Договор обременения квартиры образец - Договор дарения доли - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 98

Статистика


Онлайн всего: 11
Гостей: 11
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор дарения доли

Договор обременения квартиры образец

Договор продажи квартиры с обременением

Перед заключением договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить покупателю информацию о том состоит ли объект сделки под обременением (договор залога, найма или наличие прав третьих лиц на пользование помещением). Наиболее распространенным обременением являются третьи лица, зарегистрированные в продаваемой квартире, поэтому при заключении сделки обязательно нужно в договоре продажи квартиры с обременением предусмотреть срок, на протяжении которого вышеуказанные лица обязаны выписаться.

Некоторые категории граждан имеют право пользоваться квартирой и после смены ее собственника, например, по завещательному отказу, согласно которому наследник обязан предоставить квартиру на некоторый срок в пользование третьему лицу или по договору коммерческого найма. В последнем случае если отчуждение квартиры происходит до окончания срока его действия, наниматель сохраняет свои права касательно помещения согласно договору найма. Если обременение состоит в ренте, обязанности по ее уплате ложатся на нового владельца.

Еще одним типом обременения является залог недвижимости (ипотека). На продажу квартиры, которая является обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению, продавец должен получить разрешение кредитора. После перехода квартиры в собственность покупателя, на него ложатся обязанности заемщика. Сервитуты также являются обременением и подлежат государственной регистрации, как и ипотека.

Заключению договоров купли-продажи квартир, собственниками или зарегистрированными жильцами которых являются несовершеннолетние, стоит уделить особое внимание, поскольку продажа таких помещений возможна только с ведома и разрешения органа опеки и попечительства. Без вышеуказанного разрешения договор может быть признанным недействительным.

Договор продажи квартиры с обременением составляется в трех экземплярах: по одному для продавца, покупателя, органа государственной регистрации и еще дополнительно один экземпляр для учреждения, давшего согласие на отчуждение в тех случаях, в которых это необходимо.

Сделки, требующие пристального внимания

Оглавление: [скрыть ]

Любая сделка с обременением требует к себе самого пристального внимания. И если вы не являетесь специалистом в области юриспруденции, лучше решать такие вопросы с помощью юристов. Однако, решившись на очередную сделку с имуществом, особенно тогда, когда это имущество приобретаете именно вы, не всегда есть понимание, что речь идет именно про такого рода договор.

Вы решили приобрести квартиру с обременением

Допустим, вы решили приобрести собственность. Посмотрели предложения на рынке недвижимости или обратились к риелтору, возможно самостоятельно дали объявление о покупке квартиры. В результате поиска подходящего варианта, обсуждения условий договора купли-продажи приобрели себе какую-то недвижимость.

Но в результате покупки квартиры выяснился небольшой нюанс. А именно, что на эту квартиру есть свидетельство с обременением. Бывший собственник квартиры предупредил, что в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Продавец уверил вас, что в обязательном порядке предоставит полагающуюся долю ребенку в новой квартире, которая будет куплена в самое ближайшее время. Поэтому беспокоиться вам не стоит.

Один из мифов, с которыми можно столкнуться при такой сделке, заключается в том, что в этой ситуации после регистрации в регистрационной палате вы не сможете получить документы на право собственности этой квартирой. Доброжелатели могут рассказать вам, что до той поры, пока не будет снято обременение с этой квартиры, то есть, пока продавцом не будет куплена квартира и в ней не будет выделена доля для ребенка, до тех пор вы не сможете оформить на нее право собственности.

На самом это одна из страшилок, взятая из бытовых беспочвенных рассуждений, которые ничего не имеют общего с действительностью. Документы на право собственности такой квартирой вы сможете получить в срок. И в том случае, если вы не станете жертвой мошенников или злого умысла продавца квартиры, то все закончится достаточно безболезненно и безоблачно.

Тот факт, что кому-то повезло при покупке таких квартир, не дает гарантий, что и в остальных случаях удастся обойтись без осложнений в сделках с обременением. Необходимо исходить из того, что беспечное отношение к подобного рода сделкам может привести к некоторым осложнениям и финансовым потерям.

А действительно, что может произойти? Как подобные ситуации могут быть использованы мошенниками или недобросовестными людьми? В данной статье мы не будем рассматривать весь механизм мошенничества в подобных ситуациях, а разберем только те моменты, которые позволят их избежать в контексте правильного составления договора.

Есть ли повод для беспокойства при покупке квартиры с таким обременением? Такой повод есть. В том случае, если продавец при покупке новой квартиры не выделит в ней долю упомянутому несовершеннолетнему ребенку, то тогда органы попечительства могут ходатайствовать, с требованием признать договор купли-продажи уже вашей квартиры недействительным. Исходя из юридической практики, суд удовлетворяет подобные иски, признавая договор купли-продажи недействительным, поскольку считает, что они ущемляют права ребенка и составляются не в его интересах.

Примечательно, что, согласно статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подобных случаях срок исковой давности не установлен. То есть может пройти достаточно длительный срок, квартира может даже несколько раз перепродаться, а исковое заявление суд примет и, с очень большой вероятностью, удовлетворит.

Кроме того, сам ребенок, когда достигнет 18 лет и станет совершеннолетним, если органы опеки не подавали заявление в суд, вполне может и самостоятельно обратиться в суд с заявлением, в котором укажет, что его права на жилье были нарушены.

Как приобретаются квартиры, находящиеся в ипотечном кредите

Для начала разберем механизм приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита. В данном случае, владелец квартиры, назовем его заемщик, оформляя ипотечный кредит на приобретаемую квартиру, предоставляет приобретаемое имущество в залог своему кредитору, как правило, банку.

Какие последствия или особенности такого договора? Дело в том, что заемщик не вправе совершать какие-либо сделки, связанные с отчуждением этой недвижимости, если он не погасил свои обязательства, указанные в договоре. Поэтому, решив продать такую недвижимость, дом или квартиру, продавец испытывает определенные трудности. Не так просто найти покупателя на такое имущество, поскольку у него вызывает настороженность наличия у недвижимости свидетельства с обременением.

Такая настороженность к подобным сделкам у потенциального покупателя возникает из-за того, что он не видит для себя никаких гарантий безопасного оформления подобных соглашений.

В действительности вся сложность заключения сделок с обременением заключается в том, что при их проведении необходимо свести воедино интересы всех трех сторон - покупателя, продавца и кредитора.

Безопасные способы совершения сделок

Исходя из сказанного, логичным шагом при проведении сделки с обременением будет получение справки или выписки из ЕГРП. Имея такой документ на руках, вы сможете реально увидеть, какое обременение наложено на приобретаемую вами недвижимость. Такой документ даст возможность оценить действия и намерения продавца - насколько искренне и правдиво было его поведение в общении с вами, как с потенциальным покупателем. Если продавец умолчал или приуменьшил значение обременения на продаваемую недвижимость, стоит трижды подумать, прежде чем решиться на сделку с таким продавцом.

Однако, может быть и такая ситуация, в которой обременение с квартиры снято, однако соответствующих отметок в ЕГРП сделано не было. Это необходимо иметь в виду, прежде чем сделать вывод о намерениях продавца. Возможно, на самом деле он с вами вполне искренен, а причина кроется в чиновничьей нерасторопности.

Но нас интересует вопрос о том, что делать, если на недвижимость обременение не снято. Как безопасно провести такую сделку для покупателя? Чтобы сделка с обременением прошла успешно, самым очевидным вариантом является снятие обременения с недвижимости перед передачей прав собственности. Одним из предлагаемых практикующими юристами вариантов является использование сейфовых ячеек.

При таком подходе покупатель страхует, прежде всего, свои интересы, предоставляя продавцу недвижимости доступ к сейфовой ячейке только после того, когда в банк будет предоставлен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на нового владельца.

Механизм купли-продажи недвижимости с обременением

Рассмотрим сам механизм снятия с недвижимости обременения и осуществления сделки купли-продажи. Как было указано выше, одним из самых распространенных видов обременения являются обременения, связанные с ипотекой. При этом совершать сделки с подобной недвижимостью можно несколькими вариантами.

Общим моментом для всех предлагаемых вариантов будет то, что такие сделки осуществляются в два этапа. На первом этапе предлагается полностью снять обременение с продаваемой недвижимости. Чаще всего встречается схема, которая и является наиболее распространенной, когда продавец погашает в банке всю сумму задолженности за продаваемую недвижимость. В результате таких действий он получает на руки все необходимые документы, которые позволяют ему снять обременение с продаваемого имущества. После снятия обременения происходит процесс оформления купли-продажи.

Другие виды обременения

Кроме вышерассмотренных сделок с обременением, существуют и другие, которые также требуют внимательного отношения к себе. В этом случае необходимо обратиться к федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , в котором указано, что обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. При владении имуществом для его собственника эти условия будут носить стесняющий характер. Об этом было указано выше, когда рассматривались ограничения на распоряжение таким имуществом.

В качестве обременения могут выступать арест имущества, аренда, рента с пожизненным содержанием, сервитут - право ограниченного пользования объектом, доверительное управление. Принадлежность недвижимости к памятнику культуры также является для нее обременением.

Сложность по сделкам с обремененным имуществом заключается именно в том, что необходимо соблюсти интересы трех сторон и без квалифицированной помощи здесь не обойтись. Поэтому, столкнувшись с подобной ситуацией, обращайтесь к специалистам, которые окажут вам необходимую помощь при покупке собственности, помогут избежать угрозы мошенничества и финансовых потерь.

Договор о дарении квартиры (без обременений)

Образцы по теме: Договор. Собственность

ДОГОВОР N _____ о дарении квартиры (без обременений)

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и

гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: индекс _______________, область _______________, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту - "Квартира") <1>.

1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.

Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.

1.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности <2>.

1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Даритель вправе:

2.1.1. Отменить дарение во вне судебном порядке по следующим основаниям:

2.1.1.1. Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации <3>.

(Вариант: 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом <4>.)

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации <5>.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Квартиру Одаряемому в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора.

3.1.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе _________________________.

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

4.1. Квартира передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в срок _______________.

4.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 3.1.2 настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <6>

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, и являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру от Дарителя к Одаряемому (п. 1.4 настоящего Договора), несет ______________ (вариант: Стороны несут поровну).

6.4. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин(ка) Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г. место рождения _________________________, паспорт серии _____ N __________ выдан "__"___________ ____ г. _________________________ зарегистрирован(ая) по адресу: _________________________.

Одаряемый: гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения "__"_______ ____ г. место рождения _________________________, паспорт серии _____ N __________ выдан "__"___________ ____ г. _________________________ зарегистрирован(ая) по адресу: _________________________.

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> См. п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар, только если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации реальный ущерб - это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

<5> В силу п. 2 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Образцы перечни документов

С 1 октября 2011 г. запрещено истребовать у заявителей выписки из ЕГРЮЛ, ЕРГРИП, ЕГРП, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, кадастровый паспорт. Заявитель представляет их только в добровольном порядке. Такой запрет распространится на документы, необходимые для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. В отношении документов, необходимых для приобретения прав на иные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, указанный запрет начнет действовать с 1 июля 2012 г.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 23 ИЮНЯ 2014 Г. N 171-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2015-05-07   МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 9 декабря 2014 г. N 789

Источники: prodaga-dogovor.ru, 1nasledstvo.ru, obrazec.org, av-ue.ru

Категория: Договор дарения доли | Добавил: vasilalekse (01.08.2015)
Просмотров: 1231 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Вход на сайт

Поиск