Соглашение к договору купли продажи квартиры образец - Договор купли-продажи квартиры - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор купли-продажи квартиры

Соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Реклама

Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью

Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.

Мы . _____________, проживающая в г.Киеве, ул. _____, 17 кв. 72, именуемая далее "Продавец”, с одной стороны, и

________________, гражданска РФ, постоянно проживающая в г. ____, Калужской области РФ, ул. ____, 13 кв. 4, временно проживаю в г.Киеве, ул. ___, именуемая далее "Покупатель" в другой стороны составили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеуказанных условиях квартиру под номером__ (_____), которая находится в доме под номером ___(________), расположенном по ул._________ в г.Киеве. Квартира состоит из _________жилых комнат. Площадь отчуждаемой квартиры составляет: общая ____(____) квадратных метром, жилая - ____(____) квадратных метров

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора дарения, заверенного ______, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы ________ году за реестровым номером №___ и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 31.03.__ года, в реестровой книге под № _____.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: ____(______)гривен 00 коп. которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненным Покупателем после полного рассчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещением нанесенных убытков.

4. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной киевским городским БТИ___.2004г. № _____, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 6226 гривень 57 коп.

5. Продавец утверждает, что она обладает всеми правами собственника относительно свободного распряжения квартирой, которая является предметом этого договора. На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Она никому прочему не отчуждена, не является взносом в уставный фонд товариществ, в аренду не передана, не заложена, в налоговом споре и под запретом (арестом) не пребывает.

Продавец утверждает, что кроме нее ни одно другое лицо не зарегистрировано в принадлежащей ей квартире, не имеет право пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц в отношении ее использования.

Продавец утверждает, что отчуждаемая квартира, на момент подписания договора является свободной, в ней никто не пребывает на регистрационном учете и обязуется передать отчуждаемоую квартиру Покупателю в пользование после полного рассчета с ней, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Продавец несет ответственность за надлежащее исполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его третьими лицами, которые проживают в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, а после государственной регистрации этого договора на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа в указанную квартиру, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней Продавцов и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда.

6. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыгодных условиях, а также что, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно составленного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом разуме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые обозначены в этом договоре нам известны и понятны.

Продавцы подтверждают, что квартира находится в техническом состоянии пригодном для нормального ею пользования. Покупатели подтверждают, что продаваемая квартира, визуально осмотренна ими до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, мешающих использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявленно не было. Продавцы обязуются нести обязанности по содержанию квартиры, а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактической передачи Покупателям. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности по коммунальным платежам стороны обязуются указать об этом в акте передачи.

7. Затраты по оплате удостоверения договора в размере, которая равняется ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату взноса в Пенсионный фонд совершают Покупатели. Прочие затраты, по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.

8. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, п. ”є” ст. 1.3. ст. 1.10 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 239-241, 248-250, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст.212 Уголовного кодекса Украины)

Сторонам разъяснено, что договор может быть признан недействительным, если его заключили под влиянием тяжелых для сторон обстоятельств или на крайне невыходных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого договора (ст. 233 ГК)

Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этой квартиры в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажей (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год владения, начиная со второго (гл.11 Закона Украины „О налогообложении доходов физических лиц).

9. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых оставется в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № _____), а другой выдается Покупателю.

10. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

Продавец

Покупатель

г. Киев, __ марта 2004 года.

Этот договор заверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____ отчуждаемой квартиры, проверена.

В соответствии с требованиями ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности и этот договор подлежат государственной регистрации..

При этот удостоверяю верность устного перевода текста этого договора с украинского на русский язык.

Зарегистрировано в реестре под №_________

Удержано оплаты -1 процент от суммы договора –______(________) гривен.

Частный нотариус

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ______ этим заявлением подтверждаю, что ______ полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма ______(_________)гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к ней отсутствуют.

Зарегистрировано в реестре под № ______.

Договор купли-продажи квартиры

Лица, осуществляющие продажу и покупку квартиры, называются соответственно - Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если квартира - это совместная собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение квартиры, принадлежащей им обоим.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о квартире: адрес, количество этажей, комнат, площадь и т. п.

Договор купли продажи квартиры

______________________________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. ________________________________________________________, паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выданный _______________ __________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________________ и гр. _______________________________________________________________, паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выданный _______________ __________________________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ___________________ продал, а я, гр. __________________ купил квартиру Nо. _____, находящуюся по адресу: _____________________ _____________________________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ____________________, нотариусом г. _______________ от ___________ ____ г. зарегистрированного в реестре за Nо. _________, зарегистрированного в ________________________________________________ от ______________ ____ г. за Nо. ___________, находящуюся по адресу: _____________________________________________________________________, состоящую из __________ комнат(ы), общей полезной площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью _____ кв.м, балансовая стоимость квартиры ______________________________________________________________________

(сумма прописью)

рублей по справке Nо. ____________ Территориального БТИ Nо. __________

от __________ ____ г. бланк Nо. ____________.

3. Я, гр. _______________________ продал гр. ____________________

указанную квартиру за ________________________________________________

(сумма прописью)

рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании

настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. ______________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ от 25 сентября 1985 года за Nо. 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.

6. Гр. __________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. _______________________________________________

(соответствующего действующего законодательства)

разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. _____________ гр. ____________________________ становится собственником квартиры по адресу: _________________________ _____________________________________________________________________.

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г.

_____________ _________________________________________, по экземпляру

(ф.и.о. нотариуса)

выдается на руки участникам договора.

Подписи сторон:

Продавец _____________________

(подпись)

Покупатель _____________________

(подпись)

_______________ _____ г. настоящий договор удостоверен мной, _____________________________________ нотариусом г. __________________ _____________________________________________________________________.

(наименование нотариальной конторы, Nо. дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена.

Договор подлежит регистрации в __________________________________

(наименование государственного

______________.

органа)

Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за Nо. ____________

Взыскано по тарифу: ______________________ руб.

О договоре купли-продажи квартиры

На примере типового договора купли продажи недвижимости разберем, какие требования к оформлению этого документа предъявляет закон.

Договор с юридической точки зрения будет считаться заключенным исключительно после завершения процедуры государственной регистрации.

Сделка купли продажи считается совершенной только с момента внесения записи в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП).

Для того, чтобы правильно оформить договора купли-продажи квартиры обе стороны обязаны предоставить определенный пакет документов.

Документы, которые должен предоставить продавец - собственник продаваемой квартиры либо доверенное лицо продавца, которое вправе действовать по нотариально заверенной доверенности для заполнения бланка договора купли продажи квартиры:

правоустанавливающие документы на недвижимость (квартиру)

передаточный акт

паспорт продавца (от всех собственников отчуждаемой квартиры)

экспликация и кадастровый номер на квартиру

выписка из домовой книги

согласие от всех совершеннолетних членов семьи продавца-собственника, которые проживают вместе с ним в отчуждаемой квартире на продажу недвижимости.

лицевой счет на квартиру, подтверждающий все финансовые операции по содержанию квартиры.справка, заверенная нотариусом, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры, в противном случае необходимо согласие второго супруга/супруги на продажу квартиры. Если же продавец не состоит в браке достаточным будет указать об этом в договоре.Документы, которые должен предоставить покупатель для заполнения бланка договора купли продажи недвижимости:

оригинал паспорта

справка о семейном положении, нотариально заверенная

Предварительный договор купли продажи квартирыВыше уже говорилось о важности и необходимости оформления предварительного договора при осуществлении сделок с недвижимостью. В предварительном договоре купли продажи жилого помещения, так же как и в основном договоре цена имеет определяющее значение. Указание цены обезопасит вас от необоснованных повышений стоимости квартиры. Также в подобном договоре определяющее значение имеет описание предмета договора, то есть описание конкретной квартиры, которую собираются продать или купить. Почему этому пункту следует уделить должное внимание? Чтобы не получилось так, что покупатель при оформлении сделки заявит, что видел совсем другую квартиру. Также существенным моментом является указание даты совершения основной сделки. В таком договоре стороны заранее договариваются о способе оплаты, о дате выселения и передаче ключей и т.д.

Расторжение договора купли продажи недвижимостиНа практике очень редко встречаются ситуации, когда договор купли продажи недвижимости расторгнут по обоюдному согласию сторон. В основном это происходит исключительно по решению суда. Для этого должны быть веские основания, определенные законом.

Что такое расторжение договора купли продажи недвижимости? Это прекращение отношений между двумя сторонами. Такой договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.

Размышляя о процедуре расторжения договора, следует ознакомиться со статьей Гражданского Кодекса РФ № 453 п.4, которая гласит о том, что при расторжении договора стороны не вправе требовать друг от друга возврата того, что было когда-то исполнено в соответствии с обязательствами договора до момента его расторжения, с небольшой оговоркой - если иное не установлено законодательно или по соглашению сторон.

Иными словами, если в период действия договора, квартира была передана покупателю и произошел переход права собственности, то вернуть квартиру после расторжения договора возможно лишь в том случае, если причина расторжения и данная процедура прописана в договоре или предусмотрена законом.

Расторгнуть договор и внести в ЕГРП запись о расторжении договора возможно лишь при условии, когда стороны не успели выполнить обязательства по договору и не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю, а соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости подписывается в процессе действия договора. В этом случае стороны должны оформить заявление и вместе с соглашением о расторжении сделки отправить его на регистрацию в ЕГРП. Зарегистрированное соглашение является определяющим документом, на основании которого делается запись о прекращении действия договора.

Если же переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП, то соглашения о расторжении, заключенного между сторонами, не достаточно для возврата предмета договора и обратной регистрации права собственности за продавцом. В договоре должны быть прописаны условия, при которых возможен такой возврат собственности продавцу.

Даже, если имеется решение суда о расторжении договора, оснований для возврата имущества нет. Чтобы получить свое имущество обратно, продавец должен заявить в суд иск о возврате имущества.

В статье 450 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, на каких основаниях может быть расторгнут договор:

По соглашению сторон

По требованию одной стороны, в связи с решением суда. Суд может признать договор расторгнутым, если: нарушены существенные условия договора или в случаях предусмотренных законодательством.

Нарушением существенных условий договора суд может признать такие условия, при которых одна из сторон подверглась ущербу, который полностью лишает ее того, ради чего был заключен договор.

В статье 451 Гражданского Кодекса РФ оговаривается, какие последствия несет за собой расторжение договора купли продажи недвижимости ввиду существенных обстоятельств. Обстоятельства признаются существенными в том случае, что если бы стороны могли предполагать или предвидеть происхождение таких обстоятельств, то они не стали бы заключать подобный договор.

Порядок расторжения договора освещается в статье 452 ГК РФ:

Соглашение о расторжении договора или об изменениях в нем оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если основной договор заверялся нотариально, то и последующие соглашения должны заверяться нотариально, то же касается, если договор продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме.

Требование о расторжении договора направляется в суд только после получения отказа от другой стороны по обоюдному согласию расторгнуть или изменить условия договора либо в случае не получения ответа в оговоренный срок.

Статьей 453 предусмотрены последствия расторжения договора либо изменений его действия. Любопытным представляется такой пункт, в котором указывается, что если одной из сторон были допущены серьезные нарушения условий договора, в результате чего это повлекло к решению расторгнуть или изменить договор, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков, которые произошли в результате расторжения договора.

Источники: uristinfo.net, smartdoc.ua, www.rabotka.ru, newallians-crimea.ru

Категория: Договор купли-продажи квартиры | Добавил: vasilalekse (05.08.2015)
Просмотров: 143 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск