Договор аренды между родственниками образец - Договор дарения доли - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 97

Статистика


Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор дарения доли

Договор аренды между родственниками образец

договор аренды между родственниками образец

Государственный договор аренды между родственниками образец односторонний для работников

Под договорным соглашением надо понимать правовое соглашение, которое регламентирует взаимоотношения двух или нескольких лиц в рамках законодательства. В любом договоре детально расписываются все обязательства и права лиц или юридических предприятий, подписавших данный договор.

Как правило, этот контракт содержит юридическую информацию, которая удовлетворяет обе стороны. В другом случае договор подвергается расторжению или внесению корректировок.

В зависимости от вида оферты контракты можно поделить на несколько видов, шаблоны которых вы можете сохранить на нашем ресурсе.

Наиболее основными являются:

- договор на приобретение пользы (возмездный)

- безвозмездный договорное соглашение (создан на взаимовыгоде)

- простой (договоренность о единичном предмете)

- сложный (договоренность о многих предметах сразу)

- публичный договор (заключается со многими желающими лицами с одной из сторон всегда имеется лицо, осуществляющее юридическую активность).

В зависимости от многих ситуаций такое соглашение упорядочивает обязательства и исполнение обозначенных в нем услуг. В случае полного или частичного несоблюдения контракта одно из лиц может обратиться в суд для проверки условий, обусловивших отказ выполнения прописанных обязательств.

База договоров, находящийся на нашем ресурсе, содержит все нужные шаблоны, которые вы можете просмотреть в бесплатном доступе.

только для жителей Москвы и МО Шумихина Т.Я.

юрист на сайте Афанасенко Н.В.

юрист на сайте Беляев М.Ю.

юрист на сайте Кулебякин В.Ю.

юрист на сайте Юридическая компания "Альфа-Легал"

юрист на сайте Искендеров Э.Э.

юрист на сайте Невская К.В.

юрист на сайте Онохов М.В.

юрист на сайте Утемова А.С.

юрист на сайте Сладков А.В.

юрист на сайте ООО "ГлавСтрахКонтроль"

юрист на сайте Левина А.А.

юрист на сайте Абраменко А.Ю.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 104 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Договор дарения между родственниками: как заключить и что учесть

Содержание статьи

Дарить сейчас можно практически все, что хотите. Дарят квартиры, дома, участки, дарят часть квартиры. Чаще всего дарят что-либо друг другу родственники. Конечно, если вы дарите незначительные вещи (например, бытовую технику), то эту процедуру вовсе не обязательно оформлять письменно, поэтому сделка совершается чрезвычайно быстро.

Договор дарения недвижимости

Очень строго законодательство по отношению к сделкам с недвижимостью. В случае дарения комнаты, квартиры, дома, договор придется заключать в письменной форме. Эта форма может быть простой письменной или нотариальной - как пожелает даритель. Однако существует строгое правило: любой договор дарения должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре.

Какие пункты должен содержать договор:

  • сведения о сторонах сделки (ФИО, данные паспорта, адрес)
  • сведения о даримой квартире (адрес, метраж и т.п.)
  • документ, подтверждающий право владения.
  • В договоре получатель подарка должен подтвердить, что состояние подарка его удовлетворяет и что он обещает платить налоги на эту недвижимость, нести расходы по уплате коммунальных платежей. А даритель должен гарантировать, что никто, кроме получателя, не имеет на это жилье прав.

    Если даритель передает долю в квартире, то в договоре он должен прописать, какую конкретно в какой конкретно квартире, и вписать список всех людей, которые имеют прописку (регистрацию) в этой квартире, и, соответственно, могут в ней оставаться, несмотря даже на то, что доля продана.

    Хозяин, который дарит недвижимость другому человеку, по желанию, может записать в договоре, когда именно должен исполняться этот договор. К примеру, даритель может написать, что договор подлежит немедленному исполнению после заключения либо же, наоборот, он будет выполнен в определенной перспективе.

    Составляется три экземпляра договора: дарителю, одаряемому и регистрирующему органу.

    Образцы всех типовых договоров дарения: Договора дарения

    Регистрация договора

    Еще одно строгое правило: заключенным будет считаться только тот договор дарения, который зарегистрирован. Причем действителен он именно с даты госрегистрации. Этот постулат выполняется при любой форме сделки. Итак, помним, что пока договор и права собственности не зарегистрированы, одаряемый не получает никаких прав на подаренное имущество.

    В органы госрегистрации нужно предоставить:

  • заявление
  • договор - три экземпляра (договоры каждой стороны сделки плюс для органов госрегистрации)
  • паспорта всех сторон сделки (оригинал плюс копия 1 страницы паспорта и страницы с регистрацией)
  • если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нужно письменное согласие супруга, нотариально заверенное (оригинал плюс копия)
  • если договор заключают не родственники, то может понадобиться выписка из Госреестра, которая подтверждает, что нет запретов и арестов на данный объект
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя (оригинал плюс копия)
  • выписка из домовой книги (оригинал плюс копия)
  • если за кого-то действуют доверенные лица, то нужна нотариальная доверенность (оригинал плюс копия). В этом документе должен быть прописан и предмет доверенности, то есть что именно поручается подарить или принять в дар
  • разрешающий документ от органов опеки и попечительства - если одаряемый несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный человек (оригинал плюс копия)
  • квитанция оплаты госпошлины (1000 руб.)
  • техпаспорт на жилье. Оговоримся, что предоставление техдокументации по новым правилам не является обязательным требованием, так как орган госрегистрации сам может запросить необходимые сведения об объекте.
  • Собрав документы, заключающие договор обращаются в управление ФСГР по месту нахождения квартиры. Там стороны подписывают договор и отдают документы. Договор должны зарегистрировать в течение месяца.

    Получивший подарок человек должен зарегистрировать право собственности. Кстати, заявление об этом он может подать вместе с вышеперечисленными документами.

    После того, как право собственности зарегистрировано, одаряемый полностью распоряжается имуществом и имеет право совершать сделки с участием подаренного имущества.

    При дарении автомобиля договор не нужно регистрировать, но его нужно подать в органы Госавтоинспекции для снятия/постановки машины на учет.

    Также документ необходим для налоговых органов.

    Важная особенность

    Имущество, которое человек получает по договору дарения, считается собственностью одаряемого, а не является, например, совместной собственностью мужа и жены, даже если они живут вместе и зарегистрированы.

    Ограничения в отношении дарителей и одаряемых:

  • от имени малолетних детей или недееспособных лиц не могут дарить опекуны. Исключение – подарки, которые стоят меньше 3 тыс. руб.
  • Гражданский кодекс запрещает делать подарки сотрудникам учреждений образования, здравоохранения, соцзащиты от граждан, которые пользуются их услугами
  • не приветствуется дарение дорогого имущества госслужащим
  • договор дарения не могут заключать друг с другом коммерческие предприятия.
  • Налог на подаренные вещи

    У счастливого обладателя подарка появляется обязанность заплатить налог, потому что недвижимость, полученная при дарении, считается доходом.

    Платить налог с подарка придется только тогда, когда вам подарили недвижимость, автомобиль, ценные бумаги (акции, доли, паи).

    Есть одно очень важное исключение из этого правила, которое предусматривает Налоговый кодекс. Приобретенное в результате дарения имущество освобождается от подоходного налога, если даритель и одаряемый - близкие родственники или члены семьи. Законодательство принимает во внимание, что в сделке между такими родственниками не присутствует элемент дохода, а значит, облагать налогом нечего.

    Кто именно в юриспруденции считается близкими родственниками, поясняет нам Семейный кодекс:

  • супруги
  • дети (в том числе усыновленные)
  • родители
  • братья, сестры (в том числе неполнородные, имеющие общих мать или отца)
  • дедушки, бабушки
  • внуки.
  • Плюсы и минусы договора

    Выгода и удобство:

  • когда сделку заключают ближайшие родственники, не надо платить налог
  • можно подарить свою долю в жилье, когда требуется получить отказ других дольщиков от преимущественного права, а сделать это не получается по тем или другим причинам. Когда дарится доля, то отказ других собственников жилья получать не нужно
  • для близких родственников дарение недвижимости более выгодно и экономно, чем купля-продажа, потому что получатель не будет платить 13% от стоимости объекта, тот самый подоходный налог.
  • Минусы сделки:

    Если владелец одной из комнат в коммунальной квартире вдруг подарил ее «случайному прохожему», то соседи имеют право обжаловать сделку. Очень вероятно, что судья встанет на сторону соседей.

    Некоторые другие тонкости. Признание договора недействительным

    Если договор впоследствии признают недействительным, то будет использована процедура реституции - возврата сторонам подаренного имущества: недвижимость вернут дарителю, а одаряемый останется без подарка.

    Однако, как говорят юристы, в реальности дарение отменить достаточно проблематично.

    Основания для отмены:

  • покушение на жизнь дарителя или его семьи
  • нанесение дарителю или его семье телесных повреждений, чтобы вынудить его подарить имущество.
  • недобросовестное обращение нового хозяина с подаренным имуществом, если одаряемый плохо относится к подарку, который имеет для дарителя неимущественную ценность (к примеру, дом как память о ком-то). Но на деле это доказывается с трудом
  • если даритель не осознавал своих поступков на момент дарения. Например, родственники, оставленные без завещания, при некоторых жизненных ситуациях будут стараться доказать (и они приведут для этого справки из медучреждений, фото, видео), что бабушка была недееспособна, когда заключала сделку
  • если даритель пережил того человека, которому дарит. Обратите внимание, что этот пункт должен быть записан в договоре заранее, иначе вернуть подаренную вещь или жилье не получится
  • недействительным признается обещание подарить все имущество либо неконкретную вещь, то есть то имущество, которое невозможно идентифицировать
  • нельзя обещать подарить что-либо после своей смерти, то есть указывать в договоре, что подарок перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Такой договор нужно оформлять, основываясь на наследственном праве, то есть вопрос урегулировать с помощью завещания
  • если дарение сделали юридическое лицо или предприниматель в течение шести предыдущих месяцев до того момента, как их объявили банкротами. В такой ситуации право оспорить сделку имеет кредитор.
  • Юристы считают . что если сделка оформлена грамотно, то оспорить ее все же сложно.

    Кстати, дарение считается безусловной сделкой . то есть даритель не имеет права требовать от получателя каких-то действий в ответ. С точки зрения морали, конечно, внук должен позаботиться о бабушке, которая подарила ему квартиру, но не обязан.

    Подведем итоги

    Эксперты советуют оформлять договор дарения только между людьми, которые имеют ближайшие родственные связи. А в случае с недвижимостью – тогда, когда оба человека живут вместе, общаются и доверяют друг другу. При соблюдении таких условий договор дарения станет самой оптимальной формой сделки, вдобавок экономной, что в наше время немаловажно.

    1. Договор найма жилого помещения – скачать образец, бланк. Шаблоны.

    3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора . подлежат выселению из помещения.

    http://btimes.ru/documents/dogovors/dogovor-naima-zhilogo-pomeshcheniya

  • Компенсация найма (поднайма) жилых помещений / Жилищные программы.

    Но никакими деньгами не измеришь сохраненные семьи, добрые и здоровые отношения между близкими родственниками .

    «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.

    http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10767

    Чаще всего близкие родственники решают заключить договор купли-продажи с уменьшением стоимости имущества или вовсе без денег.

    Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками .

    http://morshansk.ru/content/view/846/

    При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор .

    соседей, пригласит жить многочисленных "бедных родственников ", сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды .

    http://Flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/forma-dogovora.html

    121. скачать Договор аренды предприятия. 122. скачать Договор на аренду (наем ) нежилых помещений (строений) государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций.

    http://jurist-universal.ru/2011-01-01-20-24-27

    Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество, затопит соседей, пригласит жить многочисленных "бедных родственников ", сдаст жилье в субаренду и т. д. Так что составление договора аренды .

    http://center-yf.ru/data/ip/Kak-sostavit-dogovor-arendy.php

    Подскажите, пожалуйста, может ли собственник приватизированной квартиры сдать ее в наем по договору с ЖЭСом, если в этой квартире.

    Обмен квартирами между родственниками . Автор: Fanta от 24 января 2009.

    http://PravoVed.by/vopros/701-obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

    Можно, налог вы платить не будете т. к. по договору дарения между родственниками не оплачивается.

    договор будет иметь силу - только это не аренда а договор найма - конечно сможет расторгнуть в судебном порядке. Да.

    http://juristco.ru/dogovor_zaloga_imuschestva_mezhdu_fizicheskimi_licami_rf.html

    http://vernut-vse.ru/blog/primer_obrazec_dogovora_darenija_kvartiry_rodstvennikam/2011-01-16-27

    Имеет ли договор аренды квартиры, не оформленный через нотариуса, юридическую силу и защиту?

    Алена Панчик

    Советует юрист юридической фирмы «єПраво» Алена Панчик:

    Каждый договор, заключенный в соответствии с требованиями законодательства, имеет юридическую силу и способен защитить Ваши права и интересы в случае возникновения спора.

    Согласно части первой статьи 811 Гражданского кодекса Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. Подразумевается простая письменная форма, которая не требует обязательного нотариального заверения. В то же время согласно части четвертой статьи 209 Гражданского кодекса Украины сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально. Предположительно, такое действие лишь послужит обеспечением законности договора и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

    Также стоит упомянуть, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статьи 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога (арендодателя).

    Обращаем внимание, что в договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата. Этих трех условий будет достаточно, чтобы договор считался заключенным. Конечно, желательно предусмотреть и иные условия, например, максимально конкретно указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В противном случае, к неурегулированным сторонами положениям договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

    Валерий Куликовский

    Юрист юридической фирмы «Гвоздий и Оберкович» Валерий Куликовский:

    Общераспространённый миф о том, что договора аренды жилья необходимо заключать в нотариальной форме исходит из положений ч. 2 ст. 793 Гражданского кодекса Украины, которая устанавливает: «Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению». Поэтому на практике юристы, в договоре аренды жилья прописывают срок действия договора 35 месяцев, с целью, якобы, избежать требование нотариального удостоверения.

    Но в случае аренды жилья действует специальная норма, а именно норма закреплённая в ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины, где говорится: «Договор найма жилья заключается в письменной форме». Соответственно договор  аренды жилья, если он даже заключается более чем на три года, не подлежит нотариальному удостоверению, но при этом название и содержание договора должно прямо указывать на то, что предметом договора является жильё.

    Что касается заключения договора, когда от имени арендодателя выступает риелтор, то между арендодателем и риелтором должен быть заключён договор поручения. Форма договора поручения может быть как устной, так и письменной. При решении вопроса о надлежащей форме договора поручения следует руководствоваться общими положениями о форме сделки (ст. ст. 205 – 210 Гражданского кодекса) и форму договора (ст. 639 Гражданского кодекса). Форма доверенности, выдаваемой доверителем поверенному на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, должна соответствовать форме, в которой в соответствии с законом должна совершаться сделка (ст. 245 Гражданского кодекса), однако в любом случае доверенность выдаётся в письменной форме (ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса).

    То есть у риелтора, руководствуясь ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает: «Форма доверенности должна соответствовать форме, в которой в соответствии с законом должна совершаться сделка», — должна быть доверенность в которой будет прописано правомочие заключать именно договора аренды жилья.

    При этом стороны договора аренды жилья всегда могут, руководствуясь ч. 4 ст. 209 Гражданского кодекса Украины, нотариально удостоверить договор. В этом случае и появляются дополнительные гарантии для сторон договора, которые вытекают из обязанности нотариуса предусмотренной ч. 2 ст. 54 Закона Украины «О нотариате»: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют, соответствует ли содержание удостоверяемой ими сделки требованиям закона и действительным намерениям сторон».

    Если вы хотите, чтобы интересующие вас вопросы были освещены в нашей рубрике, присылайте их на этот почтовый ящик  tanya@minfin.com.ua. 

    Источник: Минфин

    Источники: vst-portal.ru, www.9111.ru, dogovor-obrazets.ru, herrurgzone.narod.ru, minfin.com.ua

  • Категория: Договор дарения доли | Добавил: vasilalekse (06.08.2015)
    Просмотров: 524 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск