Договор банковской ячейки образец - Договор купли-продажи квартиры - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор купли-продажи квартиры

Договор банковской ячейки образец

Расчет через банковскую ячейку

Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи - это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.

Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет через банковскую ячейку. Используют ячейку также и для того, чтобы иметь денежную гарантию выполнения стороной тех или иных обязательств.

Как осуществляется расчет через банковскую ячейку?

Для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки расчет через банковскую ячейку осуществляется в два этапа.

Большую часть суммы за проданную квартиру помещают в одну ячейку, а в другую - оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет взять непосредственно после регистрации, а вот из второй, - как только юридически освободит проданную жилплощадь.

Стороны предстоящей сделки заранее договариваются о том, в каком банке будет осуществляться расчет через банковскую ячейку, под какие условия допуска, сколько требуется ячеек и кто за это станет платить. Накануне подписания договора стороны приходят в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, оговаривающими особенности передачи прав на недвижимость по осуществляемой сделке. Это один или два банковских документа, где должны быть предусмотрены следующие моменты:

  • - кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности
  • - кто может присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях вправе быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем
  • - что будет происходить, если сделка пойдёт не по планируемому пути. а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.
  • Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, оговорённым в дополнительном соглашении и, конечно же, сохранность её содержимого.

    После подписания всех документов и оплаты услуг банка можно идти в хранилище, где есть возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она запирается и допуск к ней блокируется до того момента, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Как правило, ключ оставляет у себя покупатель, который должен передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Бывает, ключ остаётся на хранении в банке.

    От ячейки обычно существует два ключа. Один остается в банке, второй выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно лишь двумя ключами одновременно. До момента, когда осуществиться расчет через банковскую ячейку и подписи банковского договора участникам сделки следует решить вопрос хранения ключа от ячейки. Тот, у кого ключ остается, выдаёт остальным участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ забирает продавец, то он гарантирует его передачу приобретателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи.

    Заключается дополнительное соглашение, на этот раз трехстороннее - между покупателем, продавцом и банком. В данном документе определяются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (приобретатель и продавец), и их паспортные данные. Бывает, доступ к банковской ячейке имеет и доверенное лицо, что отдельно оговаривается в соглашении. Надо это, если продавец не хочет или боится сам забирать деньги, и тогда он может появиться вместе с доверенным лицом.

    При расчете через банковскую ячейку банк гарантирует своевременную передачу денег, оговаривая в договоре сроки и основания для доступа к банковской ячейке. Подобным основанием становится зарегистрированный договор купли-продажи, если дополнительным соглашением не предусмотрены еще какие-то условия доступа.

    Закладка денег для расчета через банковскую ячейку

    Накануне подписания договора в назначенный срок стороны встречаются в стенах банковского учреждения, для расчета через банковскую ячейку, знакомятся с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по той или иной причине не состоялась.

    Для продавца квартиры это наиболее ответственный момент. Непосредственно перед закладкой денег для расчета через банковскую ячейку вам необходимо подписать соглашение о доступе к ячейке. В данном соглашении крайне важно правильно указать условия и сроки доступа. Как правило, ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа производится с учётом сроков регистрации (как правило, две недели), плюс одна неделя - 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и ликвидации ошибок в документах. Поэтому обычно определяют срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не завершится) доступ в депозитарий имеет покупатель.

    В условиях доступа к банковской ячейке оговаривается лишь зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника - когда речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть определены и иные условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа оговаривались лишь такие документы, которые он может получить самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка альтернативная, то есть предполагает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в таком случае ваш покупатель заложит деньги не на Вас, а на того, кто продаёт вам альтернативу. Он, собственно, и будет контролировать деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа станут фигурировать не один, а два договора. Для гарантированного выполнения определённых условий, в частности, снятие с регистрации, по доплатам требуется расчет через банковскую ячейку с использованием двух и более ячеек. Все сроки, условия аренды и допуска оговариваются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.

    Как только деньги будут пересчитаны и готовы для расчета через банковскую ячейку, замки блокируются и наступает режим допуска в депозитарий, оговоренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец определяются, кто будет хранить ключ. Как правило, он остаётся у покупателя, поскольку сделка ещё не завершилась и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.

    Вам необходимо произвести расчет через банковскую ячейку безопасным способом. Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости проконтролирует безопасность расчета через банковскую ячейку.

    Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

    Новости по тематике

    Покупка квартиры - одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

    Передача денег при покупке квартиры

    Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

  • до оформления всех документов в Регистрационной палате - наличными
  • после оформления всех документов на право собственности - также наличными
  • через банковскую ячейку.
  • Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.

    Представьте, что стоимость квартиры - не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

    Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора - кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

    Если уж вы решили рисковать до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег
  • берите с собой друга (родственника)
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.
  • Передача денег через банковскую ячейку

    По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

    В банке можно выбрать два вида хранения денег:

  • Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
  • Индивидуальное сейфовое хранение . Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
  • По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

    Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

    Процесс передачи денег происходит следующим образом:

    1. В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
    2. Подписывается договор купли-продажи.
    3. Продавец забирает из ячейки деньги.

    В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

    Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи

  • Все действия по расчетам производятся в банке. В данной организации всегда есть вооруженная охрана и камеры наблюдения. Кроме того, даже если на счета банка будет наложен арест (например, в результате банкротства), то на деньги, хранящиеся в ячейках, это не распространяется, так как они не являются собственными средствами банка.
  • Продавец может в любое время забрать деньги из ячейки (естественно, после получения из Росреестра зарегистрированного договора купли-продажи). Так как у него нет привязки к определенной дате, кроме него никто и не будет знать о том, что он будет с крупной суммой денег, соответственно риск ограбления минимален. Более того, продавец может в том же банке открыть счет и перечислить деньги от продажи квартиры на него, не вынося их из банка.
  • Для покупателя с момента аренды ячейки и помещения в нее денег одной головной болью становится меньше. Даже если в силу каких-либо причин не удалось оформить сделку купли-продажи квартиры, он в любой момент может забрать деньги из ячейки.
  • В ячейку можно положить неограниченную сумму денег и договор аренды можно продлевать.
  • Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи

  • Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
  • Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.
  • Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть. В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.

    Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в закладке денег в ячейку.

    Описание и образцы договоров аренды сейфовых ячеек

    Договор аренды индивидуального сейфа АРЕНДА

    Договор аренды на определённый срок, по которому пользование сейфовой ячейкой возможно:

    а) самостоятельно одним арендатором (Образец 1 ),

    б) несколькими арендаторами при одновременном их присутствии (Образец 2 ),

    в) каждым арендатором самостоятельно (Образец 3 ),

    Возможно выбытие одного или нескольких арендаторов по сроку (Образец 4 ).

    Договор аренды коллективного сейфа АРЕНДА+

    Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды коллективного сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2 ). По данному договору один или несколько арендаторов утрачивают право доступа к сейфу (выбывают), а другой арендатор или несколько арендаторов (одновременно) приобретают это право при наступлении определённых событий:

    1) государственной регистрации объекта недвижимости,

    2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,

    3) подписания акта приёма-передачи объекта.

    Причём для специального доступа к сейфу первое из событий является обязательным, два других могут быть выбраны как по отдельности, так и в совокупности.

    Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3 ).

    В случае несовершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:

    а) предоставления документа, подтверждающего отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности,

    б) предоставления документа, свидетельствующего о расторжении нотариально удостоверенного договора (или договора, составленного в простой письменной форме),

    в) непредоставления в определённый срок договора отчуждения объекта недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме), если такое предоставление обусловлено Договором.

    Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в предоставлении определённым арендаторам доступа к сейфу.

    На основе этого договора возможно выбытие арендаторов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.

    На основе данной формы договора также возможен расчёт, когда арендаторы закладывают так называемый аванс (Образец 4 ).

    Договор аренды коллективного сейфа ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ

    Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2 ).

    По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа. Для этого всем арендаторам и формируемым пакетам присваиваются номера с тем, чтобы впоследствии, при выполнении того или иного условия, определённому под номером арендатору был выдан определённый под номером ценный пакет при наступлении следующих событий:

    1) государственной регистрации объекта недвижимости,

    2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,

    3) подписания акта приёма-передачи объекта.

    Причём для специального доступа к сейфу первое из событий является обязательным, два других могут быть выбраны как по отдельности, так и в совокупности.

    Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3 ).

    В случае не совершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:

    а) предоставления документа, подтверждающего отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности,

    б) предоставления документа, свидетельствующего о расторжении нотариально удостоверенного договора (или договора, составленного в простой письменной форме),

    в) непредоставления в определённый срок договора отчуждения объекта недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме), если такое предоставление обусловлено Договором.

    Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в выдаче конкретного ценного пакета конкретному арендатору.

    На основе этого договора возможен контроль выдачи пакетов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.

    На основе данной формы договора также возможен расчёт, когда арендаторы закладывают так называемый аванс (Образец 4 ).

    Договор аренды коллективного сейфа ПЕРЕУСТУПКА

    Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец 1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу.

    По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа (по аналогии с договором Эксперт-Сейфинг) в случаях:

    а) предъявления в Расчётный центр зарегистрированного в УФС ГРКК договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости (Образец 2 ),

    или

    б) предъявления в срок, обусловленный в договоре аренды сейфа, договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости до подачи такого договора (соглашения) в УФС ГРКК для государственной регистрации (Образец 3 ).

    Оформляется по предварительной записи.

    Договор аренды коллективного сейфа ПЕРЕУСТУПКА+

    Договор аренды сейфа, сочетающий указание вторичного объекта недвижимости и строящегося объекта недвижимости.

    Условия получения ценных пакетов аналогичны условиям, описанным в договоре Аренда+ (для вторичного объекта) и условиям, описанным в договоре Переуступка (для строящегося объекта).

    Контроль выдачи пакетов аналогичен контролю, описанному в договоре Эксперт-Сейфинг.

    Оформляется по предварительной записи.

    Договор аренды коллективного сейфа ЭКСПЕРТ

    Договор аренды на определённый срок по сделкам купли-продажи акций обществ, долей в уставном капитале, иных ценных бумаг. Другими словами такой договор называют продажей бизнеса.

    Этот вид договора также состоит из договора аренды сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. Выполняется в форме дополнительного соглашения к договору Эксперт-Сейфинг, в котором устанавливается специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. При предъявлении обусловленного документа Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.

    Договор аренды коллективного сейфа ЭКСКЛЮЗИВ

    Договор аренды на определённый срок с условиями доступа к сейфу, отличными от условий (в чистом виде) договоров Аренда, Аренда+, Эксперт-Сейфинг и Эксперт.

    Этот вид договора также состоит из стандартного договора аренды ИС и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события.

    Однако Расчётный центр принимает на себя обязательство проконтролировать совершение условий договора, отличающихся от условий вышеназванных видов договоров, но не противоречащих действующему законодательству РФ (например: предоставление вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения).

    Форма дополнительного соглашения, устанавливающего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события, избирается арендаторами самостоятельно и может представлять собой основу дополнительного соглашения к договору Аренда+ или дополнительного соглашения к договору Эксперт-Сейфинг.

    Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения Аренда+, то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора Аренда+, один определённый арендатор выбывает из ячейки, а другой определённый арендатор приобретает право доступа к ячейке.

    Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения Эксперт-Сейфинг, то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора Эксперт-Сейфинг, Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.

    Условия договора Эксклюзив требуют специального согласования с руководством Расчётного центра.

    Расчеты через банковскую ячейку

    Расчет на сделке по купле-продаже квартиры, земельного участка или дома рассмотрим на примере простой сделки с использованием банковской ячейки .  Простая сделка- это сделка по купле-продаже одного объекта недвижимости. В ней участвуют две стороны – это Продавец и Покупатель.

    Более сложным вариантом сделки является сделка альтернативная. В такой сделке может быть не один и не два объекта недвижимости. Этот вариант сделки рассмотрим в следующей статье .

    Прошли те времена, когда Покупатель приносил к нотариусу толстые пачки денег и расчет происходил прямо при подписании договора купли-продажи. Теперь расчет происходит цивилизованным, безопасным  для всех участников сделки способом - это решается при помощи использования банковской ячейки.

    В этом случае в банке заключается договор   аренды банковской ячейки   с двумя Арендаторами (Покупателем и Продавцом) на определенный срок. Арендатору-1 (закладчику денег - Покупателю) банк   выдает ключ. Одновременно прописываются дополнительные  условия доступа к банковской ячейке  и сроки , при которых открыть ячейку может или Арендатор 1 (Покупатель) или Арендатор 2 (Продавец). Условия, сроки и хранение ключа от ячейки – все это является предметом переговоров.

    Условием для открытия банковской ячейки, как правило, является предоставление договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области . а проще в  регистрационной палате.   Эта служба осуществляет регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости  и регистрации перехода права собственности к Покупателю. При желании, как условие открытия банковской ячейки можно записать предоставление и других документов, например, выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП. копии  свидетельства о праве собственности.

    Сроки открытия банковской ячейки рассмотрим на примере.

    Допустим договор аренды  заключен на 30 дней. Тогда  прописываем. что с 1 по 26 день денежные средства из банковской ячейки может забрать Продавец при зарегистрированном договоре купли-продажи, т.е. если выполнено условие открытия ячейки, а если регистрация по какой-либо причине не прошла, то в оставшиеся с 27 по 30 день Покупатель может забрать свои деньги обратно.

    Таким образом, видим, что сроки открытия банковской ячейки Продавца и Покупателя не пересекаются, а значит ни один из них не может забрать денежные средства ( даже при наличии ключа),  не имея при себе документа, открывающего доступ к банковской ячейке.

    Поэтому все страхи о том, что "я открыл ячейку, а в ней не оказалось денежных средств" напрасны, вынуть эти денежные средства может только или Продавец или  Покупатель, т.е. если  объект недвижимости  зарегистрировался, то денежные средства из банковской ячейки вынимает Продавец при предъявлении документов, а  если объект недвижимости  не зарегистрировался, то Покупатель забирает свои денежные средства обратно.

    Какие расходы предстоят Покупателю и Продавцу объекта недвижимости при  расчете через банковскую  ячейку .

    Прежде всего – это оплата ДОГОВОРА аренды ячейки.  Обычно этот платеж оплачивает тот, кто закладывает деньги в банковскую ячейку.  т.е. Покупатель.

    Этот платеж в городе  Жуковском может составлять 2000-3000 руб. в зависимости от банка, где вы закладываете денежные средства и в зависимости от срока аренды ячейки.  Для города Москвы  аренда ячейки составит  3000-5000 руб.

    Второй статьей расхода может являться залог за ключ. Как правило – это 3000 руб. Эта сумма подлежит возврату, если вы не потеряете ключа от ячейки. Целесообразно, чтобы этот платеж делал Продавец объекта недвижимости, поскольку именно он посещает банк последним, чтобы забрать средства при зарегистрированном договоре купли-продажи, а значит,  ему банк и вернет залог за ключ.

    Надо сказать, что в некоторых банках залог за ключ отсутствует.

    Следующей статьей расхода является сумма за проверку денежных средств. Этот платеж обычно оплачивает Продавец потому, что Покупатель уверен в подлинности своих кровных денежных средств, а вот Продавец всегда хочет обезопасить себя от получения некачественных денежных знаков. Эта сумма, например, может составлять 0,2 % от денежной суммы, но не более 5000 руб.

    Прежде, чем идти на сделку купли-продажи обязательно узнайте у своего риэлтора, какую же сумму необходимо будет заплатить за проверку. Если вы не планируете проверять денежные средства, то можно их пересчитать при помощи счетной машинки. Такая услуга в банке стоит, как правило, 100-200 руб.

    Надо иметь в виду, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций, Покупатель и Продавец вместе могут придти в банк и по обоюдному согласию урегулировать с банком все дальнейшие действия.

    Договор аренды банковской ячейки

    Для аренды банковской (сейфовой) ячейки Вам необходимо обратиться в Единый депозитарный центр.

    В 4-х хранилищах нашего Сейфинга Вы может арендовать банковскую (сейфовую) ячейку любого размера, заключив договор аренды на удобный Вам срок в соответствии с действующими тарифами Единого депозитарного центра.

    Банковская ячейка/сейфовая ячейка оформляется только при наличии Российского паспорта.

    Сумма арендной платы зависит от срока аренды и размера сейфовой ячейки

    Оплата аренды принимается авансом за весь период аренды, как в наличной, так и в безналичной форме. Договор аренды может быть продлен Вами на любой срок.

    Доверенность

    В случае необходимости Вы можете выдать доверенность на пользование Вашей банковской ячейкой доверенному лицу.

    Сейфовое хранилище Единого центра документов может оформить и удостоверить доверенность по нашей форме, либо Вы можете использовать нотариальную форму доверенности.

    Если доверенность оформляется у нотариуса, она должна содержать следующие обязательные сведения:
  • паспортные данные доверителя и доверенного лица,
  • реквизиты договора аренды сейфовой ячейки (номер, дата заключения, адрес расположения сейфового хранилища), на основании которого арендатор имеет право пользоваться сейфовой ячейкой,
  • номер сейфовой ячейки . к которому осуществляется допуск,
  • указание на предоставление доверенному лицу права пользования сейфовой ячейкой .
  • Подлинник доверенности хранится в хранилище Единого депозитарного центра.

    Доступ доверенного лица осуществляется при наличии у него паспорта, ключа от арендованной сейфовой ячейки . а также доверенности, оформленной в соответствии с данными правилами.

    Рекомендация

    Для Вашей безопасности и сохранности Ваших ценностей в банковской (сейфовой) ячейке в целях более высокого уровня контроля доступа и полномочий мы рекомендуем Вам оформлять доверенность у нас в Депозитарии.

    Депозитарий Единого центра документов предлагает Вам различные варианты договоров аренды банковской ячейки в зависимости от Ваших целей:
  • Индивидуальный договор мы рекомендуем для хранения ценностей и документов, а также для временного хранения денежных средств (например, перед совершением сделки купли-продажи недвижимости). Скачать текст Индивидуального договора можно здесь .
  • Коллективный договор используется как для хранения ценностей, документов и денежных средств, так и для проведения простых расчетов по сделкам с недвижимостью. При проведении сделок с недвижимостью по коллективному договору сотрудник Депозитария не осуществляет контроль при закладке и получении пакетов в сейфовую ячейку . То есть арендаторы самостоятельно закладывают сейф-пакеты в сейфовую ячейку и самостоятельно же забирают их оттуда. Поэтому такой тип договора мы рекомендуем для проведения простых сделок с недвижимостью (1-2 объекта, один покупатель, один продавец) и в случаях, когда покупатель и продавец доверяют друг другу.Скачать текст Коллективного договора можно здесь .
  • Договор “Эксперт-сейфинг”. Самый надежный тип договора для проведения сделок купли-продажи недвижимости, а также для проведения сложных сделок (2 и более объекта, несколько продавцов и покупателей). При проведении эксперт-сейфинга сотрудник Расчетного центра контролирует закладку и получение сейф-пакетов арендаторами в соответствии с условиями договора. Данный вид договора подразумевает возможность посещения хранилища каждым арендатором индивидуально при предъявлении документов, указанных в условиях договора.

    Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно здесь .

  • Для Вашей безопасности и приватности мы готовы предложить особое обслуживание с дополнительным контролем доступа . помимо документа, удостоверяющего личность и ключа от банковской ячейки .
  • Договор с доступом по пин-коду. Данный договор мы рекомендуем клиентам, арендующим депозитные ячейки на длительный срок с возможным доступом кого-то из доверенных лиц (по пин-коду).
  • Договор с доступом по отпечатку пальца. В исключительных случаях для дополнительной безопасности, которая исключает даже теоретическую возможность получения доступа к Вашей банковской (сейфовой) ячейке третьих лиц, воспользуйтесь нашим Хранилищем с доступом по отпечатку пальца. При таком уровне доступа Вы не сможете передоверить доступ в банковскую ячейку никому .
  • Договор с доступом по пин-коду и отпечатку пальца. Данный договор предлагает Вам высшую степень защиты . Доступ в ячейку осуществляется ТОЛЬКО при совпадении пин-кода и отпечатка пальца. При таком уровне доступа Вы не сможете передоверить доступ в ячейку никому .
  • Мы предлагаем Вам заключить договор аренды сейфовой ячейки с различным уровнем контроля доступа.

    В аренду предлагаются банковские ячейки любого размера на необходимый для Вас срок в соответствии с действующими тарифами Единого депозитарного центра.

    Рекомендация

    В целях безопасности воспользуйтесь нашими услугами по проверке денег на подлинность и платежеспособность и услугами по пересчету денежных средств.

    Ключ от банковской (сейфовой) ячейки может быть передан на ответственное хранение в Депозитарий (бесплатная услуга) либо может храниться у Арендаторов.

    По всем вопросам заключения и оформления договора аренды банковской (сейфовой) ячейки звоните по телефону: 8 (812) 318-05-05.

    Источники: www.msk100.ru, sovetnik.consultant.ru, 6090000.ru, naidu-kvartiru.com, www.7771000.ru

    ;
    Категория: Договор купли-продажи квартиры | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 2789 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск