Образец оформления договора дарения - Момента государственной регистрации - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Момента государственной регистрации

Образец оформления договора дарения
образец оформления договора дарения

Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы!

Всех приветствуем на познавательном сайте Дневник Успеха.

Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание .

Перед тем, как сделать выбор в пользу того или иного варианта, необходимо оценить их плюсы и минусы.

Дарственная – это метод бесплатно передать в пользование свое имущество. Разница от завещания в том, что спадок по дарственной переходит к определенному человеку, который указан в документе.

А вот в завещании, для того чтобы полностью оформить землю, например, на одного человека, все равно на свою часть вправе претендовать самые близкие завещателя.

Договор дарения или оформление дарственной.

Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом. Потребуются еще специальные документы на недвижимость.

Договор дарения – это некое соглашения, которое оформляется письменно, где владелец конкретного имущества бесплатно передает ее в пользование другому человеку. Этот договор можно оформить у нотариуса по месту регистрации данного имущества.

Договор дарения может быть заверенным по желанию, но государственная регистрация должна быть в обязательном порядке.

Дарственная сразу же лишает дарителя права распоряжаться подаренным имуществом.

Составление дарственной исключает любые претензии законных наследников, на какую бы то не было часть имущества. Точку в такой ситуации может поставить только суд. Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время.

Если некие законные наследники потеряли часть недвижимости из-за завещания, то они вполне обосновано могут отстаивать свои права в суде.

Нужно отметить, что при оформлении дарственной . необходимо оплатить определенный налог. В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается. Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%.

К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения.  В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная.

В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.

Бесплатно скачиваем Договор дарения образец:

Договор дарения (образец) (35,5 KiB, 2 463 скачиваний)

Наследование по завещанию.

В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.

Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.

Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.

О том, куда можно инвестировать деньги смотрите здесь !

Завещание . после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем. Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.

Бесплатно скачиваем Образцы завещаний:

Образцы завещаний (124,5 KiB, 120 013 скачиваний)

Дарственная. Завещание. Какие отличия?

1) Личное пребывание.

Если составляют завещание . то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.

2) Характеристика договора.

Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались. Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться.

Когда заключается договор дарения . обязательно должен присутствовать одариваемый. Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.

При оформлении завещания - завещатель обязан подойти к нотариусу.

А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.

4) Нужные документы.

Завещатель должен иметь при себе:

- паспорт

- ИНН

- справка от врача о дееспособности.

Для оформления дарственной :

- паспорт

- ИНН

- различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).

5) Кто может распоряжаться имуществом?

После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.

При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.

6) Возможно ли поменять решение?

Только завещатель может поменять свое решение. Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить!

А вот даритель никак уже не может передумать.

7) Какие права есть у наследников?

Когда составлена дарственная . любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.

А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.

8) И самое главное отличие дарственной от завещания - даренное имущество вступает в силу, когда даритель жив ( с обговоренного момента), а вот завещание – только после смерти завещателя.

Более подробно о характеристиках Дарственной и Завещании

рассказывает нотариус в данном видео! Смотрим!

Всем желаем прекрасного настроения и побольше улыбок!

Как оформить договор дарения квартиры

Оглавление:

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемого какое-либо имущество безвозмездно. Довольно часто этим имуществом выступает квартира. При этом те, кто желают подарить квартиру, задумываются - а как оформить договор дарения квартиры правильно? Чтобы договор был действительным и никем не оспорен, необходимо ответственно отнестись к его заключению.

Форма дарственной на квартиру

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, заключается письменно. Его не нужно заверять нотариально. Хотя, по вашему желанию, к нотариусу обратиться все же можно. Можно обратиться за подробным разъяснением о содержании и порядке заключения договора (но заключить такой договор не очень сложно, почерпнув необходимую информацию хотя бы из нашей статьи). А можно и заверить договор нотариально.

Однако нотариальное заверение поможет избавить и дарителя, и одаряемого от некоторых проблем в будущем. Например, человек желает оформить квартиру только на одного из наследников или вообще не на наследников, и для этого оформляет дарственную при жизни. Но судебной практике известны случаи, когда после смерти этого человека кто-либо из наследников пытался оспорить сделку. К примеру, на том основании, что сделка была совершена под давлением, или что даритель не осознавал своих действий ввиду болезни, и т.д.

Нотариальное заверение договора выступит дополнительным доказательством действительности сделки. Ведь нотариус проверяет дееспособность и волю лиц, заключающих договор. К тому же нотариус может дать показания в суде.

Госрегистрация договора обязательна. Она осуществляется подразделениями Федеральной регистрационной службы. Список представляемых документов не очень большой:

Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал свидетельства о праве собственности и другой документ, на основании которого было зарегистрировано право: договор дарения, по которому даритель ранее получил квартиру, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство и т.д)

  • Паспорта обеих сторон сделки
  • Сам договор дарения
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия (её размер составляет 1000 рублей)
  • Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества (если квартира вы ступает совместно нажитым имуществом)
  • Кадастровый паспорт на помещение (если оформление квартиры на дарителя было до 2005 года).
  • Кроме того, могут потребовать и иные документы, например справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости, или справку о зарегистрированных в квартире лицах. В любом случае, список документов и необходимость предоставления их копий лучше уточнить в регистрационной службе вашего города.

    Обратите внимание! Договор представляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, и еще один экземпляр будет храниться в регистрационной службе.

    Особенности содержания

    Особое внимание нужно уделить предмету дарения, то есть, в данном случае - квартире. В договоре нужно максимально подробно описать квартиру. Лучше всего взять свидетельство о праве собственности и вписать абсолютно все данные о квартире, которые там содержатся.

    Кроме того, дарение - это безвозмездная сделка. И это должно быть обязательно отражено в договоре. Безвозмездность означает отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Любых - заплатить деньги, оказать услугу, выполнить работу и т.д.

    На момент оформления дарения необязательно, чтобы даритель снялся с регистрационного учета (или, по-старинке, выписался) из квартиры. Однако настоятельно рекомендуем вам прописать в договоре условие о том, в какой срок даритель обязуется сняться с такого учета.

    Налоговый вопрос

    У людей часто возникает вопрос о налогах, которые необходимо уплачивать на дарение.

    Если стороны договора являются близкими родственниками, то такой налог уплачивать не нужно. При этом к близким родственникам относят:

  • супруга, родителей, детей (и родных, и усыновленных)
  • кровных братьев и сестер (как полнородных - если оба родителя общие, так и неполнородных - если общий родитель один)
  • бабушек, дедушек и внуков.
  • Если же стороны договора являются неблизкими родственниками (например тетя и племянница), или вообще не являются родственниками, то налог на дарение уплатить придется. Составляет он 13% от стоимости квартиры. Но сразу возникает вопрос - а как определить стоимость квартиры? Вариант - указать в договоре стоимость, равную инвентаризационной, указанной в справке из БТИ. Но законодательно этот вопрос не урегулирован. Есть лишь письмо Минфина, где рекомендуется ориентироваться на рыночную стоимость аналогичного имущества. Письмо Минфина нормативным актом не является, а значит, следовать ему необязательно. Но учтите, что сильно заниженная стоимость привлечет внимание налоговых органов, поэтому будьте внимательнее.

    Видео

    Предлагаем ознакомиться с видео по теме статьи.

    Форма договора дарения

    Правила заключения договора дарения

    Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Но в этой же статье предусмотрены ограничения, требующие заключения договора в письменной форме в случаях, закрепленных в пункте 2.

    Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме в случаях, когда:

    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ

    - договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, подпадающих под эти два основания, если договор дарения совершен устно, сделка считается ничтожной.

    Каким образом может быть заключен договор письменно? Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. У уполномоченных лиц должна иметься доверенность, в которой предусмотрена возможность совершения этой сделки.

    Согласно пункту 2 ст. 434 ГК РФ договоры могут быть заключены путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

    Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

    Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

    Особые требования предусмотрены и для дарения через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Так, сделкой с превышением полномочий является дарение, совершенное представителем юридического лица - руководителем филиала, действующим от имени юридического лица по доверенности. Доверенность, на основании которой действует руководитель филиала, содержит полномочия на совершение разнообразных сделок без указания возможности дарения, его предмета и лица, которому предназначен дар. Регистрация такой сделки возможна только в случае прямого одобрения ее непосредственно юридическим лицом (п. 2 ст. 183).

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Как зарегистрировать автомобиль на жену при помощи дарственной

    При любой смене собственника автомобиля, а точней, при заключении любой сделки, необходимо пройти определенную процедуру оформления документов, причем вне зависимости от того, какого характера данная сделка. Это не обязательно может быть купля -продажа автомобиля, возможно, вы получаете автомобиль в дар, или наоборот принимаете подаренное авто, или даже просто оформляете его на жену. В любом случае все это считается сделкой, порядок оформления которой, определен законом.

    Как оформить дарение автомобиля

    И так, давайте рассмотрим, как оформить дарение автомобиля. В первую очередь надо сказать, что закон допускает как письменный, так и устный договор, однако устный возможен далеко не во всех случаях. А именно, устно оформляется дарение, если ни одна из сторон не является юридическим лицом, если стоимость автомобиля не превышает десятикратного размера минимальной заработной платы, которая составляет 4611 рублей, а также, обе стороны должны быть согласны. Последнее условие, впрочем, относится и к письменному заключению сделки. В этом случае  процесс передачи дара представляет собой символическую передачу ключей автомобиля, его документов, или правоустанавливающих документов.

    Дарение автомобиля тоже является сделкой

    Желательно, чтобы во время передачи документов присутствовали свидетели, или были другие доказательства ее совершения, к примеру, видеозапись. Это может вас уберечь от мошенничества. Однако, с точки зрения закона, это не обязательно. Гораздо предпочтительнее устной сделки, заключить письменную, это может избавить вас от многих затруднений в будущем, в первую очередь это касается постановки автомобиля на учет и оформления его в собственность. Поэтому рассмотрим подробно, как оформить договор дарения автомобиля. Суть такого договора заключается в том, что одна сторона (даритель) передает автомобиль в собственность другой стороне (одаряемому), причем — безвозмездно. Обратите внимание, если даритель взамен требует другую вещь или выполнение какой-либо услуги, то такая сделка не считается безвозмездной, и заключается в порядке купли-продажи. Дарение не может быть оформлено, если в условии поставлен уход за дарителем, или его материальное содержание.

    При заключении письменного договора дарения, обе стороны могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Единственно, договор невозможно заключить, если одна из сторон является недееспособной, или ограниченно дееспособной, а если в договоре принимает участие юридическое лицо, то оно должно быть правоспособным. А главным условием заключение сделки является — право собственности дарителя, на даримый автомобиль, соответственно, чужой автомобиль подарить нельзя. Также следует обратить внимание, что нельзя ограничить право собственности одаряемого, т.е. запретить продавать автомобиль, дарить его и т.д. однако другие условия, которые не ограничивают право собственности, и не ставят обязанностей одаряемого перед дарителем — можно. К примеру, договор может вступить в силу после свершения какого либо события, это может быть свадьба, успешное окончание учебы и т.д.

    Дарственная может вступить в силу после свадьбы или другого важного события

    Дарение не может быт оформлено на право собственности после смерти дарителя. Такой договор регулируется нормами наследственного права. Однако можно отменить договор дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. На этом основные нюансы заключения договора заканчиваются. Поэтому можно переходить непосредственно к вопросу о том, как оформить дарственную на автомобиль. В первую очередь для осуществления такой сделки необходимы следующие данные:

  • Основные данные автомобиля, включая марку, модель, данные кузова, мощность двигателя, год выпуска, и т.д. Данные следует указывать как можно подробнее
  • Название документа, который доказывает принадлежность автомобиля дарителю
  • Желательно указать стоимость автомобиля. а также обговорить, кто понесет расходы на оформление документов. К примеру, если стороны решили оформить договор нотариально, то за него придется заплатить государственную пошлину. Договор считается завершенным, после того, как две стороны поставят свои подписи.

    Образец договора дарственной

    Надо сказать, что закон при оформлении дарственной, не требует какого-либо нотариального подтверждения сделки, однако ее можно оформить нотариально по желанию сторон. Но если в этом нет необходимости, до достаточно просто письменной договоренности. В качестве образца вы можете воспользоваться примером взятым с нашего сайта. Как и любой договор, договор дарения возможно расторгнуть по соглашению сторон, однако если вы заключали договор нотариально, то и расторгать его следует через нотариус. При этом до передачи, одаряемый вправе отказаться от подарка в любое время. Если договор был составлен письменно, то и отказ должен быть письменным. В том случае, если договор оформлялся нотариально, то одаряемый должен пойти к нотариусу, чтобы поставить на нем соответствующую отметку. Так как в жизни случаются самые разные ситуации, то законом предусмотрен тот случай, если дар, а в нашем случае автомобиль, причинил одаряемому ущерб, речь идет о жизни здоровье или материальном ущербе. В таком случае его возмещает даритель, однако при этом должно быть доказано, что недостаток, который  причинил ущерб, был приобретен до осуществления договора, а также этот недостаток не относится к явным. В случае если недостаток был явным, то даритель знал о них, но одаряемого об этом не уведомил. Нередко можно услышать вопрос: «Можно ли оформить договор дарения по доверенности?». Оформить можно, но для этого должна быть доверенность с правом продаже и дарения. Причем договор оформляется от имени владельца, предоставившего доверенность, лицом которому выдана доверенность на право дарения. При этом также должен быть подробно описан предмет дарения, и указаны данные одаряемого. В противном случае такой договор будет считаться недействительным. После того, как договор был подписан, автомобиль надо зарегистрировать по месту жительства в ГИБДД. В принципе, освоив все указанные выше моменты, проблем с оформлением дарственной у вас возникнуть не должно, поэтому мы перейдем ко второй части — как оформить автомобиль на жену.

    Как оформить автомобиль на жену

    Во-первых, надо обратить внимание, что согласно семейному кодексу, имущество, которое нажито супругами совместно, является собственностью обоих, это касается и автомобиля. Но то имущество, которое один из супругов нажил до брака, или получил в дар, является его личной собственностью. Однако если даже автомобиль был куплен совместно, он остается неделимой собственностью, и в случае развода достается одному из супругов, по согласию. Если к согласию супруги не пришли, то кому достанется авто, определяет суд. При этом тот, кому достался автомобиль, обязан выплатить половину его стоимости супругу или супруге. Так как автомобиль является неделимой собственностью, владельцем в ГИБДД может числится лишь один из супругов. Однако нередко возникают ситуации, когда автомобиль надо переоформить, к примеру, если у жены есть какие-либо льготы на транспортный налог, или у мужа есть задолженности по кредиту и т.д. Причины могут быть самыми разными, но процедура при этом будет одна, которую мы рассмотрим ниже.

    Оформление автомобиля на жену может быть выгодным

    Чтобы переоформить автомобиль на жену, надо составить договор. Если вам посоветуют оформить договор купли-продажи. то таких советчиков лучше не слушать. Во-первых, он вызовет подозрение, согласитесь, глупо супругам друг у друга что-то покупать. Гораздо лучше оформить дарственную, к тому же последние семь лет автомобили и недвижимость, полученная от близких родственников или членов семьи, не облагаются налогом на доходы. При оформлении договора необходимо указать фамилию и имя отчества супруга и супруги, а также паспортные данные, место прописки и место проживания. Также надо указать подробную информацию об автомобиле, так как в случае с обычным оформлением дарственной, т.е. марку, модель, год выпуска, номер двигателя и шасси, а также государственный номер. После того, как у вас будет на руках будет заявление о снятии автомобиля с учета. квитанция об уплате госпошлины, паспорт, свидетельство о регистрации, а также ПТС (паспорт транспортного средства), следует обратиться Госавтоинспекцию, для снятия автомобиля с учета. После этого уже жена должна обратиться в регистрационное отделение, чтобы поставить автомобиль на учет. при этом у нее должен быть тот же перечень документом, с учетом заявления о регистрации автомобиля. После того, как автомобиль зарегистрируют на жену, она станет его собственником. Всё это можно сделать за один раз, явившись в ГИБДД вместе.

    Дом в подарок: оформление дарственной

    Основная характеристика права собственности - свободное распоряжение нею, в том числе возможность ее передачи третьим лицам. На примере жилого дома рассмотрим один из способов передачи права собственности - дарение.

    Правовой вопрос

    Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) . по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

    Договор дарения может считаться заключенным как с момента передачи имущества одаряемому, так и по истечении времени, указанного в договоре. В первом случае это будет реальный договор . а во втором - консенсуальный .

    Дарение означает безвозвратное прекращение права собственности дарителя и возникновение этого права у одаряемого лица. Даритель должен быть собственником предмета дарения в момент его отчуждения.

    В случае дарения чужой вещи собственник имеет право истребовать свою вещь у одаряемого. Договор дарения безвозмездный, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера.

    Форма договора

    Форма договора дарения зависит от вида имущества, которое является предметом договора.

    Так, согласно ч. 2 ст. 719 ГКУ, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Интересно, что статья прямо указывает на то, что нотариальная форма договора дарения недвижимости обязательна независимо от субъектного состава лиц - участников сделки (физических или юридических).

    Оформляя такой вид договора, нотариус удостоверяется в законности его условий и целей, устанавливает истинную волю сторон.

    Согласно п. 38 Приказа Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года № 20/5 Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины , удостоверение сделок об отчуждении (в том числе дарении) жилого дома, которые подлежат государственной регистрации, осуществляется по месту нахождения (регистрации) этого имущества или по месту нахождения (регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

    Удостоверять договора дарения недвижимого имущества могут как государственные, так и частные нотариусы.

    Стороны договора дарения и их обязанности

    Согласно положениям ст. 720 ГКУ , сторонами в договоре дарения могут быть физические или юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым и территориальные общины. Родители (усыновители) и опекуны не имеют права дарить имущество детей и подопечных.

    По договору дарения у дарителя возникает больше обязанностей, чем у одаряемого . В ст. 721 ГКУ указано: если дарителю известно о недостатках вещи, которая является даром, или о ее особых свойствах, которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить об этом одаряемому.

    Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемому, обязан возместить ущерб, нанесенный имуществу, а также ущерб, нанесенный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.

    Согласно ст. 723 ГКУ , договор дарения может установить обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем спустя определенное время (в определенный срок) или в случае наступления отлагательного обстоятельства.

    Если такое обстоятельство или срок наступают, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости. Если до наступления срока или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается. Но из каждого правила есть исключение.

    Так, в соответствии со ст. 724 ГКУ , даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось. Кроме того, до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем одаряемый имеет право в любое время отказаться от него.

    Таким образом, закон предполагает возможность передачи недвижимости в дар спустя определенное время или после наступления отлагательного обстоятельства . С одной стороны, так спокойнее дарителю, так как он продолжает жить в своем доме, зная, что до определенного времени в будущем дом еще его. С другой стороны, если до указанного срока даритель умрет, договор дарения прекратится и одаряемый не получит дом.

    Что касается обязанностей одаряемого, то согласно ст. 725 ГКУ , в договоре дарения можно обязать одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в интересах третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т. п.)

    Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности в интересах третьего лица. В случае смерти дарителя, оглашении его умершим, признании безвестно отсутствующим или недееспособным выполнения обязательств в интересах третьего лица имеет право требовать от одаряемого лицо, в интересах которого они установлены.

    В соответствии со ст. 725 ГКУ , в случае невыполнения одаряемым обязательств в интересах третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора дарения и возвращения дара, а если это невозможно - возмещения его стоимости.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Оформляем дом по-новому

    ФОТО: www.shutterstock.com

    Возникновение права собственности на дар

    Согласно ч. 1 ст. 182 ГКУ , право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В абз. 3 ч. 2 ст. 331 ГКУ указано: если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, такое право возникает с момента государственной регистрации.

    Право собственности у одаряемого на жилой дом возникает с момента государственной регистрации договора дарения . Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют бюро технической инвентаризации (БТИ) в пределах определенных административно-территориальных единиц в соответствии с Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № &thinsp 7/5 Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственников на недвижимое имущество (далее - Временное положение) .

    Согласно п. 1.5. Временного положения, обязательной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лиц, в том числе иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.

    Согласно п. 1 Дополнения № 1 к Временному положению , один из правоустанавливающих документов, на основании которых регистрируют право собственности на объекты недвижимого имущества, - договор дарения.

    Земля под домом

    Дом и земля, на которой он расположен, - взаимосвязанные объекты недвижимого имущества. Поэтому, как правило, их отчуждают вместе (одному лицу) одним и тем же способом, используя для этого договор купли-продажи, дарения и т. д.

    На практике нотариусы зачастую отказываются оформлять отчуждение двух вышеуказанных объектов одним договором. Их логика понятна: чем больше договоров, тем больше прибыль. Но помните: вы имеете полное право настаивать на одном договоре.

    Статья 120 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) и ст. 377 ГКУ предусматривают, что к лицу, которое приобрело (в том числе получило в дар) жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором размещен объект недвижимости, без изменения целевого назначения такого участка и в размерах, определенных договором.

    Если же договор об отчуждении жилого дома, здания или сооружения не определяет размер земельного участка, к приобретателю переходит право собственности на ту его часть, которую занимает жилой дом, здание или сооружение, и на ту часть, которая необходима для их обслуживания.

    Как было отмечено выше, одаряемый становится полноправным собственником жилого дома только с момента государственной регистрации договора дарения в БТИ. Такая же ситуация и с земельным участком. Статья 125 ЗКУ устанавливает, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования земельным участком и его аренды возникают с момента государственной регистрации этих прав.

    На законодательном уровне был принят ряд документов об упрощении процедуры получения государственного акта на право собственности на земельный участок .

    Согласно нововведениям, удостоверяя договор дарения жилого дома и земельного участка, нотариус берет у дарителя государственный акт на право собственности на земельный участок, чтобы проставить отметку о переходе права собственности на него.

    Маркированный государственный акт необходимо зарегистрировать в территориальном органе Государственного агентства земельных ресурсов Украины. Переоформлять государственный акт на право собственности на земельный участок на имя одаряемого уже необязательно.

    Некоторые юристы считают, что эти изменения в земельном законодательстве значительно упрощают оформление перехода права собственности на земельный участок, потому что оно теперь устанавливается документом о покупке, наследстве и дарении, который выдает нотариус. Государственный акт на право собственности на земельный участок со всеми необходимыми отметками становится лишь приложением.

    Платежи, расходы, налоги и сборы

    При удостоверении договора дарения жилого дома:

    - взимается государственная пошлина, если договор дарения удостоверяет государственный нотариус

    - взимается плата за удостоверение договора, которая не может быть меньше ставок государственной пошлины, если договор дарения удостоверяет частный нотариус.

    Согласно пп. а п. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины О государственной пошлине (далее - Декрет о госпошлине), размер госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения составляет 1 % от суммы договора (стоимости недвижимости), но не менее одного необлагаемого налогом минимума дохода граждан, который составляет 17 грн.

    В ст. 1 Декрета о госпошлине указано, что плательщиком госпошлины является лицо, в интересах которого совершается действие. Поэтому при дарении госпошлину, как правило, платит одаряемый. Стоимость недвижимости в этом случае определяется справкой из реестра недвижимого имущества, которую выдают БТИ.

    Согласно пп. 174.2 и 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины, одаряемый обязан уплатить налог на доход физических лиц:

  • 0&thinsp% стоимости дара - при дарении родственникам первой степени родства
  • 5&thinsp% стоимости дара - при дарении всем лицам, которые не являются родственникам первой степени родства дарителя
  • 15&thinsp% стоимости дара - при дарении нерезидентами.
  • Документация

    Для нотариального удостоверения договора дарения стороны должны представить нотариусу следующие документы:

    1. для установления личности физического лица и его дееспособности:

    - паспорт

    - свидетельство о рождении

    - свидетельство о браке

    - свидетельство о расторжении брака

    - идентификационный налоговый номер

      если договор заключается через представителя - нотариально заверенную доверенность если даритель - один из супругов, а дар принадлежит им на правах общей совместной собственности - нотариально заверенное согласие второго супруга правоустанавливающие документы на объект дарения - предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство на право собственности и др. справку-характеристику из БТИ и документ о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (выдается по месту регистрации объекта недвижимости) технический паспорт справку об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество справку об отсутствии ареста на жилье из Информцентра.

    Две последние справки предоставляет нотариус в процессе оформления сделки. Помимо вышеуказанных документов нотариус имеет право потребовать дополнительные.

    Источники: dnevnyk-uspeha.com, finansovyesovety.ru, www.advokatura.info, avtomotospec.ru, superdom.ua

    ;
    Категория: Момента государственной регистрации | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 297 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск