Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям образец - Договор дарения доли - Руководство - shablonpisma.my1.ru

ШАБЛОН ПИСЬМА

Категории раздела

Законодательством российской федерации [58]
Внутреннего трудового распорядка [33]
Защите прав потребителей [71]
Заключили настоящий договор [34]
Общества с ограниченной ответственностью [41]
Обязательств по настоящему договору [33]
Общего собрания участников [38]
Образец искового заявления [49]
Права и обязанности сторон [33]
Общество с ограниченной ответственностью [40]
Прав на недвижимое имущество [32]
Условий настоящего договора [32]
Нормы трудового права [27]
Перехода права собственности [30]
Характеристика с места работы [44]
Расторжении трудового договора [33]
Заполнить анкету на визу [21]
Обязательное социальное страхование [27]
Регистрации права собственности [31]
Получении денежных средств [38]
Момента государственной регистрации [32]
Образец заполнения анкеты [31]
Образец договора дарения [21]
Образец заполнения заявления [36]
Помещений в многоквартирном доме [23]
Договора купли продажи [32]
Пленума верховного суда [38]
Протокола общего собрания [37]
Неотъемлемой частью договора [31]
Договор дарения доли [20]
Условия оплаты труда [27]
Выплату заработной платы [28]
Продолжительности рабочего времени [28]
Договор купли-продажи квартиры [29]
Общего собрания членов [20]
Возбуждении уголовного дела [36]
Орган опеки и попечительства [32]
Акты [103]
Письма и обращения [220]
Разные документы [139]
Гарантийные обязательства [144]
Благодарственные письма [9]
Бытовые бланки [139]

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 102

Статистика


Онлайн всего: 10
Гостей: 10
Пользователей: 0

Руководство

Главная » Статьи » Договор дарения доли

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям образец

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ) .

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы
  • достижение определенного возраста
  • женитьба и т.п..
  • Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

    До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

    Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ) .

     до 14 лет

    При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

    с 14 лет

    Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

    Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

    Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

    Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем
  • развода родителей ребенка
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.
  • Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ) .

    Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

    Автомобиль в подарок

    Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

    Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

    Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

    Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

    Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

    Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

    Законные представители ребенка

    Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

    При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

    До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

    Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

    Процедура оформления

    Оформление соглашения включает следующие этапы:

  • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора)
  • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами
  • О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь .

  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.
  •  Перечень документов

    Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу)
  • отчет об оценке
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).
  •  Составление договора и его содержание

    Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности
  • полные данные дарителя по паспорту
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста)
  • данные законного представителя по паспорту
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.
  • После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

     Обязательно ли заверять нотариусом

    Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ) .

     Регистрация

    При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

    Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

  • заявление сторон соглашения
  • документ об оплате государственной пошлины
  • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов удостоверение опекуна/попечителя)
  • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении)
  • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС)
  • О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице .

    Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья .

  • договор дарения имущества или имущественного права
  • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар
  • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.
  • При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

    Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

    При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

    Налогообложение

    Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

    Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

    Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

    Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

    Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ) .

    Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

    Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

    Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

    Юрий Игоревич Назаров

    Похожие вопросы в области Другие вопросы

    1 ответ. Москва Просмотрен 1488 раз. Задан 2011-11-02 09:37:28 +0400 в тематике "Семейное право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 7768 раз. Задан 2012-02-13 14:13:09 +0400 в тематике "Другие вопросы" Нужен договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям. - Нужен договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 2085 раз. Задан 2011-04-24 11:51:53 +0400 в тематике "Недвижимость" Образец Договора дарения 1/2 доли автомобиля. - Образец Договора дарения 1/2 доли автомобиля. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 1007 раз. Задан 2012-04-11 13:48:31 +0400 в тематике "Гражданское право" Договор дарения доли в квартире. - Договор дарения доли в квартире. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 855 раз. Задан 2012-04-04 15:31:16 +0400 в тематике "Недвижимость" Как правильно назвать договор дарения долей на жилой дом? - Как правильно назвать договор дарения долей на жилой дом. далее1 ответ. Москва Просмотрен 386 раз. Задан 2012-08-29 10:43:12 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 154 раза. Задан 2011-07-11 14:32:57 +0400 в тематике "Недвижимость" Как правильно зарегистрировать право собственности по договору дарения квартиры от 04.06.1997 - Как правильно зарегистрировать право собственности по договору дарения квартиры от 04.06.1997. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 132 раза. Задан 2012-08-30 15:44:36 +0400 в тематике "Недвижимость" Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям - по 1/4 от каждого родителя, покупка через материнский капитал - Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям - по 1/4 от каждого родителя, покупка через материнский капитал. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 2071 раз. Задан 2011-05-24 12:05:08 +0400 в тематике "Недвижимость" Мне нужен образец трудового договора с несовершеннолетним - Мне нужен образец трудового договора с несовершеннолетним. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 1606 раз. Задан 2011-12-14 09:45:44 +0400 в тематике "Трудовое право"

  • Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему (образец)

    Вопрос от Трояна И.М.: Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец можно посмотреть?

    Ответ: Особенности договора дарения квартиры (доли в квартире) несовершеннолетнему заключаются в том, что договор от его имени подписывает его законный представитель (один из родителей или опекун). Подписывая договор, он дает и письменное согласие на принятие дара.

    Следует помнить, что этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном подразделении ФРС.

    Еще один важный момент, связанный с уплатой налогов. За несовершеннолетнего налог должны будут уплатить его законные представители, если только дарителем не является близкий родственник несовершеннолетнего.

    Посмотреть и скачать образец договора вы можете здесь .

    Договор дарения квартиры (доли) несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения заключается только письменно и требует обязательного прохождения государственной регистрации в соответствующем органе. В договоре обязательно должен быть указано имущество, которое преподносится в дар, то есть конкретная квартира (доля в квартире) и ее точный адрес.

    Доля в квартире

    Если в дар передается часть квартиры, то обязательно требуется согласие собственников остальных долей этого имущества, в противном случае сделка может быть через суд признана недействительной, а это уже влечет весьма неблагоприятные последствия. Договор дарения доли квартиры ребенку в остальном ничем не отличается от дарения целой квартиры.

    Текст документа

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть составлен как самими гражданами, так и профессиональным юристом. Ввиду большой стоимости недвижимого имущества, целесообразнее и надежнее доверить составление договора специалисту. При желании можно заверить договор у нотариуса, но это не обязательно.

    Законные представители

    Поскольку сам несовершеннолетний ребенок не может участвовать в сделке, то его законные представители совершают все действия за него. Законными представителями являются мать и отец. Если их нет, то попечители или усыновители. Если ребенку уже есть 14 лет, то он сам вправе совершать сделку, но только при наличии согласия родителей в письменном виде.

    Этапы совершения сделки

    Заключение договора дарения (составление текста, его согласование и подписание)

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должен пройти регистрацию

    Подача документов в территориальный орган росреестра

    Получение документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество.

    Важно помнить

    Иногда бывают ситуации, когда какой-либо родитель (отец или мать) ребенка не может присутствовать на сделке (например, по причине болезни), а собственником имущества, передаваемого в дар, является родитель ребенка, тогда обязательно иметь при себе разрешение органа опеки на представление интересов ребенка. Если у ребенка нет родственников, при совершении сделки присутствует представитель уполномоченного на это органа.

    Присутствие на сделке

    Договор дарения квартиры ребенку заключается в присутствии дарителя и одаряемого, а в некоторых случаях представителя органа опеки и иногда самого ребенка, который достиг четырнадцатилетнего возраста. Это условие обязательно, так как документы заверяются подписями дарителя и одаряемого.

    Налогообложение

    От уплаты налогов при дарении имущества освобождаются близкие родственники, то есть если мать или отец заключают договор дарения квартиры ребенку, то они не должны уплачивать налог. Если же имущество дарит не близкий родственник, то придется заплатить налог на общих основаниях - 13%. Конечно, налог будет платить не сам несовершеннолетний, а его законные представители.

    Не важно, оформляется договор дарения доли квартиры ребенку или целой квартиры, главное, чтобы сделка была юридически чистой, для чего лучше привлечь профессиональных юристов, которые помогут соблюсти законные интересы ребенка.

    Сэкономив на услугах специалиста можно оставить своего ребенка без жилья, что для любого родителя является большой трагедией, ведь наше счастье в детях.

    Статья подготовлена компанией Сотрудниками сайта Юрист Онлайн (www.yurist-online.net)

    Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

    Опубликовано: 16.08.2013. Рубрика: Недвижимость

    Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество. В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.

    Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире - это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.

    Итак, любая недвижимость может быть либо в индивидуальной собственности единственного лица, либо в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц, либо  в совместной общей собственности. Если рассматривать последний вариант (общая совместная собственность), то оформить договор дарения данного объекта возможно будет только  при наличии согласия всех членов данной совместной собственности. Заметим, что собственно режим общей собственности и ограничивает порядок свершения сделок с подобной квартирой, а также и с отдельными ее долями. Сложнее выглядят случаи, если имеется доля ребенка в квартире. Как известно, за всем тем, что касается прав детей, строго следит попечительский совет того района, где находится данная конкретная недвижимость. Потому по всем вопросам, каким-либо образом, касающиеся детишек и их прав, следует обращаться в данное учреждение.

    Нередко указанные выше особенности значимо ограничивают возможности собственников по распоряжению относительно своих частей. В данных случаях нужно грамотно составить между участниками совместной собственности, лучше с помощью опытного в данной сфере юриста, соглашение об определении долей на приобретенное имущество.

    Уточним, что при так называемой долевой собственности, владелец доли располагает правом  дарить ее совершенно любому лицу абсолютно без согласия на то собственников иных долей. Даритель в подобных случаях свободен в выборе одаряемых им лиц.

    Необходимо отметить, что юристы-профессионалы, работающие на рынке недвижимости, находят практически все сделки, которые проводятся с долями квартиры чрезвычайно проблемными и трудными. Особенность их в том, что  фактически невозможно  установить те конкретные метры, которые принадлежат отдельному  собственнику. Недвижимость по обыкновению оформляют в долевую либо совместную собственность. При этом форма договора дарения предполагает отчетливое обозначение только размера доли, но при этом не дает права на владение в квартире какой-либо конкретной комнатой. В особенности этот  нюанс актуален, если число владельцев составляет более трех.

    Договор дарения: понятие, законодательная база

    Под договором дарения понимают  одну из вероятных сделок, во время совершения которых происходит некий переход права собственности на определенное имущество, а также имущественных прав. Дабы указанная выше сделка была действительной, нужно ее соответствие всем нормам без исключения, которые установлены на законодательном уровне.

    Популярная электронная энциклопедия определила договор дарения. как соглашение сторон по безвозмездной передаче одним лицом другому какого-либо имущества. Чуть ниже она указывает, что впервые такой договор упоминался еще в римском праве. В те времена, уточним именно  дарение было основанием на появление права собственности. Сегодня же субъектами права посредством договора дарения осуществляется передача имущества (права, вещи и т.д.). Уточним, что даритель и одаряемый – стороны договора дарения.

    По статье 543 Гражданского Кодекса России относительно  договора дарения, даритель – это одна из сторон, которая передает безвозмездно что-либо в собственность либо обязуется это сделать для одаряемого - иной стороны.

    Современный договор дарения характеризуется особенностями, схожими с договором купли-продажи недвижимости. Также  имеются нюансы, которые присущи лишь только данному виду договора. Обозначим основные особенности, которые характерны для  договора дарения квартиры.

    Во-первых, отметим, договор дарения ни коем случае, не может предусматривать ни малейших обязанностей одаряемого, укладываемых на него, в связи с врученным ему имуществом, ведь подобный договор имеет статус безвозмездного. Следовательно, если имеется встречная передача вещи либо права, какого-либо встречного обещания, данный договор не может быть признан дарением.

    Непозволительно  в договоре дарения показывать, что, к примеру, квартира перейдет в собственность одаряемого лишь после кончины дарителя. Для таких случаев использовать принято такую разновидность документов, как завещания.

    Заметим, что одаряемый вправе в любое время, вплоть до момента передачи ему дара, от него отказаться.

    Даритель тоже при некоторых обстоятельствах может «раздумать» и вернуть обратно себе свою квартиру, аннулировав дарение.

    Отмечаются эпизоды и немало при которых процедура дарения запрещена. Во-первых, данный акт запрещен  законным представителям от имени малолетних, а также граждан, которые  являются (признаны) недееспособными. Во-вторых, речь идет о работниках воспитательных и лечебных заведений, учреждений соцзащиты и иных аналогичных формирований - гражданами, которые находятся в них на лечении, воспитании либо содержании, а также родней и супругами этих граждан. В-третьих, госслужащим в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими прямых служебных обязанностей. В-четвертых, в отношениях между  коалициями коммерческого плана.

    Если даритель по каким-либо причинам самостоятельно не подписывает договор дарения, а оформить договор дарения решает по доверенности, то в таком документе должны быть обязательно указаны и одаряемый, и конкретный  предмет дарения.

    Интересно, что при дарении не применимы правила о праве преимущественного приобретения. В подобных эпизодах, к примеру, если вы обладаете долей в квартире и намерены ее кому-то подарить, то вам вовсе не обязательно испрашивать на такое деяние позволение у иных сособственников этого жилья.

    Также необходимо отметить, что факт дарения квартиры близким родственникам не является основой для уплаты подоходного налога и это радует.

    Что следует сделать обязательно во время заключения договора дарения доли в квартире, так это указать конкретный предмет договора. Значительным при этом является указание конкретной части,  количества  метров квадратных, в какой именно квартире, т.е. должен быть указан полный адрес, месторасположение, на каком  этаже имеется жилье сколько этажей в этом строении и т.д. При этом любой договор дарения доли квартиры обязан содержать и правдивые данные о лицах, которые прописаны на этой жилплощади и имеют право на проживание после того, как на одаряемого будет зарегистрировано право собственности на долю в этой самой квартире

    Регистрация договора дарения доли квартиры

    Регистрацию договора дарения доли квартиры отличает обязательность характера сделки, также как и письменная форма ее совершения. Если эти требования не соблюдены,  то договор считают ничтожным - недействительным.

    Законодательно задача  госрегистрации договоров дарения по месту нахождения недвижимого имущества возложена на управление Федеральной службы регистрации. Проводит данное учреждение ее на основе заявления сторон конкретного договора. Потенциальной является и подача заявления от представителя, если у него имеется в наличии нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает соответствующие полномочия. Проведение процедуры госрегистрации договора дарения доли квартиры подтверждает регистрационная особая надпись, которую проставляют на тексте подготовленного договора. Относительно перехода права собственности на недвижимое имущество, то его удостоверяет свидетельство о госрегистрации права собственности, которое в итоге процедуры получает одаряемый.

    С подготовленным заявлением о госрегистрации договора дарения и необходимыми документами заявитель далее должен обращаться в соответствующий регистрирующий орган. Где, собственно в книгу учета входящих документов и занесут запись. С этого и начнется сам процесс регистрации договора дарения доли квартиры. Не лишним будет уточнить, что срок регистрации договора дарения доли квартиры по нормативам установлен ровно в один единственный месяц.

    Необходимые для государственной регистрации договора дарения доли в квартире документы

    Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:

    1. Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
    2. Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
    3. Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
    4. При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются: 
    5. доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения
    6. удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями)
    7. для усыновителей - свидетельство об усыновлении.
    8. Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
    9. Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
    10. Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
    11. Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
    12. Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное

    Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним одариваемым

    Дарение доли квартиры ребенку, который не достиг совершеннолетия, является довольно популярным методом эффективного обеспечения будущего деток, которые нам дороги. Чтобы осуществить подобную процедуру дарения, в первую очередь, обязан быть грамотно  составлен договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. При этом  форма договора дарения ни в малейшей степени не будет отличаться от типового договора дарения любого полноценного недвижимого объекта. Одно-единственное, что стоит отметить, что в этом случае в обязательном порядке удостоверяют, какой собственно размер доли дарится, а также его конкретное расположение в данной квартире.

    Оформляют договор дарения несовершеннолетним детям, как и в общих случаях, только в письменной форме, а затем удостоверяют подписями, как дарителя, так и одаряемого (законного его представителя). Отметим, что действующее гражданское законодательство не считает нужным удостоверять тподобный договор дарения нотариально.

    Оформленный договор, по поводу подаренной доли ребенка в квартире должен непременно содержать данные о:

  • сторонах договора, а также паспортных данных, адресах проживания либо регистрации
  • прямом предмете договора, в суровом соответствии с правоустанавливающими соответствующими документами (количество комнат общая площадь, жилая площадь номер квартиры ее инвентарный номер точные адресные данные расположения квартиры).
  • Существенным в этом случае является тот факт, что договор дарения долей детям нужно заключать с одним из его родителей, т.к. до достижения конкретным ребенком совершеннолетия, именно родители являются его законными представителями. Заметим, что  после осуществления регистрации дарственной право личной собственности на подаренную долю в квартире переходит непосредственно к ребенку.

    Также немаловажно помнить о том, что после процедуры оформления договора подобающим образом, он обязательно обязан быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, которые специализируются на государственной регистрации прав на имущество (недвижимое), а также сделок, которые с ним совершают. Лишь зарегистрированный подобающим образом договор дарения считается действительным и заключённым.

    Выходит, именно с момента регистрации данного договора одаряемый может вступать в право собственности на подаренную ему долю.

    Напомним, что если договор дарения доли квартиры ребенку предусматривает передачу части той квартиры, которая пребывает в совместной собственности нескольких граждан, то для того чтобы оформить этот договор нужно будет согласие всех собственников, причем обязательно нотариально удостоверенное.

    Если подобный договор предусматривает передачу доли квартиры, которая является собственностью сразу нескольких отдельных субъектов, а одной из сторон является сам одаряемый, то согласия иных совладельцев на оформление рассматриваемого договора в этом случае не нужно.

    Требования к составлению договора

    Договор дарения доли в квартире обязан быть составлен грамотно, дабы в дальнейшем не возникло ни малейших неприятностей и сложностей. К примеру, даже неверная расстановка фраз в предложении может стать причиной и приостановления регистрационного процесса, и даже возврата подготовленных документов в регистрационную службу. Следовательно, составлять договор дарения доли в квартире, рекомендовано в с помощью квалифицированного специалиста, которому знакомы все тонкости и нюансы подобных сделок.

    Источники: pravopark.ru, joosy.ru, ageyev.org, www.zemvopros.ru, www.moslaws.ru

    ;
    Категория: Договор дарения доли | Добавил: vasilalekse (07.06.2015)
    Просмотров: 220 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar

    Вход на сайт

    Поиск