Образец расторжения предварительного договора купли продажи - Договора купли продажи - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договора купли продажи

Образец расторжения предварительного договора купли продажи

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи своей квартиры?

[Перенесено модератором из заголовка]

Добрый день!

такого рода договоры не требуют нотариального заверения (согласно Гражданского кодекса РФ).

Заключенный Вами договор в агенстве недвижимости имеет юридическую силу.

Согласно ГК РФ: Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ГК РФ: Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (То есть изменение Ваше договора или его расторжение возможно только в этом агенстве недвижимости в пиьсменной форме по обоюдному согласию двух сторон)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, в одностороннем порядке Вы договор расторнуть не имеете права, необходимо соглашение сторон (Вас и агенства недвижимости). Оформляется расторжение или изменение договора в письменном виде (также как и заключался договор).

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье "Расторжение договора купли-продажи квартиры ".

Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

В том случае, когда переход права собственности уже состоялся, рекомендуется заключить обратный договор купли-продажи, по которому покупателем выступит бывший продавец, а продавцом - бывший покупатель. Однако следует помнить, что при последующей продаже в течение 3 лет, продавцу придется уплатить налог на доход (НДФЛ) с разницы между суммой последующего договора и договора обратного выкупа недвижимости.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О РАСТОРЖЕНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

22.10.08 г. между мною (Покупателем) и ЗАО «Цун «ЛенСпецСму» (Продавцом),  в лице заместителя генерального директора Онищенко И.В. действующего на основании генеральной доверенности № б/н – от 06.08.07 г. действующего на основании агентского договора № 64/05 – А от 01.04.05  г. с Принципалом ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСму», ИНН 7802084569, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 486-РАД-2, расположенной по строительному адресу Фрунзенский  административный р-н, ул. Пловдиевская, уч.2. (Приложение № 1). Сроки исполнения обязательства Продавцом по договору определены ориентировочно 3 кварталом 2009 г.

Стоимость квартиры составляет 148 407, 88 У.Е. Покупатель вносит предварительную оплату (ч.4. договора), в соответствии с указанным графиком платежей в приложении № 1, 3 к договору, которая (оплата), определяется как – исполнение обязательства покупателя по настоящему договору, в виде обеспечительного платежа.

Оплата по договору, мной произведена в части, в размере 1 705 986 руб. наличными денежными средствами, через кассу «агента» ЗАО «Цун «ЛенСпецСму», в соответствии с графиком погашения (Приложение № 2).

В связи с истечением срока действия предварительного договора, а также в связи с  тем обстоятельством, что привлечение денежных средств «дольщика» строительной организацией не может осуществляться до государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве, при непосредственном заключении именно этого договора, 09.12.09 г. 18.01.10 г. в адрес ответчика мной направлены заявления с требованием о возврате денежных средств в полном объеме. Ответа на заявления в виде претензии от 09.12.09, 18.01.10 г.г. (приложение № 3), я от ответчика до сих пор не получил, никаких действий по возврату денежных средств ответчик также не предпринимает.

Тем не менее, считаю, что возможность обеспечения обязательств по данному предварительному договору невозможна, вследствие того, что предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств в виде предоплаты стоимости квартиры, как в качестве задатка, так и в качестве авансового платежа по еще не заключенному основному договору. Пока основной договор не заключен, такое обязательство возникнуть не может. Учитывая имущественный характер данных отношений, сторона, заключившая предварительный договор, тем не менее, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны. Тем не менее, даже при правильной юридической квалификации обеспечительного платежа в виде предварительной оплаты стоимости квартиры, будь то аванс или задаток деньги, платежи выплачиваются в счет покупной стоимости жилья, т.е. в состав произведенных платежей, так же как и в общую сумму данного договора была включена выкупная стоимость имущества.  Однако по предварительному договору ни одному из контрагентов ничего не причитается. Кроме того, право на получение платежей в счет покупной цены принадлежит продавцу или арендодателю, который является собственником продаваемых или сдаваемых в аренду помещений (п. 1 ст. 454, ст. 554, п. 3 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). В момент заключения предварительного договора застройщик собственником помещений не является, а сам объект недвижимости отсутствует, поскольку здание как объект недвижимого имущества еще на создано и право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. Таким образом, у застройщика отсутствует право получать обеспечительные суммы (п.п.3.3.договора), путем приема платежей по предварительному договору. Считаем, что, предусмотренный договором способ обеспечения исполнения обязательства, т.е. право требовать определенную денежную сумму в случае неисполнения покупателем своего обязательства заключить основной договор может квалифицироваться как неустойка по договору. Однако неустойка  является не только способом обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой ответственности и подлежит взысканию со стороны договора лишь при наличии оснований для ее ответственности. Таким образом, неустойка в отличие от задатка или аванса, не может быть уплачена предварительно, заранее, "на случай" неисполнения обязательства. До момента наступления события неисполнения покупателем обязательства заключить основной договор у продавца в любом случае отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств.

С другой стороны, представляется достаточно очевидным с практической точки зрения, что данный обеспечительный платеж, не отягощенный фактически обеспечительной функцией, на самом деле имеет своей целью финансирование продавца. Следовательно, имеет место прикрытая сделка - займ, к которой должны применяться относящиеся к ней правила, в том числе обязанность заемщика (продавца по предварительному договору) возвратить займодавцу (покупателю) сумму займа в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом (п.п. 2 п.1 ст.810 ГК РФ) и уплатить проценты по ставке рефинансирования (п.1 ст.809 ГК РФ).

Любые схемы с применением предварительных договоров (купли-продажи, участия в долевом строительстве), строительными организациями и принятием по этим договорам оплаты – незаконны, так как по предварительному договору нельзя принять оплату, а можно только указать, что в будущем будет заключен определенный договор, по которому должна производиться оплата. Закон императивно, не исключает заключения подобного рода договоров, таких как предварительного договора долевого участия в строительстве или предварительного договора купли-продажи, но исключает возможность принимать по ним оплату. Привлечение денежных средств строительными организациями от частных лиц (покупающих квартиру для личных нужд) осуществляется, лишь, только на основании договора долевого участия в строительстве (№ 214 – ФЗ от 30.12.04 г.). В силу части 3 #M12293 19 901919587 1265885411 80 1328294600 1334933859 4294967294 3799499740 2202259373 77статьи 4 Закона № 214-ФЗ#S договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве общество (застройщик) не имеет права привлекать денежные средства граждан на основании иных договоров. В ином порядке денежные средства привлекаются в соответствии с установленными нормами о жилищных накопительных кооперативах.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Кроме того,  данную сделку, можно считать притворной и по тем основаниям – что она прикрывает собой основной договор участия в долевом строительстве. Представляется, что именно по основному, а не по предварительному договору  участия в долевом строительстве возможно привлечение средств от дольщиков, по основаниям изложенным выше. Также важно отметить, что обязательственные отношения между сторонами по данному договору прекращены, в связи с тем, что

сроки исполнения обязательства застройщиком конкретно не определены в договоре, вследствие того, что исполнением обязательства устанавливается не четкая календарная дата или временной период, а ориентировочный временной промежуток, в течение которого право собственности продавца на квартиру должно быть оформлено, т.е. указываются события, наступление которых вероятно, но отнюдь не неизбежно (например, право собственности застройщика на здание не будет зарегистрировано, если здание не введено в эксплуатацию вследствие нарушения строительных норм и правил при его возведении). Таким образом, срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить, и не соответствует ни одному из иных способов установления срока, предусмотренных ст. 190 ГК РФ. В результате применяется правило п. 4 ст. 429 ГК РФ о том, что срок заключения основного договора равен одному году с момента подписания предварительного договора, т.е. временной промежуток обязательственных отношений по данному договору устанавливается (22.10.08 - 22.10.09 г.г.).

Вследствие указанных обстоятельств, я как контрагент застройщика могу понести значительные финансовые риски, т.е. столкнутся с ситуацией, когда по истечении года застройщик, не выполнив необходимые для заключения основного договора условия, уведомляет (или не уведомляет) контрагента о прекращении предварительного договора и заключает новый предварительный договор уже с иным покупателем, предложившим более выгодные условия.

В соответствии с разъяснениями ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 сентября 1994 г. Постановление № 7, не являясь инвестором в строительстве данного дома, т.е. являясь лицом, покупающим квартиру не для коммерческого использования, а исключительно для удовлетворения своих личных (семейных) нужд я пользуюсь правом применить к данным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей» (№ 2300 – 1 - ФЗ от 07.02.1992 г.).

Исходя из указанной нормы права, считаю, что п.п.8.1. договора (разрешение спора в третейском суде) ущемляет мои права как «потребителя» и более слабой стороны по договору (не обладающей специальными познаниями в строительстве), по выбору подсудности разрешения спора осуществляемой в государственном суде, что также, ущемляет мои конституционные права и  противоречит статье 28, 29 ГПК Российской Федерации, пункту 2 статьи 17 Закона "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.  15, 165, 167, 168, 170, 190, 329, 334, 395, 429, 454, 552 - 558 ГК РФ ст.ст. 17 - 23, 23.1. № 2300-1-ФЗ от 07.02.1992 г. в ред. 23.17.08 г. «О защите прав потребителей», ст. ст. 1 - 9, № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве»

Прошу суд

  1. Признать предварительный договор купли-продажи № 486-РАД-2 от 22.10.08 г. – ничтожным.
  2. Применить последствия недействительности данной ничтожной сделки, путем возврата истцу неосновательно приобретенных денежных средств ответчиком, в виде предварительной оплаты квартиры, произведенной истцом, в размере 1 705 986 руб.

Итого цена иска 1 705 986 руб.

Ходатайствуем перед судом о предоставлении для обозрения суду оригиналов документов,  счетов – квитанций, оплаты произведенной истцом по договору . непосредственно в процессе.

В соответствии со ст. 333.36 п.п.2.4. НК РФ (№117-ФЗ от 05.08.2000 в ред. № 276-ФЗ от 30.12.06), ст.17 п.3. Закона «О защите прав потребителей» - Судебная защита прав потребителей – «потребители по искам связанным с нарушением их прав,   освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Приложение:

  1. Копия искового заявления  (3 экз.)
  2. Расчет суммы иска (3 экз.)
  3. Расчет суммы облагаемой государственной пошлины по делу.
  4. Ходатайство от 22.01.10 г.
  5. Претензия от     09.12.09 г. 18.01.10 г.
  6. Копия предварительного договора купли-продажи № 486-РАД-2 от 22.10.08 г. (нотариально-заверенная)
  7. Копии счетов-квитанций оплаты по договору.
  8. Доверенность на представительство № 196044 от 08.12.09 г. (копия нотариально-заверенная)

Ходатайство

Я обратился в суд с иском о признание сделки - предварительного договора купли-продажи недействительным, ничтожным с момента его подписания, как несоответствующего договору долевого участия в строительстве, исключительно на основании которого, осуществляется привлечение денежных средств строительными организациями от граждан, в соответствии с  Законом «О долевом участии в строительстве» (№ 214 – ФЗ от 30.12.04 г.).

Не являясь со инвестором в строительстве объекта недвижимости я приобретаю данное жилье исключительно для удовлетворения своих личных, семейных нужд. До настоящего момента я с семьей, в составе 3 человек,  вынуждены проживать в коммунальной квартире

СПб, Литейный пр. д. 35, кв. 20.

Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ, ПЛЕНУМОМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 сентября 1994 г. N 7, утверждено «Обобщение практики рассмотрения судами РФ по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» ( Бюллетень ВС РФ №2,2003 ), где указано, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным  правоотношениям применяется закон Российской Федерации № 2300-1-ФЗ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».

Являясь «потребителем» оказываемой мне услуги «изготовителем» товара (в данном случае жилого объекта недвижимости), коммерческой организацией ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСму» я пользуюсь правом применить данную норму материального права к спорным правоотношениям, изложенным в основании моего иска. Следует учесть, что отношения регламентируемые данным законом № 2300-1-ФЗ от 07.02.1992 г., в частности правоотношения между «потребителем» и «изготовителем» товара, работы, услуги, относятся к отношениям публично правового характера и защищаются государством посредством данного закона. Исходя из указанной нормы права, считаю, что п.п.8.1. договора (разрешение спора в третейском суде) ущемляет мои права как «потребителя» и более слабой стороны по договору (не обладающей специальными познаниями в строительстве), по выбору подсудности разрешения спора осуществляемой в государственном суде, так как споры, имеющие публично-правовой характер или публично-правовые последствия, не подлежат рассмотрению в третейском суде, рассматривающим споры исключительно частного характера.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 45, 47 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, и никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Подтверждаются данные положения статей Конституции РФ и нормами международного частного права. В Федеральном законе Российской Федерации "О ратификации Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод" от 30.03.98 г. содержится заявление о признании обязательными для Российской Федерации как юрисдикции Европейского суда по правам человека, так и решений этого суда. В протоколах, дополняющих Конвенцию о защите прав человека и основных свобод (далее - Конвенция), закреплены также права, физических и юридических лиц, подлежащие защите. Конвенцией запрещен отказ в правосудии, а также закреплено положение, согласно которому заинтересованное лицо должно иметь возможность добиться рассмотрения своего дела в суде - органе государственной системы правосудия.

Кроме того, включение юридическим лицом  в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, а также привлечение денежных средств в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве является административным правонарушением, ст.ст. 14.28. п.2. 14.8. КоАП РФ, что императивно указывает на противоправность действий ответчика.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 28 ГПК РФ, № 214 – ФЗ от 30.12.04 г. № 2300-1-ФЗ от 07.02.1992 г., 45, 47 Конституции РФ

Прошу суд

Рассмотреть мое заявление по месту по месту нахождения ответчика - организации ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСму», СПб, пр. Энгельса д.50, что подпадает под юрисдикцию рассмотрения Приморского районного суда.

Кленовицкий Сергей Алексеевич, ( 04.01.2011 20:24 )

Обновлено 07.01.2011 12:26

Образец формы Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Голосование за лучший ответ

@Rus Мыслитель (6802) 4 года назад

Соглашение

о расторжении договора

Город Энск, четырнадцатое октября тысяча девятьсот девяноста восьмого года.

Банников Константин Викторович, 23 мая 1963 года рождения, проживающий по адресу: г. Энск, ул. Химическая, д. 38, кв. 20, паспорт серии Х-БО № 768509, выдан Ленинским РОВД Энской области 30 мая 1979 года, и Бузов Анатолий Николаевич, 3 апреля 1966 года рождения, проживающий по адресу: г. Энск, ул. Короленко, д. 100, кв. 76, паспорт серии I-ВН № 132964 выдан Зареченским РОВД г. Энска 12 февраля 1982 года,

составили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Составленный нами 12 октября 1997 года договор купли-продажи жилого дома общеполезной площадью 85 (восемьдесят пять) квадратных метров, в том числе жилой площадью 58 (пятьдесять восемь) квадратных метров, находящегося по адресу: город Энск, улица Каминского, дом № 18 (восемнадцать). удостоверенный 12 октября 1997 года нотариусом города Энска Золотаревой Л. Ю. по реестру под № 65 с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, Бузов Анатолий Николаевич к моменту подписания настоящего соглашения передаю Банникову Константину Викторовичу, купленный по вышеуказанному договору жилой дом, а Банников Константин Викторович принимает указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имеют. Настоящий договор служит передаточным актом между сторонами.

3. Право собственности на указанный жилой дом Бузов Анатолий Николаевич в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Энской области не регистрировал. Фактического вселения со стороны Бузова Анатолия Николаевича в указанный жилой дом не было.

4. До настоящего времени указанный квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтвердили стороны. Заключение настоящего соглашения подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий.

5. Расходы, связанные с расторжением договора купли-продажи, оплачивает Бузов А. Н.

6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса города Энска Золотаревой Л. Ю. (ул. Халтурина, д. 18, к. 6), второй выдается - Бузову А. Н. третий - Банникову Константину Викторовичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Текст соглашения нотариусом прочитан вслух, и соответствует намерениям сторон.

Подписи сторон:

Банников Константин Викторович

Бузов Анатолий Николаевич Подпись

Подпись

14 октября 2001 года, настоящее соглашение удостоверено мной, Золотаревой Л. Ю. нотариусом города Энска (лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 27 (№ 120974) и выдана Управлением юстиции Администрации Энской области от 17 мая 1996 года).

Соглашение подписано сторонами в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверены.

Гербовая

печать Зарегистрировано в реестре за № 821

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

по квитанции № 64 от 14.10.2001 года.

Нотариус. Л. Ю. Золотарева

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи автомобиля

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствие с настоящим Договором Продавец и Покупатель обязуются заключить Договор купли-продажи Автомобиля (далее по тексту – Основной договор) на следующих условиях. Цена Автомобиля является ориентировочной и определяется по Прайс-листу Продавца, действующему на день подписания Основного договора.

1.2. Срок заключения Основного договора рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Продавец обращается за заказом Автомобиля к Поставщику. Стороны установили, что сделка совершается под отменительным условием (ст.157 ГК РФ). Обязательства по заключению Основного договора прекращаются в случае не подтверждения Поставщиком Продавца условий поставки, согласованных в п.1.1 настоящего Договора.

1.3. Покупатель должен явиться по адресу, указанному в п.6 настоящего Договора, для заключения Основного договора в срок, указанный в п.1.2 настоящего Договора. Продавец уведомляет Покупателя о более ранней дате поставки Автомобиля Продавцу Поставщиком и соответственно о возможности заключить Основной договор ранее срока, установленного в п.1.2 Договора, или неполучении подтверждения Поставщика о возможности поставки Автомобиля.В случае уведомления Продавцом о возможности более ранней даты заключения Основного договора Покупатель должен явиться к Продавцу для заключения Основного договора по адресу, указанному в п.6 Договора, в течение дней с момента уведомления.

2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. В качестве меры обеспечения исполнения Покупателем своего обязательства по заключению Основного договора Покупатель обязуется внести на счет Продавца денежную сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж) в день подписания настоящего Договора. В случае если Обеспечительный платеж устанавливается в валюте иной, чем российский рубль, то его размер исчисляется как сумма платежей в российских рублях по официальному курсу Банка России соответствующей валюты к российскому рублю, установленному на день осуществления платежа. Покупатель вправе увеличить размер Обеспечительного платежа, в данном случае Стороны подписывают дополнительное соглашение при внесении Покупателем дополнительной суммы Обеспечительного платежа.

2.2. В случае не внесения Покупателем Обеспечительного платежа в указанный в п.1.2 Договора срок Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

2.3. В случае нарушения Покупателем своего обязательства по заключению Основного договора в соответствии со статьей 1 настоящего Договора Обеспечительный платеж остается у Продавца. В случае, если Обеспечительный платеж превышает рублей, у Продавца остается только вышеуказанная сумма, оставшиеся средства подлежат возврату Покупателю. Продавец обязуется вернуть сумму Обеспечительного платежа Покупателю в случае, если Покупатель направив запрос в Банк о предоставлении ему кредитных средств для оплаты за Автомобиль не получит подтверждение о выдаче кредита.

2.4. В случае исполнения Покупателем своего обязательства по заключению Основного договора в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Обеспечительный платеж возвращается Продавцом Покупателю по письменному требованию Покупателя в течение банковских дней с момента получения такого требования. В случае отсутствия указанного письменного требования Покупателя сумма Обеспечительного платежа остается у Продавца и признается авансом, выплаченным в счет оплаты Покупателем Автомобиля по Основному договору.

2.5. В случае если Поставщик Продавца в срок, указанный в п.1.2 Договора, не подтвердит последнему поставку Автомобиля на условиях, указанных в п.1.1 и стороны не согласуют продление срока, указанного в п.1.2, то Основной договор не подлежит заключению, а настоящий Договор подлежит расторжению. Покупатель оформляет письменное требование о возврате Обеспечительного платежа и Продавец в течение банковских дней со дня получения соответствующего письменного требования Покупателя возвращает Покупателю Обеспечительный платеж. При этом Стороны особо оговаривают, что никакие проценты не подлежат начислению на сумму Обеспечительного платежа за период его нахождения у Продавца. В случае подтверждения Поставщиком и/или фактической поставки Продавцу автомобиля в комплектации и/или по цене отличной от указанной в п.1.1 (при отсутствии отказа Покупателя) стороны подписывают Основной договор на автомобиль на измененных условиях.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. При неисполнении Покупателем обязанности по заключению Основного договора в срок, указанный в п.1.2 Договора, Продавец имеет право потребовать от Покупателя (путем направления соответствующего письменного уведомления) уплату неустойки в размере % от Цены Автомобиля и/или расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При просрочке исполнения обязанности по заключению Основного договора на срок более рабочих дней Продавец имеет право потребовать от Покупателя (путем направления соответствующего письменного уведомления) уплату неустойки в размере % от Цены Автомобиля и/или расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Сумма неустойки удерживается Продавцом из суммы денежных средств, внесенных Покупателем в качестве Обеспечительного платежа. В случае если вышеуказанных денежных средств не достаточно, то Продавец вправе в уведомлении о расторжении Договора зафиксировать требование о взыскании недополученных неустоек.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Покупатель и Продавец принимают все меры к разрешению спорных вопросов и разногласий, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, путем переговоров с соблюдением претензионного порядка.

4.2. Стороны определяют, что претензии по Договору должны быть оформлены в письменном виде и рассмотрены Сторонами в течение календарных дней с момента получения претензии.

4.3. Все вопросы между Сторонами, по которым не было достигнуто согласия, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту заключения Договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Корреспонденция направляется только по почтовым адресам, указанным в разделе 6 Договора.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источники: taktaktak.org, allcontract.ru, urpravoved.ru, otvet.mail.ru, dbsd.ru

;
Категория: Договора купли продажи | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
Просмотров: 3561 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск