Договор купли продажи недвижимости в рассрочку образец - Договор купли-продажи квартиры - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи недвижимости в рассрочку образец

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а также задать вопросы . связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой . то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

17.03.2015 в 21:56:12 ответ для Леонид

Добрый вечер, Леонид.

По данному договору просто вернуть деньги и забрать квартиру обратно не получится, так как переход права собственности уже зарегистрирован и покупателю уже выдано свидетельство о праве собственности (правда с обременением).

Даже если Вы передадите деньги покупателю, то для того, чтобы Вы вновь стали собственником, нужно составить договор, который предоставляется в росреестр для регистрации перехода права собственности уже от покупателя обратно к Вам (но не факт. что покупатель пойдет на такое).

Можно предъявить иск в суд и обязать покупателя выплатить отстаток денежных средств, плюс проценты за пользование деньгами.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Договор на куплю-продажу недвижимости (общий)

В последние несколько лет договор купли-продажи недвижимости в России ввиду экономического роста, роста качества и количества предпринимательства приобретает огромное значение. Нормы о договоре объединяются в Гражданском Кодексе РФ в отдельном параграфе, учитывая специфику данного предмета.

По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Сюда включаются участки недр,земельные участки, обособленные водные объекты и все, что связано прочно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их предназначению.

Недвижимое имущество по договору купли-продажи можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Сторонами, которые указываются в договоре купли-продажи недвижимости — покупателем и продавцом — могут стать любые участники гражданского оборота (юридические и физические лица, в целом государств, муниципальные и государственные образования).

Для определенных участников гражданского оборота есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи недвижимости являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность недвижимости можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Продавцами могут быть собственники недвижимости и лица, которым собственником или законом предоставляется право продажи. Так как объекты недвижимости связанны неразрывно с землей, то пользование и владение такими объектами от стороны продавца подразумевает наличие у него определенных прав в отношении земельного участка, на котором недвижимое имущество находится. Покупатель, в согласии с любым юридически проработанным договором купли продажи недвижимости, наряду с передачей права собственности на указанные объекты приобретает права и на ту часть земельного участка, которая этой недвижимостью занята и нужна для ее применения. Это важное обстоятельство отражается в любом грамотном юридически договора купли-продажи недвижимости.

Существенные условия договора купли продажи недвижимости: условия о цене продаваемого объекта недвижимости и о предмете договора, которые обязательно должны присутствовать в тексте договора купли продажи.

В значительной степени отличается от общих положений о договорах существенное условие договора: цена (статья 555 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии условия о цене недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости, который согласован сторонами в письменной форме, договор о ее продаже признают незаключенным.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

  1. средствами семейного (материнского) капитала.
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
  3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки недвижимости, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Момент вступления договора в силу определяется соответственно с общими правилами, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ и пункта 1 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение становится обязательным для сторон и вступает в силу с момента его заключения. Эти моментом признается подписание договора купли-продажи недвижимого имущества покупателем и продавцом.

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества заключают и составляет в письменной форме.

Государственная регистрация необходима не для самого договора, а для перехода права собственности на недвижимость к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества имеет приложения:

  • Кадастровый паспорт здания
  • График платежей
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Договор купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора на куплю-продажу недвижимости (общий)

    Договором на куплю-продажу недвижимости (общий) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать недвижимость (общую) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платеж

    ноября две тысячи четвёртого года

    Мы, гражданка РФ Зайкова Ирина Николаевна, 02.01.1970г.р.,

    паспорт 00 00 345678, выдан. 01.01.2001 года, код подразделения 000-000,

    именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

    гражданин РФ Подов Евгений Анатольевич, 01.121971г.р.,

    паспорт 00 00 234567. выдан. 09.09.2004 года, код подразделения 000-000,

    именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

    действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № 6 (Шесть), находящуюся по адресу: город.

    проспект Центральный, дом 4 (Четыре), состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 80,8 (Восемьдесят целых, восемь десятых) кв. м. в том числе, жилой - 66,8 (Шестьдесят шесть целых, восемь десятых) кв. м. расположенную на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

    2. Указанная квартира принадлежит Продавцу, Зайковой Ирине Николаевне, на праве собственности на основании. (указать правоустанавливающий документ). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (указать регистрирующий орган) 01 ноября 2000г. регистрационный номер. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 ноября 2000г. серии. №.

    3. Указанную квартиру стороны оценили в сумму 1771415 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек, что эквивалентно 60000USD (Шестидесяти тысячам долларов США) по курсу, официально установленному Центральным Банком Российской Федерации на день, предшествующий дате подписания настоящего Договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

    4. Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 1771415 (Один миллион семьсот семьдесят одну тысячу четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами производится путём передачи денег в следующие сроки:

    - сумму в размере 1000000 (Один миллион ) рублей 00 копеек - до подписания настоящего Договора

    - сумму в размере 771415 (Семьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек - в срок до. 200&hellip года.

    Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

    5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет.

    6. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что вышеуказанная квартира продается свободной от проживания в ней третьих лиц, имеющих, в соответствии с законом, право пользования данной квартирой. Продавец, Зайкова Ирина Николаевна, обязуется в день подписания настоящего Договора освободить квартиру от личных вещей и передать её Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

    7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

    8. Стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя квартиру с аналогичными характеристиками в таком же доме и в том же районе города. выплатить штраф в размере 10% (Десяти процентов) от стоимости квартиры, указанной в п.3 настоящего Договора, возместить понесённые им убытки и не вправе истребовать квартиру до полного возмещения ущерба, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

    9. Покупатель, Подов Евгений Анатольевич, приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

    10. При продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры последняя находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец, Зайкова Ирина Николаевна, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

    11. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его в. (указать орган госрегистрации) для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

    12. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

    - передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, подтверждённой расписками

    - передачи квартиры Продавцом, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в том виде, в котором её осмотрел Покупатель, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам.

    13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации: 131 &ldquo Государственная регистрация недвижимости&rdquo 157 &ldquoСделки, совершённые под условием&rdquo 160 &ldquoПисьменная форма сделки&rdquo 161 &ldquoСделки, совершаемые в простой письменной форме&rdquo 164 &ldquoГосударственная регистрация сделок&rdquo 166-181 - о недействительности сделок 209 &ldquoСодержание права собственности&rdquo 210 &ldquoБремя содержания имущества&rdquo 223 &ldquoМомент возникновения права собственности у приобретателя по договору&rdquo 288 &ldquoСобственность на жилое помещение&rdquo, 408 - об обязанности продавца по требованию покупателя выдать расписку в получении денег 433 &ldquoМомент заключения договора&rdquo 450 &ldquoОснования изменения и расторжения договора&rdquo 460 &ldquoОбязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц&rdquo 461 &ldquoОтветственность продавца в случае изъятия товара у покупателя&rdquo 488 &ldquoОплата товара, проданного в кредит&rdquo 549 &ldquoДоговор купли-продажи недвижимости&rdquo 551 &ldquoГосударственная регистрация перехода права собственности на недвижимость&rdquo 556 &ldquoПередача недвижимости&rdquo 557 &ldquoПоследствия передачи недвижимости ненадлежащего качества&rdquo, 558 &ldquoОсобенности продажи жилых помещений&rdquo. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ и статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР известны и соблюдены.

    14. Расходы по заключению Договора, его регистрации и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель, Подов Евгений Анатольевич.

    15. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

    16. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    17. Настоящий Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для Продавца, Покупателя и. (указать орган госрегистрации) .

    ЗАЙКОВА ИРИНА НИКОЛАЕВНА:

    _____________________________________________ ___________________

    ПОДОВ ЕВГЕНИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ:

    Глава 54 - Гражданского кодекса

    Купля-продажа

    Параграф 1. Общие положения о купле-продаже

    Статья 655. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Статья 656. Предмет договора купли-продажи

    1. Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.

    2. Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав.

    3. Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом.

    4. К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

    5. Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом.

    Статья 657. Форма отдельных видов договоров купли-продажи

    1. Договор купли-продажи земельного участка. единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

    Статья 658. Право продажи товара

    1. Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не имеет права требовать его возвращения.

    Статья 659. Обязанность продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар

    1. Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый товар (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар

    Статья 660. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления третьим лицом иска об истребовании товара

    1. Если третье лицо на основаниях, которые возникли до продажи товара, предъявит к покупателю иск об истребовании товара, покупатель должен сообщить об этом продавцу и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле. Продавец должен вступить в дело на стороне покупателя

    2. Если покупатель не сообщил продавцу о предъявлении третьим лицом иска об истребовании товара и не подал ходатайства о привлечении продавца к участию в деле, продавец не отвечает перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить отчуждение проданного товара у покупателя.

    3. Если продавец был привлечен к участию в деле, но уклонился от участия в его рассмотрении, он не имеет право доказывать неправильность ведения дела покупателем.

    Статья 661. Ответственность продавца в случае отсуживания товара у покупателя

    1. В случае изъятия по решению суда товара у покупателя в пользу третьего лица на основаниях, которые возникли до продажи товара, продавец может возместить покупателю причиненные ему убытки, если покупатель не знал или не мог знать о наличии этих оснований.

    2. Сделка относительно освобождения продавца от ответственности или относительно ее ограничения в случае истребования товара у покупателя третьим лицом является ничтожной.

    Статья 662. Обязанность продавца передать товар покупателю

    1. Продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи.

    2. Продавец должен одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договору или актов гражданского законодательства.

    Статья 663. Срок выполнения обязанности передать товар

    1. Продавец обязан передать товар покупателю в срок, установленный договором купли-продажи, а если содержание договора не дает возможности определить этот срок, - согласно положениям статьи 530 Гражданского кодекса Украины .

    Статья 664. Момент выполнения обязанности продавца передать товар

    1. Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент:

    1. вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар
    2. предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар может быть передан покупателю по местонахождению товара.

    Договором купли-продажи может быть установлен другой момент выполнения продавцом обязанности передать товар.

    Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, он готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Готовый к передаче товар должен быть соответствующим образом идентифицирован для целей настоящего договора, в частности путем маркирования.

    2. Если из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца доставить товар или передать товар в его местонахождении, обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

    Статья 665. Правовые следствия отказа продавца передать товар

    1. В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи.

    2. Если продавец отказался передать вещь, определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского кодекса Украины.

    Статья 666. Правовые следствия невыполнения продавцом обязанности передать принадлежности товара и документы, которые касаются товара

    1. Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договору купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

    2. Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

    Статья 667. Обязанность продавца сохранять проданный товар

    1. Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

    Статья 668. Переход риска случайного уничтожения или случайного повреждения товара

    1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента передачи ему товара, если другое не установлено договором или законом.

    2. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара, проданного во время его транспортирования, переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если другое не установлено договором или обычаями делового оборота.

    3. Условие договора купли-продажи о том, что риск случайного уничтожения или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или мог знать, что товар утрачен или поврежден, но не сообщил об этом покупателю.

    Статья 669. Количество товара

    1. Количество продаваемого товара устанавливается в договоре купли-продажи в соответствующих единицах измерения или денежном выражении.

    2. Условие относительно количества товара может быть согласовано путем установления в договоре купли-продажи порядка определения этого количества.

    Статья 670. Правовые последствия нарушения условия договора относительно количества товара

    1. Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем это установлено договором купли-продажи, покупатель имеет право требовать передачи количества товара, которого не хватает, или отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен, - требовать возвращения уплаченной за него денежной суммы.

    2. Если продавец передал покупателю большее количество товара, чем это установлено договором купли-продажи, покупатель обязан сообщить об этом продавцу. Если в разумный срок после получения такого сообщения продавец не распорядится товаром, покупатель имеет право принять весь товар, если другое не установлено договором.

    3. Если покупатель принял большее количество товара, чем это установлено договором купли-продажи, он обязан оплатить дополнительно принятый товар по цене, установленной для товара, принятого согласно договору, если другая цена не установлена по договоренности сторон.

    Статья 671. Ассортимент товара

    1. Если по договору купли-продажи передаче подлежит товар в определенном соотношении по видам, моделями, размерами, цветам или другими признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товар в ассортименте, согласованном сторонами.

    2. Если договором купли-продажи ассортимент товара не установлен или ассортимент не был определен в порядке, установленном договором, но из сути обязательства вытекает, что товар подлежит передаче покупателю в ассортименте, продавец имеет право передать покупателю товар в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от договора.

    Статья 672. Правовые последствия нарушения условия договора относительно ассортимента товара

    1. Если продавец передал товар в ассортименте, который не отвечает условиям договора купли-продажи, покупатель имеет право отказаться от его принятия и оплаты, а если он уже оплачен, - требовать возвращения уплаченной за него денежной суммы.

    2. Если продавец передал покупателю часть товара, ассортимент которого отвечает условиям договора купли-продажи, и часть товара с нарушением ассортимента, покупатель имеет право на свой выбор:

    1. принять часть товара, который отвечает условиям договора, и отказаться от остатка товара
    2. отказаться от всего товара
    3. требовать замены части товара, который не отвечает ассортименту, товаром в ассортименте, который установлен договором
    4. принять весь товар.

    3. В случае отказа от товара, ассортимент которого не отвечает условиям договора купли-продажи, или предъявления требования о замене этого товара покупатель имеет право отказаться от оплаты этого товара, а если он уже оплачен, - требовать возвращения уплаченной за него денежной суммы.

    4. Товар, ассортимент которого не отвечает условиям договора купли-продажи, является принятым, если покупатель в разумный срок после его получения не сообщил продавцу о своем отказе от него.

    5. Если покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не отвечает условиям договора купли-продажи, он обязан оплатить его по цене, согласованной с продавцом.

    Если продавец не принял необходимые меры относительно согласования цены в разумный срок, покупатель оплачивает товар по цене, которая на момент заключения договора купли-продажи применялась относительно аналогичного товара.

    Статья 673. Качество товара

    1. Продавец должен передать покупателю товар, качество которого отвечает условиям договора купли-продажи.

    2. В случае отсутствия в договоре купли-продажи условий относительно качества товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно используется.

    Если продавец при заключении договора купли-продажи был уведомлен покупателем о конкретной цели приобретения товара, продавец должен передать покупателю товар, пригодный для использования согласно этой цели.

    3. В случае продажи товара по образцу и (или) по описанию продавец должен передать покупателю товар, который отвечает образцу и (или) описанию.

    4. Если законом установлены требования относительно качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который отвечает этим требованиям.

    Продавец и покупатель могут договориться о передаче товара повышенного качества сравнительно с требованиями, установленными законом.

    Статья 674. Подтверждение соответствия товара требованиям законодательства

    1. Соответствие товара требованиям законодательства подтверждается способом и в порядке, установленными законом и другими нормативно-правовыми актами.

    Статья 675. Гарантии качества товара

    1. Товар, который продавец передает или обязан передать покупателю, может отвечать требованиям относительно его качества в момент его передачи покупателю, если другой момент определения соответствия товара этим требованиям не установлен договором купли-продажи.

    2. Договором или законом может быть установлен срок, на протяжении которого продавец гарантирует качество товара (гарантийный срок).

    3. Гарантия качества товара распространяется на все комплектующие изделия, если другое не установлено договором.

    Статья 676. Вычисление гарантийного срока

    1. Гарантийный срок начинается из момента передачи товара покупателю, если другое не установлено договором купли-продажи.

    2. Гарантийный срок, установленный договором купли-продажи, продолжается на время, на протяжении которого покупатель не мог использовать товар в связи с обстоятельствами, которые зависят от продавца, до устранения их продавцом.

    Гарантийный срок продолжается на время, на протяжении которого товар не мог использоваться в связи с выявленными в нем недостатками, при условии сообщения об это продавцу в порядке, установленном статьей 688 Гражданского кодекса Украины.

    3. Гарантийный срок на комплектующее изделие равняется гарантийному сроку на основное изделие и начинает истекать одновременно с ним.

    4. В случае замены товара (комплектующего изделия) ненадлежащего качества на товар (комплектующее изделие), что отвечает условиям договора купли-продажи, гарантийный срок на него начинает истекать с момента замены.

    Статья 677. Срок пригодности товара

    1. Законом или другими нормативно-правовыми актами может быть установлен срок, по истечению которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок пригодности).

    2. Срок пригодности товара определяется периодом времени, которое вычисляется со дня его изготовления и на протяжении которого товар является пригодным для использования, или сроком (датой), до наступления которого товар является пригодным для использования.

    3. Продавец обязан передать покупателю товар, на который установлен срок пригодности, с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения этого срока.

    Статья 678. Правовые последствия передачи товара ненадлежащего качества

    1. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, имеет право, независимо от возможности использования товара по назначению, требовать от продавца по своему выбору:

    1. пропорционального уменьшения цены
    2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок
    3. возмещения затрат на устранение недостатков товара.

    2. В случае существенного нарушения требований относительно качества товара (выявление недостатков, которые нельзя устранить, недостатков, устранение которых связано с непропорциональными затратами или затратами времени, недостатков, которые проявились неоднократно ли появились снова после их устранения) покупатель имеет право по своему выбору:

    1. отказаться от договора и требовать возвращения уплаченной за товар денежной суммы
    2. требовать замены товара.

    3. Если продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования относительно замены, безвозмездного устранения недостатков товара и возмещение убытков могут быть предъявлены к продавцу или изготовителю товара.

    4. Положения этой статьи применяются, если другое не установлено этим Кодексом или другим законом.

    Статья 679. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

    1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причине, которые существовало до этого момента.

    2. Если продавцом предоставлены гарантии относительно качества товара, продавец отвечает за его недостатки, если он не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил использования или сохранения товара, действий третьих лиц, случая или непреодолимой силы.

    Статья 680. Сроки выявления недостатков и предъявление требований в связи с недостатками проданного товара

    1. Покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные этой статьей, если другое не установлено договором или законом.

    2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок пригодности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимого имущества

    - в границах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

    Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключения договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора.

    Срок для выявления недостатков товара, который перевозился или был отправлен по почте, вычисляется со дня получения товара в месте назначения.

    3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара, которые были выявлены на протяжении этого срока.

    Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками комплектующего изделия, если эти недостатки были выявлены на протяжении гарантийного срока на основное изделие.

    Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара, если недостатки в комплектующем изделии выявлены на протяжении гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

    4. Покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара, на который установленный срок пригодности, если они выявлены на протяжении срока пригодности товара.

    5. Если недостатки товара выявленные покупателем после истечения гарантийного срока или срока пригодности, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи ему товара или по причине, которые существовали до этого момента.

    Статья 681. Исковая давность, которая применяется к требованиям в связи с недостатками проданного товара

    1. К требованиям в связи с недостатками проданного товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского кодекса Украины . а если на товар установлен гарантийный срок (срок годности), - со дня выявления недостатков в границах гарантийного срока (срока годности).

    Статья 682. Комплектность товара

    1. Продавец обязан передать покупателю товар, который отвечает условию договора купли-продажи относительно комплектности.

    2. Если договором купли-продажи не установлены условия относительно комплектности товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или другими принятыми требованиями.

    Статья 683. Комплект товара

    1. Если договором купли-продажи установлена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товара в комплекте (комплект товара), обязательство является выполненным с момента передачи продавцом всего товара, включенного в комплект.

    2. Продавец обязан передать весь товар, который входит в комплект, одновременно, если другое не установлено договором или не вытекает из сути обязательства.

    Статья 684. Правовые последствия передачи некомплектного товара

    1. В случае передачи некомплектного товара покупатель имеет право требовать от продавца по своему выбору:

    1. пропорционального уменьшения цены
    2. доукомплектование товара в разумный срок.

    2. Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, покупатель имеет право по своему выбору:

    1. требовать замены некомплектного товара на комплектный
    2. отказаться от договора и требовать возвращения уплаченной денежной суммы.

    3. Последствия, предусмотренные частями первой и второй этой статьи, применяются также в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товара (статья 683 Гражданского кодекса Украины), если другое не установлено договором или не вытекает из сути обязательства.

    Статья 685. Тара и упаковка по договору купли-продажи

    1. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке, если другое не установлено договором купли-продажи или не вытекает из сути обязательства.

    Обязанность передачи товара в таре и (или) в упаковке не распространяется на товары, которые по своему характеру не нуждаются в применения тары и (или) упаковки.

    2. Товар должен быть передан в таре и (или) упакован обычным для него способом в упаковку, а из-за их отсутствия - способом, который обеспечивает сохранность товара этого рода при обычных условиях сохранения и транспортирования, если договором купли-продажи не установлены требования относительно тары и (или) упаковки.

    3. Продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке, которые отвечают требованиям, установленным актами гражданского законодательства.

    Статья 686. Правовые последствия передачи товара с нарушением требования о таре и (или) упаковки

    1. Если продавец передал покупателю товар без тары и (или) упаковки или в ненадлежащих таре и (или) упаковке, покупатель имеет право требовать от продавца передачи товара в надлежащих таре и (или) упаковке или замены ненадлежащих тары и (или) упаковки, если другое не вытекает из сути обязательства или характера товара, или предъявить к нему другие требования, которые вытекают из передачи товара ненадлежащего качества (статья 678 Гражданского кодекса Украины ).

    Статья 687. Проверка соблюдения продавцом условий договора купли-продажи

    1. Проверка соблюдения продавцом условий договора купли-продажи относительно количества, ассортимента, качества, комплектности, тары и (или) упаковки товара и других условий осуществляется в случаях и в порядке, установленных договором или актами гражданского законодательства.

    Если нормативно-правовыми актами по вопросам стандартизации установлены требования относительно порядка проверки количества, ассортимента, качества, комплектности, тары и (или) упаковки товара, порядок проверки, определенный договором, может отвечать этим требованиям.

    2. Если порядок проверки соблюдения продавцом условий договора купли-продажи не установлен соответственно части первой этой статьи, проверка осуществляется согласно обычаям делового оборота или требований, которые обычно применяются в таких случаях.

    3. Обязанность проверять количество, ассортимент, качество, комплектность, тару и (или) упаковку товара (испытание, анализ, обзор и т.п.) может быть возложена на продавца согласно договору купли-продажи, актов гражданского законодательства и нормативно-правовых актов по вопросам стандартизации. В этом случае продавец должен по требованию покупателя предоставить ему доказательства проведения такой проверки.

    4. Проверка соблюдения условий договора купли-продажи относительно предмета договора продавцом и покупателем может осуществляться на одних и одних и тех же условиях.

    Статья 688. Сообщение продавцу о нарушении условий договора купли-продажи

    1. Покупатель обязан сообщить продавцу о нарушении условий договора купли-продажи относительно количества, ассортимента, качества, комплектности, тары и (или) упаковки товара в срок, установленный договором или актами гражданского законодательства, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение могло быть выявлено согласно характеру и назначению товара.

    В случае невыполнения покупателем этой обязанности продавец имеет право частично или в полном объеме отказаться от удовлетворения соответствующих требований покупателя, если продавец докажет, что невыполнение покупателем обязанности сообщить продавцу о нарушении условий договора купли-продажи послужило причиной невозможности удовлетворения его требований или повлекли для продавца затраты, которые превышают его затраты в случае своевременного сообщения о нарушении условий договора.

    2. Если продавец знал или мог знать о том, что переданный покупателю товар не отвечает условиям договора купли-продажи, он не имеет права ссылаться на то, что не получил от покупателя сообщения о нарушении условий договора, и на последствия невыполнения покупателем этой обязанности, установленные частью первой этой статьи.

    Статья 689. Обязанность покупателя принять товар

    1. Покупатель обязан принять товар, кроме случаев, если он имеет право требовать замену товара или имеет право отказаться от договора купли-продажи.

    2. Покупатель обязан совершить действия, которые согласно требованиям, которые обычно предъявляются с стороны для обеспечения передачи и получения товара, если другое не установлено договором или актами гражданского законодательства.

    Статья 690. Сохранение товара, не принятого покупателем

    1. Если покупатель (получатель) отказался от принятия товара, переданного продавцом, он обязан обеспечить сохранность этого товара, немедленно сообщив об этом продавцу.

    2. Продавец обязан забрать (вывезти) товар, не принятый покупателем (получателем), или распорядиться им в разумный срок.

    Если продавец в этот срок не распорядится товаром, покупатель имеет право реализовать товар или возвратить его продавцу.

    3. Затраты покупателя в связи с сохранением товара, его реализацией или возвращением продавцу подлежат возмещению продавцом. При этом суммы, полученные от реализации товара, передаются продавцу за вычетом сумм, которые принадлежат покупателю.

    4. Если покупатель без достаточных оснований медлит с принятием товара или отказывается его принять, продавец имеет право требовать от него принять и оплатить товар или имеет право отказаться от договора купли-продажи.

    Статья 691. Цена товара

    1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной в договоре купли-продажи, или, если она не установлена в договоре и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, которая определяется согласно статье 632 Гражданского кодекса Украины . а также совершить за свой счет действия, которые согласно договору, актов гражданского законодательства или требований, которые обычно применяются, необходимые для осуществления платежа.

    2. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если другое не установлено договором купли-продажи.

    3. Если договором купли-продажи установлено, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, которые предопределяют цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ ее просмотра, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

    Если продавец просрочил выполнение обязанности относительно передачи товара, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на день передачи товара, установленный в договоре, а если такой день не установлен договором, - на день, определенный согласно статье 530 Гражданского кодекса Украины.

    Положения этой части об определении цены товара применяются, если другое не установлено актами гражданского законодательства или не вытекает из сути обязательства.

    Статья 692. Оплата товара

    1. Покупатель обязан оплатить товар после его принятия или принятия товарораспорядительных документов на него, если договором или актами гражданского законодательства не установлен другой срок оплаты товара.

    2. Покупатель обязан уплатить продавцу полную цену переданного товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена рассрочка платежа.

    3. В случае просрочки оплаты товара продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

    4. Если покупатель отказался принять и оплатить товар, продавец имеет право по своему выбору требовать оплаты товара или отказаться от договора купли-продажи.

    5. Если продавец обязан передать покупателю кроме неоплаченного также другой товар, он имеет право остановить передачу этого товара до полной оплаты всего прежде переданного товара, если другое не установлено договором или актами гражданского законодательства.

    Статья 693. Предшествующая оплата товара

    1. Если договором установлена обязанность покупателя частично или полностью оплатить товар до его передачи продавцом (предшествующая оплата), покупатель должен осуществить оплату в срок, установленный договором купли-продажи, а если такой срок не установлен договором, - в срок, определенный согласно статье 530 Гражданского кодекса Украины.

    В случае невыполнения покупателем обязанности относительно предшествующей оплаты товара применяются положения статьи 538 Гражданского кодекса Украины.

    2. Если продавец, получивший сумму предшествующей оплаты товара, не передал товар в установленный срок, покупатель имеет право требовать передачи оплаченного товара или возвращения суммы предшествующей оплаты.

    3. На сумму предшествующей оплаты начисляются проценты согласно статье 536 Гражданского кодекса Украины со дня, когда товар должен был быть передан, до дня фактической передачи товара покупателю или возвращения ему суммы предшествующей оплаты. Договором может быть установлена обязанность продавца платить проценты на сумму предшествующей оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

    Статья 694. Продажа товара в кредит

    1. Договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа.

    2. Товар продается в кредит по ценам, которые действуют на день продажи. Изменение цены на товар, проданный в кредит, не является основанием для проведения перерасчета, если другое не установлено договором или законом.

    3. В случае невыполнения продавцом обязанности относительно передачи товара, проданного в кредит, применяются положения статьи 665 Гражданского кодекса Украины.

    4. Если покупатель просрочил оплату товара, проданного в кредит, продавец имеет право требовать возвращения неоплаченного товара.

    5. Если покупатель просрочил оплату товара, на просроченную сумму начисляются проценты согласно статье 536 Гражданского кодекса Украины со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня его фактической оплаты.

    Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя платить проценты на сумму, которая отвечает цене товара, проданного в кредит, начиная со дня передачи товара продавцом.

    6. С момента передачи товара, проданного в кредит, и до его оплаты продавцу приналежит право залога на этот товар.

    Статья 695. Особенности оплаты товара с рассрочкой платежа

    1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара с рассрочкой платежа. Важными условиями договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа является цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

    2. Если покупатель не осуществил в установленный договором срок очередного платежа за проданный с рассрочкой платежа и переданный ему товар, продавец имеет право отказаться от договора и требовать возвращения проданного товара.

    3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются положения частей третьей, пятой и шестой статьи 694 Гражданского кодекса Украины.

    Статья 696. Страхование товара

    1. Договором может быть установлена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

    2. Если сторона, которая обязана страховать товар, не застраховала его, вторая сторона имеет право застраховать товар и требовать возмещения затрат на страхование или отказаться от договора.

    Статья 697. Сохранение права собственности за продавцом

    1. Договором может быть установлено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления других обстоятельств. В этом случае покупатель не имеет права до перехода к нему права собственности распоряжаться товаром, если другое не установлено договором, законом или не вытекает из назначения и свойств товара.

    2. Если покупатель просрочил оплату товара, продавец имеет право требовать от него возвращения товара. Продавец имеет право требовать от покупателя возвращения товара также в случае ненаступления обстоятельств, за которые право собственности на товар должно было перейти к покупателю.

    Параграф 2. Розничная купля-продажа

    Статья 698. Договор розничной купли-продажи

    1. По договору розничной купли-продажи продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товара, обязуется передать покупателю товар, который обычно назначается для личного, домашнего или другого использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его.

    2. Договор розничной купли-продажи является публичной сделкой.

    3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-физического лица, не урегулированных этим Кодексом, применяется законодательство о защите прав потребителей.

    4. Условия договора, которые ограничивают права покупателя-физического лица сравнительно с правами, установленными этим Кодексом и законодательством о защите прав потребителей, являются ничтожными.

    5. Покупатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом вследствие использования им преимуществ своего положения в производственной или торговой деятельности.

    Статья 699. Публичное предложение заключить договор купли-продажи

    1. Предложение товара в рекламе, каталогах, а также других описаниях товара, обращенных к обозначенному кругу лиц, является публичным предложением заключить договор, если она содержит все важные условия договора.

    2. Выставление товара, демонстрация его образцов или предоставление сведений о товаре (описаний, каталогов, фотоснимков и т.п.) в местах его продажи является публичным предложением заключить договор независимо от того указана ли цена и прочие важные условия договора купли-продажи . кроме случаев, если продавец явным образом определил, что соответствующий товар не предназначен для продажи.

    Статья 700. Предоставление покупателю информации о товаре

    1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, который предлагается к продаже. Информация должна отвечать требованиям закона и правилам розничной торговли относительно ее содержания и способов предоставления.

    2. Покупатель имеет право до заключения договора купли-продажи осмотреть товар, требовать проведения в его присутствия проверки свойств товара или демонстрации пользования товаром, если это не исключено характером товара и не противоречит правилам розничной торговли.

    3. Если покупателю не предоставлена возможность немедленно получить полную и достоверную информацию о товаре в месте его продажи, он имеет право требовать возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, - в разумный срок отказаться от договора, потребовать возвращения уплаченной за товар денежной суммы и возмещения убытков, а также морального ущерба.

    Источники: dogovor-urist.ru, biznes-prost.ru, www.techresource.ru

    ;
    Категория: Договор купли-продажи квартиры | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 178 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск