Договор дарения части доли квартиры образец - Договор дарения доли - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор дарения доли

Договор дарения части доли квартиры образец

Договор дарения доли квартиры

Дарение - вид сделки, в результате которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Оформляется данная сделка договором. Не запрещено, осуществлять дарение недвижимости, в частности квартиры или доли / долей в квартире.

Как правильно составить договор дарения

Договор дарения доли квартиры - гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона, безвозмездно передает другой стороне долю в квартире, принадлежащую ей на праве собственности. Данный договор может быть оформлен в простой письменной форме, а также, по желанию сторон, может быть нотариально удостоверен, при этом, обязательное нотариальное оформление договора дарения доли квартиры нашим законодательством не предусмотрено.

Объектом дарения может быть как вся доля квартиры, принадлежащая дарителю, так и часть доли, то есть даритель может оставаться собственником части квартиры даже после оформления договора дарения доли квартиры. В соответствии с договором дарения, одаряемым может быть как родственник дарителя, так и иное лицо, как уже владеющее на момент совершения сделки долей в рассматриваемой квартире, так и не имеющее никакого отношения к таковому объекту недвижимости.

Договор составляется в количестве экземпляров, на один превышающее количество сторон по сделке. В соответствии с российским законодательством, договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации. После государственной регистрации договора дарения доли квартиры ( или например: договора купли-продажи квартиры ) и переходе права собственности, у дарителя и одаряемого на руках остается по одному экземпляру данного договора, а также один экземпляр приобщается к материалам дела в органах исполнительной власти, ответственных за регистрацию данной сделки.

Дополнительные документы к договору

Неотъемлемой частью договора является акт приема передачи объекта дарения, так как одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара. Акт приема передачи может оформляться отдельным документом, который также подписывается сторонами и подшивается к материалам дела.

Не смотря на то, что договор носит безвозмездный характер, одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13 %.

Расположенный ниже договор неоднократно проходил государственную регистрацию и может быть использован вами по своему усмотрению. Вы можете его бесплатно скачать, используя функционал нашего сайта.

Если вы не уверены, в том, что сами справитесь с оформлением договора данной категории, предлагаем наши услуги, сотрудники нашей фирмы готовы оказать помощь в составлении договора дарения доли квартиры учитывая индивидуальные особенности вашей ситуации.

Договор дарения доли в квартире

Город Москва 31 января две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ Варжный Сергей Абдрахманович 1962 года рождения, паспорт гражданина РФ 399 899 68794483, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № 543 ОВД Коптевского района УВД САО ГОРОДА МОСКВЫ, 29 февраля 2013 года, код подразделения 9582 3395, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица 17-й Коптевский проезд дом 943/34, квартира 89 А, именуемый в данном договоре Даритель, с одной стороны,

и гр. РФ Циреев Махмуд Иванович, 1978 года рождения, паспорт гражданина РФ 296 999 55844739, выдан 673-м ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО 23 марта 2010 года, код подразделения 557-987, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица 7-я Стороживая дом 45/65, квартира 879, именуемый в данном договоре Одаряемый, с другой стороны, составили и подписали настоящий договор дарения доли квартиры, далее - Договор, о нижеследующем:

1. Я, гр. Варжный С.А. подарил Цирееву М.И. долю из принадлежащей мне двухкомнатной квартиры общей площадью 51,89 кв. м. в том числе жилой площадью 42,53 кв. м. находящейся по адресу: г. Москва, ул.Старинный проезд, д. 908, кв. 233 (далее - Доля). Доля исчислена из жилой площади квартиры.

2. Указанная квартира принадлежит мне, гр. Варжному С.А. по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве серии ВАР РАА № 44968339790.

3. Я, гр. Циреев М.И. в дар от Варжнова С.А. долю указанной квартиры принимаю.

4. Подаренная Доля указанной квартиры оценивается сторонами в 2419681,56 (два миллиона четыреста девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 56 копеек, что подтверждается независимой оценкой.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемому Цирееву М.И. поступает в пользование изолированная комната размером 12,5кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих.

Образец договора дарения доли квартиры

Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого долю квартиры. Указанная доля квартиры принадлежит дарителю по праву собственности. Одаряемый в дар от дарителя указанную долю квартиры принимает.

Договор

Дарения доли квартиры

г. Москва ___ ______________г.

Гражданка Российской Федерации _____________ Кызы ______ г.р. паспорт серии ___ № ____, выданный ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЩУКИНО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В СЗАО ________ г. код подразделения. зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем Даритель, и гражданка Российской Федерации ______________________ Кызы _________ г.р. паспорт серии ____ № ___________, выданный ОВД ________ ГОР. МОСКВЫ ________ г. код подразделения. зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в размере 1/5 в квартире, общей площадью ____ кв.м. принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу: ____________________________.

2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________ года, серия ____ № ________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана соответствующая запись за № _________________. Кадастровый (или условный) номер ____________. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

5. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются Дарителем и Одаряемым в равных долях.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

13. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

14. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

15. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

16. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Даритель: _____________________ Кызы ______________________________________

Одаряемый: ______________________ Кызы ________________________________

Договор о дарении доли квартиры (скачать образец)

У этого вида дарения недвижимости есть ряд особенностей, которые отличают данную сделку от остальных операций отчуждения с единственным собственником дара.

Дарению части квартиры, владельцами которой являются несколько собственников, должно предшествовать нотариально заверенное письменное согласие всех владельцев на проведение сделки. Кроме этого, если речь идет о квартире, в которой зарегистрированы или проживают несовершеннолетние, обязательно нужно получить согласие их законных представителей или опекунов.

Обращаться к нотариусу для заверения дарственной на долю в квартире не обязательно, но помощью специалиста при любых сделках с недвижимостью пренебрегать не стоит. Договор дарения доли в квартире может быть заключен при рукописной его форме, но юридическую силу он получит с момента государственной регистрации. Распоряжаться своей долей в квартире получатель дара сможет со времени получения свидетельства о праве собственности.

В случаях, когда все доли в квартире определены по соглашению или через суд, разрешения остальных владельцев можно не испрашивать. Другие владельцы при этом не пользуются правом приоритетного выкупа доли, которая подлежит передаче в дар. Этот нюанс отличает дарение доли в квартире от остальных договоров передачи в дар недвижимости.

Особого внимания требует предмет дарения, то есть следует подробно описать имущество, передаваемое в дар. Когда доли в квартире не выделены соглашением, нередко возникают сложности при регистрации договора дарения доли в квартире. Например: однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум собственникам.

Один из них решил подарить свою часть третьему лицу. Отделить долю в виде обособленного помещения практически невозможно, поскольку помещение однокомнатное. В этом случае, как правило, в судебном порядке приходится определять правила пользования долей недвижимостью. Чаще все-таки передается в дар идеальная часть квартиры (половина).

Можно подарить долю в квартире без выделения ее в натуре, хотя особых правовых последствий у такой сделки не будет. Одариваемый должен понимать, что если остальные собственники квартиры не являются его близкими родственником, совместное проживание вряд ли будет приятным, продать же подаренную долю без согласия остальных владельцев будет очень сложно. Единственный выход – продажа подаренной части любому из владельцев, конечно, если они изъявят такое желание.

Дарение носит безвозмездный характер, но это не освобождает нового собственника от уплаты налогов, поскольку дарение недвижимости по закону признается доходом. Налог составляет 13% от номинальной оценочной стоимости доли недвижимости.

Речь идет не о рыночной (выкупной) цене, а об оценке для расчета налога (по данным БТИ). Близкие родственники (родители, дети, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки, мужья и жены) от данного налога освобождаются. Остальные одариваемые должны до конца года подать декларацию о доходах в связи с получением в дар недвижимости.

Почти всегда договор дарения части квартиры заключается во избежание разногласий между предполагаемыми наследниками, а также проблем с разделом наследства по закону, в случае если даритель решил наделить кого-либо преимущественным правом собственности.

В таких случаях, после кончины дарителя, претензии от наследников относительно дара не могут быть приняты и рассмотрены, кроме случая, когда одариваемый умышленно лишил жизни дарителя.

© TimesNet.ru

Как заработать на Форекс без опыта?

Дарение доли в квартире

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом.

Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в отведенные на это сроки, второй стороне (получавшему в дар) материальную вещь в свою собственность, либо же имущественные права (требования) к себе или же к третьим лицам, либо же сама освобождает или дает обязательство освободить ее от имущественных обязанностей как перед собой, так и перед третьими лицами». Скачать статью 572 ГК РФ

Согласно этой статье, при дарении доли в квартире или дома используются такие же нормы права, что и при дарении целого имущества.

Стоит отметить, что при дарении как полного объема квартиры, так и ее части, это действие должно быть зарегистрировано в виде документа, подтверждающего намерения дарителя, в специальном государственном органе – ФРС (Федеральная Государственная Служба).

Оформление может быть только в письменной форме, при установленных образцах.

  • Если же дарение происходит от одного из владельцев части квартиры или же дома второму, который тоже является одним из собственников дареной недвижимости (к примеру, мать хочет оформить дарственную на свою долю на своего ребенка, проживающего в этой квартире (или доме)), то при этом не нужно согласие других собственников (родителей, мужа).
  • В случаях, если дарственную на долю в приватизированной квартире нужно оформлять одаряемому . не приходящемуся родственником дарителю, а эта недвижимость находится в собственности нескольких сторон, при этом нужно согласие всех владельцев. Если при этом на данной жилплощади проживает несовершеннолетнее лицо, понадобится согласие его опекуна.
  • Особенности оформления дарения в приватизированной квартире

    Редко бывает, что недвижимость имеет единственного собственника. Чаще получается наличие нескольких владельцев. Как известно, вначале квартира или дом приватизируется некоторым количеством собственников. При этом впоследствии доли в жилплощади отдаются в дар или передаются по наследству, и т.д.

    При этих действиях возникает право обоюдной собственности. При этом, каждый отдельный собственник вправе свободно распорядится своей долей в доме или квартире. Но с учетом, что право собственности должно полностью оформлено на него.

    При решении вопроса об оформлении дарений долей в квартире, требуется помнить, что проведение этой процедуры возможно при согласии всех собственников жилого помещения (если вопрос стоит об общей совместной недвижимости).

    Если же данное согласие есть, то вам нужен сам договор дарения. Чем более правильно и грамотно он составлен, тем это лучше для остальных собственников помещения. Поэтому самым оптимальным решением будет вариант обращения за помощью от квалифицированных юристов.

    Ведь даже для профессионалов, сделки и составление договора, в которых имеют место долевые части, очень сложны. А людям, не относящимся к сфере недвижимости и юриспруденции, шанс следить за нюансами и построить грамотную схему прохождения сделки - равен нулю.

    При дарении доли в квартире, это, по факту, означает передачу права собственности на недвижимость от первого собственника ко второму.

    Условия и сроки переходов фиксируются в договоре дарения. При этом его особенностями является бесплатность данного вида соглашения. Такого примера в существующем законодательстве не так много.

    Кроме этого, на одаряемого не возлагаются какие-либо обязательства, в обмен на предмет дарения.

    В ином случае, это соглашение нельзя характеризовать как дарственную. Также весьма интересным моментом можно назвать то, что получающий в дар в любой момент до получения предмета дарения может сделать отказ от него. Также, в принципе, и дарящий может вернуть в свое пользование предмет дарения.

    Часть доли в квартире

    Часто встречаются и ситуации, когда владелец квартиры хочет подарить ее часть второму лицу - близкому родственнику или кому-либо еще. При этом, в отличие от дарственной на квартиру, дар части доли имеет свои особенности, аргументированные тем, что квартиры часто являются неделимыми объектами недвижимости.

    Отдавание в дар доли зачастую может быть способом оформления договоров купли-продажи имущества. При этом договор заключают в нотариальной или письменной форме, если она предусмотрена в положении.

    Совместная собственность в доле возникает в результате регистрации права собственности на имущество несколькими людьми и регламентируется статьей 244 ГК РФ.

    Любой из собственников имеет право распоряжаться своей частью по собственному желанию, и совершать со своей частью любые юридические процессы.

    Как осуществить дарение части в квартире

    Дарственная – довольно сложная операция, которая регистрируется в согласии с положением законов. К тому же, бывают сложные ситуации, нуждающиеся в особом подходе.

    К примеру, дарение части в квартире. При даре от первого человека ко второму переходит объект дарения, и, главное, права собственности на недвижимость. Поэтому важно, что договор дарственной должен быть правильно оформлен со всеми законодательными нормами, ведь от этого исходит сама действительность проведенной сделки.

    При неправильном оформлении документов, это чревато тем последствием, что дарственная может быть признанной недействительной, в результате чего новый владелец лишится приобретенного имущества в самый неподходящий момент.

    Какова же форма договора?

    О правах дарения говорится в статье 543 ГК РФ. По положению закона, при подписании договора дарственной первой стороной, далее дарителем, передается второй стороне – далее одаряемому – право собственности. При этом одаряемый должен ее принять.

    В части дарственная схожа с договором купли-продажи, т.к. и в этом случае разговор идет о передаче от первого лица второму объекта недвижимости. При этом стоит учитывать также, что дарственная обладает и своими особенными порядками.

    Изначально, при заключении дарственного договора, на одаряемого не могут быть возложены никакие обязательства или встречные требования. Передача недвижимости при дарственной должна быть безвозмездна – этот критерий отличает этот договор от любых других.

    В случае выдвижения требований выполнить встречные обязательства, этот договор дарением не является.

    Еще один нюанс - при дарственной переход права на собственность не может произойти с момента смерти дарящего. Документом с подобными нюансами является завещание. Также одаряемый имеет право отказаться от дара, да и даритель при определенных обстоятельствах вправе передумать.

    При этом, на сделку дарственной имеются ограничения:

  • дарственную нельзя сделать от имени несовершеннолетних лиц или недееспособных людей
  • дарящий не имеет права передать свое имущество работнику муниципальных служб в связи с выполнением ими же личных обязанностей по службе.
  • Главными условиями дарственного договора на долю в квартире является то, что в нем, как правило, нужно указать размер отдаваемой доли и адрес, где эта доля находится. При этом в дарственном договоре доли учитываются все граждане, которые регистрированы в этом жилье, где передается доля.

    Дарственная заключается в письменной форме и нуждается в обязательной регистрации. Ведь именно после регистрации в спец. службе, договор приобретает свою силу. Если дарственная совершается в соответствии с законом, и у этой доли жилого помещения «чистая» юр. история, то данном случае процесс не сложен, как могло показаться сначала.

    Дарственная по доверенности

    Договор дарения не может быть совершен с использованием генеральной доверенности. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК скачать статью ).

    В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем по генеральной доверенности, возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в органе по регистрации.

    Необходимые документы при оформлении договора

    1. Паспорт гражданина продавца. Если же продавец не является гражданином РФ, то потребуется перевод паспорта, заверенный нотариусом. Паспорт должен быть с вовремя вклеенной фотографией (в 14, 20 и 45 лет) и хорошо читаемыми данными.
    2. Правоустанавливающий документ. Это тот документ, на основании чего продавец части является собственником недвижимости.
    Вид данного документа может разнообразным: как договором о безоплатной передаче недвижимости в собственность (с помощью приватизации), также договором обмена, и договором о купле-продаже, свидетельством о вступлениях в наследство, решением суда, справке о выплатах пая за квартиру в кооперативе, договор об инвестиции при долевом строительстве, дарственная или договора ренты.Если приватизация имущества была до 15 мая 2011 года, то может быть вариант, при котором жилье находится в совместной собственности с другими лицами. Проще говоря, части не были выделены и закреплены за участником приватизации.При этом случае, перед продажей части нужно ее выделить из совместной собственности. Проходит это по соглашению всех собственников недвижимости методом составления соглашения об определении частей (долей), причем (на существующей практике практически полное согласие всех собственников не встречается) или выделение части с решением суда.
  • Справка из домовой книги . Документ, выдаваемый паспортным столом, в котором должно быть отражено состояние на момент продажи, зарегистрированным в недвижимости лиц. Срок действия данного документа - 1 месяц.
  • Основные требования, предъявляемые к договорам дарения

    Дарственный договор жилья может быть составлен в обычной письменной форме с подписью дарителя и одариваемого. Подписание и заверение его у нотариусов является обязательным.

    Формы договоров дарения имущества (недвижимости) во все случаях должны включать следующие этапы:

  • договорные стороны (с ФИО, указанием пола, гражданства, и места и даты рождения, семейного статуса)
  • паспортных данных сторон (включая серию и номер паспорта, где, кем и когда был выдан)
  • адрес места их регистрации
  • точное описание предмета договора, в этом случае, квартиры (адрес, этаж, кол-во этажей в доме, кол-во комнат, общая площадь) с указанием на правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что жилье в действительности принадлежит дарящему (документ о регистрации недвижимости или другой документ на основании чего было отдано Свидетельство о праве)
  • бланк - заявление, с оплатой госпошлины и налога на дарение.
  • Относительно одаряемого лица - оно должно заплатить налог на доход от дара квартиры.

    Если эти сделки происходят между членами семьи, то налоги на дарение не взимаются с родственников (бабушки или дедушка, внуки, сестры и братья).

    Налоги на дарение между не близкими родственниками (племянники, двоюродные родственники) и людьми, не состоящими в родственных отношениях — составят 13% от цены недвижимости .

    Источники: uristhome.ru, peopleandlaw.ru, timesnet.ru, pravopark.ru

    Категория: Договор дарения доли | Добавил: vasilalekse (29.06.2015)
    Просмотров: 158 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск