Продавца   квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________

    1.2. Площадь квартиры:

    - общая площадь квартиры - ________ кв.м

    -жилая площадь квартиры - ________кв.м

    -площадь кухни - ________ кв.м

    1.3.Квартира находится на ____ этаже ______ этажного дома во ___ подъезде.

    2.СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

    2. 1.Стоимоть квартиры, указанной в разделе 1 настоящего Договора, квартиры составляет ____долл.США, что на момент подписания настоящего Договора составляет сумму, эквивалентную ____________грн по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. ________.

    2.2. Расходы, связанные с уплатой государственной пошлиной оплачивает Продавец.

    2.3.Расходы, связанные с уплатой сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, оплачивает Покупатель

    2.4. Расходы, связанные с получением справки-характеристики из БТИ, справки из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости оплачивает Продавец.

    2.5.С целью обеспечения   заключения договора купли-продажи квартиры в момент подписания настоящего предварительного Договора, Покупатель передал, а Продавец принял гарантийную сумму, которая составляет ______________долл.США, что по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. ________ составляет ________________грн.

    3.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    3.1.Продавец подтверждает, что квартира является его собственностью, не заложена, не продана, не подарена, под запретом на отчуждение не состоит, не сдана в аренду и претензий со стороны третьих лиц к ней нет.

    3.2.Продавец утверждает, что никто из собственников квартиры, а также проживающих в ней лиц, не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и других подобных учреждениях на момент подписания и срока действия настоящего Договора. В случае обнаружения несоответствия действительности данного утверждения Покупатель освобождается от какой-либо ответственности, предусмотренной настоящим Договором и действующим законодательством Украины.

    3.3.Продавец заявляет, что лиц, временно выписанных и сохраняющих право на проживание в объекте продажи, которые находятся на службе в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках нет.

    3.4.Продавец обязуется до заключения договора купли-продажи представить справку из ЖЭКа о составе лиц, прописанных в продаваемой квартире, а также погасить задолженность по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии, услугам связи и телевидения, а также представить документы об исполнении данных обязательств.

    3.5.Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры до «___»_________ 2010г.

    Скачать Документ Microsoft Word можно воспользовавшись данной ссылкой:

    Источники: www.urist.in.ua, sar-daniloff.ru, dogovor-urist.ru, blankplus.ru, allcontracts.ru

    ;
    Категория: Момента государственной регистрации | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 102 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск