Образец декларации при продаже квартиры - Договор купли-продажи квартиры - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор купли-продажи квартиры

Образец декларации при продаже квартиры

Образцы заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры

Последнее обновление Май 2015

В данном разделе мы приведем примеры заполнения декларации 3-НДФЛ за 2014 год для различных ситуаций при продаже недвижимости. Все образцы заполнения доступны для скачивания в формате .pdf.

Вы также можете заполнить декларацию 3-НДФЛ прямо на нашем сайте за 15-20 минут, отвечая на простые вопросы: Заполнить 3-НДФЛ онлайн.

Описание примера: Иванов И.И. продал Петрову А.А. квартиру за 2 000 000 руб. которой владел менее трех лет. У Иванова И.И. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 2 500 000 руб. Соответственно, он сможет уменьшить налогооблагаемый доход с продажи квартиры на данную сумму, и ему не придется платить налог.

Купля-продажа квартиры (Договора, Заявления, Расписки)

Предварительный договор купли-продажи КВАРТИРЫ

Предварительный договор купли-продажи КВАРТИРЫ заключается на специальном бланке и нотариально заверяется.

Предварителный Договор оформляется в трёх экземплярах: один экземпляр - для продавца, второй - для покупателя и третий - остаётся у нотариуса (либо если Вы рискнули предварительный договор заключить без нотариалного оформления- третий экземпляр передаётся агентству недвижимости, через которое Вы оформляете сделку).

П о п е р е д н і й Д О Г О В І Р

Місто Київ, ________________________________________ дві тисячі десятого року

Ми: Гр. _________________________________________________________________________________ (ПІБ п р о д а в ц я)

( ідентифікаційний номер __________________________, паспорт серія _______ № _______________, виданий_______________________________________________________________________________),

зареєстрований за адресою: ______________________________________________________________, - далі іменований СТОРОНА 1 , та

Гр. _____________________________________________________________________________________ (ПІБ п о к у п ц я)

( ідентифікаційний номер ___________________________, паспорт серія _______ № _______________, виданий_______________________________________________________________________________),

зареєстрований за адресою: ______________________________________________________________, - далі іменований СТОРОНА 2 , що разом іменуємося як СТОРОНИ.

володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та на підставі вільного волевиявлення, котре повністю відповідає нашій внутрішній волі як учасників цього правочину, керуючись вимогами чинного законодавства України, уклали цей Договір про наступне:

1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. СТОРОНИ домовились про те, щоб не пізніше ____________________2010 року укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі - Основний договір). за яким СТОРОНА 1 зобов&rsquo язується ПЕРЕДАТИ у власність СТОРОНІ 2 квартиру, яка розташована за адресою:

Заявление на имущественный вычет при продаже квартиры

№ 00 по Санкт-Петербургу

от Иванова Ивана Ивановича

проживающего(ей) по адресу:

город, улица, дом, квартира

ИНН:0000000000

Заявление

о предоставлении имущественного налогового вычета

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации прошу по доходам 200__ года предоставить мне имущественный налоговый вычет по сумме, полученной от продажи недвижимого имущества (квартиры, комнаты, жилого дома и т.п.), расположенного по адресу: _____________________________________, находившегося в собственности более (менее) трех лет в размере 1 000 000 рублей (в размере полученного дохода от продажи).

___________________________________________________________

___________________________________________________________

__________________ _______________________

Как заполнить налоговую декларацию о продаже квартиры

Статья 220 НК РФ предоставляет продавцу недвижимости право использования налогового вычета при продаже. При владении имуществом более трех лет продавец освобождается от заполнения налоговой декларации, но, если период владения до продажи ограничивается сроком меньше трех лет, тогда сумма дохода при продаже облагается налогом 13%.

Для заполнения налоговой декларации понадобится бланк декларации и пошаговая инструкция по заполнению.

Инструкция

  1. Заполнение титульного листа из двух страниц. В строке «Номер корректировки» ставится цифра 0. В строке «ИНН» пишется идентификационный номер налогоплательщика, заполняющего бланк. Затем указывается налоговый период, за который отчитывается налогоплательщик. Это год, когда была совершена сделка по продаже. В строке «Предоставляется в налоговый орган» ставится номер той налоговой инспекции, где состоит на учете налогоплательщик.
  2. При заполнении первой страницы в строке «Код категории налогоплательщика» вписывается число 760 (в том случае, если налогоплательщик является физическим, а не юридическим лицом). Код ОКАТО смогут подсказать в том же налоговом органе, где заполняется декларация. Далее заполняются ФИО, контактный телефон налогоплательщика. На первой странице также указывается количество страниц самой декларации и количество страниц документов, которые будут приложены. Внизу на этой странице ставится дата заполнения и подпись.
  3. Вторая страница содержит данные налогоплательщика в следующих строках: «Дата», «Место рождения». В строке «Наличие гражданства» ставится цифра 1 при условии, что налогоплательщик, заполняющий декларацию, имеет какое-либо гражданство, при отсутствии гражданства ставится цифра 2.
  4. Заполняется строка «Сведения о документе». Обычно это паспортные данные. Далее заполняется адрес постоянного места проживания по прописке (адрес пишется полный).
  5. После заполнения титульных листов заполняется лист А, где указывается ФИО и ИНН человека, купившего квартиру у налогоплательщика.
  6. На этой странице в пункте 2 указывается сумма, полученная от покупателя, сумма облагаемого налогом дохода и сумма высчитанного налога. Следует учесть тот факт, что, если квартира до продажи находилась во владении меньше трех лет, налогоплательщик может воспользоваться правом на налоговый вычет равный сумме не более 1000 000 рублей. К примеру, если доход при продаже равен 3 500 000 рублей, тогда налогом 13% облагается 2 500 000 рублей.
  7. Лист Е заполняется данными для расчета налогового вычета из дохода с продажи квартиры, находившейся во владении меньше трех лет. Пункт 1.1.1. заполняется полной суммой дохода от сделки по продаже. Пункт 1.1.2. заполняется максимальной суммой налогового вычета, равной 1 000 000 рублей. Пункты 1.3.1. и 1.5.1. заполняются данными пункта 1.1.1. а пункты 1.3.2. и 1.5.2. – данными пункта 1.1.2. Пункт 4 заполняется общей суммой вычетов.
  8. В раздел 1 записывается рассчитанная налоговая база и, соответственно, сумма налога в итоге. Эту сумму необходимо уплатить в бюджет по доходам, которые облагаются налогом 13%. Строка 010- заполняется общей суммой дохода (в данном примере – 3 500 000 рублей), строка 030 – общей суммой дохода, который облагается налогом (3 500 000 рублей). Строка 040 заполняется суммой расходов    (включая налоговый вычет), которые сокращают налоговую базу, что составляет 1 000 000 рублей.
  9. Как видно из примера, приведенного выше, данные в строке 030 больше данных в строке 040. Исходя из этого, строка 050 заполняется полученной разницей, что в данном конкретном примере составит 2 500 000 рублей. Для заполнения строки 060 нужно умножить число из строки 050 на 13%. Полученная сумма вписывается в строку 060. При условии, что с полученных налогоплательщиком доходов не взимался налог на доходы физических лиц, строка 070 заполняется 0 рублей.
  10. Для получения данных строки 120 из числа строки 060 вычитается число строки 070.
  11. Заполняется заключительный раздел 6. Строка 020 заполняется КБК налога на доходы физического лица 18210102021011000110. Строка 030 отражает код по ОКАТО. Строка 040 заполняется суммой налога, который необходимо уплатить в бюджет.

Документы, необходимые для приложения к налоговой декларации - это платежные документы при получении средств безналичным расчетом или расписка налогоплательщика при расчете наличными и договор купли-продажи.

После рассмотрения декларации перечисление на счет налогоплательщика положенного ему вычета производится в течение 3 месяцев.

Банки партнеры предлагают кредиты на лучших условиях! Выбирайте!

Когда подается декларация при продаже квартиры?

Налоговым законодательством нашей страны предусмотрено, что при продаже квартиры, получении выигрышей, предметов по договору дарения, средств от сдачи имущества в аренду или доходов, которые не были обложены налоговыми агентами, физическому лицу необходимо подавать своеобразный отчет о полученных доходах по форме 3-НДФЛ. Это правило закреплено в обязанностях налогоплательщиков, устанавливаемых статьей номер 23 Налогового кодекса РФ (пункт №1, подпункт 4).

Сразу скажем, что декларация при продаже квартиры должны быть подана в обязательном порядке, если вы владели недвижимым имуществом меньше 3 лет. Эта мера вызвана специфическим налогообложением по возможным доходам от спекулятивных операций на рынке недвижимости, т.к. обычно люди покупают жилье, чтобы находиться в нем длительное время. Отчетные документы подают в налоговые органы по месту регистрации в срок до 30-го апреля года, следующего за тем, когда вы провели операции по продаже, например, квартиры.

Если декларация при продаже квартиры не будет подана до этой даты, то продавец будет привлечен к ответственности по налоговым основаниям и подвергнут штрафу в размере 1000 рублей. Нужно учитывать, что налогами в общем случае не облагаются операции по продаже недвижимости, находящейся в вашей собственности более трёх лет. В этом случае никакая отчетность в налоговые органы не сдается.

Налоговая декларация при продаже квартиры входит в состав формы Налог на доходы физлиц. Она заполняется на листе Е с учетом рекомендаций, указанных в семнадцатой главе Приложения №2 к Приказу ФНС № MMB-7-3/760@ (принят в 2011 году, 10 ноября) или более новых версиях этого документа. Можно воспользоваться специализированными программами для составления отчетности, которые бесплатно предоставляются налоговыми инспекциями.

Здесь нужно указать фамилию и инициалы в шапке бланка. Далее в пунктах с 1.1.1 по 1.4.1 отмечаются суммы полученного дохода, которые нужно подтвердить приложением копий договоров купли-продажи. В подпунктах №№ 1.1.2 - 1.3.2 отмечается сумма допустимого по всем реализованным объектам налогового вычета, которая не может превышать на данный момент один миллион рублей. Обращаем ваше внимание на то, что при реализации квартиры менее, чем за миллион, при владении ею менее трёх лет декларация всё равно составляется.

Декларация при продаже квартиры по своей форме может использоваться для подачи сведений о реализации имущества, отличного от квартир, домов и пр. Для этого на том же листе Е есть пункты 2.1. и 2.2. в которых указываются сведения о полученном от реализации доходе (например, продажа машины), а также о суммах налоговых вычетов (в пункте 2.1.2. - 250 000 рублей, в пункте 2.2.2. - в сумме документально подтвержденных доходов).

Даже если вы не продавали, а покупали недвижимое имущество, имеет смысл тщательно хранить все документы, связанные со сделкой: начиная от договора купли-продажи и заканчивая выписками с банковских счетов, расписками, составленными актами приема-сдачи. Они могут пригодиться в будущем, когда квартира будет продаваться и возникнет необходимость в таком документе, как декларация при продаже квартиры.

Источники: verni-nalog.ru, www.vipcity.com.ua, www.3-ndfl.net, www.remonto5.ru, emissar.net.ua

Категория: Договор купли-продажи квартиры | Добавил: vasilalekse (04.10.2015)
Просмотров: 121 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск